あなたの家の転売価値は（または少なくとも したほうがいい be）リノベーションや住宅改修を行う際に考慮すべき重要な要素。 驚いたことに、 2 最も安価な住宅改修プロジェクト 大きな見返りがあります. あなたがあなたの家を市場に出すとき、大きな投資収益率を提供することができる他のリノプロジェクトもあります。
ただし、一部の「改善」により、実際には住宅の価値が低下し、購入者にとって魅力が低下する可能性があります。 これらはあなたが避けるべき住宅改修プロジェクトです。
- 9 裏庭の改善 それはあなたの家の価値を高めるでしょう
1. 寝室をクローゼットに変える
大きなウォークインクローゼットが好きではない人はいますか？ ただし、購入者が選択する必要がある場合は、衣服や靴を保管するための広いスペースよりも寝室を重視します。 Tyler Forte、CEO フェリックスホームズ ナッシュビルにある彼のクライアントの1人が、ゲスト用ベッドルームをマスタースイートのウォークインクローゼットに変えたと語っています。
「一般的に言って、 ウォークインクローゼット これは素晴らしい機能ですが、追加の寝室を犠牲にすることはありません」と彼は警告します。 「平均して、寝室を追加するたびに、家の価値に10,000ドルが追加される可能性があります。」 一方、寝室をウォークインに置き換える場合 クローゼット、フォルテはあなたが家の価値を7,500ドル減らしていると言います-そしてそれは材料の費用とそれに費やされた労働さえ含まれていません 事業。
Kris Lindahl、CEO兼創設者 クリスリンダール不動産コロラド、ミネソタ、ウィスコンシンの各市場にサービスを提供している、は同意します。 「寝室を失ったので、寝室をより大きなマスタークローゼットに変えても価値は上がらないでしょう」と彼は言います。
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2. ベッドルームを組み合わせる
2つの小さなベッドルームを組み合わせて大きなベッドルームを作成するのは良い考えのようですね。 古い家は古風で趣があり、建築の細部がたくさんありますが、ほとんどの場合、小さな寝室（およびバスルーム）があります。 「住宅所有者は、古い家をより「現在の」ものにしようとする誤った試みで、2つの寝室をより大きな寝室に結合するか、別の寝室を犠牲にしてマスタースイートを作成します」と言います。 グレッグ・クルズナー、ジョージア州アルファレッタのレジデウムの社長/ブローカー。
「しかし、4ベッドルームの家を3ベッドルームの家に変えると、同等の家に4ベッドルームがある場合、その家の価値は下がる可能性があります。 改善。" 彼は平方フィートが重要であることを認めますが、寝室と浴室の数も重要であると言います 住宅購入者。
Kurznerの見解は ビルゴールデン、ジョージア州アトランタ周辺のRE / MAXの不動産業者/アソシエイトブローカー。寝室をなくすような方法で家のレイアウトを変更しないようにアドバイスします。 「寝室が5つある家のエリアでは、それはそれほど重要ではないかもしれませんが、あなたの家がほとんどの家に3つある近所にある場合 ベッドルームと2つのバス、そしてあなたの改修はそれを2つのベッドルームと2つのバスだけに変更します、あなたが売りに行くときあなたはいくらかの価値を失うかもしれません」と彼は言いました 警告します。
3. 恒久的なカスタマイズ
あなたは家に住んでいて、住宅ローンを払っている人なので、家があなたの好みや好みに合うようにしたいのは当然です。 そして、家を売却することを決定したときにこれらの変更を簡単に無効にすることができる限り、それは問題ありません。 リサK。リップマン、ニューヨーク州ニューヨークのブラウンハリススティーブンスの認可された準不動産ブローカーは、恒久的な方法でカスタムカラーを統合する際に注意を促します。 「明るい色の石やタイル、真っ黒なバスルーム、またはキッチンの明るい青色のキャビネットは、非常に特殊な味にアピールし、簡単にまたは安価に元に戻すことはできません」と彼女は警告します。
Kurznerは、あなたが愛する素材や折衷的なスタイルに同意し、反対するようアドバイスしますが、他の誰もそうしません。 「特定の装飾でさえ、あなたの家の魅力に悪影響を与える可能性がありますが、少なくともそれはあなたが引っ越すときに取り除くことができます」と彼は言います。 「しかし、買い手があなたの改善を「元に戻す」必要があり、それを「やり直す」必要があると感じた場合、改善は裏目に出て、おそらくあなたに費用がかかります。」
4. 大胆な塗装色
ペイントは比較的簡単な住宅改修プロジェクトですが、それはバイヤーがあなたの家の塗り直しに時間とお金を費やしたいという意味ではありません。 「家の内部または外部をニュートラルでない色で塗装すると、家の価値が低下する可能性があります」と述べています。 クリス・ファイコス、カリフォルニア州トラッキーのタホマウンテンリアルティの全米リアルター協会加入者。 赤、紫、濃い青などを好むかもしれませんが、購入者がそうするとは限りません。 「現在のインテリアデザインのトレンドは、 バイヤーはニュートラルカラーを望んでおり、期待しています、そしてあなたが穀物に反対するならば、あなたはあなたの家に最高のドルを払ったであろう買い手を延期することになるかもしれません。」
これが住宅所有者が忘れがちなことです。 「あなたの家は誰かが喜んでお金を払うだけの価値があるので、将来の買い手が高価だと思ったら 彼らの前に仕事を塗る、彼らは提示価格の下で提供するか、家を完全に渡すかもしれません」とFajkos 警告します。
5. 家の建築様式を維持していない
ゴールデン氏によると、住宅改修プロジェクトでは、違和感のある、または安価な材料を使用すると、家の価値が低下する可能性もあります。 ダイヤモンドの窓が付いた家で、家のスタイルに合わない無地のビニール窓に置き換えると、家の価値が低下します。」と彼は言います。 言う。 「はい、新しい窓がありますが、家の建築様式を台無しにした場合、その価値は向上しておらず、おそらくその価値は低下しています。」
6. 天井を下げる
購入者は高い天井が大好きです。天井が高いため、スペースが広がり、部屋が実際よりも大きく見えるようになります。 天井を低くすると、おそらくエネルギー料金を節約できますが、閉所恐怖症の感情を引き起こす可能性もあります。 天井の高さを変更することを検討している場合は、この点に注意してください。 「天井を下げることは、照明、配線、またはエントランスギャラリーと居住空間の間に線引きを作成するための簡単なソリューションでした」とLippman氏は言います。 「ただし、上限を下げると、物件の価値も下がる可能性があるため、慎重に行う必要があります。」
7. プールの追加
一部のバイヤーはプールが大好きです。 ただし、専門家は プールがあなたの家の価値にどのように影響するか. 場合によっては、国のどの地域にいるかによって異なります。 たとえば、ゴールデンは、プールのある家（アトランタ）をこの春に売却し、オファーが殺到したと言います。 「今、COVIDの時代に、人々が家にいることに慣れてきたとき、プールはこのあたりで貴重です」と彼は説明します。
しかし、より寒い気候では、異なる反応が得られる可能性があります。 「少なくともミネソタ州では、プールを設置することは多くの潜在的な購入者にとってマイナス面になる可能性があり、それによって家の数を減らす効果があります。 ミネソタ州のプールを使用できる限られた時間と、メンテナンスと修理に関連するコストを考えると、価値があります。」Lindahl 言う。
また、温暖な気候でも、すべての購入者がプールを高く評価するわけではありません。 「これは、改善費用の妥当な割合を返さない住宅改修プロジェクトの1つです」とKurzner氏は言います。 「プールがどれほど素晴らしいものであっても、多くの人はプールやそれに関連するメンテナンスとコストを望まないため、価値に悪影響を与える可能性があります。」
