返済する方法は？ ほとんどの住宅所有者は、ある時点でこの質問を自問するでしょう。 住宅ローンの返済は非常に理にかなっています。結局のところ、住宅ローンは金融商品であり、可能な限り最高のレートを利用したいと思うことは完全に予想されます。 しかし、 最高の住宅ローンを見つける 2回目は、必ずしも簡単であるとは限りません。 再住宅ローンの主な手順をご案内し、その長所と短所を比較検討します。
初めてのアドバイスが必要ですか？ 私たちのガイドに従ってください 住宅ローンの持ち方.
1. 住宅ローンを返済する前にあなたのクレジットスコアを確認してください
利用可能な住宅ローンの取引を比較する前に、現在の財務状況を改善または維持し、クレジットスコアが健全であることを確認するように努力する必要があります。
理想的には、再住宅ローンを申請する前に、これを最大1年まで開始する必要があります。 請求書の支払いを逃さずに、行うクレジットカード申請の量を最小限に抑えることが最善です。 新しい電話や保険契約などの契約を減らし、クレジットで現金を引き出すことはありません カード。 また、投票登録して選挙人名簿に登録していることを確認してください。これはクレジットファイルに含まれます。 保持しているアカウントまたは契約が、住所や住所など、同じ詳細で登録されていることを確認します。 職業。 当座貸越に近づかないで、未使用のクレジットカードをすべて閉じてください。
2. 可処分所得を計算する
貸し手はあなたが毎月ローンを返済する余裕があることを絶対に確認したいと思うでしょう、それでどのように考えてください あなたの毎月の返済がすべてなくなった後にあなたがあなたの口座に残した多くのお金 モーゲージ。
毎月の終わりに残された可処分所得の額が多ければ多いほど、信頼できる顧客と見なされるため、貸し手はローンの申し込みをより快適に行うことができます。
3. あなたの財政に返済を考慮に入れる
より良い取引がどれだけあなたを救うことができるかを常に計算し、これを毎月の額面に計算して、これを毎月の支出の内訳に織り込むことができるようにします。
一部の住宅ローンプロバイダーは、ポリシーを早期に終了するために手数料を請求することを忘れないでください。そのため、この場合は、 この金額を新しい毎月の返済計画に織り込み、余裕があるかどうかを計算するためにこの数字を使用します それ。 料金が含まれている場合、現在の取引を残すことはより高価になる可能性があるので、新しいプロバイダーに移動する前にこれを解決してください。
4. あなたがあなたの現在の住宅ローンの貸し手にいくら借りているかを知ってください
あなたが他の場所を探し始める前に、あなたが毎月支払う金額を含めて、あなたの現在の取引をよく見てください、あなたのレートが 固定または変動、プロモーション期間中の場合、住宅ローンの残り期間、および離れることに対するペナルティがあるかどうか 早い。 支払った金額と未払いの金額の詳細を十分に準備したら、利用可能な他の取引を正確に比較できるようになります。
現在の市場で何が利用可能で、どの取引が状況に最も適しているかを知るには、比較Webサイトで検索を開始するか、 無料の計算機. これは、利用可能な住宅ローンを評価し、直接比較し、取引の初期リストを作成して、より詳細に調査するのに役立ちます。
6. 現在の貸し手との返済
より良い料金を提供するために、比較ウェブサイトや他のプロバイダーだけに頼らないでください。 忠実な顧客である見返りに毎月の支払いを減らすためのより良い計画を立てることができるかどうか、現在のプロバイダーに必ず尋ねてください。 住宅ローンのプロバイダーはあなたからお金を稼ぐので、彼らはあなたの習慣を維持することに熱心になるので、既存のプロバイダーの可能性を使い果たすまでプロバイダーを変更しないでください。
7. あなたの銀行との返済
現在の貸し手が既存の取引を改善できない場合、または住宅の再設計に資金を提供するためにより多くのお金を提供できない場合は、銀行口座プロバイダー（異なる場合）に新しい住宅ローンを提供できるかどうかを尋ねます。 繰り返しになりますが、既存の顧客として、あなたは有利な取引を交渉することができるかもしれません、そして彼らはあなたに彼らの別のサービスを売りたいと熱望するでしょう。
8. あなたはどのくらいの公平性を持っていますか？
あなたが何年もの間あなたの財産に住宅ローンを支払っていて、あなたの家の価値が上がっているなら、あなたは公平を築き上げている可能性があります。 住宅ローンの返済に最適な取引を得るには、理想的には、不動産に20〜40％のエクイティが必要です。 一方、非常に安価な取引では、ローン・トゥ・バリューが60％であるとのことです。 Moneysavingexpert.com。
9. 住宅ローンの最良の種類は何ですか？
利用可能な住宅ローンの種類はさまざまであり、あなたの財政状況に最も適したものを選ぶことが重要です。 固定住宅ローンの金利は、金利の変化に応じて変動しないため、金利は、にサインアップしたときのレベルのままになります。 ローン。つまり、返済額が変わらないため、毎月の財務計画を立てることができます（ただし、プロモーション期間中のレートが固定されているかどうかを確認することを忘れないでください）。 それだけ）。
アジャスタブル・レート・モーゲージは金利の変化に応じて変動するため、支払いは上下します。 変動金利の住宅ローンは通常、固定金利の住宅ローンよりも低い金利で開始されますが、これは金融情勢によって変わる可能性があることに注意してください。 詳細については資格のあるブローカーに相談し、どのタイプがあなたに適しているかを話し合ってください。
10. 市場全体の住宅ローンブローカーを使用する
比較ウェブサイトは何が利用できるかを確認するための優れたリソースですが、資格のある住宅ローンブローカーは 業界の貴重な知識とあなたのユニークに合う最高のお得な情報を探す場所を知っています 状況。 オンライン住宅ローンブローカーにアクセス ハビト 住宅ローンの返済について最善のアドバイスを得る。 彼らはあなたが最良の取引を探し、あなたが持っている質問に答え、あなたの財務履歴と現在の状況に基づいて最良の取引を交渉するために彼らの内部知識を使用するのを助けることができます。
11. いつ再住宅ローンを組むか–そしていつしっかりと座るか
再住宅ローンはあなたにより良い住宅ローン率を得ることができ、あなたの成長するエクイティによりよく合うことができます。 状況によっては、それは不必要であり、まったく問題になることさえあります。 したがって、次の場合は再住宅ローンを検討する必要があります。
- あなたの定期住宅ローンの利率は終わりに近づいています。 ほとんどの人にとって、これは彼らがより良い取引のために再住宅ローンを選択する自然なポイントです。
- あなたの家の価値は大幅に上昇しています。これは、ローンとバリューの比率が低くなり、住宅ローンの返済率が大幅に向上することを意味します。 あなたの現在の貸し手があなたに退会手数料を請求したとしても、価値が大幅に上がった家を再住宅化することの長期的な利益はそれだけの価値があります。
- あなたの貸し手はあなたに過払いを許さない/過払いに対してあなたにペナルティを課す：あなたの財政状況があなたに支払うことを許しているなら さらに、住宅ローンをより早く返済することは理にかなっています。これも、出口を犠牲にして行われる場合でもです。 料金。
逆に、再住宅ローンが賢明でない状況があります。 彼らです：
- あなたの経済状況は最近悪化しました。たとえば、あなたやあなたのパートナーがパートタイムで働いていたり、 自営業になると、断られてあなたを失う可能性が高くなるので、再住宅ローンを組むのは良い考えではありません 家;
- あなたの家の価値は下落しています。これは主に新しい建物に当てはまります。 このような状況に陥った場合は、何もしないでください。 代わりに、返済を続け、住宅価格が改善することを期待してください。 住宅ローンの返済は、この状況では何の恩恵も受けず、ローンが増えます。
- 所有しているエクイティが多すぎる、または少なすぎる：どちらの場合も（理由は異なりますが）、住宅ローンの返済 貸し手は大きすぎるまたは大きすぎるローンに良い住宅ローン金利を提供しない傾向があるため、あなたに利益をもたらすことはありません 小さな。
住宅ローンの専門用語の説明
固定レート –固定金利の住宅ローンは、ローンが最初に実行されたときに設定された金利を持っているため、変更されません。
変動金利 –固定金利の住宅ローンとは対照的に、変動金利は上下する可能性があります。
ローン・トゥ・バリュー（LTV） –貸し手が使用する用語であるLTVは、資産の価値に対するローンの比率をパーセンテージで表します。 それはあなたの財産の価値と必要な住宅ローンの間の比率です。
エクイティ –現在の市場価値から残りの住宅ローン返済額を差し引いたものに沿って住宅に建てられた所有権の価値。 これは、住宅ローンが返済され、不動産の価値が上がるにつれて蓄積されます。
標準変動金利（SVR） –導入的な固定または変動取引を完了した後に適用される可能性が最も高いレート。
知ってますか？
すでに家を拡張して付加価値を付けている場合は、LTVバンドを低くする資格があり、毎月の住宅ローンの返済額を減らすことができるかどうかを確認してください。
住宅ローンの比較
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