より多くのスペースを求めて戦っているとき、そしてロフトの変換コストがわずか15,000ポンドから始まる可能性があるとき、この住宅改修プロジェクトは簡単です。 ほとんどの場合、簡単で、完全に移動する代わりの適切な方法です。ガイドがあなたの計画と予算を立てるのに役立ちます 家の改修 それが完全な成功であるようにプロジェクト。
ほとんどのロフト変換は、許可された開発権の下で一般的に許可されているため、計画許可を取得するための長いプロセスを経る必要はありません。 そして、もう一つのボーナスは、従来のリアまたはサイドエクステンションの場合のように、庭のスペースを犠牲にすることなく、必要な余分な部屋を手に入れることができるということです。
この機能では、ロフト変換のコストの背後にあるすべての詳細、ロフト変換を計画する方法、および最良の結果を得るためのスペースの開発に関する考えについて説明します。
- 準備ができたら ロフト変換のアイデア と設計のアドバイス、あなたは私たちの専用機能に向かうことができます。
2021年のロフト変換費用はいくらですか？
ロフトの変換コストは、サイズ、階段へのアクセスのために構造を変更する必要があるかどうか、タイプによって異なります。 あなたが行おうとしている変換の、そしてあなたが国のどこに住んでいるのか、しかし平均して、ロフト変換コストはどこにでも来る の間に £30,000 と £50,000.
ロフト変換コストをさらに削減するには、目的のタイプを特定します。
屋根の変換における基本的な部屋：最も単純なロフト変換の場合、通常は床の補強、天窓、断熱材、 階段、電気、照明、暖房に加えて防火対策、ロフト変換価格はから始めることができます その周り £15,000 （またはその周辺 £1,150-£1,350 平方メートルあたり）。
ドーマーロフトエクステンション：上記のすべての規定に加えて、ドーマーウィンドウを含みます。 基本的なルーフライト変換で十分な頭の高さや床面積が得られない場合は、これが次善の選択肢となる可能性があります。 から支払うことを期待する £20,000 基本的な変換用。 専用バスルームとマスタースイートに適した仕上げを含めると、支払う可能性が高くなります £35,000 上向き（またはその周辺 £1,250-£1,450 平方メートルあたり）。
マンサードエクステンション：支払うことを期待する £35,000 に £45,000 上向き（から £1,500-£2,500 平方メートルあたり）。
ヒップからゲーブルへの拡張 （この屋根タイプの詳細については、2ページを参照してください）：支払う予定 £25,000 に £30,000 上向き（コストは £1,500-£2,500 平方メートルあたり）。
既製のロフト変換、オフサイトで作成され、所定の位置にクレーンで固定されると、人件費が削減されます。これは、人件費が高い地域に住んでいる場合に役立ちます。 周りに支払うことを期待する £55,000.
屋根構造の変更が必要な改造：屋根の取り外しと再構築には経験豊富な設計者が必要であり、人件費と材料費が増加するため、これは明らかに最もコストのかかるオプションです。 このタイプの変換には、それ以上の費用がかかる可能性があります £40,000 （またはから £1,350-£1,550 平方メートルあたり）。
ロフトコンバージョンは付加価値がありますか？
ロフト変換は、 最高の投資収益率 あなたはそれが拡張することになると得ることができます、専門家は彼らを提案します あなたの家に最大20％を追加します （これについては以下で詳しく説明します）。 それを価値あるものにするために、ロフト変換のコストはあなたの財産への付加価値よりも大きくてはいけません、そうしてください あなたの前に失望を避けるために数学とあなたの地域のプロパティの上限価格をチェックすることを忘れないでください 始める。
優れた投資収益率を得る方法
あなたの家に部屋を追加する必要があります その価値を50,000ポンドから60,000ポンドの間で増やします。 ほとんどのロフト変換価格は、完了するのに3万ポンドから4万ポンドしかかからないため、これはかなりの投資収益率です。 マイケルホームズは予算についてアドバイスします：
- 基本的なルーフライト変換の場合、1平方メートルあたり£1,150〜£1,350
- ドーマー変換の場合、1平方メートルあたり£1,250〜£1,450
- 複雑なオプションの場合、1平方メートルあたり£1,350〜£1,550
あなたは私たちの助けを借りてあなたのロフト変換のより正確な見積もりを見つけることができます 拡張コスト計算機.
（画像クレジット：Chris Humphreys）
追加のロフト変換コスト–計画および専門家の費用
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（画像クレジット：Future）
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ロフトの延長は通常、以下で完了することができます 許可された開発権、しかしそれは取得する価値があります 合法性の証明書 (£86）仕事のためにあなたの地方自治体から。
計画が必要な場合は、期待してください 建築許可料 (£172); これらはロフト会社との合意された契約に含まれている場合がありますが、確認してください。
付属の家に住んでいる場合は、 仕切り壁協定 あなたの隣人と。 これらは通常、 £700 に £1,000 隣人ごと。
ビル管理費 （その周り £500, プラスVAT）は、住宅所有者が地方自治体または政府承認の独立した検査会社に支払うこともできます。 工事が契約どおりであることを確認し、建築規制証明書を発行して、 に従って。
建築許可、許可された開発、仕切り壁協定、建築規制の詳細については、2ページをご覧ください。
中小企業は通常、大企業よりも10〜15パーセント安い料金でご利用いただけます。
（画像クレジット：Neville Johnson）
追加のロフト変換コスト–設計料金
おそらく 設計費 ロフト会社の見積もりに含まれていますが、 建築家 ロフト変換を設計するには、 3〜7パーセント 建設費の最低 £2,700 に £4,000 計画図面の場合、建設図面も同様の費用がかかります。 屋根の根太のサイズを決定する構造エンジニアが必要な場合は、 £500 に £1,000.
建築家に契約を入札に出すように依頼した場合は、ビルダーを任命して契約を管理し、さらに予算を立てます 3〜7パーセント 構築コストの。 または、アドホックサイトへの参加の1日または1時間ごとの料金に同意することもできます。
NS インテリアフィッティング あなたのロフトエクステンションの通常は基本が含まれます：衛生陶器; 電気ポイントと基本的な照明器具; ドアと窓の家具; 幅木と木工; おそらくフローリング。 価格には基本的な装飾も含まれている場合があります。多くの場合、壁や木工品に白い仕上げを施した全面スプレーペイントです。 追加料金については、元の価格に加えて見積もりを依頼する必要があります。
ロフト変換のコストとあなたが費やすべきもの
ロフトの延長に費用がかかることを考えると £30,000以上 （ただし、特に大都市や大規模な物件では、多くの場合、はるかに多くなります）、ロフトの変換に費やす金額には制限があります。
前述のように、最終的に家を売却する予定がある場合は、 あなたの通りの上限価格を考慮してください –不動産業者はこれについてアドバイスすることができます。 基本的に、あなたはあなたの家の価値を少なくともあなたのロフト全体の変換のコストだけ増加させたいです、 しかし、あまりにも多くを費やすことによって、あなたはあなた自身の家を過大評価するかもしれず、適切なもののために売ることを難しくします 利益。
ロフトコンバージョンの見積もりコストと家の価値を、に移動するコストと比較します。 同じエリアにある大きな家は、スペースを変換することの利点を評価する上で価値のある練習です。
例えば：
あなたの家はで評価されています £270,000.
ロフト変換コスト £50,000、家の予想コストを作る £320,000.
しかし、あなたの通りの上限価格は £300,000、を取り戻すことを不可能にする £20,000 ロフト変換に費やされた超過分。
お住まいの地域に必要なスペースのある家がある場合 £320,000、ロフトの変換に投資するのではなく、移動を検討する価値があります。
ロフト変換の計画
ロフトの変換を計画するには、適切な書類の承認、屋根のタイプの決定、階段が新しい部屋に到達する方法、断熱材の選択など、すべてが含まれます。 もちろん、いくつかの決定はあなたのロフト会社によってあなたのために行われます–しかし、それは常に時代を先取りする価値があります 彼らがあなたにその一枚の紙やあなたがあなたの窓枠にどんな種類の材料が欲しいかを尋ねるとき、あなたは 準備。 ロフトエクステンションを計画するには、以下のヒントに従ってください。
ロフト変換の計画：ロフトは変換に適していますか？
ほとんどのプロパティは、最高点で2.3mのロフトがある限り、ロフト変換に適しています。 頭の高さだけでなく、ロフトスペースがに適しているかどうかを判断するのに役立つその他の機能 変換は、屋根のピッチ、構造のタイプ、および水タンクや煙突などの障害物です。 スタック。
屋根の高さは十分ですか？
最初のルーフスペース検査で最大ヘッド高さが2.3メートル未満であることが判明した場合は、2つの解決策があります。両方とも そのうち専門家の意見が必要です。屋根の全部または一部を取り外して、必要な高さに再構築し、 構造; ただし、これには費用がかかり、建築許可を取得する必要があります。 また、屋根付きの足場構造を使用して、作業中の天候から家を保護する必要があります。
または、下の部屋の天井を下げて高さを作成し、2.4m以上の高さを維持することもできます。 既存の天井を削除するのは面倒な作業であり、新しい床根太をぶら下げるには、プレートを壁にボルトで固定する必要があります。 また、屋根が広がるのを防ぐために、新しい天井と屋根の間にネクタイが必要になります。
ピッチは適切ですか？
ピッチ角が大きいほど、中央のヘッドの高さが高くなる可能性があります。 ドーマーを使用したり、屋根を再設計したりすると、床面積を広げることができます。
（画像クレジット：Solebury＆Worthy）
ロフト変換にはどのくらい時間がかかりますか？
典型的なロフト変換プロジェクトは完了するのに4〜6週間かかり、ほとんどの作業は既存の家を邪魔することなく行うことができます。 既存の屋根を取り除くことを含むより複雑なプロジェクトは、8〜10週間かかります。
どのタイプのロフト変換があなたの家に最適ですか？
ロフト変換には4つの基本的なタイプがあり、上記のように複雑さとコストが異なります。
屋根裏部屋をルーフライトのある部屋に変える
既存のロフトスペースは、追加するだけで変換できます ルーフライト、Veluxウィンドウなどに加えて、構造をアップグレードし、階段、電気、配管、断熱材を追加します。 構造の変更が最小限に抑えられるため、これは通常、最も単純で、最も速く、最も安価なタイプの変換です。
ルーフライトは、最も簡単な方法でもあります 自然光を加える そしてあなたのロフト変換への換気。 垂木をカットしてルーフライトに道を譲る前に、周囲を補強します。 ルーフライトフレームは開口部に取り付けられ、周囲のタイルを良くする前にフラッシングが追加されます。 このタイプのウィンドウは最も費用効果が高く、許可された開発権の下で、計画許可なしに許可される可能性が最も高いです。 ルーフラインと少し面一になり、金属製のコンサベーションルーフライトも設置できます。
ルーフライトロフト変換の断面
ドーマーロフト変換
ドーマーは自然光を与えるだけでなく、ロフト変換にスペースを追加することもできます。 使用可能な床面積を増やすことができるため、ピッチ角が大きい場合に特に効果的です。 ドーマーは通常、屋根を開けて必要な材木を現場で適切なサイズに切断することによって設置されます。 ただし、一部のロフト変換会社は、ワークショップでドーマーをオフサイトにし、所定の位置に持ち上げます。これにより、迅速な設置と耐候性が可能になります。
ドーマーには、平らな屋根で突き出た標準の「ボックス」から、「ヒップからゲーブル」（以下を参照）まで、さまざまなタイプがあります。 エンドテラスまたは半戸建て住宅で、以前は傾斜していた屋根（ヒップ）を外壁と同じ高さの壁（ 切妻）。 ロンドンのテラスハウスで最も一般的に見られるマンサードタイプは、利用可能な最大の頭の高さを投影し、使用可能な床面積を大きくするため、利用可能な屋根のスペースも最大化します。
延長されている屋根の部分を取り除き、構造を再構築する必要があります。 その結果、このオプションはより時間と費用がかかります。
ドーマーロフト変換の断面
新しいマンサード屋根を作成する
これは、家の裏側（場合によっては正面側）の屋根構造を変更して、完全なヘッドルームを備えたはるかに広い領域を作成する場所です。 マンサード変換は通常、切妻壁から切妻壁にまたがり、ほぼ垂直のタイル張りの壁と平らな屋根を備えた別の完全な階のようなものです。 これにより、プロパティのはるかに多くの部分に表示され、大きなボックスドーマーよりもアドオンのように見えない追加が発生します。
マンサードロフト変換の断面
ヒップからゲーブルロフトへの変換
これは通常、屋根が現在側面に寄棟（傾斜）している半戸建て住宅またはバンガロー、および背面と前面に適用されます。 この屋根は剥がされ、寄棟部分が取り除かれます。 次に、端壁を構築して、新しい垂直切妻と標準の傾斜屋根を形成します。 この作業により、十分なヘッドルームを備えたはるかに広い領域が作成されます。
切妻窓
ほとんどのロフトコンバージョンには、少なくとも1つの垂直外壁があり、これらの壁に標準の窓開口部を形成して、余分な光を取り込むことができます。 側面の高さの新しい窓は、それらが隠されているか、床面から1.7m以上上にある場合、通常、建築許可を必要としません。
ヒップからゲーブルへのロフト変換の断面
ロフト変換には建築許可が必要ですか？
ロフトは通常必要ありません 建築許可、ただし、常に最寄りの計画部門に確認してください。 原則として、ロフトコンバージョンは次のように分類されます。 許可された開発 そして、それらが以下の条件を満たすならば、一般的に計画許可を必要としません：
- 新しい屋根は、テラスハウスの追加の40立方メートルのスペースを超えてはなりません。
- 新しい屋根は、一戸建ておよび半戸建ての家の追加の50立方メートルのスペースを超えてはなりません。
- 既存の屋根の法面を超えて延長することはできません。
- 屋根の最も高い部分よりも高い延長はできません。
- 新しい屋根材は、同じように、または元の付属品に近いものである必要があります。
- 隆起したプラットフォームやバルコニーがあってはなりません。
- 側面に面した窓は、覆い隠されたガラスと床から1.7メートルの開口部を設定する必要があります。
- にとって 指定建造物 またはそれらの 保全地域、 訪問 Planningportal.co.uk
ロフトの変換には建築規制の承認が必要ですか？
建築許可は等しくないことを常に覚えておいてください 建築規制 承認–2つは別々にクリアする必要があります。 許可された開発の下で行われたものを含め、すべての新しい変換は、火災および建築規制に準拠する必要があります。 これには、次のような建築作業の安全性と品質が含まれます。
- 提案された構造のチェックは適切に計算されます。
- 階段の安全性;
- 断熱レベル;
- 効果的な排水;
- 電気安全。
計画段階の早い段階で、地方自治体の建築管理部門または民間部門が承認した検査官に支援を依頼してください。 よくある落とし穴は「直接の脱出手段」の必要性であるため、すべての部屋に耐火ドアを備えた独立した階段と廊下が必要になります（以下を参照）。
ロフト変換計画：ロフトを変換するときの火災安全
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改造されていないロフトでは、2階の部屋の石膏ボードの天井が、屋根のスペースへの延焼を遅らせます。 ただし、階段に開口部を導入する場合は、リスクを軽減するための安全対策を講じる必要があります。
建築基準法では、外部ドアへの保護されたルートを含め、床と壁を30分間防火するために、外部の地上から4.5mの高さのロフトを改造する必要があります。 これは多くの場合、防火扉への階段の吹き抜けにあるすべての居住可能な部屋へのドアをアップグレードすることを意味します。 バンガローでは、居住可能な各部屋に少なくとも45cm x45cmの開口部がある非常階段窓が許容されます。 オープンプランの家では、スプリンクラーが適切な代替手段になる可能性があります。
各階の循環スペースには、バッテリーバックアップ付きの主電源式煙警報器を少なくとも1つ設置する必要があります。
階段が廊下ではなく居間から上がっている場合はどうなりますか。 これは許可されていますか？
いいえ、この場合、階段は壁と防火扉によって部屋から分離されている必要があり、部屋へのオープンプランではなく、外部ドアまで続いている必要があります。
部屋から階段を仕切るか、階段が背骨の壁に沿っている場合は、廊下を作成できます。 2つの1階の部屋を分離すると、階段の下部にロビーを形成し、それぞれにつながる防火扉を付けることができます。 部屋。 これらの部屋の両方から別々の脱出ルートがある限り、それは許容されます。
オープンプランのレイアウトに階段を含める必要がある場合は、通常、スプリンクラーが唯一のオプションです。
1階建ての家でロフトを改造する場合、保護された階段は必要ないため、部屋の中に階段を置くことは許可されています。 この状況では、代替の緊急避難の要件は、1階の窓で満たすことができます。
家全体の改修プロジェクトの一環として、エリカとアンディジョブは 彼らのロフトを開く 夢のバスルームを作る
ロフト変換の計画：構造上の考慮事項
屋根の構造には、主に2つのタイプがあります。従来のフレームセクションとトラスセクションです。 伝統的なフレームタイプは、通常、垂木、天井ジョイスト、および支持材がサイズにカットされ、現場で組み立てられる1960年代以前の家に見られます。 このタイプの構造は、垂木を強化し、サポートを追加することで簡単かつ比較的安価に開くことができるため、通常、変換に最適です。
1960年代以降、屋根構造の最も人気のある形式は、工場で作られたトラスセクションです。これは、屋根全体を1日で組み立ててフェルトできることを意味します。 通常、その下に耐荷重構造がない、より薄い、したがってより安価なトラスが使用されます。 この種の構造でロフトを開くには、追加の構造入力が必要です。最も一般的なのは、鋼製の梁を追加することです。 これにはスキル、知識、設備が必要であり、したがってコストがかかります。
ロフト変換の計画：ロフトには新しい根太が必要ですか？
既存の天井根太は、ロフト変換フロアをサポートできない可能性があります。 そのため、建築基準に準拠するために、根太を追加する必要があります。 構造エンジニアは、予想される荷重重量を支えるために根太間に必要な分離距離を確認し、必要なサイズとグレードを指定します。
新しい根太は、既存の根太と一緒に走り、耐力壁の間にまたがります。 それらは通常、下の天井のしっくいに触れないようにわずかに持ち上げられます。
窓やドアの開口部の上では、ギャップを埋めるために厚い木材が使用されるため、既存のまぐさに圧力がかかりません。 荷重を分散するために、圧延鋼製ジョイスト（RSJ）も必要になる場合があります。
（画像クレジット：Chris Snook）
ルーフライト変換に使用できるスペースの量は、屋根の高さとピッチによって異なります。 構造物が改造されて断熱された時点で、2.3m以上の面積のみ 床根太の上部と垂木の下部には、十分な明確なヘッドルームがあります。 立っている。
ロフトで単純なルーフライト変換に十分なスペースが得られない場合は、これらのページに示されている他のデザインオプションのいずれかを検討して、必要な使用可能な新しい部屋を作成する必要があります。
ロフト変換用の断熱材
屋根構造を断熱する主な方法は2つあり、建物管理検査官が必要なタイプを指定します。
冷たい屋根
「コールドルーフ」断熱材と呼ばれる最初の方法は、DIY担当者が実行できます。 垂木の間のスペースを7cmの厚さのスラブフォーム断熱材で埋め、屋根のフェルトと断熱材の間に5cmのスペースを確保して、換気を可能にします。 次に、3cmの深さのスラブ断熱材が垂木の内側に取り付けられ、合計10cmの断熱材が得られます。 ロフト変換の屋根部分には、30cmのミネラルウール断熱材、または15cmのCelotexなどのスラブフォーム断熱材が必要です。
暖かい屋根
もう1つの主な方法は、「暖かい屋根」の断熱材です。 これには、垂木の上部に10cmのスラブフォーム断熱材を取り付け、キャッピングを追加してから、タイルバテンとタイルを追加する必要があります。 これは、ドーマーが作成されている場所など、屋根の覆いが剥がされた場合にのみ実用的な解決策です。 ドーマー壁は、スタッドワーク間の厚さ10cmのスラブフォーム断熱材で断熱できます。 石膏ボードは、内部の仕切り壁の片側に取り付けられ、厚さ10cmの断熱キルトが追加され、次に石膏ボードが反対側に追加されます。 床根太の間にも断熱材が配置されており、これは通常10cmの厚さです。
（画像クレジット：Clear Architects）
ロフト変換用の階段の選び方
あなたに最適な場所 階段 着陸するのは屋根の棟に沿っており、利用可能な高さを最大限に活用します。 階段のピッチラインより上の最小の高さ要件は2メートルです。 実際には、階段の実際の場所は、下の床のレイアウトと場所によって異なります。 必要な高さは、ドーマー、ルーフライトを使用するか、必要に応じて寄棟屋根の端を 切妻。
ステップ数
建築規制では、直線で可能な最大ステップ数は16であると指定されています。通常、平均的なロフト変換には13ステップしか必要ありません。
ステップのサイズ
最大ステップ上昇は22cm、最小深さは22mmです。 曲がりくねった曲がり角を曲がる階段は、最も狭い場所で最低5cmの深さが必要です。 ステップの幅は現在規制されていません。
手すりのルール
手すりの最小の高さは、ピッチラインから90cm上です。 スピンドルには、10cmの球が通過できない分離距離が必要です。
ロフトコンバージョンの加熱と換気
作業を開始する前に、ボイラーが暖房とお湯の余分な需要に対応できることを確認してください。 特に、水圧が十分であることを確認してください。ヘッダータンクの高さを上げるか、加圧配管システムに切り替える必要がある場合があります。
ロフトルームは暖かくなる可能性があるため、新しい部屋の両端に開く窓を配置して、自然な空気の流れを確保します。
外壁のクラッディングを決定します
（画像クレジット：French + Tye）
ロフトを外側からも見栄えよくする必要があります。 ドーマーは、元の屋根に合わせてタイルまたはスレートで覆い、木材または繊維で仕上げることができます 外観は同じですが、メンテナンスが少なく、さまざまな種類のセメントウェザーボーディングがあります。 色合い。 金属被覆オプションには、亜鉛メッキ鋼、アルミニウム、長持ちする亜鉛および銅が含まれます。 自然に風化させるか、キラリと光る仕上がりを選択してください。 北ロンドンのビクトリア朝の家にあるこのロフトは、 オフィスS＆M 独特の丸みを帯びた杉の帯状疱疹があり、時間の経過とともに風化して色が変化し、遊び心を与えます。 ロフトは「許可された開発」の対象となりますが、材料は外観が 本館なので、もしあればあなたの地元の計画部門によってあなたのクラッディングの選択を実行してください 制限。
ロフト変換のための建築家が必要ですか？
ロフト変換プロジェクトは複雑な作業であり、自分で取り組むよりも専門家を引き受けるのが最善です。 彼らはあなたが計画許可を必要とするかどうかをあなたの地方自治体の計画部門が解読するのに必要なすべての情報を含む詳細な計画を作成することができます。
ロフト変換会社の選択
専門のロフト会社を選ぶとき、あなたはすべてが働く統合されたプロジェクトチームから利益を得るでしょう 最初のコンセプトから最終的なビルドまでの道のりがシンプルでストレスのないものになるように一緒に 可能。
ロフト会社は、プロの建築デザイナー、資格のあるチャータードロイヤルインスティテュートを提供します 測量技師（RICS）構造エンジニア、測量技師、ロフト見積もり担当者、プロジェクトマネージャー、専門の商人、 ロフトチーム。 この構造は、会社がプロジェクト全体を最初から見ることができ、潜在的な問題を予測する能力を与えることを意味します。
単に最も安い会社を選ぶように説得されないでください。 快適に過ごせる会社や人を見つけ、常に前の顧客と話をして、立ち寄って仕事を見てもらうことができるかどうかを尋ねます。 ヒンジが新しいドアにどのように欠けているか、新しい屋根の品質や新しいドーマーの外観などの基本を賞賛してください。
彼らが選んだ会社がさらに一歩進んだかどうかを質問して調べてください。 それらはビルド全体を通して時間厳守で、清潔で整頓されていましたか？ 合意されたビルドスケジュール内でロフト変換を開始および終了しましたか？ 彼らは途中で追加のお金を要求しましたか、それとも固定価格でしたか？ あなたは完全に固定された価格を約束し、これを反映するために文書に署名することを喜んでいる多くのロフト会社を見つけるでしょう。 彼らは専門家であるため、あなたの費用ではなく、すべての費用を負担するのは彼らの義務です。
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