家をノックダウンして再建する方法

あなたの家への大規模な変更を検討するとき、再建するために破壊することはあなたの最初の考慮事項ではないかもしれません。 ただし、古い家をノックダウンして、仕様に合わせて設計された新しいものと交換することは、建築的にも経済的にも理にかなっているかもしれません。

だから、もしあなたが リノベーションプロジェクト それは徐々にますます複雑になっています-成長し続ける拡張機能、完全な内部改造、そして他のすべての壁をノックダウンすることを考えてください-この記事はあなたのためです。

解体と セルフビルド 行く方法です。

再建にはどれくらいの費用がかかりますか？

NS 住宅建設と建設費計算機の刷新 はセルフビルドコストの見積もりを取得するための優れたツールですが、約£1,000〜£2,000 / mが表示されます² 200メートルの良質の家のために² （平均的な4つのベッドのサイズ）。

改修または再構築しますか？

するかどうかを判断するには 改修または再建、あなたが望むサイズと仕様に家を建てるのにかかる費用を合計します。 これに大規模な拡張や大規模な改修が含まれる場合は、コストを計算する前に、必ず最初に建築家に相談してロジスティクスを検討してください。 大規模な改修工事については、 あなたの改修プロジェクトの費用を計算するためのガイド.

• 私たちの拡張機能のコストを上げます 拡張コスト計算機

改修するときは、すべての作業に20％のVATが課せられますが、消去して交換する場合は ほぼすべてのVATがゼロパーセントであることを意味します. したがって、再構築することで、VATを節約し、夢の家をゼロから作成できるという設計の自由度とシンプルさを手に入れることができます。

計算の一部として、解体費用、元の家に支払った金額、および完成したプロジェクトの潜在的な最終価値を考慮に入れる必要があります。

解体にはいくらかかりますか？

解体に関しては、これは間にかかるはずです £15,000 に £25,000 既存の住居のサイズに応じた平均的なサイズの建物の場合（または£30–40 / m³ ただし、アクセスの問題やアスベスト除去などの他の合併症によってコストが影響を受ける可能性があります）。

ノックダウンされたものを捨てるのに急いではいけません。 レンガや屋根瓦など、一部の建築材料は、特に時代の詳細がある場合、回収できる可能性があります。 この場合、回収可能なアイテムの価値を解体コストと相殺して、価格を下げることができます。

解体前に考慮すべきこと

解体することを決定したら、レッキングボールに到達する前に考慮する必要のあることがいくつかあります。

• 建築家を雇って設計を手伝ってください。
• 建築許可を申請する 解体して交換します。
• 建物が歴史的に重要な関心を持っているかどうかを確認し、 ローカルにリストされている.
• 家が中にあるかどうかを確認します 保全地区.

記載されている場合や特別に指定された場所にある場合は、交換が改善される理由を証明できない限り、許可が与えられない場合があります。 ほとんどの場合、8週間以内に決定が下されますが、物議を醸すスキームには数か月かかる場合があります。

家を安全に破壊する

土地所有者として、あなたは現場の健康と安全に責任があります。そのため、健康安全局（HSE）に相談して、解体について通知してください。

解体許可

‘として分類 許可された開発、場合によっては、建物をノックダウンするための建築許可を申請する必要はありません。 小さい方のために 最大50立方メートルの住宅（壁を含めて外部で測定）」とIanRock氏は説明します。 ただし、地方自治体がこれらの権利を削除または制限している可能性があるため、確認する必要があります。

「自費で元の建物を完全に復元する必要があるなど、違法な解体には厳しい罰則があります。 指定建造物は厳重に保護されています（指定建造物の同意が解体のために付与されることはめったにありません）。 同様に、保護地域の資産は、事前の同意なしに取り壊すことはできません。

「鉄球を解き放つ前に、評議会かどうかについての正式な決定を申請する必要もあります。 計画担当者は、解体を実行してサイトを復元する方法の詳細を承認したいと考えています その後。

「それは 建築規制、通常、建物の管理について6週間前に書面で通知する必要があります。 解体は、地方自治体が異議申し立て通知を発行した後にのみ開始できます。 隣接する所有者と占有者、および関連するガス、電気、水、排水に サプライヤー。'

請負業者の役割

古い家をノックダウンするのは専門家の仕事です。 「これは、健康と安全に関する法律が散在する法的な地雷原でもあり、ほとんどの場合、地方自治体の建物管理への事前の通知が必要です」とIanRock氏は言います。 「アスベストなどの危険物による潜在的なリスクや、考えられる問題もある可能性があります。 隣接する構造物のサポートと保護を使用して（したがって、パーティウォール法も施行される可能性があります） 演奏する）。

「解体は建設工事としてカウントされるため、通常は以下に準拠する必要があります。 建設、設計、管理（CDM）規制. 義務保有者として指名された人は、主なリスクを強調した安全衛生計画を作成することが法的に義務付けられています。 次に、元請業者は安全衛生局に通知し、解体作業を実行するために雇用するすべての人がこれに従って行うようにする必要があります。」

新しい基盤

「新しい建物に道を譲るために建物が取り壊された場合、深い地下室がなければ、新しい基礎を古いものから切り離すことができます」とイアンは言います。 「しかし、通常、新しい基盤はかなり深くする必要があるため、既存の基盤の上に単純に構築することはできません。

「新しい吊り下げられた1階は、地下に残された埋め戻しや瓦礫のあらゆる領域に橋を架けることができます。 最悪の場合、埋め戻しの広い領域は、いかだなどのより高価な基礎を使用することを意味する可能性があります。 さらに心配なのは、以前の産業用途による潜在的な汚染のリスクです。 新しい家の設計は、サイトの準備と汚染物質に対する耐性に関連する建築規制のパートCに準拠する必要があります。 建物管理カウンター通知は、通常、隣接する建物に関する一連の予防措置も指定します。

ソートユーティリティ

また、ユーティリティの上限を設定する必要があることを忘れないでください。 公益事業会社は応答が遅くなる可能性があるため、必ず長いリードタイムを与えてください。 評議会に通知する必要はありませんが、解体会社は、それが完了し、作業を開始しても安全であることを知る必要があります。

建築許可の申請：土地の取引量

既存の家を破壊する前に、新しい家の建築許可を取得します。 取り壊す前に計画の承認を得ている場合は、新しい計画に対して、既存のボリューム、またはすでに土地にある家のサイズを「トレード」することができます。 これは、グリーンベルトにいる場合に最も重要です。プロパティが取り壊されると、土地にボリュームがなくなり、この時点から計画の同意を得ることがほとんど不可能になるためです。

あなたは良いデザインのサイトで余分なボリュームを得ることができるかもしれません。 たとえば、既存の住居に2つのフロアがあり、1つのガレージが別々になっている場合、前の家とガレージの両方の幅に2倍の高さの家を建てることができます。

法的に、あなたはあなたの住居とあなたの土地の境界の間に少なくとも1メートルを残さなければなりません 「テラス」効果がありますが、個々の議会には異なる要件がある可能性があるため、地元の人に確認することをお勧めします 権限。

に申し込むこともできます 地下階にある または屋根の部屋、計算された既存の土地の体積内に余分なスペースを確保します。

あなたのプロジェクトのために建築家を雇う

建築家を任命した場合 プロセスの開始時、理想的には物件を購入する前に、サイトでやりたいことを達成できるかどうかについてアドバイスを得ることができます。 彼らはあなたが購入する前に計画部門に事前申請を提出することができます。

否定的な反応を受け取った場合は、後で心痛を避けるために、先に進んで建物を購入する前に非常に慎重に考える必要があります。 事前申請は完全な計画ほど詳細ではありませんが、新しいフットプリントのフレーバーと、原則として新しいビルドが許可されるという合意を提供します。

プロパティを購入したら、建築家と協力して、詳細なレイアウトを含む完全な計画申請書を提出できます。

計画の承認を得る方法

計画部門は近所に合った計画を受け入れる可能性が高いので、代替住宅の申請には賢明です。

たとえば、あなたの街がエドワード朝の家でいっぱいの場合、あなたは非常に現代的な許可を得ることができるかもしれません 家ですが、周囲のものと同様の機能を備えたものを設計する場合よりも、より多くの戦いがあります それ。 ただし、指定建造物に隣接している場合、現代的なアプローチは、建築が関連する時代に独立していて、パスティーシュではないことを好むため、保護官によってサポートされることがよくあります。

場合によっては、特に あなたが保護地域内にいる場合、建築許可を取得することはできますが、屋根瓦やレンガなどの建築材料の種類に制限があり、費用がかかる可能性があります。 この状況では、建築家はあなたが望むモダンな外観を得るためにデザインに精通している必要があるかもしれません。

排水を忘れないでください

消去と交換に取り掛かる前に、 土地の排水を確認してください、特に以前よりも大きな住居を計画している場合。 場合によっては、ポンプまたは保持タンクが必要になることがあります。

また、既存の排水システムに接続できない可能性があるため、ユーティリティの所有者と、新しいメインも必要かどうかを検討する必要があります。

プロジェクトの改訂

あなたが家を購入するという不幸な立場に陥った場合、あなたがあなたの夢の家の建築許可を得ることができないことに気付くだけで、あなたは あなたの期待を下げるか、許容されるもののデザインを入手し、計画を立てて家を売り、プロセスを開始する必要があるかもしれません また。 最初に適切な設計チームを任命すれば、夢の家を再建することは非常に簡単ですが、ほとんどの場合、人々が望む、または認識するほど簡単ではありません。 しかし、それが起こったときは素晴らしい気分です。

あなたの新しい家にはどの機能を含めるべきですか？

リフォームした場合よりも、交換用住宅のより厳しい要件を遵守する必要があります。 新しい家のあらゆる側面は、建築基準に完全に準拠しています。 これの意味は：

• 構造的に健全であるだけでなく、特定の断熱基準を満たす必要があります
• 入り口レベルに障害者用トイレ設備が必要です
• 最大の階段勾配があります

エコ機能 組み込む価値もあります。 床下暖房 ラジエーターよりも設置に費用がかかりますが、より低い温度で動作するため、エネルギー効率が高く、実行コストも低くなります。

より厚い断熱材 建築基準法のパートLに規定されている最小要件を超えても、非材料費はすでに考慮されているため、予算に大きな影響を与えることはありません。 したがって、より厚く、より高性能な断熱材を設計に組み込むことは理にかなっています。

政府は現在、固定価格買取制度をめぐって撤退している。 再生可能エネルギー そのような 太陽光発電、収益は減少しています。 しかし、屋根葺き職人と電気技師がすでに現場にいるので、設置コストが大幅に削減されます。それでも、長期的なメリットを享受する価値があるかもしれません。

著者について：

Melanie Clearは、の創設者兼ディレクターです。 クリアアーキテクト. 彼女は、商業建築と住宅建築の両方の経験を持ち、優れた設計には慎重な思考、ビジョン、建物の構造の深い理解が必要であると考えています。

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