あなたが購入したい家が必要とする家の調査の種類を知っていますか？ 初めて家を購入する場合でも、15回目に家を購入する場合でも、家がどのような状態にあるかを知ることが重要です。 プロパティの問題は、価値に影響を与えたり、仕事に取り掛かったり、購入を完全に延期したりする可能性があります。 そこで、住宅調査が登場します。 しかし、さまざまなタイプが提供されているので、どちらを選ぶべきですか？ 私たちの専門家のアドバイスにより、すぐに知識のある調査を行うことができます。
に関するその他のアドバイスを見つける 家を買う 私たちのガイドで。
調査は評価と同じですか？
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最高の住宅ローン取引を見つける 特に、一部の住宅ローン取引には無料の評価調査が付属しているため、重要です（そうでない場合、評価には150ポンドから1,500ポンドの費用がかかる可能性があります）。 私たちは ハビト あなたが素晴らしい住宅ローンを見つけて、プロセス全体を通してあなたを導くのを手伝うことができる人。 彼らを参照してください 無料のオンライン住宅ローン比較ツール 未満。
簡単な答えはノーです。 のある物件を購入する場合 モーゲージ、あなたの貸し手は評価を求めます–あなたは一般的にあなた自身のために支払います。 評価は、家を買うためにあなたにお金を貸すかどうかについての銀行または住宅金融組合の検討の一部を形成します。
評価は、物件がローンに対して合理的に安全であるかどうかを貸し手に伝えるだけであり、その状態については何も教えてくれません。 したがって、ほとんどの購入では、調査も必要になり、どのタイプを決定する必要があります。
（画像クレジット：ブルース・ヘミング）
どのような種類の調査がありますか？
スコットランドにお住まいの場合は、物件が販売される前に住宅レポートが作成されます。これには調査と評価が含まれます。 さまざまなレベルの調査が利用可能であり、さまざまなレベルの詳細とそれに応じたコストを提供します。
家の状態レポート 一般的な材料で構築され、合理的な状態のフラットまたはバンガローである従来のモダンな家に最適であり、 RICS （英国王立チャータードサーベイヤー協会）。 信号機システムを介して状態を評価し、注意が必要な問題を表示します。 これは最も基本的な調査であり、最も費用がかかりません。
HomeBuyerレポート – RICSメンバーが提供–従来のモダンな家、フラットまたはバンガロー、または 古い物件を購入する場合 合理的な状態で、一般的な材料から構築されています。 ただし、より広範な検査や、価値に影響を与える可能性のある問題のリストなどの追加情報を入手できます。 修理やメンテナンスに関するアドバイス、損傷や危険を防ぐために調査する必要のある問題の詳細、および もっと。
これはより詳細なレポートですが、このタイプの調査は邪魔にならず、たとえば、調査員が固定床を持ち上げたり、重い家具を移動したりすることはありません。
評価と状態レポートを含むHomeBuyerレポートを選択する場合は、測量士の評価を確認してください 住宅ローンの貸し手によって受け入れられるか、貸し手にいる測量士による別の住宅ローンの評価の支払いをすることになります パネル。
家の状態調査 によって提供される代替タイプです 住宅資産調査員協会 （RPSA）。 これらには、完全な検査と包括的なレポートが含まれます。
完全な構造または建物の調査 大規模な、古い、荒廃した、または珍しいプロパティに最適であり、多くの作業を計画している場合にも適しています。 これは最も費用のかかる調査ですが、構造と構造に関する最も詳細な情報が得られます。 RICSとRPSAのメンバーはどちらも、これらの高レベルの調査を提供しています。
新築の家を購入する場合はどうなりますか？
新築の家は、 NHBCのビルドマーク、NHBCが支援する2年間のビルダー保証、その後、身体の要件を満たしていないことによって引き起こされた家の損傷に対する8年間の保険契約。 ただし、必要に応じて、構造に影響を与える可能性のある問題だけでなく、より小さな問題を特定するための問題調査を行うこともできます。 次に、入居する前に、開発者にこれらを修正するように依頼することができます。
（画像クレジット：Whitebox Architects）
フラットにはどのような調査が必要ですか？
アパートの調査は、家の調査と同じくらい考慮する必要があります。 フラットが現代の、従来の方法で構築されたブロックにある場合、状態またはHomeBuyerレポートで十分である可能性があります。 ただし、フラットが大きくて古い建物にある場合、または 指定建造物、建物の調査は非常に価値があることがわかります。
（画像クレジット：L＆Qグループ）
誰が調査を実施できますか？
調査は、資格のある調査員が実施する必要があります。 経由で測量士を探す RICS また RPSA.
住宅ローンで購入する場合は、住宅ローンの評価と一緒に調査をパッケージとして手配できます。貸し手は、両方を実施する調査員を選択するように規定する場合があります。 それ以外の場合は、個別に調査を手配できます。 特に懸念がある場合は、必ず測量士に伝えてください。
調査で問題が見つかった場合、オファーを変更できますか？
調査の結果、高額な作業が必要であり、価格にこれが反映されていないことが判明した場合は、販売者と再交渉することができます。 もちろん、それは売り手がより低い申し出を受け入れることを意味しません、そして彼または彼女が受け入れないならば、あなたが仕事を続けて支払うか、契約が交換される前に撤退するかどうかはあなたの決定です。
住宅ローンの比較
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