仕事をうまくやるビルダーを探す

あなたの建築プロジェクトの成功には、仕事を上手く時間通りに遂行するビルダーを見つける方法を学ぶことが不可欠です。 優れたビルダーは安くはありませんが、図面を見たり、 詳細な見積もりと構造を提供するための「入札書類」として知られるプロジェクトの仕様 プログラム。 その後、それ以上変更を加えない場合、ビルダーは合意された時間枠内にプロジェクトを完了し、予算内にとどまる必要があります。

私たちのガイドを使用して、プロジェクトに最適なビルダーを見つけ、公正な作業に対して公正な価格を支払うようにしてください。 詳細については、こちらをご覧ください 拡張機能 と 家のリフォーム 専用ガイドで。

 ビルダーの役割は何ですか？

建築請負業者は、ワンマンオペレーションから中小企業に至るまで、プロのプロジェクトマネージャーおよび事業主です。 彼らは、建設プロセスと建築業界、およびプロジェクトをスケジュールどおりに維持する方法を理解しています。 労働力と材料、プラント、ツール、機器を調整し、悪いなどの他の要素を考慮に入れる 天気。 彼らには建築規制を遵守する法的義務があり、あなたには注意義務があります。

会社の規模によっては、正社員、管理チーム、作業の価格を決定する積算士、購入を担当する契約管理者がいる場合があります。 誰もがプロジェクトを迅速、安価、高水準で完了することを望んでいますが、実際に達成できるのは3つのうち2つだけです。 大規模なビジネスは、スタッフレベルのためにより効率的かもしれませんが、オーバーヘッドのためによりコストがかかります。 小規模な操作ではプロジェクトの完了に時間がかかる場合がありますが、価格競争力が高くなる可能性があります。

 ビルダーの費用はいくらですか？

 請負業者は、改修または拡張プロジェクトにかかる労力と資材に加えて、次のような専門的な取引にかかる費用を計算します。 電気および配管は、通常、下請けになっています。また、予備（サイトのセットアップ費用、福祉施設、足場、許可証、および 権限）。 彼らは彼ら自身の管理時間に加えて利益の要素、通常は総費用の15から20パーセントの間の料金を追加します。

ビルダーを見つける：推奨事項、オンライン、またはローカル？

プロジェクトの見積もりを3つか4つ取得するには、約12の企業に連絡する必要があります。 ビルダーを見つける一般的な方法は次のとおりです。

• 個人的な推奨;
• プロのアドバイザーからの推薦;
• インターネットでのお問い合わせ;
• 業界団体およびギルド;
• ローカル広告;
• 他のサイトでボードを探しています。

推奨は、信頼できるビルダーを見つけるための最良の方法です。 ほとんどの中小企業は彼らの評判に依存し、それを維持するために一生懸命働いています。 優れたビルダーは非常に忙しく、多くの通知が必要になる可能性があることに注意してください。 明日から始められるビルダーを疑ってください。

ビルダーを見つけるもう1つの良い方法は、お住まいの地域で仕事をしているビルダーにアプローチすることです。 建築現場の隣に電話番号またはウェブアドレスが記載された広告看板がある場合、これは 少なくとも、ビルダーがコミュニケーションを取り、新しいことにオープンであることを意味するので、有望です 仕事。

一部のビルダーは地元の新聞に広告を掲載することもあります。まだオンラインになっていない地元の宝石に出くわす可能性があるため、オンラインで見るだけでなく、これらにも注意を払ってください。

ビルダーを見つけるために選択した方法に関係なく、対面での会話や参照の追跡をスキップしないでください。

 潜在的なビルダーに何を尋ねるか 

ステップ1-背景調査

次の質問をすることで、会う前に時間を節約できます。

• 住所と連絡先の詳細。
• 彼らが以前に行った作業の種類。
• 以前のクライアント/サプライヤーからの参照。
• 業界団体のメンバーシップ

ステップ2–会うように手配する

それらを確認してください：

• 仕事の内容を理解します。
• 以前に同様の作業を行ったことがある。
• 必要な作業に自信があるようです。
• あなたとうまくやっていくことができます。
• 開始する必要があるときに利用できます。

ステップ3–見積もりを依頼する

提供する情報が多いほど、見積もりはより正確になるため、必ず次の情報を提供してください。

• 一連の計画と建設図面。
• すべての材料、仕上げ、備品および付属品の完全な仕様。
• 使用する予定の契約書のコピー。
• 暫定的な合計の引当金を含む、見積もりをどのように設定するかについての詳細（ 基礎などの調査なしで正確に価格設定され、プライムコストの合計（まだアイテムがない場合） 選択）。

ステップ4–参照を確認する

ビルダーの以前のクライアントに尋ねます。

• 彼らは何と一緒に仕事をするのが好きでしたか？
• 彼らは満足のいく水準で仕事を引き受けましたか？
• 問題は克服されましたか？
• プロジェクトは時間通りに予算内で完了しましたか？そうでない場合は、誰のせいでしたか？
• 彼らはきちんとしていて、きちんとしていて、適度に静かでしたか？
• 彼らはそれらを再び使用しますか？

請負業者のすべてのリスク保険会社に連絡し、十分な補償が行われていることを確認してください。

プロジェクトに適した商人を見つけるのは難しいことではありません。適切な調査とトレーダーの評判の確認に時間を費やすと、自信を持って選択できます。 TrustMarkなどのWebサイトで会社を検索することから始めます。 Checkatrade、評価された人々と信頼できるトレーダー、 どれの？ または、ビルダー向けのfmb.org.ukなど、特定の取引タイプの認定機関。 郵便番号を使用して、基準を満たすものの候補リストを作成するだけです。

業界団体は重要ですか？

多くの請負業者は業界団体またはギルドのメンバーであり、これらの組織を通じて連絡を取ることが可能です。 メンバーシップは、通常、信用と品質管理のチェックを必要とするため、請負業者にある程度の信頼性を与えます。 マスタービルダー連盟などの一部は、保険に裏打ちされた保証、標準契約、紛争仲裁プロセスを提供しています。 主な組織は次のとおりです。

• マスタービルダー連盟（FMB）: FMBは最大の建築業界の業界団体であり、13,000人を超える精査された中小規模の建築業者を代表しています。 行動規範があり、メンバーをあなたのニーズに合わせるサービスを運営しています。
• TrustMark: この政府のイニシアチブは、一般の人々が信頼できる請負業者や商人を見つけるのを助けるように設計されています。 審査手順があり、政府が承認した基準に準拠している人にTrustMarkを授与します。 ローカルメンバーを検索します。
• 全米ビルダー連盟（NFB）: NFBは、約2,000の中小規模の請負業者を代表しており、行動規範と仲裁手続きがあります。 あなたは場所と専門分野でオンラインで検索することができます。
• スコットランドの建物: スコットランドビルは、さまざまな専門分野を持つ19の独立した業界団体を統括する組織であり、住宅所有者と地元の請負業者とのマッチングを支援するオンラインサービスを運営しています。
• マスター職人ギルド（GMC）: GMCは、さまざまな業界を代表する業界団体です。 メンバーは行動規範を遵守するよう求められ、ギルドは紛争解決サービスを提供します。 さまざまな地元の職人を探しましょう。

（画像クレジット：Will Pryce / Arcaid Images）

 オンラインでビルダーを探す必要がありますか？

Find-a-builder Webサイトは、あなたのニーズを地元の取引に適合させようとし、リスト、リード、または契約に進む作業でビルダーに料金を請求します。 一部のWebサイトは、資格、保険、および顧客の推奨事項を確認します。 他の人はあなたの詳細にお金を払っても構わないと思っている人にリードを与えます。 サービスが含まれます Checkatrade.com, Mybuilder.com と Ratedpeople.com.

Green Homes Grantに申し込みたいのですが、ビルダーを見つけるにはどうすればよいですか？

2021年3月31日までの省エネ住宅改修の費用に貢献する政府のGreenHomes Grantを利用したい場合は、次のことを知っておくことが非常に重要です。 しなければならない に登録されている商人から見積もりを取得する TrustMark. 政府は他の業界団体からの見積もりを受け付けません。 時間枠は非常にタイトです。ビルダーを見つけ、見積もりを取得し、申請し、3月末までに作業を実行する必要があるため、今すぐTrustMarkWebサイトを調べ始めます。

 VATの支払いを回避できますか？

削減などの改修工事でVATの譲歩を利用することを計画している場合 2年以上空の住居の料金、あなたの請負業者が VAT登録済み。

ほとんどの改修工事は、標準の20％の税率でVATを徴収します。 ただし、使用する下請け業者がVATに登録されていない場合は、労働者に請求してはなりません。これにより、費用を節約できます。 下請け業者が彼らがしている仕事が譲歩の資格があることを知っていることを確認してください。そうすれば適切な料金が請求されます。

 最も安い見積もりはこれまでで最高ですか？

プロジェクトについて、少なくとも3つの異なる見積もりを取得するようにしてください。 それらを分析し、現実的に見える1つまたは2つを選択したら、1つが他よりも多く請求している領域について交渉を試みることができます。

あまりにも良すぎて真実ではないように見える引用には注意することが常に賢明です-彼らは通常そうです。 単一の見積もりがはるかに低い場合は、欠落している可能性があります。または、請負業者が差額を補うことを計画している可能性があります。 仕様書と入札書類の抜け穴を悪用することによって、または後のバリエーションのために過大​​請求することによって、契約を確保しました 契約する。

契約が必要ですか？

 書面による契約を結ぶことは非常に重要であり、コピーがあなたの一部を形成している必要があります 入札書類、それによりビルダーは彼らが彼らの基礎としている条件を知っています 見積もり。

建築家などのプロジェクトマネージャーと協力している場合は、建築家を見つけて任命し、その後 契約を管理する場合、彼らはおそらく共同契約によって発行された標準契約の1つを使用したいと思うでしょう。 審判（JCT）。 適切なものを選択するのに役立つガイドがJctltd.co.ukで入手できます。 ロフト変換会社など、一部の大規模な主要な請負会社や専門家は、独自の標準契約を結んでいる場合があります。 ビルダーを直接指名して管理する場合は、別の形式の標準契約が必要になります。 FMBは無料の契約を作成し、それを個々のプロジェクトに適合させることができます。 別の標準契約はContract-pack.comで入手でき、£14.99でダウンロードできます。 プロジェクトがスコットランドで行われている場合は、スコットランド法に適した契約を使用してください。

 プライムコスト契約はどうですか？

 請負業者と協力する別の方法は、「コストプラス」または「オープンブック」ベースと呼ばれるものであり、これにより請負業者は 労働、材料、およびプラントの費用を請求し、その後、管理のために合意されたマークアップ（通常は15〜20パーセント）を追加します。 事業。

これは透過的な作業方法ですが、信頼に依存しています。特に、請負業者とその請負業者を信頼する必要があります。 チームは効率的に作業し、仕事を引きずり出して人件費を膨らませることはなく、 サイト。

 見積もりを比較するにはどうすればよいですか？

 これは次の理由で難しい場合があります。

• 請負業者は、忙しさに応じてマークアップを変えることができます。
• 彼らは、さまざまな方法で暫定的およびプライムコストの合計を考慮に入れる場合があります。
• 労働率は、事業の規模（VATや闇経済など）によって異なる場合があります。
• 大企業の場合、オーバーヘッドは高くなります。
• 一部の請負業者は価格を下げ、後で抜け穴を利用して、最終価格を膨らませる「余分な超過」を請求します。
• 請負業者は、標準の測定レート（平均労働価格と材料価格）に依存する積算士を使用できますが、他の請負業者は、本能または平方メートルあたりの平均コストに基づいて価格を決定します。
• 彼らは計画、仕様、数量を異なって解釈するかもしれません。
• 請負業者は、除外またはその他の特別な条件を含めることができます。
• 彼らは、契約のバリエーション（気が変わった場合）の「エキストラ」をさまざまな方法で処理する場合があります。
• 一部の請負業者は、すべて同じ建築家から推奨された場合、または同じ積算士と協力して、プロセスにバイアスをかけるために協力する場合があります。
• 見積もりに保険付きの保証が含まれる場合と含まれない場合があります。

 不正なトレーダーの犠牲になった場合の対処方法 

「雇われた商人が合意された条件を満たしていない、彼らの仕事が十分に高くないと思われる場合に最初にすべきこと 標準、または彼らが現場に現れない場合は、問題を正すために専門家と話をしようとすることです」とサイモン・エアーズは言います。 トラストマーク。 「問題は単に誤解に帰着する可能性があるため、会話を続けることが、質問や懸念が確実に放送されるようにするための鍵となります。」

ただし、これを試しても失敗した場合、次のステップは、規制機関、取引基準、消費者オンブズマンなどのサードパーティから支援を受けることです。 あなたが規制機関を通じて商人を調達した場合、または彼らがそのような組織の一部である場合、彼らは対処するための適切なシステムを持っている必要があります 紛争を解決し、状況に対処するためのサポートを提供するか、裁判外紛争解決を通じてあなたに代わって会社と連絡を取ることを提案します 処理する。

最良の結果は、多くの場合、作業開始前に明確な概要が作成されたプロジェクトから得られます。 各当事者は誰が何に対して責任があるかを知っているので、不一致は違反と見なすことができます 合意。 「トレーダーと住宅所有者の両方が、以下を含む合意された契約の一部を支持することが重要です。 定期的な支払いと段階的な検査により、作業が適切な品質で行われていることを確認します。」Simon Ayers 説明します。 「契約は法的拘束力があり、それがなければ、それは単に一方の人の言葉であり、潜在的に脆弱な状態になります。 残念ながら、契約が作成されていない場合、解決策を見つけるのが難しく、経済的損失や個人的なリスクが発生する可能性があります。 苦痛。

RatedPeopleのTimRoeは、次のように同意しています。 物事がうまくいかなかったときに事実に基づいた感情を持たないままでいることが迅速に到達するために重要であるため、専門的な方法で手続きを処理することも忘れないでください。 解決。 「お金と家の変容の結果が危険にさらされているとき、気性が急上昇するのは簡単ですが、これは解決プロセスを妨げる可能性があります」とティム・ローは言います。

運が悪かった最初に商人と連絡を取ろうとした後、できるだけ早く問題を関係機関にエスカレートし、積極的に問題に対処します。 規制機関、取引基準、または消費者オンブズマンによる評決は拘束力を持つ可能性があるため、 評決が下された場合、最終的な手段として法廷に持ち込まない限り、訴訟は終了します。 高価です。

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