ガレージ変換は、スペースを追加するための費用効果の高い方法です。 あなたはあなたの家の価値に最大10パーセントを加えることができ、あなたの家に追加を加えるよりも複雑な計画や過剰支出の傾向が少ない貴重な余分な生活空間を得ることができます。 さらに、2台または3台の車のガレージがある場合は、スペースの半分だけを変換できます。 そうすることはあなたが生活空間を得るということを意味します と 駐車スペースの恩恵を受け続けます。
ガレージの変換は、追加の場合のようにヤードスペースを失うことがないことも意味します。 さらに良いことに、ガレージの改造は、追加で5,000ドル以上の支払いを期待するよりも大幅に安く、新しい家を購入するよりもはるかに手頃です。
この3ページのガイドでは、可能な限り最高の結果を得るために、ガレージ変換のコスト、計画、および設計を行う方法について説明します。
ガレージの変換にはどれくらいの費用がかかりますか？
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ガレージ変換費用
ガレージ変換の計画
ガレージ変換の設計
ガレージの変換コストは、新しい基礎の敷設と新しい壁の構築にかかる費用を節約できるため、追加に関連するコストよりも大幅に低くなります。 ガレージにも電力があり、おそらく配管設備もすでにある場合があります。どちらの場合も、ガレージの変換コストをさらに削減できます。
それで、ガレージの変換にはどれくらいの費用がかかりますか？ あなたはあなたの場所と仕事の仕様に応じて$ 10,000から$ 15,000の間で支払うことを期待することができます。 ローエンドでは、壁と床が安定していて、水密の屋根があり、天井の高さが十分である場合、ハイエンド（または さらに高い）スペースが重要な構造的作業を必要とする場合、またはニューヨークやサンのような高価な大都市圏に住んでいる場合 フランシスコ。
ガレージを改造する必要がありますか？
ガレージを変換するかどうかを決定できない場合は、次の長所と短所を検討してください。
利益とコスト：ガレージの改造は、建設にかかる費用よりも多くの価値をあなたの家に追加するはずです。 しかし、常に最初に信頼できる地元の不動産業者に尋ねてください。
スペースと支出：ガレージの変換にかかる費用はわずか7,000ドルで、これまでに追加したいと思っていたよりもはるかに安くなります。
移動コストと支出：あなたの計画がどれほど野心的であるかに応じて、より多くのスペースのために移動するよりもガレージを変換する方が安いでしょう。
構造物が一体型ではなく家に取り付けられていて、構造物の修理が必要な場合は、解体して交換する方が費用効果が高い可能性があります。
homeguide.comによると平均48,000ドルの単層追加のコストと比較すると、屋内でより多くのスペースを確保するための費用効果の高い方法です。
設計コスト
ガレージ変換の設計費は 1時間あたり75ドルから300ドル、プラス 1時間あたり100ドルから150ドル 構造エンジニアのために。
このかつてのガレージの一部は、屋外スペースに通じるダイニングルームに変わりました
（画像クレジット：ZazuDesigns）
ガレージの変換コストに影響を与える可能性のある要因
通常、ガレージの変換は、元の構造が健全でない場合、より多くの費用がかかります。 建物を安定させるために多額の費用を費やす場合は、元のガレージをノックダウンして最初から構築する方が安い場合があります。
ガレージの変換に費用をかけるときに考慮すべきもう1つの要素は、それがあなたの家に追加する知覚価値です。 お住まいの地域の住宅の価値を確認してください。 路外駐車場がほとんどない場合、ガレージのある家はない家よりも高く評価される可能性があります。 追加されたスペースが不可欠でない限り、自分の家の価値を下げるリスクを冒さないでください。
部分的なガレージの変換は、それほど費用がかからないはずですが、それほどではありません。 必要な資材は少なくなりますが、電気や配管などのサービスを設置し、予算を立てる必要があります。
ガレージ変換費用：内装品
ガレージの変換コストは、インテリアフィッティングを組み込む必要があります。そのコストは、実際には、部屋をどのように使用するかによって異なります。 ただし、以下の図は大まかな目安として使用できます。 部屋を単なる追加のリビングスペースにする場合、おそらくプレイルームとして、今後数年でテレビルームに変換したい場合に備えて、配線と照明を将来にわたって使用できるようにしてください。
- 置くために キッチン ガレージへの転換、周りからの予算 $15,000 に $30,000、仕様に応じて; ハイエンドになると、コストが大幅に増加する可能性があります。
- のために トイレ、周りを考慮に入れる $4,500 に $11,000 配管および付属品用。
- おそらく犬を洗うための大きな流しがある玄関や洗濯室の場合は、 $7,000 および$15,000.
- にとって フローリング、の地域の予算 $5 に $15 選択した材料に応じて、1平方フィートあたり。
- 周りから脇に置きます $2-3 乾式壁の1平方フィートあたり、および塗料。
ベリー建設 ロンドンの一体型ガレージを、専用シャワー付きの貴重なダブルベッドルーム（下に表示）に変換しました。 プロジェクトの費用は約£40,000です
（画像クレジット：Berry Construction）
ガレージ変換コスト：冷暖房の追加
ガレージを改造する場合、冷暖房費はもう1つの大きな費用です。 場合によっては、既存のHVACシステムをガレージに拡張することも可能ですが、それ以外の場合は、ほとんど不可能に近い可能性があります。 部屋の設定方法によっては、建築基準法に違反する可能性もあるため、このルートを選択するかどうかを必ず確認してください。
そして、ガレージ変換を加熱するためのより簡単で多くの場合より費用効果の高い方法は、 ダクトレス ミニスプリットシステム. これらのシステムは、冷暖房ユニットとして機能し、壁に取り付けられています。 ユニット自体の費用は約1,000ドルから1,500ドルで、それに加えて設置費用もかかります。 スペースのサイズと場所に応じて、1,000ドルから2,000ドルの支払いが見込まれます。 コンバージョンに合わせた見積もりについては、こちらをご覧ください ホームデポ、ウェブサイトから見積もりや予約が可能なミニスプリットインストールサービスを提供しています。
ガレージ変換費用：専門的なプロジェクト費用
ガレージの変換費用には、建築家、エンジニア、デザイナーなどの専門家の費用も含まれる場合があります。 建築家にとって、計画図と建設図はそれぞれ出てくる可能性があります $2,000 上向き。 また、特にガレージの上に構築する場合は、屋根の根太と基礎のサイズを決定するために構造エンジニアが必要になる場合があります。 要因で $500 に $1,000.
このオープンプランのキッチンダイナーは、かつてデボンの美しい馬車置場の下にあるガレージでした。
ガレージ変換費用：許可および検査料
ほとんどの場所では、ガレージの変換を開始する前に許可を取得する必要があります。また、建設が完了したら、スペースがコードに達していることを確認するための検査を行う必要があります。 また、作業が完了したら、合法と見なされるために居住証明書が必要になる可能性があります。 許可されていない構造物はあなたの家の転売価値に数えられないので、このステップをスキップしないでください。 許可と検査を受けるのに約1,000ドルから1,500ドルかかりますが、それは必要な費用です。
注：一部の都市では、ガレージの改造を許可していないか、特別な規制を施行しています。
- ほとんどの都市ではガレージの改造が許可されていますが、すべての都市で許可されているわけではありません。 たとえば、カリフォルニア州アズサでは、ガレージを居住空間に変換することは違法です。 お住まいの地域で許可を調査すると、住んでいる場所で許可されているかどうかがわかります。
- サンディエゴでは、ガレージを改造した後、私道を移動または閉鎖する必要がある場合があります。 市は、合法的な路外駐車につながらない私道を許可していません。
- 一部の管轄区域では、地元の住居用に屋根付きの敷地内駐車場が必要なため、別の駐車状況を計画する必要があります。
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