キッチンをフルリノベーションする余裕はありませんか? 家の価値を高めるために、代わりにこれら 3 つの更新を行ってください

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あ キッチンの改修 時代遅れのキッチンを 21 世紀に持ち帰ることができます。 それはあなたの家の価値を高めますか？ おそらくあなたが期待するほどではありません。 リフォームの費用対価値レポートによると、大規模なキッチンのリフォームに費やした金額の 57% を回収できる可能性が最も高くなります。

しかし、大規模な改造には何が必要なのでしょうか？ 「完全なリノベーションとは、新しい床、キャビネット、電化製品、電気、配管、備品、塗装などと定義します」とサムタック社の住宅専門家デビッド・ステッケル氏は説明します。

一方、小規模な改造では推定 72% の投資収益率が得られます。 通常、これには調理台/オーブンレンジ、冷蔵庫の交換、床材の追加などが含まれますが、それでも 20,000 ドル以上の費用がかかります。 その金額がまだ予算内にない場合でも、心配する必要はありません。

お金をかけずにキッチンを新しくするために、専門家が最も推奨する小規模なキッチン改修の 3 つの要素があります。 それらが何であるかを知るために読み続けてください。

新しいバックスプラッシュを取り付けます

バックスプラッシュは、グリースが壁に飛び散るのを防ぐだけではありません。 キッチンの外観を瞬時に更新することもできます。 「キッチンのバックスプラッシュのタイルを張り替えるのは、大掛かりな工事をせずにキッチンを復活させる比較的簡単でコスト効率の高いハックです。 腸全体の改修には費用と頭の痛い問題が伴います」とニューヨークのホームダックス・リアル・エステートの主任ブローカー、ニコラス・オリバー氏は言う。 ニューヨーク。 オリバー氏によると、バックスプラッシュを交換して新しい家電製品を購入すれば、再販価値の見込みを大幅に高めることができます。 「そのような変更により、購入希望者がオファーの価格を設定する際に腸全体の改修の必要性を織り込まなくなる可能性があるためです。」 

彼の見解は、ニューヨーク州ウェストチェスター郡とコネチカット州フェアフィールド郡にあるコンパスの認可を受けたアソシエート不動産ブローカーであるエレン・シュワルツ氏も同様です。 「古くて疲れたバックスプラッシュを清潔でさわやかな固体タイルに交換することは、すべてを新しく明るく見せるための安価な方法です。」 さらに、タイルは高価ではなく、設置も難しくありません。 シュワルツ氏は、簡単に設置できるサブウェイタイルを豊富に取り揃えているため、ホームセンターやロウズなどの大型量販店に行くことをお勧めします。 モザイク タイル、特に六角形やペニー形は、予算に優しいだけでなく、トレンディでもあります。

キャビネットを更新する 

私たちの専門家が推奨するもう 1 つのキッチン プロジェクトは非常にシンプルです。 キッチンキャビネットをペイントする. 「キッチンのやり直しで最も費用がかかるのはキッチンキャビネットです。交換すると信じられないほど高価で、その範囲は多岐にわたります。」 20,000 ドルから 50,000 ドルです」と、公認アソシエート不動産ブローカーであり、コンパスのバブスト + ハーツバーグ チームの共同創設者であるダレン・ハーツバーグ氏は言います。 ニューヨークで。 「しかし、ほとんどの人は、700ドルから2500ドルでキャビネットを再塗装するか、キャビネットの前面とキャビネットだけを交換することで、キャビネットをほぼ新品のように見せることができることを知りません。 ハードウェア比較的安価です。」 同氏は、キャビネットの前面を更新するコストは、大型のキッチンでは 5,000 ドルから 10,000 ドルになると予測していますが、中小規模のキッチンではそれほど費用はかからないでしょう。

予算が限られている場合は、ペイントだけでも素晴らしい効果を得ることができます。 「キャビネットをペイントして新しいノブを追加すると、古いキャビネットがおしゃれで新しくリフレッシュされたように見えます」とシュワルツ氏は言います。 「白またはグレーのペイントを施すと、キャビネットが最新の状態に見え、新しいノブがキャビネットを完成させます。 洗練された外観。」 キッチンのすべての表面の中で、それが非常に重要である理由があります。 キャビネット。 「キッチンキャビネットは多くのスペースを占有し、使い古されたキャビネットはキッチンを古くて憂鬱な印象にしてしまう可能性があります。そのため、キッチンに活気を与えるのは非常に簡単な方法です」とシュワルツ氏は説明します。

カウンタートップを更新する

もうパターンに気づいていますか？ シュワルツ氏が説明したように、最も注意を払う必要があるのは、多くのスペースを占める表面です。 それは、人がキッチンに入ると、すぐにこれらのエリアに引き寄せられるからです。 「カウンタートップが古くなったら交換します。べらぼうに高価な石や石英である必要はありません」と彼女は言います。 実際、シュワルツ氏は、地元の石材置き場に行くか、オンラインで石材場を調べて何が入手可能かを確認することをお勧めします。 「彼らは、敷地内に長い間放置されている石を移動したいと考えているかもしれません。もしそうなら、今が取引をするときです。」 

新しいカウンタートップをどこから入手するかに関係なく、キッチンでカウンタートップが果たす重要な役割を理解することが重要です。 「カウンタートップはキッチンの中で最も大きな面であり、日常生活の中で多くの機能を果たします。 耐久性だけでなく、見た目も美しいのです」と、ワシントンのビヨンド・ザ・ボックス・インテリアズのオーナー兼主任デザイナー、ランナ・アリ・ハッサン氏はこうアドバイスします。 DC。

彼女は、ラミネート、セラミックタイル、無垢材の表面は使用しないようにアドバイスし、それらはすぐにキッチンの年代を示す可能性があると警告しています。

「クォーツは、メンテナンスの手間がかからず、選択肢が豊富であるため、現時点で最も人気のある選択肢です」とアリ・ハッサン氏は説明します。 「非多孔質でバクテリアや汚れに強く、メンテナンスが簡単で、さまざまな色やパターンが用意されているため、どんな美学にもフィットします。」 

私たちの住宅専門家、ステッケルも 3 つの選択肢すべてに同意します。 「大きな変化を望んでいるが、カウンタートップの交換、バックスプラッシュの設置または交換、キャビネットの塗装などを行う予算がない場合は、 次善の策はハードウェアを変更することです。」 彼は、それはあなたのキッチンに大きなへこみを作ることなく、あなたのキッチンの外観に大きな変化をもたらすだろうと言います。 ポケット。