改修の間違いは費用がかかる可能性があり、あなたの財産に損害を与え、長期的にはその価値を低下させることさえあります。 したがって、家のリフォームを始める前に、家がどのように建てられているかを理解し、「修理」が実際にそれ以上の損害を引き起こさないことを確認することが重要です。
そのような破壊からあなたを救うために、私たちはケアと修復の専門家からのアドバイスを集めました 多くの善意の革新者が以前に犯した間違いを避けるのを助けるために、古い家の あなた。 初めてそれを正しくしたいですか？ 私たちをチェックしてください 家をリフォームする方法のエキスパートガイド.
1. 古い木枠を真新しい木に置き換える
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（画像クレジット：Period Living）
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「改修工事に新しい木材を使用するときは注意してください」と、古代のオークフレームの建物のスペシャリストであるピーターバーカーは言います。 「今日の伐採機械と輸送により、森林管理者は、葉があり、樹液でいっぱいの状態でオークを伐採することができます」と彼は言います。 「ただし、グリーンオークは収縮が大きいため、新鮮な材木は次のように乾燥させる必要があります。 可能な限りゆっくりと徹底的に—特に中央で加熱される内部に使用する場合 家。'
一方、再生材は、安定性と個性が向上し、保全の意味で非常にグリーンです。 「多くの材木は古い構造物から再利用されました」とピーターは付け加えます。「したがって、あなたの材木は中古ではなく、中古である可能性があります。」
ヒントを探す 新しい木材の窓を選ぶ あなたの家のために。
2. 不必要に防湿コースを設置する
1920年頃に建てられた住宅のほとんどの改修防湿コース（DPC）は不要であるだけでなく、古い建物に損傷を与えます。
DPCは、一般的に想定されているよりもまれな、上昇する湿気と戦います。 これは、毛細管現象による地下から壁（または床）を通って水分が上向きに移動することです。 湿気は壁で900mm以上に上昇する可能性があり、塩の堆積物は一般に水平の潮汐マークを形成し、下に変色します。
DPCは、1870年代からますます新しい壁に挿入され、現代の建築では標準となっています。 ただし、DPCは湿気を制御するように設計されているため、古い壁に設置する必要はありません。 石灰を含む透湿性の素材を使用することで達成された「呼吸」が許可されている モルタル。 そのような壁を密閉しようとすると、過度の湿気が発生します。
上昇する湿気は、高い電気水分計の測定値だけに基づいて広く誤診されています。 塩分が原因で実質的に乾燥している古い建物では、読み取り値の上昇が頻繁に発生することはありません。 蒸発による堆積、またはからの浸透など、まったく別の問題に悩まされている 雨のしぶき。
あなたがあなたの改修で疑わしいと思うどんな推薦にも挑戦してください。 必要に応じて、独立したチャータードサーベイヤーまたはコンサルタント（請負業者ではない）に書面でセカンドオピニオンを求めます。
予防策には遅すぎますか？ 探し出す 湿気と腐敗に対処する方法 私たちのスペシャリストガイドで。
3. 古いドアをはがす
ほとんどの古いドアは元々塗装された針葉樹でできているため、この傾向は通常歴史的に不適切であり、害を及ぼす可能性があります。 これの例外は、18世紀以前のオーク材のドアで、石灰で洗っていない場合は、塗装されていないことがありました。 サンドブラストは木材の表面を台無しにしますが、「酸浴」に浸すと木目が上がり、接着剤を柔らかくすることで接合部が弱くなります。
塗装されていないオーク材のドアに亜麻仁油、ステイン、ワニスを塗ることは一般的にお勧めできません。 それが不可欠であると考えられる場合、蜜蝋とテレビン油は、内部で未塗装のオークに適用することができます。 私たちのプロの仕上げを確実にします ドアの塗装ガイド.
（画像クレジット：Anglian Home Improvement）
4. 彼らがきしむので元の床板を引き裂く
古い床板を引き裂いて新しい床を設置したくなるかもしれません。 その誘惑に抵抗する。
一緒にこすり合うボードの間に粉末状のグラファイトまたはタルカム粉末を吹き付けることによって、きしみ音が沈黙することがあります。 欠落している、または正しくない釘をカットされた平らな床板の釘に置き換えるか、釘パンチを使用して緩い釘を打ち込みます 下。 その他の場合、釘の一部をネジに交換する必要があるかもしれません。
私たちを読む 木製の床板を修理するためのガイド きしむ音のない部屋のために。
（画像クレジット：UK Flooring Direct）
5. 似たような素材を見つけることが不可能なものを調達しようとしています
古い家の梁は船の木材でできていて、リフォームの試合を探していると言われたかもしれません。 船の木材が使用されたことが知られている場合もありますが、他の多くの場合、 建物は海から遠く離れており、再利用された木材が組み込まれていることを示す証拠はありません。 船。
代わりに、今日「海洋合板」について話しているように、この用語は木材の品質を指すと考えられています。
6. 底で腐っている木製のドアをチャックする
フローリングの場合と同様に、高品質の木製ドアは捨てるよりも復元する価値があります。 イドタケは、下部レールが敷居の高さのすぐ上に配置されているのではなく、部分的にその下に伸びている場合に、ドアの足元で発生する可能性があります（上記のように）。 これにより、雨のしぶきがパネルの水平下部の端に沿って集まり、湿気が発生して崩壊する可能性があります。 雨のしぶきは通常、地上150 mm（6インチ）までの領域に影響を与えるため、このゾーンは理想的には下部レールで保護する必要があります。
可能であれば、しきい値を下げるか、キャノピーまたはポーチを設置する余地があるかどうかを検討してください。 大規模な腐敗に苦しんでいるすべての領域は、良いジョイナーによって修復することができます。 プロパティの特性、要素からのより良い保護を提供するために木を塗装することもできます。 もちろん、建物が 記載されています.
についてもっと読む 内部ドアの修理 私たちのガイドで。
（画像クレジット：Evolution Windows）
7. 老婆の話に頼る
石の床の洗浄剤としてぼろきれを控えめに塗った酸っぱい（低温殺菌されていない）ミルクに言及している19世紀のハウスキーピングマニュアルがあります。 それは、確立された緑青を備えた細粒石の表面に柔らかな光沢とある程度の保護を与えることができますが、吸収性または湿った石に鈍い乳白色の染みを生成することもできます。 したがって、最初に小さな領域をテストすることが重要です。
8. 修理可能な屋根の再スレート
古い屋根を修理するか再スレートするかは、既存のスレートの劣化の程度によって異なります。
修理の費用対効果がなくなった場合は、再スレートを検討してください。これは通常、スレートの5分の1が更新された後です。 側溝や点滅などの付属品の状態も、行動の過程に影響を与えます。
再タイリングまたは再スレートのコストは大きく異なります。 ラスを支える状態、スレートまたはタイルの種類、英国のどこに住んでいるかなど、さまざまな要因が影響します。 主要な作業については、コミットする前に必ず3つの見積もりを取得してください。
より具体的なガイダンスを探している場合、または評判の良い屋根葺き職人を見つける場所を知りたい場合は、ガイドを参照してください 古い屋根を修理する方法.
（画像クレジット：Roger Hunt）
9. 詰まったサッシ窓をあきらめる
古いサッシ窓が詰まった場合でも、あきらめないでください。ただし、優しくしてください。 サッシュを無理に動かさないでください。損傷を引き起こすことがよくあります。
サッシュは、さまざまな理由で、くっついたり、詰まったり、完全に動かなかったりすることがあります。 これらには以下が含まれます：壊れたコード。 走行面だけでなくプーリーからも除去する必要のある塗料の蓄積。 または、サッシュをガイドする不適切な位置または歪んだビード。これは簡単に解決できます。
それ以外の場合は、蜜蝋、キャンドルワックス、石鹸をサッシュの端に沿ってこすると、開閉が簡単になります。 再装飾が必要であることが示されない限り、湿気によって引き起こされる腫れによる季節的な結合は許容されるべきです。
私たちのエキスパートガイドはに焦点を当てています サッシ窓を復元する方法 不可逆的な改修エラーを回避するのに役立ちます。
（画像クレジット：ゲッティ）
10. カブトムシの屋根材を化学的に処理する
活発な腐敗が存在する場合、最優先事項は湿気の原因を取り除き、乾燥を促進することです。 化学的処理はしばしば不必要であり、二次的手段として正当化される場合にのみ慎重に使用されるべきです。 たとえば、水分レベルを十分にカットすることが難しい場合。
残念ながら、多くの屋根材には、乾燥を促進する代わりに、または単に保証を得るために、絶滅したまたは存在しない発生の一般的な予防策として、化学物質が噴霧されています。 これは特に不動産取引中に発生します。 家が変わるたびに繰り返される治療は、化学カクテルの蓄積につながる可能性があります 居住者に害を及ぼす可能性があるだけでなく、クモの自然な捕食者であるクモを殺します カブトムシ。
腐敗が非常に深刻でない限り、カブトムシの穴の影響を受けた木材は、原因に対処するための対策が講じられた後、掃除機をかけるか、ブラシで落とすことができます。 活発な蔓延の-中世の煙の黒化や考古学的な初期の装飾の証拠を削除しないように注意してください 価値。 劣化した表面材料は、重大な損傷を引き起こす可能性があるため、正当な理由なしに除去（「デフラッシング」）しないでください。
11. 質の悪いしっくいを塗る
それは良い時間節約の選択肢のように思えるかもしれませんが、通常の袋詰めの石灰で木材を石灰化することには抵抗してください。 また、誤った塗布にも注意してください。コートが過度に厚く塗布されている、石灰を洗う前に湿らせるのが不十分である、または乾燥が速すぎるなどです。 適切な下地に適切に塗布された適切なライムウォッシュは、衣服に簡単にこすれないようにする必要があります。
12. れんが造りの壁を再指摘するという失敗した仕事をする
れんが造りの壁が注意深く再指定されていることを確認するために、時間をかけることは非常に賢明です。 これは一般的な修復タスクであり、残念ながら実行がうまくいかないことがよくありますが、かなり簡単です。
再ポインティングには、石積みの目地の面からモルタルを取り出して交換する（「ポインティング」）ことが含まれます。 不十分なリポイントは、視覚的に邪魔になるだけでなく、保護することを目的としたファブリックに害を及ぼす可能性があります。 ただし、賢明に行われると、リポイントは天候を排除し、石積みの寿命を延ばすのに役立ちます。 目的は、既存のポインティングのプロファイルと一致させることです（もちろん、不適切なリポインティングが以前に行われた場合を除きます）。 古いポインティングは、軒下などの保護された領域で最もよく観察されます。 特殊な形のポインティングが存在しない限り、フラッシュ仕上げまたはほぼフラッシュ仕上げが適していることがよくあります。
れんが造りの壁の新しいジョイントを厚くしすぎるというよくある間違いを避けてください。 場合によっては、レンガがひどく侵食されたエッジがあり、そうでなければ接合部が過度に広く見える場合に、モルタルを押し戻すための審美的なケースがあります。 この手法は、既存のモルタルが邪魔されないままの領域をローカライズされた（または「パッチ」）ポインティングでブレンドする場合にも役立ちます。
古いレンガを修理する 私たちの有益な、ガイドする方法で効果的に。
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13. 不適切なエネルギー効率対策の使用
古い建物はエネルギー効率を改善するために頻繁にアップグレードされますが、多くの材料と方法が適しています 1919年頃以降に建てられた主流の建物は、以前の伝統的な建物には適していません。 プロパティ。
建物へのリスクには、外観の悪化や魅力的な機能の喪失だけでなく、ファブリックの劣化を早めることも含まれます。 古い建物は暖かくなるかもしれませんが、ダンパーになります–カビの成長を深刻に増加させ、喘息などの状態で居住者の健康を害します。
このような問題は、たとえば、石積みが「呼吸」できる製品の代わりに不浸透性の壁断熱材が使用されている場合に発生します。 同様に、換気を切ろうとする熱心な試みは、呼吸する布地からの「構造的な」湿気の適切な除去を妨げ、湿気を引き起こします。
SPABは、建物の保全のニーズとエネルギーの保全のニーズのバランスをとる方法に関する研究をリードしています。 それはまた見つけたのを助けました 持続可能な伝統的な建物の同盟 （STBA）は、さまざまな改造対策のための「ガイダンスホイール」を作成し、それらの利点、リスク、および考えられる相互作用を評価できるようにします。 これは、responsible-retrofit.org / wheelから無料で入手できます。
古い建物への大規模な熱アップグレードが計画されている場合は、通常、適切な資格のあるコンサルタントを雇うことをお勧めします。
に関する記事を読む 古い家をよりエネルギー効率の良いものにする 詳細なガイダンスについては。
14. レンガの塗装または処理
これは一般的にはお勧めできません。 塗料や無色の撥水剤は、レンガに湿気を閉じ込めて劣化を悪化させる可能性があります。 水分はまた、逃げるためにより長い距離を移動することを余儀なくされる可能性があり、したがって、損傷を与える可溶性塩の動員を増加させる。
それにもかかわらず、以前にレンダリングがレンガから剥がされていた場合は、悪天候からレンガを保護するためにレンダリングを交換するのが賢明かもしれません。 以前は保護されていなかったレンガの上に新しいレンダリングまたは鉛被覆を適用することも、特定の状況では賢明な場合があります。 たとえば、雨水飽和に苦しむ欄干の壁の内面を保護するため。
（画像クレジット：Andreas von Einsiedel）
15. 古い石の床の下に防湿膜を敷設する
1919年頃の古い石の床の下に防湿膜（DPM）を挿入することは、めったに良い考えではありません。これより古い床は通常、「呼吸」を許可する必要があるためです。 新しいコンクリートの床下にプラスチック製のDPMを置くと、蒸発を制限することで、以前は乾燥していた隣接する壁の土台に湿気を移動させ、そこで湿気を発生させることができます。
代わりに、床が本当に湿っている場合は、たとえば、床を取り除くことによって、原因に対処することを目指してください 不浸透性のゴムで裏打ちされたカーペット、サイトの排水の改善、または結露のレベルの制御 家。
原因が解決したら、床が乾くまで待ちます。 残りの塩の堆積物は、払い落とすか、深刻な場合は専門家によって湿布される可能性があります。
フローリングを効果的に復元するためのヒントをお探しですか？ ガイドを閲覧する 古い石の床を維持し、修理する方法 初めて正しく理解してください。
16. レンガを劣ったレプリカに置き換える
ひどく劣化したレンガだけを切り取って交換してください。 正確な複製は非常に困難ですが、リーズナブルな価格で新しい手作りのレンガを製造している優れたサプライヤーがたくさんあります。 交換用のレンガは、サイズ、色、質感、耐久性において、既存のものと可能な限り一致している必要があります。 それらも同じように配置され、一致する結合を持っている必要があります。 人工的にトーンダウンするよりも、時間の経過とともに自然に溶け込むように交換用のレンガを残しておくことをお勧めします。
中古のレンガの使用には注意してください。 回収されたものは、焼成が不十分で外部作業に適さない場合があります。また、損傷したり、汚れたり、塗装されたりすることもあります。 時折、レンガは同じ建物の別の部分から再利用されることがありますが、その場合はかなりの裁量が必要です。
17. 間違ったタイプの石膏を使用する
オリジナルの伝統的な左官工事は、古い建物の美学に貢献するだけでなく、 古いレンガ、石、古代の編み枝細工の壁とダブの壁が湿気に依存してそれらを通して蒸発できるようになっている時代の家。 結露。
ガイドを使用して 古い家で石膏を使用する あなたを正しくするために。
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