改修費用の削減：15の賢いアイデア

家のリフォームのコストを削減する必要がありますか？ 住宅のリフォームは、これまでに実施する中で最も費用のかかる住宅プロジェクトの1つになる可能性が高く、多くの人が当初の予算を超えて実行しています。 ただし、慎重な事前計画とノウハウを使用して、不必要に過剰な支出を回避する方法があります。

あなたが 家のリフォーム 完全に、 拡大 また あなたの家の外観を更新する、予算を立てる間、現実的であり続けることが重要です。 建築家の雇用から新しいキッチンやバスルーム用の新しい備品や備品の選択まで、すべてのアドバイスについては、リフォームプロジェクトのコストを削減するためのガイドをお読みください。

1. プロジェクトの長所と短所を評価する

リノベーションプロジェクトを開始する前に、それがあなたの資産に付加価値をもたらす可能性があるかどうかを評価してください。 これは、迅速な再販を通じて利益を上げようとしている場合に特に重要です。 あなたの家にスペースと価値を追加するためのガイド この目的を達成するためのアドバイスを提供します。

買い手があなたの地域で何を探しているか、そしてそれがあなたの家で達成できるかどうかについて、不動産業者に相談してください。 可能であれば、建築家に相談して、実際に平方フィートを増やすことなく、家の空間レイアウトを改善できるかどうかを確認してください。 ドアや内壁を動かすことで、より良い流れを作り出すことができるかもしれません。

スペースを追加する一般的な方法は次のとおりです。

• キッチンを拡張する オープンプランのダイニングエリアを含める
• 専用バスルームを追加
• ロフトコンバージョン
• 追加の寝室を作成する
• 追加する ホームオフィス また シネマルーム –これらは最近プレイルームへの欲求に取って代わりました

2. あなたの改修を計画する

良い計画とあなたの解決 改修費用 予算をどのように分割するかを決定するのと同様に、不可欠です。 たとえば、予算の大部分は構造の改修工事に費やされますか、それとも内部の備品と付属品に費やされますか？

家を拡張するよりも、利用可能なスペースから新しい部屋を作成する方が安価です。 プロジェクトから構造コスト（たとえば、新しい壁、基礎、屋根）を削除すると、半分以上を節約できます 建設費、それであなたは内部の床と壁の仕上げ、付属品、新しい電気と 配管。 そのようなプロジェクトにはロフトが含まれます

セラー/地下室の変換 と ガレージの変換、そして部屋をノックスルーします。 既存の壁を削除できるかどうかを評価できる登録済みの構造エンジニアを見つけるには、次のWebサイトにアクセスしてください。 istructe.org.uk.

大規模な建築プロジェクトを行うことを目指す場合は、常にあなたを導くことができるリフォームの専門家のアドバイスを求めてください。 建築工事のコストを大幅に過小評価している人や、配管や基礎工事の複雑さに巻き込まれている人によく会います。

また、作業中に一時的な宿泊施設を探したり、家具を保管したりする必要がある場合は、これらの賃貸料を考慮に入れてください。

内部備品に関しては、予算を覚えて、それに固執してください。 キッチンの平均コストが高いショールームには行かないでください £40,000 あなたの予算が £10,000. 買い物をする; インターネットは、電化製品、タイル、家具などの製品のコストを調査および比較するための素晴らしいリソースです。 新しいスペースで不要なアイテムを片付け始める前に、時間をかけてください。これらのアイテムの一部を販売またはアップサイクルできる場合があります。

3. 建築家を雇うときに考慮すべきこと

あなたがするつもりなら 建築家との協力、あなたが計画しているものと同様の改修プロジェクトを実施した人を探してください。 彼らはあなたが最も費用効果の高い方法であなたが必要とする外観を得るための賢い方法を知っているはずなので、これはしばしばあなたにお金を節約するでしょう。 建築家の料金がカバーするものを常に確認してください。 たとえば、それは複数のデザインのセットを含んでいますか、建築家はあなたが得るのを手伝いますか？ 建築許可、そしてそれらはとして機能しますか プロジェクトマネージャ?

大規模なプロジェクト、または大規模な建築作業が含まれるプロジェクトの場合は、建築家を雇ってリフォームをプロジェクト管理することをお勧めします。 リードタイム、予算、全体像をより深く理解できるため、コストのかかるミスが発生することはありません。

4. 少なくとも3つの見積もりを取得する

建物の見積もりを取得する前に、正確なコストを取得するための一連の図面が必要になります。 比較のために少なくとも3つの異なる見積もりを取得することを目指します。 見積もりは大きく異なる可能性があるため、よく読んで、何が含まれているのかを正確に把握し、恐れずに質問してください。

ビルダーが予想よりも高い見積もりで戻ってきた場合は、ビルダーに戻ってください。 おそらく段階的に作業を完了するか、設計や仕様を変更することによって、お金を節約できる可能性があるかどうか、どこにあるかを尋ねます。

価格は、ビルダーが忙しくて仕事を必要としないという事実を単に反映している可能性があるので、彼は価格を高く目指し、最も儲かる仕事を引き受けます。 そのため、プロジェクトにいくつかの見積もりを依頼して、仕事を望んでいて、関連する経験を示し、評判の良い人を見つけることができます。 ただし、最も安い見積もりを選択しないでください。価格が高すぎて真実ではない場合は、通常、理由があります。

可能な限り、1つの元請業者を使用して、排水や窓/ドアなどの建築作業を行ってください。 彼らはこの作業の一部を下請けに出すかもしれませんが、最終的にはすべての資料が正しい時間に正しい順序で到着することを保証する責任があります。

ガイドを使用して 商人からの見積もりを比較する それを正しくするために。

5. 自分で改修プロジェクトを監督する

プロジェクトマネージャーを雇わない場合は、ビルダー/元請業者を使用する場合と比較して、プロジェクト全体のコストを10〜20％節約でき、効率的に仕事をこなすことができます。 請負業者の時間のコストに加えて、労働力と資材のマークアップを削減することになります。

節約するには、請負業者の仕事をする必要があります。 これには、右側で地元の商人（電気技師、煉瓦工、屋根葺き職人）を見つけて雇うことが含まれます 時間と彼らが彼らを実行するために必要な材料、ツールと情報を持っていることを確認する 仕事。

これは、問題が発生する前にゲームの先を行き、問題を回避することを意味します。そのためには、優れた管理スキルとロジスティックスキル、および構築プロセスの基本的な知識が必要です。

改修工事が大規模であるために敷地から離れて暮らすことにした場合は、少なくとも毎朝と夕方に訪問する必要があります。 さらに重要なことは、建築プロジェクトで発生する日常の質問に対処するために、電話をかける必要があります。

あなた自身であるための私たちのガイドで詳細をご覧ください プロジェクトマネージャ.

6. 隣人と請求書を共有する

共有の仕切り壁に沿って拡張するなど、同様のプロジェクトを同時に実行するように隣人を説得すると、多くの固定費を節約できます。 倍増することで、材料による規模の経済を享受できます。 彼らに参加させてみてください 仕切り壁協定、測量士を巻き込むことなく。 プロジェクトに仕切り壁や構造物の変更が含まれている場合は、作業の通知を提供する必要があります。 隣人が書面で同意した場合、600ポンドから700ポンドの手数料を節約できます。

7. 詳細に注意してください

選択した請負業者と協力するときは、隠れたコストを回避するために、設計仕様が可能な限り詳細であることを確認してください。 現場に到着すると、配管、屋根、排水などの予期しない問題が高額になり、遅延が発生する可能性があります。 時間をかけて新しいスペースを頭の中で歩き、ライトスイッチ、プラグソケット、収納戸棚、窓が希望の場所に正確に配置されていることを確認してください。

8. 廃棄物を効率的に管理する

改修プロジェクトでは大量のゴミが発生し、処分に費用がかかる可能性があります。 地方自治体のアドバイスでは、商用車のごみ料金がありますが、個人が支払う必要はありません。

基礎を掘る場合は、掘削を最小限に抑えるか、埋め立て地に行くローリーロードに費用がかかるため、造園作業に台無しを再利用するようにしてください（埋め立て地税は1トンあたり48ポンドです）。 表土はチップを払うのに最も安価です–運送業者が表土を欲しがっている人を見つけることができた場合にのみ、運搬に費用がかかる可能性があります。これにより、埋め立て料金を回避できます。 廃棄物を分離します。ゴミ、石膏ボード、MDF、木材などがない場合、きれいな瓦礫と表土はチップが安くなります（ローリーロードとスキップの両方）。 可能であれば廃材を燃やし、プラスチックやその他のゴミは別々に処分してください。 石膏と石膏ボードの廃棄物は埋め立てることができず、リサイクルする必要があるため、リサイクル業者に送ってください。 金属を解体屋に売る。

9. あなたの時間を管理する

実行可能なタイムスケールを請負業者と合意します。 定期的に会議を開き、多くの質問をしたり、理解できないことを質問したりすることを恐れないでください。 調達を担当するすべてのアイテムが必要なときに到着するようにします。 請負業者は待つことを好まないでしょう。適切に組織されていないと、時間とお金がかかる可能性があります。

10. 予算を順調に保つ

プロジェクトマネージャーを使用する場合でも、プロジェクトを自分で実行する場合でも、追加コストを回避するために、開始後は変更を最小限に抑えることが重要です。 建築工事、配管、電気、家具、電化製品などに反対する数字を入れ、仕事が終わる前に軌道に乗ってお金が不足しないように、実行中の集計を続けます。 予期しない追加コストが発生した場合に備えて、約10％の不測の事態に備えてください。

11. 銀行を壊すことなくハイスペックな外観を手に入れよう

あなたが永遠の家を改築しているなら、長寿を追加するためにあなたの外部と内部の両方の家具でより高いスペックに行く価値があるでしょう。 ただし、予算が限られている場合や、より早い販売のために改善を行っている場合は、大金を費やすことなく高品質の仕上がりを得る方法があります。 買い物をする。 オークションや建築物のサルベージヤードに目を光らせてください。

する最も簡単な方法 新しいキッチンのコストを削減 より安価なユニットを選び、高品質の作業面とタイルにお金をかけて、その贅沢な雰囲気を加えることです。 電化製品を購入するときは、価格比較Webサイトを使用して最良の取引を取得し、ブランド製品を展示する場合にのみ購入してください。

新しいバスルームのコストを削減 シャワーなど、防水が必要な部分だけをタイル張りします。 部屋全体をタイル張りする必要はありません。 「お金を節約する良い方法は、安価な無地のタイルを使用し、アクセサリーに色と質感を与えることです」とAlízÖrdögは言います。 「すべての壁をタイル張りしない場合は、防水壁紙、ガラスシート、または大きなカットミラーを1つのセクションに配置することで、さらに節約できます。 また、お得なスリーピースの白いスイートを選択することで大幅な節約をすることができます（バスルームのショールームから） およびDIYチェーン）。これにより、他の器具や照明で驚異的な要素を作成するためのより大きな予算が得られます。」

美しく追加すれば、基本的な衛生陶器でもハイスペックに見えます タップ. 「英国の硬水域に住んでいる場合、それが蛇口に与える影響は本当に品質を意味します 重要なので、ここでお金をうまく使うのは賢明な方法です」と、の製品ディレクターであるニコ・デ・ビールは言います。 バスストア（bathstore.com). ほとんどの製造業者は、住宅所有者が水などの重要な資源を節約したいと考えていることを認識しているため、支払う価値があります 特に水道料金が長期的に節約されるため、水をあまり消費しない蛇口やシャワーヘッドには追加料金がかかります それも。

「バスルームの大きなトレンドはブティックホテルの外観です。この豪華なスパスタイルは、基本的にタイルを使用した壁や床のカラーブロッキングです」と、ToppsTilesのデザイン責任者であるKatieTurner氏は述べています。toppstiles.co.uk). 「テクスチャまたは真珠光沢のあるモザイクタイルを組み合わせて使用​​することは、スパの外観を作成するための良い方法です。 手頃な価格でガラス張りのセラミックタイルと磁器タイルを調整する大判カメラがたくさんあるので、予算内で簡単です。」

12. 元ディスプレイキッチンを購入する

以前のショールームのキッチンは、推奨小売価格の何分の1かで調達できます。 専門小売店は最新のトレンドを反映するようにスタジオを更新しているため、ほとんどすべての新しいキッチンディスプレイは定期的に交換され、次のような企業に販売されています。 中古キッチン会社 または個々のショールームに。

最近の例として、1つのキッチンが 中古キッチン会社 RRPは21,000ポンドでしたが、14,825ポンドで販売されました。 また、古いキッチンユニットや家具を販売することもできます。

古いユニットを販売したい場合 eBay、月曜日の夜にオークションの終了時間を計ります。 買い手は週末にウィンドウショップを開き、月曜日に仕事の後に入札することがよくあります。

13. 簡単な変換を行う

キッチンに最新情報を提供することで、すべてのユニットを取り外さなくても簡単に更新できます。 レイアウトと収納スペースに満足している場合は、枝肉を残し、ドア、ハンドル、調理台、シンク、蛇口、スプラッシュバックを交換して、新鮮な新しい外観にします。

標準の3,500ポンドのキッチン（ハンドルを含むが、電化製品と調理台を除く）では、価格の約2,200ポンドが枝肉に使われます。 ドアあたり20ポンドから50ポンドで始まる交換用ドアを購入すると、ユニットの交換と人件費に加えて、新しいキッチンの設置のすべての混乱を節約できます。 のような企業 IKEA 気分が変わったとき、またはより高価なドアのお金を手に入れたら、さまざまなスタイルのドアを取り付けて交換できる標準の枝肉をストックします。

ビルダーが見積もりをマークアップする可能性は、労働集約的な詳細がたくさんあることほどありません。彼はそれらをどのように適合させるかを学ぶ必要があるからです。 ビルダーによって指定された標準的な既製のアイテムはより安くなります。 直線の壁は、曲線や角度よりも構築コストが低いため、長方形は延長の費用効果の高い形状です。 屋根と基礎はエクステンションの最も高価な要素の2つであるため、上に積み上げます 2階以上の場合、これらのコストをより広いエリアに分散させ、1人あたりの平均コストを下げることができます。 m²。

14. 配管コストを削減します

プロジェクトに新しいバスルームまたはクロークが含まれている場合、これには配管および廃棄物/土壌システムの拡張が含まれます。 廃棄物の接続（洗面器とバスのプラグホールからの50mmプラスチックパイプ）と新しい土壌パイプの追加（100mm 廃棄物パイプが接続するWCからのプラスチックパイプ）は、コストを維持するために設計段階で慎重に検討する必要があります 下。

可能な場合は、既存の土壌パイプを使用するようにしてください。 新しいものを追加する場合は、メインの下水道接続に（新しい検査室で）結合できる場所に配置されていることを確認してください。 排水溝を移動したり、新しい下水道接続を作成したりすると、費用がかかります。 既存の土壌パイプに接続できない場合は、トイレにマセレーターを取り付けて廃棄物を切り刻み、小さなボアのパイプを通って流れることができるマイクロボアシステムを使用する方が安価な場合があります。 これにより、レイアウトの柔軟性が高まりますが、土壌を直接接続するほど良くはありません。 サニフロ そのようなシステムを製造し、価格は227ポンドからです。

15. 自分でやる：賛否両論

自分で作業を行うことでコストを削減する余地は非常に大きいです。 建築基準法に準拠していれば、ガス器具の改造を除いて、有能なものなら何でも取り組むことができます。 gassaferegister.co.uk. 電気メーターを動かしたり、メインヒューズを超えて電源を変更したりすることはできません。 ほとんどの地域では、ドライブの縁石を作るなど、高速道路で作業を行うことはできません。これを行うことができるのは、認可を受けた請負業者だけです。

あなたのスキルについて現実的にしてください。 装飾や造園を学ぶのは難しくありません。 しかし、しっくい、煉瓦積み、タイル張りは熟練した仕事であり、うまく行かなければ非常に目立ちます。

DIYの訓練を受けているか、経験が豊富でない限り、配管、電気設備、窓の取り付けは専門家に任せるのが最善です。 また、内壁が構造的でなく、家を支えていないことを確認するまで、内壁を倒そうとしないでください。

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