地下室の改築：追加の居住空間を作成する方法

地下室の改築は、ますます人気のある住宅改修プロジェクトです。 そして、地下室を改造することで、あなたの家に必要な余分な生活空間を提供することができます。 家にはまだ地下室がありません。その下を発掘することは、建物の代わりになる可能性があります。 アウト。

もちろん、2番目の選択肢は主要なプロジェクトですが、時間とお金の価値がある可能性があります。 ホームジム、子供用のプレイルーム、ゲスト用のスペース、スタジオ、映画館など、さまざまなものがあります。 あなたの家。

あなたの何でも 地下室のアイデア 最高の成功を収めるために、地下室の改造や改造を計画および設計する方法を理解することが重要な場合があります。

地下室の変換：始める前に

あなたは改造することを選ぶかもしれませんそして 予算内で地下室を仕上げる、銀行を壊すことなく、それを余分な生活空間に変えます。 代わりに真新しい地下室を掘り出しますか？ 次の要因により、プロジェクトがより複雑になり、コストがかかる可能性があることに注意してください。 これらには以下が含まれます：

• 家の下の排水溝を迂回させる必要がある場合。
• あなたの家が木材の下張り床ではなく固いコンクリートを持っている場合。
• あなたの家が困難な地面条件（粘土、作り上げられた地面、砂または沼）に置かれている場合。
• 地域の地下水面が高い場合は、一定の揚水が必要です。
• サイトへのアクセスが悪い場合。
• あなたの家が地下室の改築に適していることを確認するために、常に経験豊富な請負業者に確認してください。

（画像クレジット：Jody Stewart）

作成する部屋を考慮に入れる

地下室の改築の内部を整えるのにかかる時間と費用は、その中の部屋の機能に大きく依存します。 たとえば、リビングエリアやホームオフィスに変えると、キッチンを追加するよりもコストが低くなり、配管や電気工事も少なくて済みます。

そして、あなたが検討しているなら 地下の寝室のアイデア、ゲストや家族のためのバスルームと睡眠スペースを提供することをお勧めします。これにより、フィットアウトがより大きなプロジェクトになります。

地下室の改宗はそれだけの価値がありますか？

地下室を改造する価値があるかどうかは、いくつかの要因によって異なります。

• 仕事のコストとあなたの家に付加価値を与えること（利用可能な土地がほとんどない都市中心部の高価値地域はあなたに最高の利益の可能性を与えるでしょう）。 お住まいの地域の1平方フィートあたりのスペースの価値については、信頼できる地元の不動産業者にお問い合わせください。 これを地下室の改築の費用と比較することができます。
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• もちろん、新しい地下室を掘削するのではなく、地下室を改造することを計画している場合、あなたの支出は低くなり、あなたの潜在的な利益は高くなります。
• これが事実であり、それが ロフト延長の計画 同様の費用で、より多くの居住スペースまたはより多くの寝室スペースが必要かどうかを検討する必要があります。
• 地元の不動産業者に物件の上限額を確認してください。プロジェクトで物件の価値に追加するよりも大幅に多くを費やすことは賢明ではありません。

保存するために自分で作業の一部を実行したいですか？ 「便利な人は、間柱、乾式壁、天井、床を設置することで、乾いた地下室を自分で仕上げることができます」と、インテリアリフォーム会社のオーナーであるラルフセバーソンは言います。 フローリングマスター.

「電気、配管、および既存のHVACへの通気口の追加は、専門家が行う必要があります。 そのタスクを実行する前に、炉とACが地下室の気候を制御するという追加の負荷を処理できることを確認してください。また、地下室は涼しく保たれることに注意してください。 おそらくアップグレードするか、他の手段を探す必要があります。

「新しいスペースを安全に保つために、コンセントと備品を設置するための資格のある電気技師を雇ってください。」

地下室の改築の計画は、計画よりもはるかに複雑です。たとえば、 1階建ての拡張. ただし、単純な追加とは異なり、これは自分で簡単に実行できるプロジェクトではないため、計画の多くは専門家によって行われます。 これらのガイドラインにより、事前に実際に自分で並べ替えることができるすべての計画を確実に立てることができます。

地下室を改造する許可が必要ですか？

地下室を改造する方法を知ることは、規則に精通していることを含みます。 お住まいの地域の地下室の改造に関して許可されていることについては、地元の建築関係者に確認してください。 彼らはあなたに住宅建築基準法とゾーニング条例、そしてあなたがあなたのプロジェクトに必要とするさまざまな許可についてあなたに知らせることができるでしょう。

火災が発生した場合の安全対策の必要性に注意してください。 「非常階段の概念は、2番目のストーリーだけに適用されるわけではありません」と、建築家兼リフォームコーチ兼創設者の キックスタートハウス モナインリーブス。

「地下室にも適用され、「出口」と呼ばれます。 建築基準法では、火災が発生した場合に居住者が安全に避難するための何らかの方法が必要になります。 地下室を越えて掘り下げて、消火活動のためのライトウェルとアクセスを作成する必要があるかもしれません。 エスケープ。'

地下室を隠すために建築許可が必要ですか？

イングランドおよびウェールズでは、既存の住宅用地下室または地下室を居住空間に変換する必要はほとんどありません。 建築許可. これは、個別のプロパティとして使用されることはなく、元の家の外観が大幅に変更されていないことを条件としています。

新しい地下室を発掘し、別の宿泊施設を追加し、および/または外観を変更するための主要な作業 既存の地下室を改造または拡張する場合でも、家の建築許可が必要になる可能性があります スペース。

すべての状況において、作業を開始する前に、地域の計画当局にガイダンスを求める必要があります。 あなたはできる 建築許可を申請する あなた自身、またはあなたに代わって申請するためにプロの建築家または専門の地下会社を雇ってください。 彼らは、成功している地域の地域の計画規制やプロジェクトについての洞察を得るでしょう。

許可された開発権の下で地下室を改造する

イングランドおよびウェールズでは、既存の地下室を、たとえば保管場所から居住可能な部屋に変換することは、 許可された開発（PD）の権利、あなたが住んでいない限り 保全地区 またはあなたの家が 記載されています.

PDの下で作業している場合は、地方自治体に合法的な開発の証明書を申請することをお勧めします。 そうすることで、あなたの計画が要件を満たし、建築許可を必要としなかったことを証明するための書類が提供されます。

一般的なPD基準は政府のものです 計画ポータル、ただし、一部の地域ではより制限された権利があるため、続行する前に地元の評議会に確認してください。

地下室の建築規制

あなたの新しい地下室が合法的に居住可能であることを確実にするために、それは会わなければなりません 建築規制 イングランドとウェールズでは、十分なレベルの断熱を達成し、緊急脱出ルートを作成し、最小の頭の高さを持たせることで、鋼製の梁などの構造的支持が必要になる場合があります。 あなたが実行するすべての構造的作業は、それがあなたの家の残りの部分やあなたの隣人の財産に影響を与えないことを確認するために、建物の検査官によって渡される必要があります。

地下室改修のための仕切り壁協定

仕切り壁法は、イングランドとウェールズの隣接する建物の近くにある境界壁、仕切り壁、発掘調査に関連する紛争を防止および解決するための法的枠組みを提供します。

一戸建てに住んでいない限り、地下室を改造する前に、共有の壁を越えて隣人と合意に達する必要があります。 作業開始の少なくとも2か月前に、境界が影響を受ける可能性のあるすべての近隣住民から正しい通知を発行し、同意を得る必要があります。

請負業者を使用して地下プロジェクトを設計、管理、完了している場合、請負業者は通常、 仕切り壁協定 計画アプリケーションと建築規制とともに、到達する必要があります。 そうでない場合は、測量士に指示する必要があります。 あなたの隣人はまた彼ら自身の測量士を任命する権利を持っており、あなたは両方の測量士の料金を支払う義務があります。

近所の人を乗せると、近所の人が仕事に同意する可能性があり、料金はかかりませんが、免除フォームに書面でこれを取得する必要があります。

地下室の改築はどのくらい深くする必要がありますか？

地下室の改築の深さは、それをどのように使用するかによって大きく異なります。 親密な映画室や小さなホームジムやユーティリティエリアは、元の家の一部を感じたい生活空間よりも低い天井の高さで逃げます。

後者の用途では、高い天井（約9〜10フィートまたは2.7m〜3m）を得るために、深く掘る必要がある（約13〜15フィートまたは4m〜4.5m）と予想されます。 これにより、地下階にあるにもかかわらず、明るい井戸やルーフライトを設置して、開放的で明るい雰囲気の部屋を手に入れることができます。

地下室の防水

地下空間の防水は非常に重要です。 既存の地下室を改造する場合、内部から湿気に対処するだけでなく、地下室から水を移動させる排水管とポンプを設置することもできます。 防湿層は結露を防ぎます。 外部の解決策は、地下排水路を設置するための掘削を含みます。

新しい地下室の場合、防水には、多孔質の地下室の壁の内部にコーティングを適用して防水バリアを作成することが含まれます。 これは、壁に固定された膜の形にすることも、ある種の防水レンダリングまたはシーラントとして使用することもできます。

選択する2つの主な方法は、ブラシを使用したタンキングまたはキャビティ膜排水システムです。

イングランドおよびウェールズでは、どちらを選択しても、 地下室のタンキング 英国農業委員会の認定を受けている必要があり、保険に裏打ちされた保証を受ける必要があります。

もちろん、適切な加熱と換気は、結露の形成を防ぐのにも役立ちます。

地下室の湿気を防ぐ

水の浸透は制御が難しい場合があります。 2つまたは3つの異なるシステムが適用されているが、何らかの理由ですべてが失敗している地下室を見つけることは珍しいことではありません。

「防水コンサルタントまたは建築家によって設計された適切な防水システムを持つことは、乾燥した空調された空間を実現するために不可欠です」とモナインリーブスは言います。 「含水率と床下システムは、フローリングの保証が無効になるかどうかなど、入れる材料にも影響します。」

地下水面が通常より高い地下室、または地下室の壁がより多孔質である可能性がある古い家では、空洞膜排水システムが必要になります。 これにより、自然に、または電動ポンプを使用して、地下室から水が取り出されます。

地下室の換気を考える

地下室の換気は非常に重要です。 「地下室が沈んでいるか地上にあるかに関係なく、空気の質を明確に理解することで、新しいスペースを安全かつ健康的に利用できるようになります」とMona YingReeves氏は言います。

「地下室は湿っています。 操作可能な窓から適切な空気の動きと換気を行うことで、湿気を乾燥させ、カビ、真菌、カビを防ぎます。」

ラドンガスにも注意してください。 「地面から放出される自然発生のガスであるラドンについて、スペースをテストしてください」と、モナ・イン・リーブスは付け加えます。 「ラドンは無臭ですが、健康に長期的なダメージを与える可能性があります。 地下室の密閉と換気のバランスが適切であることを確認する必要があります。

地下室の改宗のための専門家を見つける

構造地下室改造の経験が豊富な請負業者または専門の地下室改造会社は、間違いなくあなたの地下室を改造するのに最善の仕事をします。 地元の請負業者は、お住まいの地域の規則だけでなく、土壌の種類などの要素にも精通しているため、地元の専門家を任命すると、プロセス全体がスムーズになります。

他の建築の仕事と同様に、友人や隣人からの推薦が最善の策です。 英国では、マスタービルダー連盟などの業界団体のメンバーをフォローアップして 信頼できる請負業者を探す.

地下室の経験を持つ暖房業者も探してください。 「地下室は寒さ、湿気、漏れの影響を受けやすいため、地下室に暖房システムを設置すると、 家の他のエリアよりも挑戦的です」と、の共同創設者兼プロジェクトディレクターであるVolodymyrBarabakhは述べています。 要塞の家.

「したがって、地下室に暖房システムを設置する特定の専門知識を持つ暖房の専門家を雇う価値は十分にあります。 適切な請負業者を探し回るときは、地下室の設置に関する彼らの具体的な経験について尋ねてください そして、可能であれば、地下室を設置した人からの推薦の裏側を雇う 彼ら自身。'

地下室の改築にはどのくらい時間がかかりますか？

メンブレンライニングシステムの適用、サンプの掘り起こし、ポンプシステムの取り付けなど、既存の地下室の改造には数週間しかかかりません。

既存の家の土台を含む完全な地下室の改築には数ヶ月かかります。

地下室の改宗中に住むか、引っ越すか？

これはアクセスに大きく依存します：あなたの庭または外の道路に直接アクセスして土壌を除去するかどうか、そして既存のもの あなたの家の1階は吊り下げられた木材で作られているので、地下室が改築されている間もそこに住み続けることができるでしょう。

ただし、家の1階にコンクリートの床があり、それを取り外して再建する必要がある場合は、ほぼ確実に退去する必要があります。

大企業はより迅速ですが、おそらくより高価になることを覚えておいてください。 中小企業は柔軟性が低くなりますが、長期的にはおそらく安価になりますが、変換には時間がかかる可能性があります。

請負業者が関連するすべての保証を実施していることを確認し、水密契約を作成します。 支払いがいつ行われるかについて、契約内で明確になっていることを確認してください。たとえば、毎週ではなく特定の作業部分の完了時に支払いを行う方が適切な方法です。

地下室に自然光を導入

明るい地下室の生活空間は、ヘッドルームの低い薄汚いバージョンよりも、あなたの家に多くの価値を追加します。 新しい部屋が既存の家の自然な部分のように感じられるようにするには、地下室の改築を慎重に設計することが重要です。 自然光が溢れ、閉所恐怖症や閉所恐怖症を感じず、各部屋のプロポーションは可能な限り良好です。 なれ。

「ウォークアウト地下室は、ドアと窓の組み合わせを照らすことでこれをシンプルにします」と、のCEOであるケイトリンビゲロウは言います。 マキシブル. 「現代の高窓は別の選択肢になる可能性があります。」

ライトウェルまたは 天窓 地下室に光と換気を導入する便利な方法です。 歩きやすいグリルが付いた小さな開口部は、地下室の雰囲気に大きな違いをもたらし、真の価値を付加することができます。 大きな開口部には、強化ガラスの保護カバーを付けることができます。

（画像クレジット：Simon Maxwell）

スペースが限られている場合は、 サンパイプ ガラスパネルと角度の付いた鏡を使用して、自然の日光を地下室に落とします。 同様に賢いソリューションには、特別な照明器具がリンクされているライトダクトとハイテク光ファイバーケーブルシステムが含まれます 光ファイバーを介して屋根のソーラーコレクターに接続し、太陽の経路を追跡して部屋に光を送ります。 未満。

上の1階にあるガラス張りの天井パネルは、借りた光を減らし、より現代的な物件に合わせるもう1つの方法です。 地下室のデザインがあれば、ガラス張りのドア（スライド式または2つ折り）を庭に設置することを検討することもできます。 許可します。

ライトウェルの壁を明るい白でペイントしたり、庭の葉をきれいにトリミングしたりするなどの簡単なトリックは、自然光が地下室に降り注ぐのにも役立ちます。

地下室の改築のためのドアと窓の選択

ドアや窓のスタイルは、まとまりのある外観にするために既存の家のスタイルと一致させる必要があります。対照的に設計されている場合は、地下室の建築のスタイルと一致させる必要があります。 それらの位置、サイズ、形状についてはほとんど選択の余地がないかもしれませんが、フレームの素材と視線を適切に得ることができます。

可能な限り幅の広いパネルと最もスリムなフレーム素材を選びましょう。 二つ折りドア; そうすることで、庭や水没したパティオを遮るものなく眺めることができ、十分な光を取り入れることもできます。

（画像クレジット：Chris Snook）

地下室の天井の高さを考慮してください

地下室の天井の高さは、理想的には上の家の天井の高さに比例する必要があります。 1階の居住空間とは一致しない場合がありますが、少なくとも2階の寝室とは一致している必要があります。 地下室の天井の高さを同じに保つことは、それがうまく設計されていると感じるのにも役立ちます。

天井の最低高さはどれくらいですか？ 新しい家の天井の高さは通常、1階が9フィート、2階が8フィートです（ただし、古い家の中には天井が高いものもあります）。最低でもこれらを使用することをお勧めします。

英国では2.3mから2.4mが標準であり、ここでは既存の地下室の床面を下げて天井の高さを上げることは延長として扱われるため、建築許可が必要になる場合があります。

地下室の内装を整える

内部レイアウトは、地下室の改築を設計する上で重要な部分です。 オープンプランにするか、一連の小さな部屋を作成するかは、構造自体、地下室の両端で利用できる日光、およびニーズに大きく依存します。

全体像（部屋の使い方）を考えるだけでなく、詳細も考慮してください。 たとえば、階段のデザインを2階に上がる階段のデザインと一致させると、地下室が家の自然な部分のように感じられます。 同様に、幅木、モールディング、ドア、フローリングなど、家の他の部分と同じ機能を選択すると、新しいスペースがいつもそこにあるように感じられます。

最後に、照明を慎重に検討してください。 あなたの最善の努力にもかかわらず、地下室はあなたの家の他の部屋よりも暗い可能性があります。 したがって、適切なタイプのライト（たとえば、昼光を模倣した電球など）が、メインだけでなく潜在的に暗いコーナーにも到達するようにします。 スペースとその照明は複数の回路上にあるため、部屋の使用方法に応じて異なる光レベルを提供できます。 重要。

あなたのように振る舞う 北向きの部屋の設計 自然光を最大限に活用するためにも。