あなたがあなた自身のために働くか、会社を経営するならば、自営業の住宅ローンはあなたが考えているものになるでしょう。 しかし、ほとんどの自営業者が収入の変動を経験していることを考えると、 あなたが必要とする事務処理は混乱する可能性があり、あなた自身のために働いている間にあなたの最初の住宅ローンを取得することは気が遠くなるように感じるかもしれません。 また、差別されたり、差別されたりするのではないかと心配するかもしれません。 最高の住宅ローン取引を見つける 難しいでしょう。
安心してください：自営業の住宅ローンはあなたの手の届くところにあります-しかしあなたはすべてを確実にする必要があります あなたの記録はきちんとしていて最新であり、あなたは住宅ローンであなたの財政を通して話す準備ができていること ブローカ。 以下の詳細をご覧ください。
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自営業の住宅ローン：それを取得するのはどれくらい難しいですか？
理論的には、自営業の場合は、PAYEの給与を支払っている人と同じ住宅ローンをすべて取得できます。 あなたは特定の種類の住宅ローンに制限されておらず、自営業者のための特別な住宅ローンもありません。 実際には、住宅ローンを取得する際にしばしば困難を引き起こすのは、信頼できる収入の実績の欠如、または膨大なものです 自営業者が住宅ローンの貸し手が見つける方法で説明できない収入の変動 満足です。
それで、あなたが自営業であるならば、住宅ローンを得るのはより難しいですか？ 答えは次のとおりです。 あなたが家を買うことを計画していて、あなたがあなた自身のために働くならば、あなたはのためにあなたのすべての財政の綿密な記録を保つ必要があるでしょう 少なくとも2年. 住宅ローンのブローカーや貸し手は、明確で信頼できる記録を見ることを好むので、記録を保持するためにアカウントを雇うことをお勧めします。
「自営業」はさまざまな意味を持ちますが、会社の構造が複雑になるほど、住宅ローンを取得するためにジャンプする必要のあるフープが増えます。 以下のさまざまなタイプの自営業からの特定の要件の詳細をお読みください。
個人事業主として住宅ローンを取得する
個人事業主であることは、はるかに単純な自営業の取り決めであり、それは今度は住宅ローンを取得することをより簡単にします。 2年間の会計に加えて、歳入関税庁からSA302と呼ばれるフォームを入手する必要があります。このフォームには、収入、利益、および納税額が記載されています。 すべての税金を支払っていない場合、または税金の支払いを避けているように見える場合は、住宅ローンを取得することは現在不可能です。そのため、その部門ですべてが完璧であることを確認してください。 また、HMRCは文書の処理と送信に時間がかかる可能性があることを覚えておいてください。そのため、HMRCが到着するまでに数週間かかります。
有限会社を所有している場合は住宅ローンを取得する
あなたのビジネスが有限会社として登録されていて、あなたが取締役（または複数の取締役の1人）である場合、最も可能性の高いシナリオはあなたが支払われることです 自分で設定した給与と利益からの配当、残りの利益は会社のアカウントに保持されます-これらは保持と呼ばれます 利益。 さて、あなたの給料と配当の両方を考慮に入れる貸し手を見つけることが課題になる可能性があります。 と 利益剰余金。 一部の貸し手はこれを行いますが、多くはありません。 したがって、住宅ローンを取得する可能性を最大化するためにできる最善のことは、申請する前に（一時的であるとしても）給与を上げることです。 ほとんどの会社の取締役は、税効率を高めるために自分自身に低い給与を支払う傾向がありますが、給与を低く設定しすぎると、住宅ローンの可能性が妨げられる可能性があります。
自営業で住宅ローンを取得する：私たちのトップのヒント
- 公認会計士を雇い、あなたの財務記録が彼らによって署名されていることを確認してください。
- 健全なクレジットスコアを維持します。返済を逃さないでください。 クレジットカードをお持ちの場合は、最低返済額を超えていることを確認してください。
- あなたの収入を詳細に話し合う準備をして、収入の減少を説明できることを確認してください。 あなたがあなたのビジネスがどのように機能するかについてあなたがあなたのブローカーまたは貸し手に与えることができるより良い考えは、住宅ローンを確保するあなたのより良いチャンスです。
- できるだけ多くの預金をまとめるようにしてください。 他のすべての住宅ローン申請の場合と同様に、預金が多ければ多いほど、アクセスできる住宅ローン金利は高くなります。
自営業の場合の再住宅ローン
状況が大幅に変化しない限り、自営業の場合の再住宅ローンは問題にはなりません。 あなたのビジネスは 主要な方法で再構築された、売却された、またはトレーダー/会社としてのあなたの行動の性質が質的に変化しましたが、まだ不明です 結果。
しかし、すべてが同じままで、安定した収入があれば、心配する必要はありません。
最初の家を購入してから2番目の住宅ローンを申請するまでの間に自営業になった場合は、次のことを行う必要があります。 最初の購入時と同じように、返済する前に同じ記録（つまり、2年間の口座）を持っている 財産。 一部の貸し手は12ヶ月の記録を受け入れます もしも あなたの収入は良いです。
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