あなたがそれを購入したばかりであるか、しばらくそこに住んでいるかどうかにかかわらず、あなたがあなたの家でリフォーム作業を計画しているなら、あなたの予算にリフォーム保険を考慮に入れることは絶対必要です。 ただし、特に初めての住宅所有者にとっては、必要なときに解決するのが難しい場合があります。
これを念頭に置いて、経験豊富なリフォーム業者Michael Holmesが、リフォーム保険とそれが 改修の費用.
リフォーム保険が必要ですか？
すぐに宿泊施設に引っ越すつもりがない限り、空のどちらかを手配する必要があります 建物を損傷から保護し、公共に提供するための建物保険またはサイト保険 賠償責任保険。 物件が30日以上空いているか、もてなしができない場合、従来の建物保険は無効になる（そして請求が支払われない可能性がある）ことに注意する価値があります。
一部の保険会社は、通知があれば空の建物の補償範囲を拡大しますが、これは、火災、照明、地震、爆発、航空機による衝撃などの基本的なリスクに対する保険のみを提供する場合があります。
空の建物のカバーは通常、以下に依存します。
- 定期検査（少なくとも14日ごと）。
- 水システムが排水され、幹線が隔離されている状態。
- 主電源とガスが隔離されています。
保険会社は通常、次のものも必要とします。
- 片付けられる廃棄物
- 封印されたレターボックス
- セキュリティシャッター（一部の郵便番号）
リフォーム保険が必要な場合の例
あなたが家全体を改修していない場合、あなたが改修保険を必要とするとき、周りに多くの混乱があるかもしれません。 たとえば、バスルームをやり直すだけの場合、本当に必要ですか？
答えは次のとおりです。1）プロパティをノックスルーしただけでも、プロパティに構造上の変更が加えられる場合は、次のようにします。 壁、および2）改修工事の範囲は、あなたがのためにプロパティを空ける必要があるようなものです 間隔。 たとえば、完全に配管をやり直してバスルームを交換している場合、それを使用することはできません。したがって、リフォーム保険が必要になります。 このタイプの保険を必要とする作品の他の例は次のとおりです。
- フルキッチン改造;
- 壁のノックダウンまたはレンダリング。
- フルハウス電気配線;
- 拡張機能または変換の構築
キャビネットやお風呂の塗り替えや交換などの化粧品工事には、リフォーム保険は必要ありません。
サイト保険は何をカバーする必要がありますか？
- 新作： プロジェクトの物理的要素。既存の構造、材料、一時的な作業などが含まれます。
- 公的責任： 従業員ではなく、他の誰かまたはその所有物への偶発的な損傷。
- 雇用者の責任： 法定要件であり、個人があなたに労働力を提供することに同意した場合に適用されます。 現場で労働者が死亡または負傷した場合の補償です。 家族だけを雇う場合は必要ありません。
- 植物の喪失または損傷 およびあなたが所有または雇用した機器。
- キャラバンと中身、および個人の所有物。
- 個人的な事故： けがをした場合 プロジェクト管理 仕事、これは一時的なマネージャーにお金を提供します。
- 法定費用 契約上の紛争がある場合。
サイト保険の代替案は、改修または転換されるプロジェクトにとってより費用効果が高いことが証明される可能性があります。 専門家からの補償には、建物に対するすべてのリスクに加えて、公的および雇用者の責任を含める必要があります。 物件を購入した瞬間から、または現在の家である場合は引っ越した日から、ビルド期間中はカバーを外す必要があります。
サイト保険の費用はいくらですか？
これは、保持されている不動産の再建価値、郵便番号リスク（地域の請求記録による）、新しい建築工事の価値、および保険の期間によって異なります。
あなたのビルダーのサイト保険はすべてをカバーしていますか？
請負業者が有効な請負業者のすべてのリスク保険契約を持っており、プロジェクトの完全な再建費用以上の制限がある限り、 完成した物件の鍵を渡すまでのプロジェクト全体に責任があることを示す両当事者間の書面による契約、あなたは わかった。 ただし、その請負業者がシェルを構築していて、そこから引き継ぐ場合は、彼らがサイトを離れたときにカバーがありません。
あなたがリフォームまたは拡張中に住んでいるかどうかを保険会社に伝える必要がありますか？
あなたの家の改善プロジェクトが単に装飾するか、新しいバスルームやキッチンを追加することを含む場合、あなたはしません 再建費用が 増加しました。
建物や内容物への損傷のリスクを高める可能性のある大規模な改修工事や拡張工事を行っている場合– たとえば、プロパティを要素に公開する–ほとんどの住宅保険では変更や改修が除外されているため、保険会社に通知する必要があります。 標準。 そうしないと、ポリシーがキャンセルされ、申し立てが拒否される可能性があります。
一部の補償範囲を延長する保険会社は、既存の住宅と新しい延長の間のノックスルー中の崩壊などの主要なリスクを除外する場合があります。 進行中の作業がカバーされる可能性は低いため、これが請負業者の全リスク保険に含まれていることを確認するか、独自のカバーを手配する必要があることに注意してください。 作業が完了したら、新しい再構築コストを反映するために、建物のカバーレベルを上げることを忘れないでください。
保険を延長するための費用はいくらですか？
既存の建物とコンテンツのポリシーに加えて、少額の追加保険料を支払うことを期待してください。
元請業者を使用していない場合、専門家保険が必要ですか？
たとえば、プロジェクト全体をカバーするのに十分な請負業者の全リスク保険に加入している元請業者を使用していない場合、 下請け労働やDIY、または一部の作業にのみビルダーを使用することを選択したため、自分で手配する必要があります カバー。 次のレベルの補償を提供する拡張、住宅改修、またはリフォームのすべてのリスクポリシーを探します。
- 請負工事（進行中の建物、材料、プラント、工具、仮設建物を含む）;
- 雇用者の賠償責任保険;
- 公的責任保険;
- 個人的な事故のカバー;
- 法定費用がカバーされます。
必要に応じて、追加することもできます パーティーウォール 保険（JCT条項6.5.1）（以下を参照）。
専門家保険の費用はいくらですか？
保険料は、工事を請け負っている郵便番号エリア、および工事の性質と評価によって異なります。
改修プロジェクトにJCT6.5.1非過失カバーが必要ですか？
共同契約法廷（JCT）条項6.5.1保険は、パーティウォール保険とも呼ばれ、 あなたの請負業者によって行われた作業に起因する近くの財産への損害に対する責任または 下請け業者。
公的賠償責任保険（下記参照）は、過失により損害が生じた場合の請求から保護しますが、JCT条項6.5.1 それが引き起こされていないことを証明できない場合、第三者の財産への損害の請求からあなたとあなたの建設業者を保護します 請負業者または下請業者の過失による–崩壊、沈下または隆起、振動、弱体化または除去など サポート。 これは、損傷が突然で、特定可能で予期しないものではなく、作業の結果として長期間にわたって発生したことを意味します。
仕切り壁保険の費用はいくらですか？
保険料は、郵便番号エリア、工事の性質、契約額に応じて計算されたレベルまたはリスクに基づいて、1回の支払いになります。
公的賠償責任保険が必要ですか？
公的賠償責任保険は、リフォーム時に取得する必要のある最初の種類の保護の1つです。 それはあなたがビルダーへの怪我に対して単独で責任を負わないことを保証するので 請負業者。 この種の補償範囲はまた、あなたの改修手続きによって引き起こされる彼らの財産への損害から保護します。
最も重要なことは、公的賠償責任保険は、あなたがあなたの改修を実行するために雇った請負業者も保護するでしょう。 これは、建設会社が安心して家をリフォームできるように、建設会社に提示する重要な規定です。 実際、多くの請負業者は、あなたの財産に足を踏み入れて仕事をする前に、それを要求するでしょう。
事故が発生した場合、公的賠償責任保険は、損害を受けた財産の法定費用、医療費、修理費をカバーします。 これは、資金不足のために改修を中止することを心配する必要がないことを意味します。したがって、保険は関係するすべての関係者にとって有益です。
不動産所有者の賠償責任保険とは何ですか？
不動産所有者の賠償責任保険は、招待されているかどうかにかかわらず、ゲストと訪問者に対して公的賠償責任保険が行うのと同じように機能します。 改修を完了することの一部には、あなたに証明書を与える検査官や他の役人にあなたの財産を開放することが含まれ、財産所有者の賠償責任保険は彼らのために設計されています。 また、あなたの財産にまだ壁やドアがない場合、彼らが怪我をした場合に実際にあなたを訴える可能性のある侵入者に対して脆弱である可能性があります。
転換プロジェクトには専門家保険が必要ですか？
たとえば、納屋、教会、オフィス、学校の初めての改築、または住居の改修 10年以上空の場合、交換後すぐに空の建物の保険に加入する必要があります 契約。 新しいことを防ぐ通常の方針の例外で住宅改宗の許可が与えられた場合 開放的な田園地帯の住居では、建物が完全に失われると無効になる可能性があるため、専門家の保険が必要です NS 建築許可.
工事が始まると、既存の建物と新築の両方の価値をカバーする専門家保険と、請負業者の全リスク保険が必要になります。 また、継続的な保護のための保証を取得する必要があります。
専門家の改宗保険の費用はいくらですか？
保険料は、既存の保持構造物と建築工事の再建価値、およびリスクレベル（郵便番号エリアとサイトのセキュリティによって評価）に基づいて計算されます。 カバーは通常12ヶ月間です。
制限条項は保険にどのように影響しますか？
土地の元所有者によって制定された制限条項は、近くの土地所有者の利益のためにその将来の使用を制御することができ、利益が将来の所有者に渡されるように表現することができます。 あなたの財産（あなたの弁護士またはHM土地登記所から入手可能）への権利証書をチェックすることは あなたがあなたの開発を妨げる可能性のある有効な制限条項があるかどうかを明らかにする 財産。
契約が存在する場合は、最初に、あなたに提供するために補償保険が利用可能かどうかを確認する必要があります 契約の受益者があなたに対して法的措置を講じた場合の保護 違反。 保険会社に相談する前に受益者に連絡しないでください。
補償保険の費用はいくらですか？
専門の保険会社は、契約の執行可能性、受益者の可能性を評価します 今後、起こりうる損害の範囲と保険料の設定– 1回限りの支払い– によると。
構造保証が必要ですか？
あなたの家が嵐で浸水した場合–あなたの家の保険はそれを支払います。 しかし、その洪水が、建てられたときに正しく支えられていなかったために屋根が崩壊したことが原因であると考えられる場合、それは欠陥のある技量として分類され、住宅保険会社によって除外されます。 彼らは単にあなたがビルダーを訴えることを提案するでしょう、それは生の言葉であなたです。 これが、構造保証がセルフビルドプロパティで非常に重要である理由です。
保証プロバイダーは、一連の技術監査を使用してビルドと構造の設計をチェックし、欠陥のある仕上がりや材料がないことを確認します。 途中で特定された欠陥は、カバーを発行する前に修正する必要があります。
多くの場合、保証プロバイダーは、承認された検査官による建築基準法の計画チェックと現場検査の処理を容易にすることができるため、地方自治体を使用する必要はありません。 あなたが地方自治体を使用することに決めた場合、保証が保証されるので、あなたは通常このルートに従ってお金を節約することができます プロバイダーは地方自治体と一緒に保証検査を行う必要があるため、実質的に2回の請求が発生します。 同じこと。 保証は早い段階で手配してください。 基本的に、保険料はあなたがそれを去るプロジェクトを通してさらにエスカレートします。
完成した物件を構造保証で遡及的にカバーすることが可能です。これは、そうでなかった場合に役立ちます。 将来の購入者が住宅ローンを調達できるようになるため、ビルドの開始時に保証を取得します。 財産。 完了した保証は、プロジェクトの開始時に購入する場合と比較すると、費用のかかるオプションです。
バイヤーはリフォームされた家の保証を望んでいますか？
あなたの家の将来の購入者は、 建築許可 と 建築規制 あなたの所有権の下で行われたすべての作業の証明書。その作業が譲渡可能な保険付き保証の対象である場合は、さらに安心します。 これは、新しい窓、新しい屋根、エネルギー効率機能、または拡張または改修プロジェクト全体に適用される場合があります。 主な保証プロバイダーは次のとおりです。
マスタービルダー連盟：FMBは、メンバーを介して保証スキームを提供します。これにより、次のような新しい住宅保証と同様の保証が提供されます。
- 作品の保険価値の最大10パーセントの預金の喪失。
- 清算補償または建設中の工事の完了の拒否、保険金額の最大10パーセント。
- 構造上の欠陥または欠陥のある仕上がりに対する2年間の保護。
- 構造的損傷または水の浸入に対する8年間の保護。
国立住宅建設評議会: NHBCは、登録された請負業者を介して、改築およびリフォームされた住宅に10年間のBuildmarkカバーを提供しています。 これにより、次のカバーが提供されます。
- 預金保護;
- 破産保護;
- 請負業者がNHBC基準を満たさなかった場合の2年間の補償（請負業者はこの期間の欠陥に対して責任を負います）。
- 潜在的な構造上の欠陥に対する8年間の保険。
住宅改修保証: HIGは、精査され承認された請負業者のネットワークによって最大10年間行われる作業に対して、保険に裏打ちされた保証を提供します。
- 拡張や家全体の改修だけでなく、請負業者はガレージやロフトの改造、窓をカバーすることができます 交換、屋根ふき、浴室および台所の付属品、電気工事、配管および暖房工事および造園 プロジェクト。
- 支払いはエスクロークライアントアカウントを介して行われ、延滞で段階的に（または小規模プロジェクトの場合は完全に）リリースされ、保護されます。
HomePro: 預金と支払いの保護に加えて、英国全土の3,500人の商人のネットワークを介したさまざまな住宅改修プロジェクトに対する保険付き保証。
- 預金保護は支払いから90日間続きます。
- 保険は、作品のカテゴリーにもよりますが、最長10年間有効です。
- エクステンションと改造だけでなく、カーポート、ルーフ、窓とドア、キッチンとバスルームのフィッティング、ソーラーパネル、ロフトとガレージの改造、私道にもカバーを利用できます。
BondPay: 安全なアカウントにお金を保持し、作業が完了したときにのみ支払いが行われる支払い保護サービス。小規模な仕事の場合は全体として、大規模なプロジェクトの場合は合意された段階まで。
- 完成した作品は、プレミアムなしで12か月間保証されます。
- 保証のメリットは、少額の保険料で別の購入者に譲渡できます。
保険付き保証の費用はいくらですか？
保証を受けるための保険料は、リスクのレベル（経験と請求履歴に基づく請負業者の評価）と契約の価値によって異なります。 カバーの設置をリクエストし、登録証明書を要求する必要があります。
便利な連絡先
- ビルドゾーン
- CRL
- FMBビルドアシュア
- Hiscox
- 住宅改修保証
- HomePro
- 全国住宅建設評議会（NHBC）
- セルフビルドゾーン
- タワーゲート
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