ビクトリア朝の家々は、エレガントな建築と華やかなディテールで知られています。 しかし、これらの寛大なプロポーションの家はまた、頑丈に建てられる傾向があり、家の改修プロジェクトの人気のあるオプションになっています。 巧妙な追加、外観の変身、レイアウトの作り直しにより、21世紀の素晴らしい家を作ります。
あなたのビクトリア朝の家の外面と内面にどんな種類の仕事ができるかを知るために読んでください。 詳細については 家のリフォームのアドバイス、基本ガイドをご覧ください。
ビクトリア朝の家にどのような変更を加えることができますか？
あなたのビクトリア朝の家の改修の正義を行うには、2つの主要な要因を考慮する必要があります。 まず、どの主要な変更または追加を行いたいですか？ 人気のある変更は次のとおりです。
- フロントとバックのレセプションルームをノックして オープンプランのスペースを作成する;
- ロフトの変換;
- サイドリターンエクステンションの追加 また 1階建てのリアエクステンションを構築する 大きなルーフライト付き。
- 2階にさらにバスルームを設置する。
- 階段の下に階下のクロークを取り付ける。
- 地下室を改造して居住空間を提供.
次に、元の詳細をどれだけ保持するかを検討する必要があります。 家の特徴を与えるものを削除するよりも復元する方がよいでしょう。つまり、高価な本物の、または本物のように見える製品や素材を購入することを意味します。
（画像クレジット：Malcolm Menzies）
作業を開始する前に、地元の不動産業者に相談して、大規模な建築工事に最大限の費用をかけるようにしてください。 「特に小さな物件やビクトリア朝のテラスの場合は、家の天井の値を考慮することが重要です」と、不動産業者CheffinsのディレクターであるMartinWalsheは警告します。
ビクトリア朝の家を改築するのにどれくらいの費用がかかりますか？
仕様は、特に建具、フローリング、照明や金物類などの付属品に関しては、コストに影響します。 壮大なビクトリア朝の家は、平均的な労働者のコテージよりも複雑な仕上げがされていたので、派手なタイリングやフィニアルにもっとお金を払うことを期待してください。
- キャラクターブリックのコスト £1,020 に £1,140 1,000あたり、ストックレンガと比較して £420 1,000あたり。
- ウェールズの屋根のスレートは費用がかかる可能性があります £95 に対して平方メートルあたり £24 最新の大型コンクリートインターロッキングタイルの1平方メートルあたり。 装飾的な屋根の詳細も人件費と材料費に追加されます。
- 交換が必要な窓がある場合は、オーダーメイドのデザインについて、建具業者から見積もりを入手する必要があります。 周りの予算 £500 木材の開き窓の場合は窓ごとですが、サッシ窓は上向きになります £1,000.
- 標準的な天井仕上げの費用は約 £20 に £24 平方メートルあたりですが、装飾的な入り江、天井のバラなどを追加する場合 装飾的な左官、あなたは余分な予算を立てる必要があります。
- NS ラジエーターシステム ガスボイラーと基本的な制御コストの周り £22 に £28 平方メートルあたり、許可する必要があります £36 に £48 平方メートルあたり 床下暖房.
- 延長はからになります £1,200–£1,500 2階建ての拡張の場合は平方メートルあたり。
- ルームインルーフロフトコンバージョン（ルーフライトロフトコンバージョンとも呼ばれます）の費用は £1,000 平方メートルあたり。
れんが造りの壁とポインティングを修復する
プロパティの外観がそれほどひどく損傷していない場合は、復元を試みることをお勧めします。 ポインティングには、セメントではなく通気性のある石灰を使用する必要がありますが、奇数のレンガはどちらでもかまいません。 レンガや石のほこりで着色された石灰モルタルでパッチを当てるか、その面を切り取って一致するものと交換します レンガのスリップ。 詳細については、こちらをご覧ください 古いレンガを修理する 私たちのガイドで。
それができない場合は、外部レンダリングを適用してペイントすることができます。これもセメントではなく通気性のある石灰レンダリングを使用します。ガイドを参照してください。 外観 与える 詳細については。
大規模な修理の場合は、年代物の外観の復元を専門とする会社を任命することで、最良の結果を得ることができます。
（画像クレジット：Andreas von Einsiedel）
サッシ窓をアップグレードする
可能であれば、特に色付きのガラスが含まれている場合は、元のファイルを復元することをお勧めします。 そうでない場合は、古い窓と同じように見える木造の二重ガラスと交換してください（あなたが住んでいる場合は、同じような交換が条件になる可能性があります 保全地区). ガイドをご覧ください 木材の窓を維持する 詳細については。
現代的な仕上がりを得るには、白ではなく、灰色や黒など、塗装に暗い色を試してください。 「フレームや棚をペイントして目立たせる」と、Tの共同所有者であるCatoCooper氏は言います。彼はエンポリアムサマセット. 次のようなサッシウィンドウスペシャリストを使用する ヴェントローラ、全国的に機能します。
フロントドアを交換または復元する
元の正面玄関が、ある時点で安価な交換品または文字外の交換品に交換された場合は、新しいドアを設置する価値があります。 近所はあなたの元のドアがどのように見えたかについての手がかりを提供するかもしれません。 次に、可能な限りオリジナルに近い頑丈な新しいものを購入するか、作成することができます。
おそらく上半分にガラスが付いている、頑丈なパネルドアを考えてみてください。 ステンドグラスとエッチングされたガラスは通常ビクトリア朝のデザインに含まれていたので、これを新しいドアに取り付けると、外観の本物の外観が追加されます。 私たちのガイド 新しいドアを選ぶ 役に立つでしょう。
元のドアを修理して塗り直すことも可能かもしれません。 ガイドを使用して 元の正面玄関を復元する と ドアを塗る 最良の結果を得るために。
正面玄関を交換する必要がある場合は、本物の外観のものを選択してください。 廊下や廊下のオリジナルのエンカウスティックタイルを探すために、再生ヤードを検索する価値があります。 このエレガントなデザインは ロンドンドアカンパニー
（画像クレジット：London Door Company）
屋根を修理する
あなたの元の屋根はほぼ確実にウェールズのスレートでした-そして理想的には、あなたはそれを同じように取り替えることを試みるべきです。 これが予算を超えている場合は、試すことができます 古い屋根を修理する 代わりは; 輸入されたスレートはより安いかもしれなくて、まともなマッチです。 屋根のピッチが非常に浅く、ほとんど見えないままになる場合を除いて、可能であれば人工のスレートそっくりさんを避けてください。
あちこちで壊れたスレートをいくつか交換するだけの場合は、解体屋で拾うことができるかもしれません。 salvo.co.uk、本物の屋根の付属品も見つけることができます。
フロントパスを復元または交換します
サルベージヤードでエンカウスティークの小道全体を発掘できる可能性はほとんどありませんが、 あなたはあちこちで交換するためにいくつかの損傷したタイルを持っているだけです、これらはあなたを始めるのに良い場所です 探す。
元のパスが長い間なくなっている場合は、残りのエンカウスティックタイルからスタイルの手がかりを取り、説得力のあるそっくりさんを購入します。 廊下の床タイルが残っている可能性があります。正面のパスに一致または補完するタイルを選択すると、本物のように見えます。 それができない場合は、開始点として隣人の元のパスを使用します。
（画像クレジット：Leigh Clapp）
ビクトリア朝の家を拡張できますか？
ピリオドリビングのその他の作品
（画像クレジット：Period Living）
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ビクトリア朝の家に拡張機能を追加する 小さくて暗いキッチンの最善の治療法かもしれません。 これは、既存のフロアプランをオーバーホールしたり、期間の機能を削除したりすることなく、明るいオープンプランのスペースを作成するための優れた方法です。
小さなリアエクステンションも許可された開発権に該当する可能性があります。つまり、計画許可は必要ありません。
「拡張を検討している場合は、購入したい不動産の境界が何であるかを明確にすることが重要です」と、弁護士のシニア住宅不動産エグゼクティブであるサラ・スレイドは言います。 バーロウロビンズ.
「これはタイトルプランと照らし合わせて確認できます。 隣接する壁が仕切り壁であるかどうかを検討します。テラスハウスまたは半戸建ての物件に主要な構造工事を提案している場合は、 仕切り壁協定、だから測量士のアドバイスを求めてください。
「他の当事者の同意なしに物件の外観を拡張または変更することを妨げる制限条項がある可能性があるため、弁護士にタイトルを確認するよう依頼してください。
検索により、計画の制限、プロパティが保全エリア内にあるかどうか、排水路や下水道があるかどうかなどのエントリも明らかになります。 「ビルオーバー」契約または水道会社からの他の同意を必要とする可能性のある境界内に存在する場合、 排水します。」
（画像クレジット：ブレントダービー）
リアエクステンションでスペースを追加
あなたがそんなに望まれるものを手に入れることを可能にするために オープンプランのキッチンおそらく、ユーティリティルームやクロークが含まれている場合、賢明な投資はテラスハウスのサイドリターン拡張になります。 全幅 許可された開発の下で追加されたリアエクステンション 半戸建てまたは一戸建ての家に効果的かもしれません。
典型的なコストは約からです £1,700 1階建ての拡張の場合、または周囲から1平方メートルあたり £1,500 平方メートルあたり 2階建ての拡張. 家族の時間の多くはこの広々としたスペースで過ごし、家の正面にある居心地の良いオリジナルの部屋は夜のために予約されています。
ガイドを読む ビクトリア朝の家を拡張する 詳細については。
オープンプランのキッチン、実用的なレイアウト、庭のスタジオを備えたこのビクトリア朝のヴィラは、陶芸家のジェマ・ワイトマンが仕事と家庭生活を組み合わせるのに理想的な場所です。
（画像クレジット：Malcom Menzies）
ベッドルームとロフト変換付きのバスルームを追加します
「アップサイジングのコストも増加しました ロフト変換、から何でもかかる可能性があります £25,000 周りに £70,000 （または1平方メートルあたり約£1,000）。 屋根のピッチや2番目の階段のスペースが不足しているため、すべての家が適しているわけではありません。 しかし、最高のものには、高いアーチ型の天井、専用バスルーム、ゲスト用ベッドルームまたはマスタースイートが含まれます。
地下室を変換する
地下室の改築 最近も人気が出ています。 タンキング、断熱、電気の運転、暖房、配管がすでに行われている既存の地下室がある場合は、換気、左官工事、装飾の改善に費用がかかります 平方メートルあたり£1,500 上向き。 天井の高さを改善するために、マイナーな掘り出しにもっとお金を払うことを期待してください。 ライトウェルを含む真新しい地下室の改築を建設するには、 平方メートルあたり£2,000.
ビクトリア朝後期のテラスハウスは、ロココの完全な改修とインテリアデザインのプロジェクトであり、ロココはその時代の特徴を保存して復元するように注意を払いました。
（画像クレジット：Malcolm Menzies）
現代的な外観のために二つ折りのドアを追加する
‘二つ折りドア 広大なガラスで現代的な雰囲気を醸し出します」とメーカーのCEO、ニール・ジンジャーは言います。 元. 「彼らは、庭と家の間の光に満ちたシームレスな移行を作成します。」
既存の建築では、アルミニウム製の二つ折りドアは強度と重量の両方を提供し、スリムで見た目に美しいフレームを可能にします。 時代の特性に合わせて、クリーム、薄暗い緑、青の落ち着いた色合いにこだわってください。粉体塗装されたアルミニウムのドアは、さまざまな色をブレンドまたは一致させることができます。
「2つ折りドアは、2ドアのオプションから、家の側面を開くことができる大きな8ドアの構成まで利用できます。」
期間機能の復元
元の建築の細部を復元または復元すると、全体としての改造が現代的であっても、空間に個性が加わります。 復元には次のものが含まれます。
- 華やかな左官;
- コーニス;
- 天井のバラ;
- 深い幅木;
- ダドとピクチャーレール;
- 内部ドア;
- エンカウスティークな廊下の床;
- と 暖炉.
「リノベーションを最大限に活用するために、何と協力しなければならないかを尊重することは不可欠です」とウィル・ハーマンは続けます。 「オリジナルのレンガ、コルベリングされた鋳鉄製の柱、木材の枕木梁はすべてデザインに組み込むことができます。」試してみてください ビクトリア朝のエンポリアム 本物のライトスイッチ、天井のバラとコービング、ラジエーター、ドアハンドルと窓の付属品のため。
不必要な作業を避ける
「人々は時々、誤った「改善」を実行し、それが損害を与えることが判明します」と、 Rightsurvey.co.uk、およびの作者 ヘインズビクトリアンハウスマニュアル. 「暖炉、コーニス、サッシ窓などの元の機能を取り除いてはいけません。 何よりも悪いことに、古いレンガや石細工を人工石のクラッディングで覆うと、すぐに何千もの価値が失われる可能性があります。
「ビクトリア朝の家では、ウッドビートルの床板に奇妙な湿ったパッチやボアホールがあるのは珍しいことではありません。 壁が湿っている場合の主な懸念は、近くの木の床が腐敗する危険性があることです。 しかし、「上昇する湿気」については多くの誇大宣伝があります。解決策は、漏れているパイプや側溝、摩耗した窓辺、過度の室内結露を修正することです。 また、外側の地面の高さが内側の床から少なくとも200 mm下にあること、およびメインの壁のエアブリックを介して1階の下に十分な空気の流れがあることを確認してください。
「基礎が浅いため、古い建物は季節の変化に応じて移動する傾向があります。 現代のセメントと絆創膏はもろくて硬いので、ひびが入りやすいので、伝統的なものを使用してください より柔軟で、ビクトリア朝の材料を回収して再利用する石灰ベースの材料 できる。'
レイアウトを改善する
ビクトリア朝の家の典型的なレイアウトは、広々とした、しかし別々の部屋を特徴としているので、それを変更する最も明白な方法は、ノックスルーして、小さくて暗いスペースを大きくて明るいスペースに変えることです。 リビングルームは、両端から照らされる素晴らしい家族空間になります。 部屋の2つの部分の間に内部ドアを配置して、スペースをより用途の広いものにすることができます。
廊下と正面の応接室の間の壁を取り除くことで、より小さく、段々になった家をより広く、より軽く感じることができます。 また、仕切り壁を削除したり、中実の壁を内部のガラスや内部のドアに交換したり、戦後の醜いバニスターをガラスのバニスターに交換したりすることも検討できます。
「ビクトリア朝の家を改築する際の最大の課題の1つは、 自然光を最大限に活用 物件の最深部にあります」と開発者のウィル・ハーマンは言います。 「ガラス張りの仕切り壁を試して、隣接する部屋間で光を共有し、ルーフライト付きのダブルハイトスペースを導入して、建物のすべての部分に日光を取り入れます。」
ガイドを読む 古い家にオープンプランのレイアウトを作成する 最良の結果を得るために。
元のフローリングをクリーンアップする
廊下にある元のエンカウスティックタイルの小さな損傷を修復するのに費用がかかる必要はありません。 それらを奇妙な解体屋の発見と置き換えることが可能かもしれません。 そこで探しているものが見つからない場合は、現代のエンカウスティックタイルが、説得力のあるビクトリア朝様式の色と形で提供されます。
エンカウスティックな床全体を敷設する場合で、できるだけ本物のように見せたい場合は、隣人に元のタイルを見て、同様のデザインを入手できるかどうか尋ねてください。 または、モダンなエンカウスティークタイルのデザインで新しいひねりを加えることもできます。
「多くの場合、ビクトリア朝の家の応接室の床は木製の床板でした。そのため、カーペットの下を確認し、砂を敷き、床を再封して裸の板を見せびらかしてください」とインテリアの専門家であるCatoCooper氏は言います。 軽くて現代的な仕上がりのために、 床板を石灰化する; よりドラマチックな外観にするには、濃い黒に近いステインを塗り、マットニスで仕上げます。
ガイドを読む 木製の床板の修理 最良の結果を得るには。
（画像クレジット：オリジナルスタイル）
適切なキッチンとバスルームの選択
キッチンとバスルームの家具の選択が現代的であるか伝統的であるかにかかわらず、 デザインの一部としてのプロパティの建築的特徴は、部屋に個性とユニークさの両方を与えます。 オーダーメイドの感触。
（画像クレジット：Malcolm Menzies）
「高い天井、煙突の胸、床の間、梁、見事なコーニスはすべて、劇的な効果を得るためにキッチンのデザインに組み込むことができます」とTorySummersはアドバイスしています。 ベンチマルクスキッチンと建具. 「たとえば、床の間のスペースを使用して重要な電化製品や鍋の引き出しを収納すると、ユニークな機能を強化しながら、モダンなキッチンの利便性を得ることができます。 美しい時代の入り江と天井の特徴を最大限に活用するために、時代を感じさせる伝統的なスタイルのキッチンユニットを選ぶ必要はありません。 代わりに、くっきりとしたラインと湾曲した食器棚は、部屋のバランスと質感を与えるために完璧に機能します。
「サッシ窓は自然な焦点になり、目を引くためのフレームとして食器棚を使用することで強調できます。 運が良ければ、木製の梁を展示することができます。これらを無垢材の作業面と組み合わせると、キッチンと部屋のテーマを簡単に組み合わせることができます」とTory氏は言います。 「梁をさらに強調するには、より明るい食器棚の色合いに固執します。これらは必然的に全体的なスキームに本当のリフトを与えるからです。」
ガイドを使用して ビクトリア朝とジョージアン様式のキッチンを作成する 正しい外観を得るために。
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ビクトリア朝の家でインテリアを正しくする
「可能な場合は、元の器具と付属品を複製することを選択してください」と述べています。 インテリアデザイナーレベッカヒューズ. 「それは、キャラクターを維持しながら、生理中の家を機能的にすることです。 ビクトリア朝時代を彷彿とさせる暖炉やバス設備など、今日のレベルの効率を提供する素晴らしい製品を見つけることができます。
適切な装飾と強化された時代の特徴は、ビクトリア朝の建物内の部屋の寛大な比率を最大限に活用するのに役立ちます
（画像クレジット：The London Shutter Company）
「今日のトレンドの不機嫌で暗い色合いも、ビクトリア朝の特徴と組み合わせると驚くほどに見えます。 ペイントカラーを選択するときは、英国の伝統的な色合いに固執してください。 素晴らしい本物のコレクションを持っているサプライヤーはたくさんあります。 ナショナルトラストの範囲を試してみてください Fired Earth、またはからのヘリテージコレクション ペイント＆ペーパーライブラリ. これらをモダンなウォールアートと組み合わせて、ドラマチックな外観を作りましょう。」
のギャラリーをご覧ください 暗くて劇的な部屋の計画 デザインのインスピレーションのために。
広々としたビクトリア朝の窓に、ミニマリスト シャッター 多くの場合、かさばるカーテンやブラインドよりもフィット感があります。 プランテーションシャッターは、内側も外側もスマートに見えます。 「比率が重要です」とレベッカは付け加えます。 「私たちは今、一般的に大きな家具を持っています。 大規模な購入を行う前に、レイアウトを確認するためのスケーリングされた家具プランを作成します。 安価なビクトリア朝の松の家具を調達し、それを塗装または再装飾することで更新することもできます。」
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