仕切り壁協定の説明

仕切り壁の合意は、イングランドまたはウェールズの隣接する不動産の隣で拡張または改修を計画していることについて知っておく必要があるものです。 1996年の仕切り壁法は、近隣の人々の利益を保護しながら、近隣の資産へのアクセスを提供する作業の実施を支援することを目的としています。

仕切り壁法が何であるかから、法を遵守すること、書面による通知を発行すること、測量士を見つける方法まで、あなたが知る必要があるすべてを、仕切り壁協定への便利なガイドで見つけてください。

詳細については、こちらをご覧ください 家を拡張する と 物件のリノベーション 専用ページにあります。

仕切り壁協定とは何ですか？

仕切り壁法の対象となる仕切り壁協定は、セミデタッチドと テラスハウス、またはアパートやメゾネットの間の床などの構造物、および庭の境界 壁。 構造物に直接影響を与える変更に加えて、3〜6メートル以内の発掘の影響 基礎が影響を与える可能性が高いと考えられる場合、境界は法律の対象となる可能性があります（ 深さ）。

言い換えれば、あなたがあなたの隣人と共有する壁で構造的な仕事をするならば、あなたはパーティーウォール合意を必要とします。

パーティーウォール契約には何が含まれていますか？

仕切り壁契約には通常、次のものが含まれます。

• NS パーティーウォールアワード：作業の進捗状況を管理するガイドライン。
• NS 状態のスケジュール 隣接する物件の、おそらく写真付き。
• 図面 と 詳細 提案された作品の;
• の詳細 請負業者の公的賠償責任保険;
• ネイバーズ 測量士の費用;
• 補償 隣人に有利な建物の所有者による;
• 両方 住所;
• 調査員の詳細 と アクセスの手配 彼らのために;
• 労働時間;
• 制限時間 作業開始（通常1年）。

パーティーウォールとは何ですか？

• 仕切り壁は、2人（またはそれ以上）の異なる所有者が所有する土地の境界にまたがる壁です。
• 自宅と隣人の境界線上にある庭の壁などのパーティフェンスの壁（必ずしも建物に隣接している必要はありません）。
• パーティ構造は、建物または建物の一部を分離する壁または床です。たとえば、アパートやメゾネットの間です。

仕切り壁法の対象となるのはどのような仕事ですか？

付与される最も一般的に使用される権利は次のとおりです。

• ビームのベアリングを取るために壁に切り込む（ロフト変換）、または防湿コースまたはフラッシングを挿入する。
instagram viewer anonymous
• 壁の高さを上げたり、仕切り壁の厚さを増やしたりするため。
• 仕切り壁を取り壊して再建すること。
• 仕切り壁の厚さ全体を支えるため。
• 棚を吊るすための穴あけや、新しいソケットやスイッチを追加するための追跡など、ごくわずかな作業でも、通知は必要ありません。

パーティウォール契約なしで続行するとどうなりますか

行為を遵守しないことは犯罪ではありませんが、あなたの隣人はあなたに対して民事訴訟を起こし、仕切り壁の合意が取り決められるまでそれ以上の仕事をやめるように差し止め命令を出すことができます。 これはあなたのプロジェクトを遅らせ、あなたのコストを増加させる可能性があります–あなたのビルダーは彼らが働けない時間の補償を要求するかもしれません、あるいは別の仕事を始めて数ヶ月間戻ってこないかもしれません。

あなたの隣人は、彼らが仕事の結果として損失を被ったことを証明することができれば補償を求めるかもしれません、そしてそれは仕事の除去を必要とするかもしれません。 隣人と仕切り壁の合意があるが、合意された条件を守らない場合も同じことが当てはまります。

仕切り壁法を遵守するにはどうすればよいですか？

建築工事が党構造に影響を与える場合は、工事開始の少なくとも2か月前に通知を出す必要があります。 発掘調査の場合は、少なくとも1か月前に通知する必要があります。 契約が締結されると、作業を開始できます。

あなたはあなたの名前と住所、仕事の完全な説明を述べて、すべての隣接する住宅所有者に手紙を書く必要があります、 物件の住所と開始日、および以下の規定に基づく仕切り壁通知であるという声明を含む 行為。

書面によるパーティウォール通知を発行するにはどうすればよいですか？

通知を出す前に、あなたの計画について近所の人とチャットし、あなたが何をしようとしているのかを彼らが理解していることを確認してください。

あなたは隣人に手紙を書いて、あなたの連絡先の詳細と実行される仕事の完全な詳細、アクセス要件と提案された開始日を含めることによってあなたの隣人に通知を出します。 都市環境では、プロジェクトが隣接する複数の近隣に影響を与える可能性があり、それぞれに通知を提供する必要があります。 不動産が借地権である場合は、テナントと建物の所有者の両方に通知する必要があります。

隣人にパーティウォール法の詳細を提供して、彼らが何に同意しているのかを理解できるようにします–計画ポータルのダウンロード 仕切り壁法の説明 これを回避する最良の方法です。

あなたの隣人は14日以内に返答して同意を与えるか、仕切り壁の和解を要求します。 彼らが書面で作業に同意する場合、あなたはパーティーウォール契約を必要としないでしょう、そしてこれは通常である料金を節約することができます £700 に £900 隣人ごと。 したがって、最初に隣人に連絡して提案について話し合い、問題を事前に克服しようとするか、少なくとも彼らが通知を受け取るようにすることは有益です。 失敗した場合は係争中とみなされ、作業に同意するかどうかにかかわらず、とにかく測量士に指示する必要があるため、14日以内に応答します。 いいえ。

パーティーウォールテンプレートレター

あなたはこれを使うことができます パーティーウォールテンプレートレター から HomeOwners Alliance あなたの隣人に送るために。

隣接する不動産所有者が同意するとどうなりますか？

通知を出す前に提案について話し合うことは常に良い考えです。 あなたが隣人を乗せた場合、彼らは単に仕事に同意するかもしれません（しかしあなたはこれを書面で必要とします）そしてあなたは料金を負担しません。

不必要な不便を避けたり、一時的な保護を提供したりするなど、引き続き法の条項を遵守する必要があります。 必要に応じて隣接する建物や資産のために、そしてそれが原因である場合は損失や損害を隣人に補償します 仕事。

隣接する所有者が作業への同意を拒否した場合、どうなりますか？

彼らが応答を拒否または失敗した場合、あなたは論争中であるとみなされます。 これが発生した場合は、所有者に連絡して契約の交渉を試みることができます。

彼らはあなたに手紙を書いて反対通知を出したり、仕事に特定の変更を要求したり、労働時間などの条件を設定したりすることがあります。 合意に達し、条件を書面で記入し、手紙を交換することができれば、作業を開始できます。

合意に達しない場合は、作業の詳細を説明するパーティーウォールアワードを手配するために測量士を任命する必要があります。 うまくいけば、あなたの隣人はあなたと同じサーベイヤー、つまり「合意されたサーベイヤー」を使用することに同意するので、1セットの料金しかかかりません。 しかし、あなたの隣人はあなたの費用で彼ら自身の調査員を任命する権利を持っています。

それでも各側の測量士が同意できない場合は、3人目の測量士に代金を支払って裁定する必要があります。

パーティーウォール契約の費用はいくらですか？

アワードが必要な場合は、 £700 に £900 調査員ごと。 隣接する住宅所有者が複数いて、それぞれが独自の測量士を使用することを主張している場合、料金はかなり高くなる可能性があるため、合理的な交渉が常に推奨されます。

隣接する所有者は作業を停止できますか？

関連する作業が始まる前にパーティウォール通知を発行しなかった場合、またはパーティウォールアワードを確保できなかった場合は、 隣人は、賞が出るまで、彼らの財産に影響を与える仕事を停止または防止するための差し止め命令を出すことができます 場所。

ただし、法律を遵守している場合、彼らは仕事の進行を妨げたり、仕事を引き受けるためにあなたが彼らの財産にアクセスすることを拒否したりすることはできません。

隣人が騒音について不平を言ったらどうしますか？

1990年環境保護法の第3部では、地方自治体に、その地域に住む人々からの法定妨害の苦情を調査する義務を課しています。 これには、建物の使用や楽しみを不当に妨害したり、健康に害を及ぼしたりする建築作業からの騒音やほこりに関する苦情が含まれます。

地方自治体は常に、隣接する土地所有者が問題を友好的に解決することを奨励します。 1日の特定の時間にのみ配達または作業をスケジュールし、日曜日と銀行で実行される作業を制限します。 休日。 地方自治体が執行措置を講じることを決定した場合、違反は起訴につながる可能性があるため、これに従うことをお勧めします。

スコットランドや北アイルランドの仕切り壁協定はどうですか？

仕切り壁など 1996年法は、イングランドとウェールズにのみ適用されます。 スコットランドと北アイルランドは、仕切り壁紛争を解決するために法律ではなくコモンローに依存しています。 近隣の所有者は、作業の進行を許可するために交渉することができ、必要に応じて裁判所を通じてアクセスを強制することができます。

仕切り壁測量士を見つけるにはどうすればよいですか？

英国王立チャータードサーベイヤー協会 （0870 333 1600）には、測量士検索サービスがあります。

私の隣人の日照権はどうですか？

あなたが隣人の近くにプロパティを拡張していて、これが彼らのプロットに到達して彼らの窓を通過する光を大幅に減らすなら、あなたは彼らの日照権を侵害しているかもしれません。 これにより、提案された開発のサイズを縮小するための差し止め命令を求める権利、または光の減少を補うための支払いを求める権利が彼らに与えられる可能性があります。

光の損失が少なく、財政的に適切に補償できる場合、裁判所は差止命令の代わりに補償を与えることができます。 ただし、隣人の日照権を考慮せずに建設し、 彼らの権利を侵害した場合、裁判所はあなたの場所で建物を変更または削除する権限を持っています 費用。

イングランドとウェールズでは、通常、日照権は処方箋によって取得されます。つまり、建物の窓から20年間、途切れることなく光を楽しんだ後です。 取得されると、日照権は、次のような特定の量の光にのみ拡張されます。 建物の継続的な使用と楽しみであり、かつて楽しんだすべての光に対する権利ではありません。

これは、開発によって日照権が減少する可能性があることを意味します。隣人の所有物への光の減少が、開発を妨げる根拠を与えるという仮定はありません。 専門のコンピュータソフトウェアプログラムは、開発が原因であるかどうかを数学的に計算するために使用されます 侵害、およびその結果は、補償が支払われる可能性があるかどうか、および支払われる場合はどのように支払われるかを判断するために使用されます 多くの。

地方自治体があなたに計画を許可したという事実によって、あなたの隣人の日照権が減少したり減少したりすることはありません プロジェクトの許可、または意図したプロジェクトが許可された開発を構成するため、計画を必要としないため 許可。

拡張に関する詳細情報：

• 建築許可：初心者向けガイド
• 週ごとの拡張プランナー
• 1階建ての拡張の計画とコスト