購入するのを手伝ってあなたが家を所有するのを手伝ってもらえますか？ 政府のエクイティローンスキームであるHelpto Buyには、1つの重要な利点があります。それは、わずか5％の保証金で住宅を購入できることです。 一言で言えば、スキームの一部として、あなたの95パーセントのローンの一部は政府によってカバーされ、最初の5年間の所有後に利息が返済されます。
Help to Buyスキームは、既存のスキームが終了する2021年に実装される予定で、大幅な変更が行われようとしています。 何が変わるのか、そしてそれが初めての購入者にとってどのような経済的影響があるのかを説明します。
Help to Buyに参加するには、住宅ローンの申し込みが必要であることに注意してください。 初めての購入者のための住宅ローン 住宅ローンがどのように機能するかについての良い基礎を得るために。
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Help to Buyとは何ですか？どのように機能しますか？
購入のヘルプ は政府のエクイティローンスキームであり、政府は新しいビルド名の価値の最大20％（ロンドンで購入する場合は40％）を購入者に貸し出します。 ローンの政府のシェアは最初の5年間は無利子ですが、6年目には1.75の金利があり、その後は毎年1％（およびインフレ）ずつ増加します。 現在の形の計画は2021年3月31日に終了します。
NS ISAの購入を支援する は関連しているが別個のスキームであり、 2019年11月30日. 既存のHelpto Buy ISAアカウント所有者の場合は、2029年まで貯蓄を続けることができます。 家を購入する準備ができたら（これはいつでも可能で、2029年である必要はありません）、政府は25％で最大12,000ポンド、つまり最大3,000ポンドの貯蓄を補充します。 このお金は家の購入が完了したときにのみ取得できますが、家はそうする必要はありません。 新しいビルドになる– ISAのお金を使用して、最大250,000ポンド（または450,000ポンド）の価値のある家を購入します。 ロンドン）。
変更の購入を支援する2021
現在の形式のスキームは、2021年3月末に終了し、新しいHelp To Buy ISAスキームが導入され、2023年まで実行されます。 Help toBuy政府が導入している変更は重要です。 彼らです：
- 地域の価格上限：2021年以降、このスキームを通じて購入できる新築住宅の価格は、地域ごとに上限が異なります。 ロンドンの上限は同じままですが（600,000ポンド）、他の地域では、上限が大幅に低くなります。北東部の186,100ポンドから、イングランド南東部の437,600ポンドになります。
- 新しいスキームは、 初めての購入者のみ。 過去に家を所有したことがある場合は、使用できなくなります。
2021年から地域の価格上限を購入するのに役立ちます
これは、2021年に新しいHelp to Buyスキームの一部として導入される、地域別の不動産価格上限の大蔵省からの完全なリストです。
- 北東部：£186,100
- 北西部：£224,400
- ヨークシャーアンドザハンバー：£228,100
- イーストミッドランズ：£261,900
- ウェストミッドランズ：£255,600
- イングランド東部：£407,400
- ロンドン：£600,00
- 南東部：£437,600
- 南西部：£349,000
Help to Buyスキームの対象となるのは誰ですか？
Help to Buy（HTB）スキームは現在、初めての購入者に限定されていませんが、 HTBの購入。つまり、すでに住宅所有者である場合は、新しい住宅を購入する前に住宅を売却する必要があります。 一。
Help to Buyは、最大600,000ポンド相当の新築住宅にも限定されています。 サブレットやバイ・トゥ・レットとして購入することはできないため、宿泊施設に住む必要があります。
また、預金と政府ローンを差し引いた金額で通常の住宅ローンを借りる必要があります。
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Help to Buyの利点は何ですか？
5％の保証金：他の政府の不動産ローンスキームと同様に、Help to Buyの最大の利点は、小さな家を購入する機会です。 預金–総資産価値のわずか5％–そして95％の住宅ローンよりも良い住宅ローン率を確保します。
カップルに最適： Help to Buy ISAアカウントの上限は、世帯ごとではなく、1人あたり1つです。つまり、 パートナーと一緒に購入することを計画している場合は、準備ができたら両方とも政府のボーナスの恩恵を受けることができます 買う。 それはあなたの預金に対して最大£6,000の追加料金です。
ロンドン市民に良い：このスキームは、政府から総額の最大40％を借りることができるため、首都に定住したい人にとって最も理にかなっています。 これもまた、より低い預金が必要なだけでなく、住宅価格のわずか60パーセントで商業用不動産ローンを申請していることを意味します。 したがって、400,000ポンドの不動産を購入するには、20,000ポンドの保証金が必要であり、220,000ポンドの住宅ローンを申請することになります。 これは、ロンドンで購入したいが平均給与を持っている人にとって非常に価値があります（ロンドンの給与の中央値は現在34,473ポンドです）。
保存する時間があります：Help to Buy ISAを開く期限は2019年11月30日でしたが、2029年まで貯蓄を続けることができます。
Help to Buyの欠点は何ですか？
新しいビルドに制限されています：Help to Buyでは、新しく建てられた家のみを購入できます。 新車は新車のようなものだと考えてください。メーカー（この場合は開発者または住宅組合）が利益を上げる必要があるため、コストが非常に高くなります。 それでも、新しい家を購入するとすぐに価値が下がる可能性があり、それによって負の資本が残り、売却や移動が困難になる可能性があります。 とは言うものの、計画外の購入から得られる潜在的な利益があります。
すべての住宅購入と同様に、購入する不動産の長所と短所を、そのタイプの住宅価格の予測と比較検討します。 その地域の不動産とその不動産に住むことを計画している時間の長さは、賢明な決定を下すのに役立ちます–または同じくらい賢明です 可能。
保存が遅くなります：ISAの購入に関するヘルプがある場合、寄付できるのは月額200ポンド、合計で最大12,000ポンド（および政府による最大3,000ポンドの追加）のみです。
あなたの費用は5年後に上がるでしょう：これは、Help to Buyの最も重要で、あまり議論されていない側面の1つです。 政府の利子は5年間の無利子期間の後に始まります。これは、住宅ローンに加えてより多くの返済を意味します。 あなたがこれに対する準備ができていないならば、あなたはあなた自身が長期間にわたって資金不足に陥っているのに気付くかもしれません。 したがって、Help to Buyは実質的な貯蓄がない人にはメリットがありますが、低所得の人にはリスクがあります。
お金の価値が低い：Help to Buyは、同等の古い住宅と比較して、提供されている住宅のコストについて批判を集めています。
金利上昇に対する脆弱性：覚えておくべきもう1つの重要なことは、スキームに参加することは いいえ つまり、あなたは固定金利の住宅ローンを利用することになり、金利の上昇はあなたが返済する金額に影響を及ぼし、将来あなたの家をさらに高価にする可能性があります。
私たちの評決
あなたが本当に、非常にひどく家を所有したいと思っていて、あなたがもっと長く待つことができないと感じた場合にのみ、HelptoBuyを進めてください。 あなたが最も健全で最も安全な不動産投資を望むなら、あなたは政府の計画に基づいて新しいビルドを購入することによってそれを成し遂げる可能性は低いです。 最初の無利子の5年後、ローンの経済的影響に備えてください。 あなたはあなたの収入があなたの質を劇的に低下させることなく料金をカバーすることを確実にする必要があるでしょう 生活。
適用する方法
Help to Buyスキームは、英国でのみ利用できます。 政府が任命した人に連絡する必要があります エージェントの購入を支援する あなたの地域にローカル。 ロンドンの購入を手伝ってください 独自のウェブサイトを持っています。 スコットランドには独自のものがあります スキームを購入するのに役立ちます、これは似ていますが同じではありません。 ウェールズの購入を支援 イギリスの計画とほとんど同じですが、ウェールズ認定の不動産弁護士を経由する必要があります。
住宅ローンの比較
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