あなたはクリスマスの飾りとあなたの子供の生い茂った服の箱を保管するだけの空の地下室を持っていますか？ 今がそれを追加収入のための賃貸料に変えるのに最適な時期です。
2008年以来、Airbnbは短期賃貸業界を変革してきました。 ホテルがオープンを維持するのに苦労していた時代に、このオンライン予約プラットフォームは、滞在する場所で世界中をカバーしました。 そして、によると iProperty管理、2018年、米国の女性はサイトで40億ドルのホスティングを行い、1泊の平均料金は185ドルでした。
旅行者の出入りを追跡するのは大変な作業のように思えるので、長期的に借りたいと思うかもしれません。 それでも、地下室をゲームルームに変える平均的な住宅所有者よりも投資の見返りが良くなります。
おそらく投資はあなたの動機ではなく、あなたは単に親戚が住んでいる場所や友人が滞在しているときに訪れるためのスペースを作りたいだけです。 地下室に行きたい理由に関係なく リノベーション、あなたはあなたが物事を正しい方法で行うことを確認したいと思うでしょう。
ここでは、地下室をアパートや賃貸ユニットに変えるための6つの重要なステップをリストアップしました。
何よりもまず、地下室をアパートに変えることは合法ですか？
塗料の色やフローリングのサンプルを気絶する前に、お住まいの地域の地下室のアパートを借りることが許可されているかどうかを地元のゾーニング部門に確認してください。 その場合は、建築関係者に相談して、考えている設計が建築基準法とゾーニング要件を満たしていることを確認してください。 建築部門とゾーニング部門は、とりわけ、テナントの数、出口（つまり、出口）の数、含める必要のある部屋、駐車場の空き状況を規制する場合があります。
スペースを検査します。
地元の役人から承認を得たら、スペースを検査する時が来ました。 あなたのスペースで何を探すべきかのチェックリストとして彼らのフィードバックを使用してください。 いくつかの一般的なものが含まれます：
- 出口のポイント-窓が出口のポイントとして適格となるのに適切なサイズであり、テナントに必要な出口の総数があることを確認してください。
- ヘッドルーム—天井の高さは、お住まいの地域の住宅建築基準を満たしていますか？ そうでない場合は、より多くのスペースを作成するために、家を掘り下げるか上げることを検討する必要があるかもしれません。
- 湿気-湿度計を使用して、地下室の相対湿度を測定します。 快適な家の相対湿度レベルは30〜50パーセントです。
- 型—個人的な暴露を避けるために、専門のカビ修復スペシャリストを雇って、地下室からカビを検査して取り除くことを検討してください。
- 損傷した木材-地下室の湿気が多すぎると、腐敗による損傷が発生します。 腐敗や虫害をチェックするには、千枚通しを使用して、床根太、敷居プレート、および木製の窓枠を調べます。
- 大気質—家の燃料燃焼HVACシステムが地下室にある場合は、専門家に空気の質をテストして、システムが適切に換気されていることを確認してください。 ラドンのテストをまだ行っていない場合は、今がそのテストの時期でもあります。 ほとんどの大型スーパーセンターでは、ラドン検出器キットを販売しています。より正確なレポートを得るには、プロを雇ってこれを行ってください。 「オールクリア」になったら、一酸化炭素検出器を取り付けます。
予算を設定する
この地下室の改築にいくらのお金を使いたいですか？ 賃貸の目的のために、あなたは明らかに取引でお金を稼ぎたいです。 また、地下室のアパートが自分用である場合、家を売却する場合でも、売却する場合でも、優れたROIは損なわれません。
リフォーム誌によると コスト対。 バリューレポート2017、ミッドレンジの地下室の改造により、全国平均の投資額は71,115ドルで70％のROIが得られます。 （2017年は直近の年です。リモデリングでは、年次調査に地下室のリフォームが含まれています。） あなたはあなたの新しく改装されたスペースを借りることを計画しています、賃貸収入はあなたがあなたの合計を取り戻すのを助けることができます 投資。
フルタイムのテナントに月額$ 1000でスペースを借りると、10年後には$ 120,000になり、平均コストの1.7％の収益になります。 それはあなたのお金をほぼ2倍にします。 しかし、あなたが短期賃貸プラットフォームを通してスペースを年間150泊借りて、平均185ドルを請求する場合 1泊あたり、同じ10年間で、277,550ドル、つまり約4倍の金額を稼ぐことができます。 投資。
楽しい部分—空間のデザイン
あなたは足取りをしました。 今、それらを熟読する時が来ました Pinterest ボード。 ここでは、新しく改装されたスペースをゲストが何度も訪れる場所にするためのレイアウトのヒントをいくつか紹介します。
- プライバシー—プライバシーはあなたとあなたのテナントの両方にとって重要です。 適切な駐車場と照明を備えた独立した外部入口を作成します。 また、床とカーペットなどの防音材との間の断熱材をデザインに追加します。
- 光—地下室は勾配を下回っているため、利用可能なすべての光をキャプチャする必要があります。 ウォークアウトドアのように、最大の光源があるメインのリビングエリアを見つけます。 可能であれば、ドアとすべての窓と窓の井戸を拡大します。 部屋を大きく見せ、自然光を反射させるために、明るく涼しい色の塗料とフローリングを選択してください。 また、全体に適切な照明を設置してください。
- 暗い—ユーティリティルーム、バスルーム、クローゼットと収納スペース、またはテレビ視聴エリアに使用して、暗いコーナーで資本を活用します。
- ベッドルーム-寝室には出口が必要なため、窓が配置されている周囲に沿って寝室を配置します。
- オープンフロアプラン—社会活動を奨励し、スペースをより広く感じさせるために、キッチンアイランドを備えたオープンフロアプランを含めます。 鏡を追加して天井を視覚的に上げることで、視覚的に空間を拡大することができます。 床の長さのカーテンパネル、床から天井までの本棚、壁の垂直要素、または暗い色で天井をペイントすることで、より高い天井の錯覚を実現します。
- 家具—地下室の改造が短期賃貸である場合は、それを提供する必要があります。 主に、ゲストは寝る場所を望んでいるので、マットレスをけちるな。 そうでなければ、快適さと耐久性を考えてください。 iProperty Managementによると、Airbnbのゲストの43％が、機能性を最高のアメニティとして評価しています。 これが、リモートワーカーに快適な椅子とWIFI接続を備えたデスクを提供する大きな理由です。 考慮すべき他の機能的なアイテムには、フル装備のキッチン、洗濯機と乾燥機、引き出し式ソファが含まれます。
- 終了—短期賃貸物件をお探しの場合は、家のような心地よさを演出することで、帰宅を促します。 タイルやビニールフローリングよりもカーペットを選択することで、高レベルの快適さを実現します。 バスルームとキッチンエリアのタイルを保存します。 放射床暖房と戦略的に配置された柔らかな電球付きのテーブルランプで、快適さを一段と高めましょう。
建設段階
適切な建築請負業者を見つけることは、友人に尋ねるのと同じくらい簡単です。 過去に同様の仕事をしたことがある人を知っている場合は、誰がそれをしたか尋ねてください。 コミュニティから紹介を得ることができない場合は、次のような評判の良いサイトを確認してください HomeAdvisor、 NS 全国改造産業協会 （NARI）、または私たちの ビルダーガイドを探す. レビューや紹介文を読み、インタビューするために1つか2つに絞り込みます。 次に、現在の免許証と保険証書を確認するように依頼します。
請負業者にインタビューするとき、彼らが彼らの見積もりに含めることを確認したいいくつかのことがあります。
- プライマリポンプが故障した場合に備えて、バックアップサンプポンプを設置します。 排水ポンプは、アプライアンスの故障や洪水の際に漏れる地下の区画から水を取り除きます。
- で箱詰めする前にすべてのパイプを絶縁します。
- 耐湿性素材を使用。
賃貸の現実
正直なところ、地下室で他の人と一緒に暮らすことは、アパートに住むようなものです。 どれだけ断熱材を設置しても、騒音や臭いは床から床へと伝わります。 窓に「賃貸用」の看板を掲げる前に、特にフルタイムで賃貸する場合は、体験の準備ができていることを確認してください。
スペースを失う準備はできていますか？ たぶん、あなたはそれを保管と洗濯のためだけに使用しました、しかしそれがなくなると、それはなくなります。 洗濯設備を2階に移動しますか？ 裏庭の小屋を購入する必要がありますか、それともオフサイトの保管スペースを借りる必要がありますか？ これは、収入で住宅ローンを早期に返済する能力と比較して、小さな犠牲ですが、あなたはそれの準備ができていますか？
短期レンタルを計画している場合は、Airbnbや つまずく. 彼らの利用規約を注意深く読み、彼らの経験について他のホストと話してください。
長期賃借人には、独自の懸念事項があります。 あなたはあなたと彼らの間にドアだけがある1階下に住んでいる人を信頼できることを知りたいです。 間違いなく、地下室を誰かに借りる前に、信用調査、身元調査を行い、専門家と個人の両方の参照を求めてください。
