夫婦の内訳に続く最大の決定の1つは、家族の家と住宅ローンに何が起こるかです。 あなたが財産を保持するか売却するつもりであるかどうかにかかわらず、離婚のこの側面を実用的で冷静な方法で扱うことは非常に重要です。 住宅ローンと離婚について考慮すべき主なポイントは次のとおりです。
もっと不動産関連のアドバイスが必要ですか？ 私たちの専用をご覧ください 財産 ハブページ。
離婚前の住宅ローンはどうなりますか
夫婦の内訳 前 離婚は住宅ローンの返済に影響を与えるべきではありません。 実際、あなたがまだ夫婦に住んでいるかどうかにかかわらず、住宅ローンのあなたの分け前を支払い続けることは非常に重要です 住宅ローンの支払いの不履行は、後で自分の家を所有する可能性に深刻な影響を与える可能性があるため、家かどうか。 オン。
これは、分離が友好的であるか厳しいかによって大きく異なります。 前者の場合、住宅ローンの貸し手が最初の寄港地になります。 ほとんどの人は、別居中に苦労しているカップルに同情し、一時的な停止に同意する可能性があります あなたのどちらかがすぐに引っ越して、あなたの二人が家族について何をすべきかを決めるまでどこかに借りなければならない場合の住宅ローンの支払い 家。
分離が厳しい場合、特にあなたのパートナーが住宅ローンの返済を怠っており、あなたが自分で支払うことができない場合、あなたはしなければなりません すぐに弁護士に連絡し（そしてその後すぐに住宅ローンの貸し手に）、離婚手続きを開始して、 資産。
離婚後の住宅ローンのオプションは何ですか？
2つの主なオプションは、両方のパートナーが退去するか、一方のパートナーが物件に滞在するかで、家を売却することです。 もちろん、最も簡単なオプションは物件を売却することであり、これは確かに子供がいないカップルにとって最も一般的な解決策です。
ただし、これは幼い子供がいる家族や、あるパートナーが自分で別の物件を購入したり借りたりする余裕がない場合には、実現できない可能性があります。 離婚後、1人のパートナー（および扶養家族）が実家に滞在する場合、いくつかの選択肢があります。
- 一方のパートナーは、離婚の和解の一環として、資産のシェアの一部をもう一方のパートナーに譲渡します。 家が売却されたとき（多くの場合、合意された時間に）、彼らはまだ残りのシェアから売却のパーセンテージを取得します。
- 一定期間、たとえば家にいる子供が18歳に達するまで、共同所有権と共同住宅ローンを維持する。 両方のパートナーが住宅ローンの支払いを継続します。
- 住宅ローンを残りのパートナーの名前に移す：これは、 自分で住宅ローンの返済を行うことができ、前者とのすべての金銭的関係を終わらせることを熱望しています 配偶者。 重要なことに、これはまた、共同の信用履歴に終止符を打ち、一方の元配偶者を他方の債務からの将来の責任から保護します。
夫婦の家から追い出された場合の対処方法
場合によっては、元パートナーは、他のパートナーが売りたいと思っているにもかかわらず、実家に留まりたいと思うかもしれません。 収入が大幅に少ないために元配偶者を買収できない場合は、の売却を延期する裁判所命令を取得できる可能性があります。 結婚した子供が大人になるまで、または子供がいない場合は再婚するまで家を建てる（実際には、これは 生活）。
このような複雑な事件では、弁護士または調停人の助けが必要になる場合がありますが、公平を期すために、イングランドおよびウェールズのほとんどの離婚事件は法廷審問の段階に進まないことは言うまでもありません。
あなたの名前が証書に記載されていない場合の対処方法
あなたの権利が何であるかを決定する最も重要なことの1つはあなたが結婚する前にあなたのパートナーが財産を所有していたかどうかです。 通常、夫婦の家は資産分割プロセス中に共同資産としてカウントされますが、結婚前に家を購入した場合、これは難しい場合があります。 この場合、法律上の助言を求める必要があります。 これらの資金がないと経済的に困窮することを証明できれば、不動産の売却から一定の割合を得ることができますが、分割は50/50ではない可能性があります。
一時的に（通常は無期限ではありませんが）夫婦の家に滞在できるようにするためにできることの1つは、 婚姻住宅の権利に関する通知 土地登記所へ。 これにより、金銭的な和解に達するまで夫婦の家に滞在する権利が与えられます。
ネガティブエクイティの場合の対処方法
あなたがネガティブエクイティにある場合（つまり、夫婦の家は現在、住宅ローンよりも価値が低い）、どのように進めるかは、離婚がどれほど友好的であるかに大きく依存します。 状況が友好的であり、あなたがあなたの間の金銭的和解の条件に同意するならば、それは価値があるかもしれません 共通のテナントになるオプションを模索している-それはまだ共同で住んでいない家を共有しています それ。 また、不動産の売却が発生したときに、それぞれが取得する最終的なシェアに同意することもできます。
厳しい状況では、とにかく家を売って、未払いの借金を2人に分割するのが最善の選択肢です。 一部の貸し手は、未払いの債務をカバーしない金額を受け入れることをいとわないかもしれませんが、彼らが財産を取り戻すことによって調達するよりも多いです。 独立した法律上のアドバイスを求めるか、地元の人に相談することをお勧めします 市民アドバイス.
あなたが住宅ローンの返済をするのに苦労しているなら
住宅ローンを引き継いでいるが、自分で住宅ローンの返済を行うのは苦労すると思う場合、特に離婚中に多額の法定費用を支払う場合は、次のように入力してください。
- あなたが返済をすることができない場合、家族があなたを助けることに同意する保証人住宅ローンを申請してください。
- 返済の休憩を求める正式な手紙を貸し手に書いてください。 これは理想的ではありません。返済の利息を支払う必要があり、住宅ローンの合計期間が 長くなりますが、あなたの家があり得る状況に自分自身を見つけるよりもこれを試す方がはるかに良いです 取り戻した。
子供のニーズに優先順位を付ける方法
裁判所は、標準として、夫婦の家に住む18歳未満の子供たちのニーズを優先します。 しかし、これは必ずしも自動的に家が売却されないことを意味するわけではありません。なぜなら、裁判所は子供たちが住むのに適切な場所を持っていることを納得させる必要があるからです。 それぞれの親と. したがって、場合によっては、家の売却が避けられないことがあります。それは、両親が子供にとって適切な場所に住むことを可能にするからです。
法律上のアドバイスを求める場所
あなたが弁護士費用を支払う余裕がない場合、またはあなたの離婚が友好的であり、あなたがそれを自分で行うことを計画しているが、いくつかの法的必要がある場合 ガイダンスについては、次のいずれかの組織に連絡してください（アドバイスのみを提供し、法定代理人ではないことを忘れないでください 裁判所）：
- 市民アドバイス
- 女性の権利
- 解像度
離婚後の再住宅ローン
場合によっては、特に1人のパートナーが買収され、第三者が関与して住宅ローンを利用したい場合は、不動産の再住宅ローンが必要になることがあります。 このプロセスは株式の譲渡と呼ばれ、非常に複雑になる可能性があります。 このような状況では、法律上の助言を求めるのが最善です。
法律上の助言を求めた後、住宅ローンの返済が必要な次のステップであることがわかっている場合は、今がチャンスです。 最高の住宅ローン取引を見つける. 私たちはオンライン住宅ローンアドバイザーと提携しました ハビト. 以下のフォームを使用して、借りることができるものを把握してから、無料で公平なアドバイザーに相談してください。 住宅ローンを借りる方法についてのアドバイス、最良の取引を探すのを手伝う、そしてあなたがするかもしれない質問への答え 持ってる。 彼らはまた、あなたの財務履歴と現在の状況に基づいて最良の取引を交渉するために彼らのインサイダーの知識を使用します。
- 家の所有権を停止する方法
- あなたの家を売る方法–またはフラット
