初めて不動産所有者になる準備ができている場合は、最初から家やアパートを購入する方法を知っておくことが不可欠です。 あなたはあなたの財政を整え、必要な専門家の助けを手配し、そしてそのプロセスを理解する必要があります 家の所有者になるという決定から、最初に自分のパッドの鍵を手に持つことになります 時間。
少し気が遠くなるように聞こえますか？ 心配しないでください、私たちはここにいます。 私たちのガイドはあなたが家を買う旅の各ステップを理解することを確実にし、あなたが落ちた家やアパートがあなたのものになることを確実にするためにあなたがする必要があることを確実にします。 私たちはあなたがコストにも精通していることを確認します、そして私たちの比較ツールはあなたが見つけることができることを確実にします 最高の住宅ローン金利.
- あなたの夢の家がいくらかかるか知りたいですか？ の概要をご覧ください 住宅価格 と2021年の予測
1. あなたの家の購入のための住宅ローンを取得します
住宅を購入するために住宅ローンを借りるときは、家探しを始める前にプロセスを開始する必要があることに注意してください。 このようにして、借りることができる金額がわかるので、毎月の返済ができないアパートや家で時間を無駄にすることはありません。
あなたは預金に向けてお金を節約することができたかもしれません、それは住宅ローン取引のより多くの選択を意味し、そして利用可能な合計に貢献するでしょう。 次のような市場全体の住宅ローンブローカーに相談してください ハビト、誰があなたに公平なアドバイスを与えるでしょう。 あなたが最良の取引を見つけるのを手伝ってください。 質問に答えます。 そしてあなたの財務履歴と現在の状況に基づいて最良の取引を交渉します。 使用 オンライン比較ツール 未満。
を取得するために私たちのガイドを使用してください 初めての購入者のための住宅ローン そして、あなたが申し出をするようになったときにあなたが真剣な買い手であることを証明する住宅ローンの原則的な合意を取得します。
ロンドンのケベッククォーターの開発者であるL＆Q Groupは、アパートの共有所有権スキームを提供しています
（画像クレジット：L＆Qグループ）
2. 持ち家スキームを調査する
あなたが家を買うのを助けるように設計された政府の計画があります。
ISAの購入を支援する
2019年11月30日に新しいアカウントを閉鎖しました。 ただし、すでにこれらのいずれかをお持ちの場合は、2029年11月までアカウントに保存を続けることができます。 を確認してください ISAの購入を支援する 詳細。生涯ISA ただし、利用可能であり、これらの1つを開いて、最初の家のために保存することができます。 18歳以上40歳未満の方にご利用いただけます。 あなたは50歳まで生涯ISAに毎年最大£4,000を入れることができます。 政府はあなたの貯蓄に25％のボーナスを追加し、年間最大1,000ポンドを追加します。
最初の家を購入する準備ができたら、Lifetime ISAからお金を引き出して、次の条件を満たしている場合に資金を調達できます。 Lifetime ISAを開いてから少なくとも12か月後に、家またはアパートを購入します。 あなたはあなたのために行動するために運送業者または弁護士を使用します。 そしてあなたは住宅ローンで購入しています。
生涯ISAを持っている他の誰かと一緒に購入しますか？ 彼らも貯金を使うことができます。
ISAと生涯ISAの購入のヘルプがある場合は、最初の家の購入を支援するために1つからの政府ボーナスのみを使用できることに注意してください。
エクイティローンの購入を支援2013-2021 アプリケーションは2020年12月15日に終了し、スキーム自体は2021年3月31日に終了します。 これらのいずれかを使用している場合は、2021年3月31日までに合法的に購入を完了し、自宅の鍵を入手する必要があります。
エクイティローンの購入を支援する2021-2023 アプリケーションは2020年12月16日にオープンしました。 このスキームはイングランドの住宅購入者向けですが、ウェールズとスコットランドには別々のスキームがあります。
これらのローンは新築住宅の費用に使用することができ、適格者は最低でも借りることができます 新築の全購入価格の5％から最大20％（またはロンドンでは40％） 家。 Help to Buy：EquityLoanに登録されている住宅建設業者から家を購入する必要があります。
ローン期間の最初の5年間は利息が請求されませんが、6年目から支払いが開始されます。 エクイティローンを利用する場合は、返済住宅ローンが必要です。これは、ローンの期間中有効である必要があります。
このスキームで購入する家に費やすことができる金額は、それが置かれているイギリスの地域によって異なります。
ローンの返済に関しては、返済額は、最初に借りた金額ではなく、返済時の家の価値にリンクされています。
このエクイティローンスキームの対象となるには、あなたとあなたが一緒に購入している人は、家を所有してはいけません。 住宅用地、または過去に英国または海外でこれを行ったことがあり、いかなる形態のシャリア住宅ローンもありません ファイナンス。
NS エージェントの購入を支援する あなたが適用するのを助けることができます。
上のガイドを読む 購入のヘルプ 詳細については。
共有所有権 初めての購入者は、住宅の25〜75％のシェアを購入し、残りは英国の住宅組合を通じて家賃を支払うことができます。 スコットランドと北アイルランドには異なる規則があり、ウェールズにいる場合は地方自治体に連絡する必要があります。
あなたの世帯は、年間80,000ポンド以下（またはロンドンでは年間90,000ポンド以下）の収入が必要です。 をチェックしてください 政府の情報 共有所有権スキームを通じて購入する家を見つける エージェントの購入を支援する あなたが住みたい地域で。
- 詳細については、こちらをご覧ください 共有所有権 私たちの包括的なガイドで。
（画像クレジット：ゲッティ）
3. 借地権と自由保有権について知る
不動産を購入するときは、借地権と自由保有権の違いを理解することが重要です。
あなたが購入した場合 借地権、あなたは建物を所有していますが、土地は所有していません。 自由保有物件では、建物と土地の両方を所有します。 最も頻繁に、イングランドとウェールズでは、アパートを購入することは借地権を購入することを意味し、住宅は自由保有権ですが、新築住宅は借地権物件として販売される傾向があります。
あなたが土地を所有しているかどうかが重要なのはなぜですか？ 借地権を購入すると、おそらく、地代と呼ばれる年会費を自由保有者（家主とも呼ばれます）に支払う必要があります。 通常、サービス料も支払う必要があります。 また、建物の主要な工事に貢献するよう求められる場合もありますが、各賃貸人に250ポンド以上の費用がかかる場合は、家主が相談する必要があります。
賃貸物件に興味がある場合は、期間が定められている賃貸借期間がどれくらい残っているかを調べてください。 リース期間は最大999年、または125年などですが、それより短い場合もあります。 住宅ローンの貸し手は、購入時に残り80年のリースが必要になる可能性があります。 また、賃貸期間が90年から80年に満たない場合、物件の価値が下がり、売却が困難になる可能性があることにも注意してください。
借地権を購入する場合に考慮すべきその他の要因は、ペットやサブレットを所有できない場合や、許可を得た場合にのみ所有できる場合があることです。 また、家の（通常は構造的な）変更については、フリーホルダーからOKを取得する必要があります。
フリーホールドプロパティ あなたが売却することを選択するまで、あなたは建物と土地の両方を所有することができます。 地代やサービス料はかかりません。 あなたが建物の世話をするので、必要なときに仕事の見積もりを自分で入手できます。 同様に、これはあなた次第であるため、一部のリース所有者が建物が十分に維持されていないことを心配する必要はありません。
新築住宅は、借地権としてますます売却されています。 これは、地代、変更許可料、サービス料など、借地権と同じコストの問題をもたらします。
最近のメディアの報道によると、地代は時間の経過とともに急激に上昇し、家の小さな改造には多額の料金が要求されます。 所有者はまた、自由保有権を購入する権利を行使しようとすると、開発者によって売却されており、そのプロセスは困難であり、非常に費用がかかることもわかっています。 これらの問題は、所有者が販売したい場合にも大きな問題を引き起こす可能性があります。
新築住宅が自由保有権か借地権かを常に確認し、独立した弁護士を任命して、言われたことを確認するように依頼します。
4. 家を探す
主要なポータル ライトムーブ, Zoopla と 市場で そこに何があるかを示しますが、昔ながらのアプローチを取り、カバーするエージェントと話す価値があります あなたが家を購入しようとしているエリア。彼らは彼らがこれからしようとしている物件についてあなたに知らせることができるでしょう。 リスト。 探しているときに従うべきルールは次のとおりです。
行う 住宅ローンの貸し手との話し合いの後に探している価格帯を知っていますが、他の購入者との競争がある場合に備えて、上限を下回っている物件を却下しないでください。 同様に、売り手が移動してオファーを開くことを切望している場合に備えて、上記を見ることができます。 ただし、常に手の届かないところにあるプロパティで時間を無駄にすることに注意してください。
行う 必須の機能のリストを作成しますが、厳密すぎないでください。 通勤の最大距離など、交渉の余地のないものもありますが、さまざまな可能性と、時間の経過とともに外部と内部の両方を改善できる可能性があるという事実に開かれています。
行う ストリートビューを使ってオンラインで地元のエリアをチェックしてください。これにより、間違いなく問題外の場所にある家への旅を節約できます。
しないでください オンラインであなたの人生を過ごします。 実際に視聴をアレンジするまで、購入できるものを実際に感じることはできません。
行う チェックアウト プロパティを表示するためのガイド あなたが正しいものを探していることを確認するために。
5. 弁護士または不動産弁護士を手配する
申し出をするときにこれらの詳細を尋ねられるので、申し出をする前に一緒に仕事をする専門家を見つけることは価値があります。 あなたが選んだ専門家はまたあなたに家を買う方法の詳細を教えてくれます。
弁護士と不動産弁護士の両方が、あなたの家の購入に関連する法的作業を引き受けることができます。 契約書を作成し、アドバイスや推奨事項を提供し、お金の面に対処する 購入。
個人的な推薦は常に価値があり、地元の誰かを任命することは良い考えかもしれません。 価格だけを選択するのではなく、伝達に時間を費やす専任の専門家が不可欠です。 あなたの不動産業者もそれを推薦する可能性がありますが、運送業者が弁護士規制当局または認可された運送業者評議会または法律協会によって認定されていることを確認してください。
運搬には時間がかかる場合があり、書類のやり取りも多くなりますが、辛抱強く待ってください。このプロセスにより、住宅購入者としてすべてが合法的に最善の利益となることが保証されます。 初めての購入者にとっては、取得していることを確認せずに、プロセスを可能な限りスピードアップしたいと思うのは簡単です。 購入プロセスのすべてのステップで可能な限り最良の取引ですが、優れた運送業者は必要なものをすべて見つけることができるはずです 修正。*
* JacquiHarleyが提供するヒント JMPソリシター
6. 申し出する
物件を購入することを決定したら、オファーを出すことができます。
市場に出回っている期間を覚えておいてください。住宅がしばらく売りに出されている場合、買い手はオファーに対してよりオープンになる可能性があります。 その地域の同様の物件と、それらが販売にかかる時間にも注意を払ってください。
物件の価格履歴は、以下を使用して確認できます。 ライトムーブ と Zoopla. 後者の1平方フィートあたりの現地価格もご覧ください。
土地登記所を介してその地域の販売価格に関する情報を見つける 英国の住宅価格指数.
オンライン見積もりはガイドになる可能性がありますが、それらに依存しないでください。代わりに、ある程度のマージンで価格を下回ったり上回ったりする可能性があるため、値の範囲と考えてください。
低いオファーが一度に拒否されても驚かないでください。 物件がしばらく市場に出回っている場合、または売り手が迅速に移動する必要がある場合、成功する可能性が最も高くなります。 提示価格より5％または10％低いオファーは、開始するのに適した場所です。
最初のオファーが拒否された場合は、交渉する準備をしてください。 初めての購入者として、あなたはあなたの後ろにチェーンがなくても強い立場にあり、それは助けることができます。 売り手に合うように完了日を超えた柔軟性もあなたの入札を助けるかもしれません。
申し出が受け入れられたら、物件を市場から撤去するように依頼します。 これが拒否された場合は、別の購入者がやって来て、いわゆるギャズンピングを提供する可能性があるため、調査や伝達に費やすことには十分に注意してください。 イングランドおよびウェールズでは、受け入れられた申し出は、契約の交換まで法的拘束力がありません。
暴れ回るのを避けるために、不動産業者に（しっかりと繰り返し）不動産を撤去するように依頼してください 市場に出して、外の看板を「販売済み」に変更します。 一部のエージェントはギャズンピングを非倫理的と見なしていますが、そうではありません 違法。
7. アプライアンスの購入を検討してください
家やアパートを購入するとき、売り手は通常、統合された電化製品をそのままにしておく必要がありますが、これは自立型電化製品には当てはまらないことに注意してください。 もちろん、売り手がそれらを販売に含めて喜んでいる可能性があります。 あるいは、彼らはあなたにそれらを提供することをいとわないかもしれませんが、追加費用がかかります。
すべての電化製品を新しい家にすでに設置しておくと、引っ越しの際に物事が簡単になります。そのため、配達を手配できるようになるまで、たとえば冷蔵庫がなくてはなりません。 ただし、アプライアンスが古く見える場合は、その価値よりも問題が発生する可能性があり、新しいアプライアンスに対応できるようにアプライアンスを取り外す作業に追われることに注意してください。 あなたが彼らの弁護士を通して彼らを買うために売り手が提案する費用を手放すことに同意するかどうかはあなた次第です。
電化製品を購入することにした場合は、事務弁護士に販売者の事務弁護士に、それらが正常に機能していることを確認するよう依頼するように依頼してください。
家やアパートを購入するときに何が含まれているのかを正確に知るにはどうすればよいですか？ 弁護士が提供する文書の一部として詳細を精査することができます（以下を参照）。
8. 住宅購入プロセスをご覧ください
あなたの弁護士または不動産弁護士は、彼または彼女の法律専門家を介してあなたと売り手の間の仲介者として機能します。 良い不動産業者はまたあなたと売り手の両方と連絡を取り、家の購入が前進することを確実にします。
運送業者は、契約書草案を調べ、売り手の弁護士に問い合わせを行い、法的調査を行います。
あなたは住宅ローンを申請し、貸し手の基準を満たす価値のある資産を持っている必要があります。 また、する必要があります 希望する調査の種類を決定します.
物事が前進していることを確認するために、あなたの運送業者と定期的に連絡を取り合ってください。
（画像クレジット：ゲッティ）
9. 住宅購入の交換契約
測量士のレポートを受け取り、住宅ローンのオファーを受け取り、すべての検索と問い合わせを受け取り、すべてが満足のいくものになったら、販売者と契約を交換できます。 あなたの預金は、交換に間に合うように弁護士と一緒にある必要があります。
契約の交換のために日時が調整されます。 交換時に取引は法的拘束力を持ち、購入を取りやめた場合、預金を失うことになります。 売り手も法的にコミットされており、他の誰かに売ることはできません。
あなたが持っていることを確認してください 保険 この時点から適切に配置されます。
10. あなたの家の購入を完了します
住宅購入の完了日は、交換前にあなたと売り手の間で合意されます。 交換後2〜4週間かかることがよくあります。
販売者の弁護士が支払期日を受け取ったことを確認すると、鍵が渡されます。
完了後、あなたの運送業者も支払います 印紙税、およびあなたに代わって土地登記所に文書を送信します。
コロナウイルスの最中に家やアパートを購入することはできますか？
現在の制限にもかかわらず、購入する物件を探して表示し、イギリスに帰国することができますが、常に政府の 公式ガイダンス 最新情報については。
可能であれば、最初に仮想表示を実行します。 これは、家から離れることなく、不適切な物件を除外するのに役立ちます。 あなたが不動産について真剣に考えている可能性がある場合は、閲覧されている世帯または 視聴を行っている世帯がCOVID-19の症状を示しているか、自己隔離している場合は、直接視聴する必要があります。 遅延。
視聴に参加するときは、自分のメンバーではない人からできるだけ距離を置いてください 家庭用–できれば2メートル–頻繁に手を洗い、できるだけ表面に触れないようにします 可能。 フェイスカバーを着用してください。
売り手は、見る前に内部ドアを開け、ドアハンドルなどの表面を掃除しておく必要があります。 推奨事項に従っている場合は、不必要な接触を避けるために、視聴中は施設の外にいる必要があります。
ウェールズでは、ガイダンスに従って視聴を行うことができますが、仮想視聴を強くお勧めします。 最新のアドバイスを確認してください ウェールズに引っ越す. スコットランドでの視聴にも参加できます。 を参照してください スコットランド政府のガイダンス.
お金をかけずに家を買うことはできますか？
コロナウイルスのパンデミックにより、住宅ローンの取得が以前よりも困難になっています。 1つを取得するには、少なくとも10％の預金が必要になる可能性があり、より良い住宅ローンの取引を取得するには、さらに多くの預金が必要になります。 これは、預金が多いほど金利が低くなり、月々の返済が安くなるためです。
苦労している場合は、上記の住宅所有権スキームを確認してください。これは、十分に節約するのに役立ちます。 あなたが必要とする預金のために、または共有所有権を介してあなたに財産のはしごに足を踏み入れてください 図式。
家を買う資格を得るには何が必要ですか？
貸し手があなたに住宅ローンを提供するかどうかを決定しているとき、信用調査はプロセスの一部です。 良いクレジットスコアは重要です、そしてあなたがそうでないなら、あなたは断られる可能性があります。
あなたのスコアをチェックする必要がありますか？ ファイルのコピーは、Equifax、Experian、およびTransUnionから入手できます。 間違いがないことを確認してください。必要に応じて、貸し手にエラーの修正を依頼できます。
スコアが低い場合は、住宅購入の旅に出る前に、時間をかけて改善してください。 請求書の支払いが遅れたり、支払いを逃したりしないようにしたり、住宅ローンを整理するまで他のクレジット申請を回避したりするなどの戦略を採用できます。 あなたが私たちで何ができるかについてもっと知る 信用不良の住宅ローン 詳細なガイド。
封印された入札で家を購入するにはどうすればよいですか？
物件をめぐる激しい競争がある場合は、封をした封筒に入れて入札するよう求められることがあります。 法的拘束力はありませんが、家を守ることができます。
いくら書き留めますか？ 過払いに誘惑されないでください。あなたは不動産を袋に入れてもかまいませんが、住宅ローンの貸し手は不動産の価値が低いと判断する可能性があります。 代わりに、公平だと思う数字を提出してください。ただし、四捨五入は避けてください。 したがって、250,000ポンドの価値があると思われる場合は、251,000ポンドの入札を送信してください。
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