あなたが家を拡張することを計画しているなら、あなたは正しい場所にいます。 あなたの家を拡張することはあなたがより多くの家族のスペースを楽しむことを可能にし、そしてそれはあなたの財産の価値をさらに高めて、ラインをより簡単に移動することを可能にします。 あなたが引き受けることができる最も人生を変える家の改善プロジェクトの1つとして-計画するとき特別な注意を必要とします-私たちはあなたが道のすべてのステップを助けるためにこの専門家ガイドをまとめました。
家の設計から、許可された開発権や建築規制まで、家を拡張するために知っておくべきことはすべてここにあります。
建物プロジェクトを軌道に乗せるため、および 拡張のコスト あなたは私たちの機能を見ることができます。
家を拡張する方法：計画
家の増築の計画–必要な書類の準備から契約の合意まで 選択したビルダー–延長スケジュールがスムーズに実行され、継続するために不可欠です バジェット。 これは考慮すべきことです。
家を拡張するときに建築許可を申請する
計画許可を取得することは、拡張機能を計画するプロセスの重要な段階ですが、知らない場合はナビゲートするのが難しい場合があります。 エキスパートガイドを使用して 建築許可 詳細を確認し、地元の計画当局とその好みに精通している建築家または建築家と計画を徹底的に検討したことを確認してください。
一般的なガイドとして、より野心的な拡張機能を構築する場合、次の場合に建築許可が必要になります。
- あなたの拡張はあなたの家を囲む土地の半分の領域をカバーします。
- 道路に向かって伸びている場合;
- 建物全体の高さを上げています。
- あなたは一軒家の後ろから6メートル以上伸びています。*
- あなたは一戸建て住宅の後部から8メートル以上伸びています。*
- 1階建ての延長は4メートルよりも高いです。
- 1階建ての拡張部分は、物件の横にあり、家の幅の半分以上です。
- あなたは家の元のスタイルとは異なる材料を使用しています。
- あなたはバルコニーまたは隆起したベランダを建てることを計画しています。
- あなたの家は 記載されています.
家の拡張に関するその他の計画上の考慮事項
あなたが考慮していなかった他に何があなたの計画アプリケーションに影響を与える可能性がありますか？ 拡張機能を計画する際に留意すべき点がいくつかあります。
隣人を見落とす
上層階のバルコニーなどの機能は、隣人を見落とすと論争になる可能性があります。 窓には、目立たないすりガラスを使用したり、高レベルで設置したり、天窓に取り付けたりすることができます。
隣人に影を落とす
家の裏側から庭に2階以上の延長を構築すると、隣人が影になり、許容サイズが制限される場合があります。
高速道路とあなたの延長
提案された拡張機能がドライバーの視界を妨げる可能性がある場合は、構築できる距離も制限されます。
「隣接する建物から3メートル（場合によっては6メートル）以内に建物を建てるときに留意すべきもう1つの要素は、 提案されたプロジェクトの2か月前に、隣接する所有者に正式に通知することを義務付ける仕切り壁などの法律」とIan氏は言います。 岩。 （見る Planningportal.gov.uk.)
- 発見 建築許可を申請する方法 私たちのガイドで。
（画像クレジット：IQ Glass）
家を拡張するときにアクセスの問題を考慮する
拡張機能へのアクセスを整理することは、設計オプションを制限する可能性があるため、家の拡張機能を計画するときに検討する重要な初期段階です。 したがって、テラスハウスに住んでいるなどの理由で、家の裏側へのアクセスが制限されている場合は、次のことを行う必要があります。 プロセスの早い段階でビルダーや隣人と話し合って、後で問題が発生しないようにします。 建てる。 家の上に材料をクレーンで運ぶことは可能ですが、それは非常に高価であり、一時的に道路を閉鎖するために評議会の同意を得る必要があります。
拡張機能の計画申請が却下された場合の対処方法
あなたが家を拡張することを計画していて、あなたの申請が拒否された場合、ここで何が起こるかです：あなたの計画 拒絶通知は、あなたが上訴できるかどうかを概説し、上訴が必要な期間を指定します 提出されました。 次に、国および地方の政策、ならびに提案の影響を考慮に入れる独立した計画検査官が、控訴を検討します。
計画許可が与えられた後に拡張機能の設計を変更する
拡張機能の設計の変更が避けられない場合があり、わずかな変更でも問題なく大丈夫です。 ただし、計画申請が承認された後に拡張機能の設計に大幅な変更を加える場合は、遡及的な修正、または新しい申請をまとめて行う必要があります。 詳細については、建築許可ガイドをご覧ください。
許可された開発権の下で拡張を計画する
「住宅所有者は、下の家にどれだけ建てることができるかに驚くことがあります。 許可された開発権」と頭字語Architecture＆DesignのAlanCronshawは言います。
サイドリターンエクステンション 良い例です。 多くの場合、2階建てのサイドエクステンションは問題にならないかもしれませんが、詳細な計画の作成にお金をかける前に、計画担当者と提案について話し合うことをお勧めします。 でも 保全地域 サイズ基準を満たし、材料が一致している限り、リアエクステンションを作成できます。
家を拡張するための建築基準
これは、拡張計画ルーチンを考慮に入れることが重要です。
すべてのホームエクステンションは、 建築規制. 最も明らかに、これは、基礎、窓とドアの開口部、まぐさ、梁、屋根構造などの構造的安定性に関連しています。 したがって、設計には通常、建築基準法の適用の一部として図面と一緒に提出される構造エンジニアの計算を組み込む必要があります。
申請書の提出に関しては、地方自治体の建物管理を介して、または承認された検査官の独立した会社を介してこれを行うことができます。 いずれにせよ、申請書を作成する方法は2つあります。完全な計画、または建築通知と呼ばれるショートカット方法です。
のような主要なプロジェクトの場合 拡大、作業を開始する前に前者で設計を承認することは理にかなっています。そうしないと、プロジェクトが規制に準拠していない場合に問題が発生する可能性があります。
「作業が開始される予定の場合は、必要に応じて、建物の管理と定期的に連絡を取ることが不可欠です。 現場での開始や基礎の掘削をはじめ、主要な段階で現場検査を実施する。 最後に、新しい拡張機能が構築されたら、完了証明書の形式でコンプライアンスの証明を取得することを忘れないでください。これは、販売する際の重要なドキュメントです。」
建築規制に準拠していることを確認するために提出するもの：
- 記入済みの申請書;
- 費用の見積もり;
- 適切な料金;
- 最小1：100の縮尺で詳細な図面の2つのコピー; *
- 提案、サイト境界、および下水道の位置を示すサイト計画の2つのコピー。*
- 構造設計と計算を含む図面に添付する計画と仕様の2つのコピー。*
- 防火法の対象となる建物の計画の4つのコピーで、耐火性、火災検知、警報器、非常灯、脱出手段、標識を示しています。*
※オンライン申込みの場合は、各プランのコピーが1部のみ必要です。
拡張機能を計画していますか？ 消防規則を遵守する
ほとんどのエクステンションは、建築材料の不活性な品質のおかげで、自然に火災規制に準拠する必要があります 石膏ボード、レンガ、コンクリートブロックなど、通常は少なくとも30分間は延焼に耐えることができます。 分。
ただし、木材の支柱や鉄骨梁などの主要な構造コンポーネントが露出している場合は、通常、スキム石膏ボードの裏地などで保護する必要があります。 また、埋め込み式照明のために天井に穴を開ける場合は、防火フードを取り付ける必要がある場合があります。 最新の木骨造の壁パネルで構築されたエクステンションは、内部に不活性石膏ボードで裏打ちされており、煙と火の通過を遅らせるための一体型キャビティバリアも組み込まれています。
デザインに一体型のガレージが含まれている場合、壁と天井は耐火性である必要があります。これはほとんどの材料です。 特別なピンク色の石膏ボード（ファイアボード）は天井やスタッドの理想的なクラッディングですが、管理する必要があります 壁。 一体型ガレージへの天井は漆喰で塗る必要があり、家からのドアはすべて、ガレージ（通常は10cm）に適切に降りる防火扉でなければなりません。
3階以上の拡張では、要件がさらに厳しくなります。 新しく拡張された家の一部と見なされるため、これには、すべての新規および既存の部屋に特別な防火扉を取り付けること、および確実にすることが含まれる場合があります メインの出口ドアまで安全な脱出通路（通常は踊り場と階段を経由）があり、階段は耐火性で保護されています 粘膜。
増築が2階以上の場合は、新しく増築された家の2階の踊り場に、主電源で作動する煙探知器を取り付ける必要があると想定するのが最善です。
（画像クレジット：ブレントダービー）
拡張を計画するために建築家またはデザイナーを雇う
あなたが達成しようとしていることに一致するプロジェクトのスタイルまたは実績を持つデザイナーを選ぶことが常に最善です。 理想的には、地元の会社は遠くの会社よりも良い選択です。なぜなら、彼らは地元の土語や地方議会の愚か者に精通しているからです。
「マスタービルダー連盟、住宅改修保証、 どれの？ ローカル そしてCheckatradeは、何らかの方法で評価されたビルダーを提供します」とKateFaulknerは言います。 「彼らが彼らや彼らのビジネスに起こった何かに耐える保険と保証サービスを持っていることを確認し、彼らが契約に喜んで署名することを確認してください。」
「デザイナーに簡単な説明をするのは良いことですが、これは緩い場合があります」と頭字語Architecture＆DesignのAlanCronshawは言います。 「オープンプランのレイアウト、家と庭のより良い関係、または単により多くのスペースが必要な場合、デザイナーは、おそらくオプションを使用して、これを実現する方法についてアドバイスします。 特定のブランドのキッチン、2つ折りまたは大きな引き戸などの高価なアイテムが必要な場合は、追加のコストを予算に含めることができるように、デザイナーに知らせてください。」
一部の設計者は最初の訪問に対して料金を請求することに注意してください。 あなたが任命する前に、彼らの料金体系と柔軟性もチェックしてください。
あなたは建築技術者を見つけることができます ciat.org.uk と建築家を介して 建築家-register.org.uk また RIBA. 詳細については、ガイドをご覧ください。 建築家との協力.
拡張機能の計画：最適なビルダーを見つける
地元の友人や隣人からの推薦や、マスタービルダー連盟などの業界団体からの推薦が、優れたビルダーを見つける最良の方法であることは誰もが知っています。 紹介を探すときに尋ねる質問はありますか？ プロジェクトは予定通りに完了しましたか？ 予算内で終わりましたか？ 予期せぬ問題はありましたか？また、どのように対処しましたか？
以前の仕事の例を見て、過去のクライアントにも話してもらいます。 少なくとも3つの書面による見積もりを比較し、詳細について説明を求めて、同じように比較します。 最後に、快適であることを確認してください。何ヶ月も緊密に連携します。
「より大きく、より速く、より高価で、より柔軟な会社を使用するか、より小規模でより安価な会社を使用するかを決定します」と、不動産開発業者LuxRealityのMartadeSousa氏は述べています。
「使用する請負業者には、Masterbondなどの保証が付いていることを確認してください。 JCT住宅所有者契約書などのテンプレートを使用して水密契約書を作成し、その中に支払いが完了した後に行われることを必ず明記してください。 作業の特定の部分であり、異なる段階ではありません。通常、拡張機能の途中または4分の1の時点を定義するのは非常に難しいため、 事業。'
ガイドを使用して ビルダーを探す あなたの拡張プロジェクトに最適な会社からの信頼できる請負業者。
別館は、古い漏れのあるガレージと比較して、サイズ、形状、実用性が大幅に向上しています。 赤杉のクラッディングは ベンチマーク材、ガラスポーチはOptigenEngineering製です
家を拡張するときにプロジェクトマネージャーを雇う
プロジェクトマネージャー（多くの場合、アーキテクトまたはリードビルダー）は、プロジェクトを監督して、プロジェクトが予算内でスケジュールどおりにスムーズに実行されるようにします。 または、拡張プロジェクトを自分で実行してお金を節約したい場合もあります。 ガイドを使用して 拡張機能をプロジェクト管理する方法 プロセスについて知っておくべきことを見つけるために。 そして、いずれにせよ、私たちの週ごとのチェック エクステンションプランナー 拡張プロセスを理解し、スケジュールどおりに構築するのに役立ちます。
- 材料を調達するには、 BRE
- 計画に関するアドバイスをお探しの場合は、 計画ポータル
家を拡張する方法：設計段階
拡張機能の設計は、完成したときに拡張機能の内部がどのように見えるかをカバーするだけではありません。 また、屋根の構造や高さなどの詳細も含まれます。 使用される外装材; ドアと窓の建設; および拡張機能のフットプリント。 ここでは、実用性について知っておく必要のあるすべてのこと、そしておもしろいことに、拡張機能の美学について説明します。
拡張機能の構造の設計
今後の変更にはコストがかかる可能性があるため、計画プロセス中に拡張機能の設計がニーズに合っていることを確認することが重要です。 考慮すべき多くのオプションがあります。
庭の半分以上（既存のエクステンションや別棟を含む）をカバーする可能性がない限り、エクステンションの床面積のサイズに制限はほとんどありません。 ただし、使用可能な庭のスペースのかなりの部分を飲み込む拡張は、あなたの家の将来の販売可能性に影響を与える可能性があることに注意してください。
（画像クレジット：Chris Snook）
拡張機能の設計：その高さの決定
通常、既存の家よりも高く建てることは許可されていません。 ただし、サイドエクステンションの屋根と壁は、それからわずかに（おそらく10cmから15cm）後退させる必要があることがよくあります。 エクステンションの屋根のデザインが、元の家のデザインよりも平坦であることを確認してください。材料のマッチング、屋根のラインのエコー、コントラストなどがあります。 拡張機能の設計のこの部分は、プランナーによって綿密に検討されます。
（画像クレジット：IQ Glass Solutions）
拡張機能の設計：大きいほど良いという意味ではありません
収まる最大サイズを追加するという観点から拡張機能について考えないでください–または許可されています。 代わりに、拡張機能に必要なものと、拡張機能をどのように感じたいかを正確に検討してください。 多くの場合、特大の拡張機能は、居心地が悪く、広すぎると感じる特大の部屋（通常はキッチンダイナー）につながります。 完璧なフロアプランをレイアウトしてから、逆方向に作業して、拡張機能のフットプリントがニーズとプロットの両方に適切なサイズになるようにすることをお勧めします。
拡張機能の設計：既存の家とのマッチング
エクステンションの外装材は、元の家の外装材と一致するように選択する必要があります–再生されたと思います エクステンションをいつもそこにあるように見せるためのレンガ、または元の家と対比するために選んだものなど なので クラッディングとレンダリング またはガラスさえ。
「どのような資料が計画事務所に受け入れられるかについて、厳格な規則はありません。 それは建物、地域、地域の計画方針、そしてあなた–住宅所有者に依存します」とHugoTugmanは言います。
「以前は、プランナーは通常、拡張機能を元の建物と一致させたいと考えていたため、パスティーシュが急増しました。 古い建物に追加されますが、最近では、元の建物を許可するという一般的な見方がますます増えています。 自体。
「コントラストは、光沢のあるモダンやハイテクを意味する必要はありません。 古い建物を拡張する場合は、拡張のために古い建物を拡張して、より静かな役割を果たすことをお勧めします。 オリジナルの建物であり、控えめで落ち着いた比較的現代的なデザインを生み出すことはかなり可能です。 表現。'
内部では、インテリアとエクステリアの家具の選択を一緒に考えてみてください。 「屋外と屋内の家具に一致する仕上げ、色、質感を選択することは、一貫性を保つための優れた方法です。 たとえば、家の中から庭やパティオに流れ出る外観」と共同創設者のジョンシムズヒルディッチは言います。 の ネプチューン.
（画像クレジット：Chris Snook）
拡張機能の設計：それをあなたの家と対比させる
拡張機能に対照的な素材を選択することは、計画部門にとってより受け入れられる場合があります 建築家はこれを手伝うことができますが、コントラストが補完的であり、格子ではないことを確認してください 視覚的に。
いつ アップアーキテクツ サウスロンドンの家（下）の拡張を設計し、若い家族に大規模なオープンプランの生活を提供します スペース、彼らは建物の大部分を分割し、壁と屋根を覆うために寄棟屋根を組み込んだ と ケボニー. ノルウェーで開発されたKebonyは、持続可能な方法で調達された針葉樹として始まり、安定性と耐久性に優れたものに変更されています。 それは平方メートルあたり£60の費用がかかります。
（画像クレジット：アダムスコット）
拡張機能に特注の要素を追加する
（画像クレジット：William Eckersley / Ar'Chic）
家を拡張するときに特注の要素を追加するのは安くはありません。 既製ではなく個別に製造されるため、製造コストが高くなるか、個々の職人のスキルが必要になる場合があります。 したがって、彼らはあなたの建築プロジェクトを延期し、遅れる可能性があります。 ただし、実際的にも視覚的にも拡張機能に大きな魅力を加えることができるため、プレミアムを支払う価値があります。
このエクステンションの優れた金属フレームのグレージングカーブなど、特注のソリューションにさらにお金を払うことを期待してください。 Ar’Chic （上と下）、円形のルーフライト、屋根の上の緑の牧草地、特注のキッチン建具も含まれています。 同様のプロジェクトの費用は約19万ポンドです。
（画像クレジット：William Eckersley / Ar'Chic）
拡張機能の設計：インテリアを正しくする
拡張機能が、ぎこちなくボルトで固定されているものではなく、元の家の一部のように、または素晴らしい追加のように感じられるようにすることが重要であり、これは内部から最も目立ちます。 リノベーションの専門家であるマイケルホームズは、これを正しく行うために、次の専門家のヒントを提案しています。
既存のスペースと新しいスペースの間の開口部を最大化する
2つのスペースをつなぐ開口部が広くて高いほど、シングルルームのように感じられます。
すべての新しい開口部は、上の壁と床を支えるために、通常は鋼である根太にまたがる必要があります。 ジョイストのサイズとそのサポートは、構造エンジニアが計算する必要があります（istructe.orgのInstitute of Structural Engineersから見つけることができます）。 これらの要素が小さくて目立たないほど、古いものと新しいものの間の流れがよりシームレスになります。 ほとんどの場合、特に耐力壁以外の仕切り壁のみを取り外す場合は、根太を天井の隙間に隠すことができます。
連続天井レベルを作成する
古いスペースと新しいスペースの間の天井の高さは、理想的には同じである必要があります。 ただし、それらが異なる場合は、新しいバテンを追加し、上部に石膏ボードを貼ることで、高い天井を下げることができます。
建築基準法では、階段の上以外に最低天井高はありませんが、2.3〜2.4mが標準です。 これが実用的な解決策ではない場合は、ステップイン天井レベルを隠すために、ボックス化されたバルクヘッドを備えた小さな開口部を用意するのが最善です。
（画像クレジット：Katie Lee）
フローリングが同じ高さに置かれていることを確認してください
エクステンションのフロアレベルを設定するときは、既存のプロパティの完成したフロアレベルから逆方向に作業して、リンクされたときに同じになるようにすることが重要です。
延長するのではなく改造する場合、床の高さの違いは、積み上げることで克服できます。多くの場合、クイックセットのシリコン床スクリードを使用します。 同じレベルを簡単に達成できない場合は、子供にとって旅行の危険になる可能性のある小さな違いではなく、フルステップ（H）19〜22cmを作成することをお勧めします。
既存のスペースと新しいスペースで一致する仕上げを使用する
全体に同じ床材を使用することで、新旧の空間をシームレスにつなぐことができます。 この原則は、窓、ドア、幅木、アーキトレーブ、コービングなどの同じ建築の細部にも当てはまります。 配色、フローリング、カーテン、家具など、同じ装飾が施されています。
インテリアとエクステリアの家具の選択を一緒に考えてみてください。 「屋外と屋内の家具に一致する仕上げ、色、質感を選択することは、 家の中から庭やパティオに流れる一貫した外観」とジョン・シムズ・ヒルディッチは言います。 の共同創設者 ネプチューン.
オープンプランの生活空間の作り方
現代的な家の拡張機能を設計している場合は、オープンプランのスペースを設計している可能性があります。
「オープンプラン、またはより頻繁にはセミオープンプランの生活は、ほとんどの人の現代的なライフスタイルに適合し、家の中の空間の感覚と使用を強化するため、非常に人気があります」とHugoTugman氏は言います。 「私は一般的に人々にこのように行くことを勧めます。 ただし、スペースの最適な使用方法を検討する際には、留意すべき点がいくつかあります。
「通常、レイアウト内のさまざまなゾーンを特定することをお勧めします。 キッチン、ダイニング、 リビングエリア. スペースのルックアンドフィールは、これらの境界が定義またはぼやけている範囲によって微調整できます。 たとえば、床の仕上げを継続したり変更したりするなど、この程度を制御できる多くのデバイスがあります。 分離。
「壁はオープンスペースを塞ぐ可能性がありますが、家具の配置に関しては役立つ可能性があります。 ストレージ と ラジエーター、 例えば。 オープンプランのスペースで床暖房がうまく機能する理由の1つは、ラジエーターを配置するのに十分な適切な壁がないことが多いためです。」
ガイドを使用して、 オープンプランのリビングスペース その他のヒントやインスピレーションについては。
拡張用のドアと窓の選択
ドア と ウィンドウズ 新しい拡張機能は、内側と外側の両方の外観に影響します。 それらの位置、サイズ、形状、フレーミングマテリアル、視線を適切に取得すると、新しいエクステンションが元の家と調和し、部屋に届く日光の量に影響を与える可能性があります。
窓とドアの両方のスタイルとフレーミングが、インテリアなどのインテリアだけでなく、補完することを確認することが重要です。 キッチンデザイン –だけでなく、あなたの家の既存の窓のスタイルとフレーミング。 既存の窓枠と同じペイントシェードの外部フレームを使用するのと同じくらい簡単なことで、新しい拡張機能を元の家と調和させることができます。
あなたがいるときに可能な限り広いパネルを選ぶ 二つ折りドアの選択 あなたの庭のスペースへの途切れない展望のために。 「このドアスタイルの最大パネル幅は1.2メートルで、ガラスの広い広がりを提供し、外の景色を最大化します」と、最高経営責任者のニールジンジャーは説明します。 元.
「2階建ての変換では、2ドアから、2つ折りドアに利用できるさまざまなオプションがあります。 モデルから大規模な8ドア構成、ベイと90度のコーナーセクションのセットアップまで、ニールは続けます。 ショウガ。 「ドアの価格はさまざまですが、ガイドとして、特注のアルミニウム設計は £1,500 ドアの葉ごと。
「ドアが外側に開くためのスペースの許容量は、ドアの幅に完全に依存します。幅は40cmまで狭く、外側に0.5メートル未満突き出ています。 幅1.2メートルのドアには1メートル強のスペースを確保する必要があります。
私たちを読む 時代の家に共感する窓を選ぶためのガイド またはと現代的に行く 金属フレームの窓.
延長用の二つ折りドアと引き戸の選択
エクステンションを設計するとき、新しい部屋の焦点の多くは、庭に通じるドアにあります。
「2つ折りドアには、2ドアモデルから大型の8ドアモデルまで、さまざまなオプションがあります。 構成、ベイ配置のセットアップ、および90度のコーナーセクション全体」と、CEOのNeilGinger氏は説明します。 元。 「二つ折りドアの価格はさまざまですが、ガイドとして、特注のアルミニウム設計は £1,200 ドアの葉ごと。
「ドアが外側に開くためのスペースの許容量は、ドアの幅に完全に依存します。 二つ折りのドアは40cmまで狭く、外側に0.5メートル未満突き出ることができますが、幅1.2メートルのドアには1メートル強のスペースを確保する必要があります。
「内側に開くドアは、たとえばバルコニーなど、屋外のスペースが限られているプロジェクトに最適です。 ほとんどの場合、雨が降った後にドアを開けたときに雨水が家に入るのを防ぐために、外向きに開くドアを選択することをお勧めします。」
設計の低いしきい値により、ある部屋から別の部屋へのシームレスな移行が可能になるため、2つ折りドアを内部に設置することもできます。」
詳細を確認し、次のガイドを使用して拡張機能のインスピレーションを得る 二つ折りと引き戸の選択.
伸ばさずにスペースを追加する方法
拡張機能が自分に合わないと判断した場合でも、必要なスペースを追加する方法は他にもあります。
- レイアウトの改造から ロフト変換、お見せします あなたの家に価値を加える方法 あなたが持っているもので作業することによって。
- 結合された拡張機能が問題外の場合は、分離された拡張機能を次の形式で追加することをお勧めします。 別館 または 庭の別棟.
- 多分あなたはすでに未使用のガレージにスペースを持っていますか？ NS ガレージ変換 1階建ての拡張の数分の1のコストで、たくさんの新しい居住空間をもたらすことができます。
より多くの拡張と改修の設計が役立ちます：
- 家の拡張 すべての予算に対して
- 家の改修：必須ガイド
- ロフト変換コスト：内訳
