多くの英国の賃貸人は、複数の職業の家（HMO）に住んでいます。これは、現在の規制では、 3人以上が少なくとも2つの別々の世帯を形成し、テナントがキッチンや トイレ。 2つ以上の別々の世帯を形成する5人以上を収容するHMOは、家主が地方議会に平均600ポンドの費用で免許を申請することを要求します。
学生と友人とアパートを共有する人々の増加は、HMOでの生活に関連する一般的な問題に精通しているでしょう。 最も一般的には、HMOの家主は修理に時間がかかる可能性があり、住宅の全体的な品質は標準以下である可能性が高くなります。
現在の規制では、HMOの家主は、適切な非常階段、ガスと電気の安全性、および最小の寝室サイズを提供する必要があります。 しかし、住宅の実際の品質に関しては、施行できる基準はありません。 最悪の場合、大規模なHMO住宅には、湿気やカビ、荒廃した状態のキッチン、害虫が含まれていることが判明しています。 これらの問題は、特にゲストハウスから改造されたHMOに影響を及ぼします。 2015 BBC 公開 実証された。
さらに、全国の何千もの家主は依然として免許を避けており、テナントを危険にさらしています。 今年初めの画期的な訴訟では、 5つのリーズのフラットメイト ライセンス規制を順守しなかったために家主を法廷に連れて行き、家賃のすべてを取り戻しました。
それはお金がであるより透明で均一な家主ライセンススキームかもしれません 不動産のメンテナンスに再投資することで、テナントの生活条件を改善し、家主を増やすことができます コンプライアンス。
「賃貸セクター基準の効果的な施行は、賃貸業界が直面している最大の問題の1つです」と、自動賃貸決済会社の最高執行責任者であるNeilCobboldは述べています。 PayProp.
「家主は、PRS基準を引き上げ、不正な事業者を特定するためにお金が使われることを知っていれば、これらのライセンスの支払いを喜ぶかもしれません。 ライセンス制度は、地方自治体の「収入源」であると批判されることがあります」とCobbold氏は付け加えます。
「しかし、当局が資金の行き先についてよりオープンであり、住宅への再投資にもっと焦点を合わせている場合、ライセンス制度はより高いコンプライアンス率でより効果的になる可能性があります。」