オークションで家を買う方法を知りたいですか？ 住宅購入プロセスは、交換の時点まで長く、不確実になる可能性があります。 ただし、オークションで購入すると、競売人のガベルの強打で取引が成立します。 ただし、お得な情報を入手する場合は、事前に行う必要があります。 何を期待するかについてのガイドを用意してください。
完了したら、次の包括的なガイドを確認してください。 家を買う と 住宅ローン.
1. オークションでどのような家が出てくるか調べてください
EIG Auction Insightによると、毎年オークションに出品される物件の約50％は、空いているアパートと家です。 ほとんどの人が仕事を必要としていることに注意してください。 たくさんの中に教会などの一時的なものを見つけることも可能です。 これについてさらに情報が必要な場合は、 古い建物を改造する、教会、納屋、学校など。
2. あなたの財政を形にする
住宅ローンで購入する場合は、オークションにかけられているアパートや家に興奮する前に、原則として合意をまとめることが重要です。 小槌が落ちたときに10％の保証金を支払い、残りを準備する必要があります 通常20営業日後なので、住宅ローンはで購入されている不動産の住宅ローンであると貸し手に伝えます。 競売。 最高の住宅ローン取引を見つける これらのタイプのプロパティには不可欠であり、できるだけ早く保護する必要があります。 NS オンライン計算機 （下）ここで役に立ちます。
3. オークションハウスを探す
購入したい地域をカバーしているオークションハウスを知る必要があります。 オンラインで検索し、カタログをリクエストしてください。
英国全体の情報については、 EIGオークションインサイト 物件のオークションを一覧表示し、オークションに参加する物件と以前に掲載された物件の詳細を示します。 一部の情報は閲覧するためにアクセスできますが、サイト全体にアクセスするには料金を支払う必要があります。
また、チェックアウトすることもできます 英国のオークションリスト. 購読して、オークションで販売されている物件を確認し、オークションのカレンダーを表示します。
4. 競売人のカタログを見る
カタログは通常、オークションの2〜3週間前に入手できますが、その前にプロパティをオンラインにすることもできます。 プロパティへの関心を登録して、そのステータスを更新することができます。 ガイド価格がありますが、発売日まで変更になる場合がございます。 物件はオークション前に撤回または売却することもできます。
5. 可能なプロパティを表示する
ガベルの落下により購入が法的拘束力を持つため、オークションの前にやるべきことがたくさんあります。 可能性のあるアパートや家を表示する必要があります（これを最大限に活用する方法については、 プロパティを表示するためのガイド）、物件が何のために売れるかについて調査を行い（通常はガイド価格よりもはるかに高くなります）、リーガルパックを入手します。 道路や地域にある同様の家の上限価格も知っておく必要があります。これにより、その瞬間の暑さの中で過払いにならないようにすることができます。 リーガルパックには、ローカル検索、備品と備品のリストと販売者の情報フォーム、該当する場合は借地権の詳細、および所有権証書が含まれています。
プロパティの近代化が必要で、専門知識がない場合は、建築業者、測量士、または 建築家があなたと一緒に視聴して、それを購入することで、あなたが持っていなかった莫大な費用があなたに残る可能性があるかどうかを確認します 想定される。
まだ熱心ですか？ この時点で、 調査 弁護士にリーガルパックを精査してもらいます。 もちろん、これにはすべてお金がかかります。そして、あなたはその物件が最終的にあなたのものになるかどうかを知らずにそれを使うことになります。
6. オークションの前に物件を購入する
適切な物件を見つけたために売却まで待ちたくない場合は、事前に競売人に書面で申し出ることができます。 あなたがこれをするならば、お金で準備をしてください。 売り手が承諾した場合、契約はすぐに交換され、20営業日以内に残りの90％と10％の保証金を支払う必要があります。
7. オークションに参加する
購入を目的として参加する前に、いくつかのオークションに参加する価値があります。 当日は、あなたが持っているすべての情報を念頭に置いて、家やアパートに費やす準備ができている最大額を設定します 他の物件が何のために売られているかを調査し、それを見て、リーガルパックとあなたの専門家から得た 従事。
登録するのに良い時間に到着します。 IDと住所の証明の形で必要なものを正確に個々のオークションハウスに確認し、さらに10％の保証金を支払うことができる証拠を確認することをお勧めします。 オークションハウスも落札の場合は管理費がかかりますので、これにもご用意ください。
8. プロパティの入札
競売人があなたを見ることができ、あなたの入札が明確であることを確認してください-うなずくか手を上げることはあなたがそうしていることを示します。 その瞬間に巻き込まれて、事前に設定した最高入札額を超えないようにしてください。
9. 家やアパートを買う
家またはアパートがあなたのものである場合、売却の覚書はすぐに完了し、10％の保証金が支払われ、残りは通常20営業日後に支払われます。 あなたは今、財産に保険をかけなければなりません。
セールを完了できない場合は、10％の保証金が失われることに注意してください。
10. オンラインオークションの選択肢
オンライン条件付きオークションは、従来のセールに参加する代わりになります。 宿泊施設とそれに付随する情報をオンラインで確認する必要があります。 それでも熱心な場合は、弁護士を巻き込んでから入札を登録することができます。
返金不可の手数料と引き換えに、最良の入札者は、住宅ローンを取得し、調査を取得するための独占期間を取得します 入札に勝ってから8週間または56日以内になる可能性が高い固定完了日で契約を交換します 処理する。 返金不可の料金は非常に高く、2.5％+ VAT、または少なくとも£6,000 + VATであることに注意してください。 ただし、オンラインオークションに出品されている物件は通常、競争力のある価格であるため、購入することでお金を節約することができます。
11. 住宅ローンを比較する
従来のオークションルートを経由する場合は、住宅ローンの調査を開始することが重要です。 一度購入すると住宅ローンを確保する時間があまりないので、オークションをできるだけ進めてください。 家。 私たちは ハビト、あなたがあなたの状況に最適な住宅ローンを見つけるのを手伝うだけでなく、彼らはあなたが持っているかもしれないどんな質問にも答えて、あなたが書類を手伝ってくれるでしょう。 以下のフォームに記入してから、無料で公平な市場全体の住宅ローンの比較と、コミットすることなく必要なすべてのアドバイスについてアドバイザーに相談してください。
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