あなたがあなたの家に付加価値を与えると同時に生活空間を増やす方法を考えているなら、非常に多くの選択肢があります。 結局のところ、引っ越しの費用は、より大きな家を買うことをいくぶん非現実的にする可能性があるので、引っ越すよりも改善することは理にかなっています。
あなたの家を大きくすること（または単にそれが大きく感じられるようにすることさえ）が価値を追加することは偶然ではありません、それでスペースを強化することは共通の優先事項です。 家を拡張したいことがすでにわかっている場合は、次の完全ガイドをお読みください。 家を拡張する、しかし、既存のフットプリント内で何ができるかに驚くかもしれません。
したがって、拡張機能の追加、ロフト変換、地下室変換、またはレイアウトの再構成によって家に投資するかどうか よりオープンなプランの感触のためにあなたの家の、あなたの家にスペースを追加する方法を見つけ、あなたの生活の質を高め、そしてあなたの家をより求められるようにする 後。
どのような改善が家に最も価値をもたらしますか？
どの改善があなたの家に最も価値を加えるかは、実際にはその現在のサイズ、修理の状態、そしてそれがどこにあるかに依存します。 以下の以下の改善は、一般的に家に付加価値を与えると信じられていますが... たとえば、現在のボイラーがうまく機能しない場合、本館の屋根に穴がある場合、または家の正面が乱雑である場合など、キッチンの拡張機能を追加しても意味がありません。
同様に、通りや周辺の通りにある他のどの家よりも著しく大きくて良いように家を拡張すると、 住んでいますが、売りに来たときに、支出が利益を上回っているため、希望した価格を達成できない場合があります。 潜在的。
したがって、先に進む前に、信頼できる不動産業者に相談して、計画している作業と確保した予算が目的を達成できるかどうかを確認することをお勧めします。 私たちを使用してください 拡張コスト計算機 大規模なプロジェクトの価格を計算します。
1. ノックスルーしてインテリアレイアウトを改善
スペースを増やしたり、家に付加価値を付けたりするために、必ずしも拡張する必要はありません。 レイアウトや部屋のサイズが間違っている場合があります。 空間の流れを改善したり、庭の景色を最大化したりすると、正しく行われた場合に数万の価値が追加される可能性がありますが、開始する前に構造的なアドバイスを行ってください。
完全に開いたプランを選択できない場合は、このリビングルームで見られるようにコンサーティーナドアのある広い開口部を検討してください。 ジョンルイス＆パートナーズ
（画像クレジット：John Lewis＆Partners）
建築家はオープンプランを改善するための提案をすることができます部屋のレイアウト、おそらくによって 内壁の除去 居間やキッチンダイニングスペースを開放したり、いくつかの小さな部屋から大きな部屋を作ったりします。
2. オープンプランのキッチンダイナーとリビングスペースを作成する
家に付加価値を与える最も人気のある家の変革プロジェクトの1つは、既存のキッチン、ダイニング、リビングルームの間をノックスルーして オープンプランのキッチン ダイナー。 これは、キッチンを家のハブとして扱う現代のライフスタイルに適しています。食事や料理だけでなく、リラックスした娯楽や家族の時間にも適しています。
- 支払うことを期待する £400 に £600 間柱の壁を取り外して、良くするために。
- 壁に耐力壁がある場合は、構造エンジニアに相談する必要があります。構造エンジニアは、支持鋼の設置についてアドバイスします。これには、 £2,000.
- 台所の流し台、食器洗い機、または洗濯機を移動すると、追加の配管費用が発生することに注意してください。
- そして考慮に入れる キッチンのデザイン、これは上向きの費用がかかります £5,000.
オープンプランのレイアウトは、家族の生活にはるかに適していました このスコットランドのコテージ
（画像クレジット：Jeremy Phillips）
新しいキッチンに直接アクセスできることを確認してください 廊下、他の部屋を通り抜けてそこにたどり着く必要がないためです。 また、キッチン自体を部屋の最も暗い部分に配置することも検討してください。これは、時間を費やす時間が最も少なく、とにかく人工的な作業照明がたくさん必要になるためです。 ダイニングエリアまたはリビングエリアをに最も近い場所に配置する方がはるかに理にかなっています ウィンドウズ 座って景色を楽しむことができます。
完全にオープンプランにしたくない場合は、部屋の間にスライドポケットまたは2つ折りドアを設置することを検討してください。これにより、必要に応じてスペースを開閉できます。 スライド式ポケットドアは、通常、シングルドアキットの場合は数百ポンドから、ガラス張りの二つ折りの場合は最大数千ポンドの費用がかかります。
かなりの家で、あなたが過ごすなら £20,000 新しいキッチンに適切に、あなたは追加することができます £50,000 あなたの財産に価値があります。 を作成するためのガイドをご覧ください 新しいキッチンの費用 少ない予算でスタイリッシュな仕上がりを実現できます。
オープンプランのルートをたどった場合は、 ユーティリティルームを追加する 素晴らしい実用的な追加であり、家に付加価値を与えることができます。 それは生活空間から白い商品の騒音を防ぎ、あなたに洗濯物と掃除道具を隠す場所を与えます。
新しいスタッド壁のコスト £400から£600の間 設置し、キッチンの未使用領域を切り取ってユーティリティを作成できます。 泥だらけのブーツやコートの場合は、通常、外部から直接アクセスするのが最善ですが、 ユーティリティルームに技術的にドアや窓は必要ありませんが、考慮に入れる必要があります 換気。
スペースが非常に狭い場合は、ユーティリティスペースを別の部屋の食器棚や広い廊下に収めることもできます。 私たちを参照してください 小さなユーティリティルームのアイデア インスピレーションのために。
このユーティリティルーム シグマー 食器棚にきちんと隠されています
（画像クレジット：Petr Krejci）
階段下の食器棚がゴミ捨て場として使用されている場合は、それを測定し、洗濯機と乾燥機を積み重ねることを検討してください。 収納戸棚に調理台を設置すると、便利なワークステーションを作ることができます。 プラグソケットを追加する可能性がある場合は、電化製品を移動することでキッチンの調理台のスペースを解放できます。
あなたが台所に合うようにユーティリティルームを整えているならば、支払うことを期待してください £2,000から、配管および配線を含みます。
詳細については、こちらをご覧ください ブーツルームの設計 作成するための賢い方法を見てください 階段収納下 スペース。
4. 新しいウィンドウをインストールする
家に単一のガラスがある場合は、二重または三重のガラスを使用することを検討してください（外部ノイズがある場合）。これにより、家の暖かさとエネルギー評価が向上します。 15〜20年以上前に二重ガラスを使用していた場合は、窓の性能が低下しているか、ユニットにシールが貼られている可能性があります。 この場合、おそらく交換が必要になります。 新しいものを選ぶ 期間ウィンドウ 家のスタイルに合っていることで、外観を大幅に向上させることができます。
の費用で £25,000、窓ガラスを追加すると、 £60,000 4ベッドルームのプロパティの値に。
屋根にガラス張りの特徴がある廊下に光をもたらします
（画像クレジット：Clear Architects）
特に北向きの部屋では、窓を追加して入射光の量を増やすことを検討することもできます。 新しいウィンドウまたはより大きなウィンドウをインストールします。 スライドドアまたは二つ折りドアの選択 あなたの家も大きくて明るく感じることができます-私たちのガイドで詳細をご覧ください 日光を最大化する あなたの家で。
ルーフライト 自然光で空間を埋めるのに特に効果的です。 または、最適な光源が利用できる窓を追加してみてください。新しい窓が隣の家に面している場合は、目立たないガラスを選択してください。 設置を進める前に、地方自治体の義務計画担当者に確認してください。
の費用で £2,000 新しいオープニングごとに、新しいウィンドウは少なくとも追加されます £5,000 あなたの財産に価値があります。
5. ロフトを変換する
追加する ロフト変換 追加の寝室、ホームオフィス、またはプレイルーム用の追加スペースを提供し、家に付加価値を与える費用効果の高い方法です。 ドーマーエクステンションは余分なヘッドルームを提供しますが、視覚的に邪魔にならないように、これらをプロパティの前面または側面ではなく背面に配置します。
ロフト変換の平均コストは £30,000、追加の部屋はあなたの財産の価値を上げる可能性があります £50,000. ルーフライトのみを使用し、ドーマーを使用しない単純な屋根の部屋の変換は、さらに低コストであるため、家に付加価値を与える最も費用効果の高い方法の1つです。
ロフトコンバージョンは、このスキームの広々としたマスタースイートに最適な場所でした。 クリーム＆ブラック
（画像クレジット：Cream＆Black）
6. セントラルヒーティングをアップグレードする
効率的なセントラルヒーティングを設置すると、エネルギー料金が削減され、将来の購入者にとって魅力的です。 アップグレードしても、必ずしも新しいボイラーが必要になるとは限りません。 一部の配管工は、古いモデルに慣れていないためにそれらを却下するため、複数の意見を聞いてください。
鋳鉄製のラジエーターは、昔の家では魅力的に見えますが、節約のために、展示されている1階の部屋用に予約して、他の場所でスチールまたはアルミニウムのモデルを使用することができます。 新しいボイラーに投資する場合は、最大4ベッドルームの家でのコンビオプションを検討してください。 加圧システムは通常、より大きな特性、または流入水圧が低い特性に最適です。
新しいボイラーはあなたに費用がかかります £2,000、または最大 £10,000 新しい配管とラジエーターを含める場合。 新しいセントラルヒーティングは追加することができます £15,000 あなたの家の価値に。
詳細については、こちらをご覧ください セントラルヒーティング 私たちの専用機能で。
7. 専用バスルームを追加
専用バスルーム どんな家にも望ましい追加ですが、転売にはトイレを含める必要があるので、排水を考慮する必要があることに注意してください。 スペースを犠牲にしすぎないように注意してください 寝室 または、家に付加価値を付けたいときに、豪華なマスタースイートの印象を失うことになります。
の費用で £10,000、エンスイートは合計します £30,000 あなたの家に価値があります。
この贅沢なスキームの特徴 トップスタイルズ GrigioArgento壁タイル
（画像クレジット：Topps Tiles）
専用バスルームまたはバスルームを既存のベッドルームに押し込んでも、ベッドを置くことができる作業可能な部屋を用意することができます。 ロフトルームでこれを行う場合は、ヘッドルームが少し低いスペースをバスの足の端または バスルーム収納.
1階は階段下のトイレを利用できる場合があります。 大きな踊り場には、シャワーや追加のクロークを絞る余地があるかもしれません。
新しいスタッド壁のコスト £400から£600の間 インストールします。 配管のコストを考慮する必要があります。 各£500 新しいシンク、トイレ、シャワー用。
8. ベッドルームとボックスルームをマスタースイートに変える
寝室、入浴、着替えのエリアを組み合わせたマスタースイートは、忙しい家族の家での究極の必需品です。 マスタースイートは非常に望ましいだけでなく、個別のスペースとしては機能しない厄介な部屋のセットを転用するための完璧なソリューションでもあります。 3つの部屋を1つにまとめる必要もありません–巧妙に計画されたドレッシングルーム（私たちの 楽屋のアイデア 役立つ機能）、2つの既存の部屋内のバスルームとベッドルームも同様に機能します。
スタイリッシュな専用バスルームはすぐに潜在的なバイヤーの注意を引くでしょう。 私たちはこのスキームが大好きです 浸す フルールバスタブとハッティバニティユニットを備えています
（画像クレジット：ソーク）
年代物の物件の場合は、マスターベッドルームの隣に、ノックスルーして専用バスルーム/更衣室として使用できるベッドルームがすでにある可能性があります。 または、大きな踊り場がある場合は、仕切りと出入り口を建てて、両方の部屋につながる小さなロビーを作ることができる場合があります。
支払うことを期待する £400から£600の間 新しい仕切り壁用。 設置されたバスルームスイートは費用がかかります £3,000以上。 周りの予算 £2,000 取り付けられた家具のため。
これらを使用してください マスタースイートのデザインのアイデア あなたの新しい部屋を刺激します。
9. 予備の寝室を転用する
十分に活用されていない 予備の寝室 明確な目的–ゲームルームとしてであれ、 ホームオフィスのアイデア –便利なスペースを作成します。 ホームオフィスの設計 慎重な計画が必要になります。たくさんのソケット、電話回線、インターネット接続が必要になります。 ゲームやホビールームにも同じことが言えます。
ホームジムを作成するにはどうすればよいですか？ 手始めに、機器用のソケット、おそらくテレビとサウンドシステム、そして十分な換気が必要になります。
優れた収納力と用途の広い家具で、どんな予備の部屋も多機能スペースに変えることができます。 私たちはこのラウンジ兼クラフトルームが大好きです イケア
（画像クレジット：Ikea）
ホームシネマの作成 部屋、ティーンエイジャーのためのクラッシュパッドのセットアップまたはゲームルームは、 ブルーレイプレーヤー、フィルムサーバー、DVDプレーヤー、ゲーム機、プロジェクター、および スピーカー。 騒音が問題になる場合は、音響グレードの石膏ボードまたは壁パネルで部屋を裏打ちし、防音ストリップをドアに取り付けることをお勧めします。
電気技師 周りから充電 £50 調光器の電灯のスイッチを変更するには、そして周りから £120 余分なダブルソケットを取り付けるため。 周りからの音響カーペット下敷きコスト £120 W137cm xL1100cmロールの場合。 からの空洞断熱コストのための音響ミネラルウール £3.50 W60cm x L120cmスラブの場合、両方とも サウンドサービス.
10. ガレージを変換する
改造されたガレージがかつて何であったかを偽装するのは難しいかもしれませんが、余分なものを作成するのに最適なので、それを先延ばしにしないでください 拡張のコストが高くない1階のスペースと、優れた設計により、ガレージの変換は、 既存のプロパティ。 家に付加価値を与える良い方法は、ガレージの変換を次の目的で使用できるようにすることです。 キッチンエクステンション オープンプランのキッチンダイナーに、またはプレイルームやメディアルームとして。
から支払うことを期待する 平方メートルあたり£850から£1,150 基本的な変換用。 これは、それ以上の費用がかかる可能性があることを意味します £20,000、ガレージの変換は安くはありませんが、追加することができます £50,000 あなたの財産の価値に。
詳細については、こちらをご覧ください ガレージの改造 私たちのガイドで。
（画像クレジット：Clear Architects）
11. 階下のトイレを作成する
ここでの最初の考慮事項は排水です。 サイトにアクセスできない場合 トイレ 外壁やメインに直接接続できる場所では、それを行わないでください。 マセレーターは騒がしく、ブロックされやすく、再販時に付加価値がないため、マセレーターは避けてください。
階下のトイレを便利な場所に設置し、理想的には廊下から出て、外向きに開くドアを備えていることを確認してください。 十分なスペースが残っていることを確認してください ハンドベイスン 従うために 建築規制.
たったの費用で £2,000、階下のトイレが追加されます £10,000 あなたの家に価値があります。
引き戸は、によって設計されたこの階下のトイレへの巧妙な省スペースの追加でした プロクター＆ショー
（画像クレジット：Proctor＆Co。ArchitectureLtd.）
12. バルコニーまたは屋上テラスを建てる
特に都市部では、屋外スペースは貴重であり、家に付加価値をもたらします。 光が最適な屋外スペースを提供することを目指してください-あなたのメインの場合は特に便利です 公園 北向き。
平らな屋根を利用して貴重な屋外スペースを確保するか、設置する デッキ と 点灯、追加する可能性があります £10,000 あなたの財産に価値があります。 インストールのコストは、何をする必要があるか、どのような構造変更を行う必要があるかによって異なります。 あなたはについてもっと学ぶことができます 屋上庭園の設計 私たちのガイドで。
これらを使用してください バルコニーのアイデア 最高の効果を発揮します。
平らな屋根を利用して、特に市街地の市街地で貴重な屋外スペースを獲得します。 クリアアーキテクト これらの家でした
（画像クレジット：Clear Architects）
13. 屋根を交換してください
他に何もない場合は、十分なものがあることを確認する必要があります 絶縁 これはあなたのエネルギー評価を改善し、 暖房費を削減. 古いコンクリート瓦をお持ちの場合は、それらをスレートに変更すると、付加価値があり、外観が向上します。 家のエクステリアデザイン. 屋根は長持ちします。潜在的な購入者は近い将来屋根を交換することを心配する必要がないため、新しい屋根は大きなセールスポイントです。
について調べます 屋根の維持 私たちのガイドで。
屋根の交換には費用がかかります £15,000 追加できます £40,000 あなたの家の価値に。
14. オフロード駐車場を追加する
特に大都市では、駐車が難しい場合があります。 お住まいの地域の駐車場が割高になる場合は、検討してください あなたの財産の正面を私道に変える. ただし、誰があなたを構築するかについては注意してください。 NS MyBuilder 「長持ちするためにドライブウェイを建設する必要があるので、優れた実績を持つ専門家のみを雇う」と指摘します。
新しい私道は追加することができます £10,000 家の価値に。
この私道 ストーンマーケット 十分な排水を可能にする–洪水がリスクである場合の要件
（画像クレジット：Stonemarket）
15. プロパティの前面を更新します
第一印象は重要であり、彼らが最初に目にするのが疲れた正面の道、または何十年も塗装されていない正面玄関である場合、あなたの財産は潜在的な買い手にとって魅力的ではないでしょう。 改修または少なくともrを検討してくださいポーチ、正面玄関の塗りつぶし、および窓、またはレンガをきれいにする。
魅力的な入り口は、訪問者（および潜在的な購入者）があなたの家を見る方法にすべての違いをもたらします。 私たちはこの伝統的なビクトリア朝様式の正面玄関が大好きです ロンドンドアカンパニー
（画像クレジット：London Door Company）
16. 天井の高さを上げる
傾斜屋根の1階の部屋はありますか？ 天井から屋根の高さまで取り外すと、部屋がすぐに大きく明るく感じられます。屋根の窓を追加したり、庭につながるガラス張りのドアの大きな壁を設置したりすることもできます。 家に付加価値を与えることになると、空間の感覚は実際のフットプリントと同じくらい重要になる可能性があります。
アーチ型の天井は、この長くて狭いキッチンのスペースを拡張するために使用されています クリーム＆ブラック
（画像クレジット：Cream＆Black）
17. 優れたストレージに投資する
よりよく組み込む ストレージ あなたの家の中や全体に、それをよりきれいに、したがってより大きく感じさせるために。 たとえば、リビングルームやダイニングルームでは、床から天井までの棚を検討して、ホームライブラリと展示スペースを作成します。 廊下で、コートや靴を隠しておくためのすっきりとしたスペースを見つけましょう。 と子供部屋で良いに投資する おもちゃの収納.
からセットアップされたこのような柔軟なストレージ イケア、予算が限られている場合や、時間の経過とともに変化するものが必要な場合に最適です
（画像クレジット：Ikea）
18. 細部に注意してください
トイレがきちんと洗い流される物件とそうでない物件のどちらかを選ばなければならないとしたら、どちらを選びますか？ 将来の購入者のように考え、それが問題になる可能性のある小さな問題の修正に投資します あなたの家を売る. ドアがくっついたり、ハンドルが緩んだり、幅木に塗装が欠けたり、気づかなくなった小さなことが、家を見ている人に飛び出します。
これらはトップ25のDIYです 家の修正 誰もが取り組む方法を知っている必要があります。 あなたは彼らが誰かの目に家にどれだけ価値を加えることができるかに驚くでしょう。 そして、庭を片付けることを忘れないでください。ペンキのコートは、疲れた柵や古い小屋にすべての違いをもたらすことができます。
ブリーチドローズ、サンドバンク、ジンジャーブレッドで塗装された柵。 シャロンフルーツのベンチ、すべてのSuperdec Satin Opaque Wood Protection by サドリン、2.5Lで34ポンドから。
（画像クレジット：Sadolin）
19. 庭の部屋や別館のある家に付加価値を与える
庭に余裕があれば、 別館の建設 または追加する 庭の別棟 ゲストが滞在する場合でも、10代の若者がたむろする場合でも、貴重な生活空間を追加できます。 あなたがすることを選択することはによって支配されるかもしれません 建築許可 そしておそらく必要になります 建築規制 サインオフするので、先に進む前に地元の評議会に確認してください。
この 現代の別館 所有者の娘が自立して生活するための車椅子でアクセス可能なスペースを作成するために建てられました
（画像クレジット：Nigel Rigden）
20. 拡張機能を構築する
追加する 1階建ての拡張 あなたの家にたくさんの余分な生活空間と価値を加えることができ、より大きなキッチンダイナー、ユーティリティルーム、そして余分なレセプションルームを作るために使用することができます。
それでもより費用効果の高いのは建物です 2階建ての拡張. 1階建ての拡張と同じフットプリントで、2倍の新しい内部スペースを追加できます ただし、基礎と屋根の支払いは1回だけなので、1平方メートルあたりのコストは次のようになります。 低い。
エキスパートガイドを使用して、拡張プロジェクトの設計、計画、およびコストについて知る必要があるすべてを見つけてください。
かなり小さな拡張機能でも、家の使い方を完全に変えることができます。 IQGlass この現代的な空間にグレージングを提供しました
（画像クレジット：IQ Glass）
著者について：
Melanie Clearは、の創設者兼ディレクターです。 クリアアーキテクト. 彼女は、商業建築と住宅建築の両方の経験を持ち、優れた設計には注意が必要であると考えていますが、ビジョンと建物の構造の深い理解が必要です。
売買の詳細：
- 家の購入方法： 初めてのバイヤーズガイド
- 家の拡張 と予算を維持する方法
- あなたの家を売る方法 早く
