家主に賃貸する前に尋ねる質問は何ですか？ いくつかの重要な分野であなたの潜在的な新しい家主を調査することは、賃貸するときに多くの将来の問題を回避することができます。 通知期間の確認から、庭を維持する人の釘付けまで、サブレットできるかどうかの確認から、 あなたの新しい賃貸住宅から仕事をします、これらはあなたが点線でサインする前にあなたの家主に置くべき重要な質問です ライン。
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1.家賃はいつ、どのように支払う必要がありますか？
通常、最初の月の家賃は入居前に支払われ、その後は入居開始日の記念日に毎月支払われます。 これは、銀行振込、直接引き落とし、または自動振込で行うことができます。 家主の古い学校が小切手で最初の支払いを要求する場合は領収書を要求し、現金を渡さないでください。
2. 通知期間はどのくらいですか？また、退去したいときにこの通知を行うにはどうすればよいですか？
ほとんどのテナント契約は、少なくとも1年の固定期間に設定されており、通知期間は契約終了の少なくとも2か月前です。 休憩条項がない限り（通常は6か月後）、どちらの当事者も契約を早期に終了することはできません。 一定期間の終了時に新しい契約が発行されない場合、それはローリング定期テナントに変換され、いつでも通知を行うことができます。 これは、郵送または家主に直接手渡すことにより、書面で提供する必要があります。
3. どの請求書を担当しますか？
暖房費が家賃に含まれることもありますが、たとえば、それらがカバーされているモダンな専用アパートなどです。 サービス料で–ガス、電気、水道、ブロードバンド、カウンシル税、テレビの料金を支払う必要がほぼ確実にあります ライセンス。 昨年の光熱費を確認し、サプライヤーを変更することが許可されているかどうかを確認してください。これにより、費用を節約できます。
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4. ペットは同伴できますか？
これは契約を破る可能性があります。 許可なくペットを忍び込むことは契約違反になる可能性があるため、率直に言うことが重要です。 最近の予防接種やノミの治療の詳細を提供するように、あなたの猫や犬に会うことはあなたの家主を揺さぶるのを助けるかもしれません。 ペットによる損害をカバーするために、より高い保証金を支払うことを申し出てください。また、これがまだ契約に含まれていない場合は、テナントの終了時に専門家による清掃を依頼してください。
5.飾ってもいいですか？
多くの家主は、同意なしに部屋をペイントしたり装飾したり、写真以外のものを壁に固定したりすることを許可しません。 ただし、作成した穴を埋めて、離れるときに塗り直して壁を元の状態に戻すことを提案した場合は、柔軟性が高くなる可能性があります。 契約には、あなたが行うことができる変更があれば、それを正確に規定する条項を含める必要があります。 たとえば、壁紙ではなくペイントを使用し、棚を設置したり、衛星放送受信アンテナを設置したりできる場合 外。
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6. サブレッティングは許可されていますか？
家から離れる時間が長い仕事をしているなら、誰か他の人に家賃の面倒を見てもらうために転貸するのは理にかなっています。 家主はこの見方を共有しないかもしれませんので、質問をして状況を説明してください。そうすれば、同意を得て転貸が許可されるように条項を挿入できる場合があります。
7. どのような内容が含まれていますか？
家具付きまたは家具なしの物件に何が含まれるかは必ずしも正確ではありません。 事前に在庫を確認し、家具付きで現在貸し出し中の場合は、見たことはあるが言及されていないものが物件に付属しているか、テナントのものかを明確にします。 家具がない場合でも、家主はフローリング、カーテンまたはブラインド、調理器具、場合によっては冷蔵庫と洗濯機を提供する必要があります。
「部分家具付き」または「フレキシブル」フラットは、いくつかの意味を持ちます。家主がいくつかの基本的な家具（ベッドやダイニングテーブルなど）を提供します。 他には何もありません）、またはプロパティは家具付きですが、家主はあなたが場所を提供したい場合は家具を保管場所に置くことができます あなた自身。
8. 今から新しいテナントの開始までの間に何か作業が行われる予定はありますか？
塗りたての壁のあるパッドや新しいキッチンやバスルームに住むというアイデアは明らかに非常に魅力的ですが、それが引っ越しの日にまだ建築現場であることを発見することはそうではありません。 したがって、アップグレードが計画されているかどうか、および時間枠は何かを調べてください。
9. 在宅勤務はできますか？
これは、ビジネスの性質によって異なります。 定期的にあなたの家に来る顧客、クライアントまたは配達を含む企業を運営し、損耗を増やし、そして迷惑を引き起こします 近所の人は許可されませんが、家主は、フリーランスのライターやグラフィックなど、ラップトップで作業している個人事業主への許可を合理的に拒否することはできません。 デザイナー。
10. 庭を維持する責任は誰にありますか？
外のスペースは本当のボーナスですが、その維持に責任があり、そうでない場合は呪いになる可能性があります 緑の指を持っているので、家主が庭師を雇って費用を追加する方が簡単かもしれません 家賃。
11. HMOライセンスはありますか？
フラットシェアに移行し、3人以上の無関係な人々がそこに住み、次のような共有エリアを共有する場合 キッチン、家は複数の職業の家として分類され、あなたの家主はでプロパティを実行するためにライセンスを持っている必要があります こちらです。 このライセンスは、特定の安全および衛生基準が満たされていることを確認することを目的としています。 ライセンスをすぐに見られない家主には十分に注意してください。
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