エクイティリリース住宅ローンとは何ですか、そしてあなたはそれを取り出すことを検討する必要がありますか？ 退職間近で生活費が心配な場合や、大規模な住宅改修プロジェクトを考えている場合は、公平性を解放することが解決策になる可能性があります。 その上、エクイティリリースはあなたが預金のために切望されていた現金を調達することによってあなたの子供または孫が財産のはしごに乗るのを助けることを可能にすることができます。
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エクイティリリース住宅ローンとは何ですか？
エクイティリリース住宅ローンは、実際にはの形式です 住宅ローンの返済、あなたがすでに完全に所有している資産の割合に対して別のローンを借りるところ。 エクイティリリース住宅ローンを取得するために、既存の住宅ローンのすべてを返済する必要はありません。 たとえば、300,000ポンドの不動産のうち200,000ポンドを所有している場合、現金と引き換えに200,000ポンドの割合を「解放」するか、銀行に売り戻すことができます。
どのような種類のエクイティリリース住宅ローンがありますか？
エクイティリリース住宅ローンの種類は、お金をどのように受け取りたいか、どのように、いつ受け取るかによって異なります。 ローンは返済されます、そしてあなたはあなたの受益者のためにあなたの資産をどれだけ保護したいですか 意思。
エクイティリリース住宅ローンの大部分は、 生涯住宅ローン カテゴリ：これらは基本的に、あなたの家の一部の価値に対して担保されたローンであり、あなたの死後および不動産の売却後に返済されます。 これらの製品は55歳以上の方のみご利用いただけます。
典型的な 生涯住宅ローン 解放するエクイティに相当する一時金に即座にアクセスできます。 キャッチは、全額に適用される利息であり、通常は5パーセント以上です。 このタイプの住宅ローンには毎月の返済はなく、必要に応じて一度にすべてのお金を使うことができます。 ローンの全額は、物件の売却時に返済されます。
ドローダウン生涯住宅ローン 一度にまとめるのではなく、必要なときに必要なときにお金の一部を引き出すことができます。 これらの計画は、返済される利息を下げる可能性があります。利息は、あなたが解放することを選択したすべてのエクイティではなく、あなたが引き出した金額にのみ適用されるためです。
生涯住宅ローンの潜在的に高いコストを軽減しようとするさらなる方法があります。 利息のみの株式リリース 予定。 毎月の返済を行いますが、利息額のみです。 これらは固定金利または変動金利であり、まだ仕事をしている人、または貯蓄を利用して返済を行うことができる人に最適です。
申請するオプションもあります 柔軟な利息のみの株式リリースプラン、これにより、利息の返済ができなくなった場合、または返済したくない場合に、利息の返済を停止できます。 プロバイダーは、この切り替えを行うために料金を請求する場合があります。
もあります 家の復帰計画 オプションですが、お金に見合う価値が非常に低いため、これらは現在ではまれです。 住宅返還計画の一環として、プロバイダーは、市場価格を下回る（たとえば、市場価格の半分程度の）株式の割合と引き換えに、一時金を提供します。 あなたの死後にあなたの家が売却されると、プロバイダーはその株式の完全な市場価値を得るでしょう。 したがって、手元に現金がある一方で、住宅返還計画は、受益者の資産のかなりの部分を奪う可能性があります。 このタイプの製品の資格を得るには、通常65歳以上である必要があります。
どのくらいのエクイティを解放できますか？
通常、所有している株式の18〜50％を解放することができます。 エクイティリリースプロバイダーを探すときは、彼らがメンバーであるかどうかを常に確認する必要があります。 エクイティリリースカウンシル、ノーネガティブエクイティポリシーを運用している人。 これは、あなたのプロバイダーが、最終的な返済額があなたの家の価値を超える程度まであなたが借りることを許可しないことを意味します。
エクイティの一部をリングフェンシングすることにより、自分で解放できるエクイティの量に制限を設定することもできます。 これは通常、受益者が確実に相続を受けるようにするために行われます。 これは、明らかに、借りることができる合計金額が減ることを意味します。
エクイティリリース住宅ローンの長所は何ですか？
エクイティリリース住宅ローンを使用すると、家に移動することなく、追加の現金にアクセスできます。 ローンを組んだ後も、持ち家の100％を保持します。 エクイティリリースは、「現金が不足し、資産が豊富な」状況の解決策となり、生活の質を向上させることができます。 退職、そしてこれらのローンは、親がのために現金を調達することによって財産のはしごに子供たちを助けることを可能にすることができます 預り金。
エクイティリリースの短所は何ですか？
この再抵当オプションは、利息が蓄積されるため、（非常に）高額になる可能性があります。 それはあなたの受益者の相続を食い尽くすか、あるいはそれを完全に飲み込むことさえできます。 ローンを早期に返済することにした場合、一部の貸し手はあなたにペナルティを科しますが、投資や貯蓄のために現金を使用することを計画している場合、他の貸し手はまったく貸し出さない場合があります。 エクイティリリースは、給付の適格性にも影響します。
死亡後のエクイティリリースローンはどうなりますか？
エクイティリリースローンは、次の住宅所有者、通常はあなたのパートナーまたは配偶者に繰り越されます。 彼らが行動を起こしていることを確認することは非常に重要です。そうしないと、売り切れを余儀なくされる可能性があります。 その後、最後の住宅所有者が死亡するか、介護に入るまで、ローンは財産を相続する人に渡され続けます。 この時点で、不動産は売却され、収益はローンと貸し手に返済するために使用されます。
エクイティリリースの代替手段は何ですか？
株式解雇に代わる最善の方法は、人員削減です。 ダウンサイジングの利点は、古い場所の売却で残った現金で、将来返済する利子がなくなることです。 より大きな物件を維持することが困難になった場合、ダウンサイジングも良い選択肢となり、売却時の価値に影響を与える可能性があります。 しかし、あなただけがあなたが家に引っ越すことをいとわないかどうか、そしてトレードオフがそれだけの価値があるかどうかを知っています。
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