2番目の住宅ローン（または2番目の請求住宅ローン）はいつ良い考えですか、そしてあなたが住宅所有者であるならば、2番目の住宅ローンはあなたにお金を節約することができますか？ 住宅所有者が定期契約を終了する場合、住宅ローンの返済は自然な選択であることがよくありますが、中期的で、追加の現金が必要で、早期返済料金に悩まされる場合はどうでしょうか。 または、最初の住宅ローンを借りてから財政状況が変化し、にアクセスできなくなった可能性があります。 最高の住宅ローン金利?
特に、Covid後の住宅ローンの世界では、2番目の住宅ローンがどのように機能し、誰のためにあるのかを説明します。
1. 2番目の住宅ローンとは何ですか？
2番目の住宅ローンは基本的にあなたがすでにあなたの家に持っているエクイティに対する担保付きローンです。 通常、2番目の住宅ローンの価値は1,000ポンドから始まり、所有している株式の総額までです。 たとえば、現在の住宅ローンの価値が500,000ポンドで、200,000ポンドを返済した場合、200,000ポンドに対して2番目の住宅ローンを借りることができます。
2. 誰が2番目の住宅ローンの資格がありますか？
もちろん、あなたはすでに持ち家である必要がありますが、最初の住宅ローンの場合と同じように、ストレステストを含む同じ評価を受ける必要があります。 実際、あなたはあなたがあなたが申請する前に心に留めておくべきことであるあなたの最初とあなたの2番目の住宅ローンの両方で返済をすることができることを貸し手に証明しなければならないでしょう。
3. なぜ私は2番目の住宅ローンが欲しいのですか？
2番目の住宅ローンが実際に経済的に有益である可能性があるいくつかのシナリオがあります。 彼らです：
- 住宅ローンを借りてから雇用状況が変わった：フルタイムで最初の住宅ローンを借りた場合 雇用されてから自営業になっていると、無担保または個人的な取得に苦労していることに気付くかもしれません ローン。 特に住宅改修を目的としたローンが必要な場合は、担保付きローンまたは2番目の住宅ローンが解決策になる可能性があります。
- あなたは最高の返済率にアクセスすることはできません：何らかの理由で、あなたの信用格付けが取ってから下がった場合 あなたの最初の住宅ローンを出し、あなたの既存の住宅ローンを維持し、2番目を取り出す方が安いとうまくいくかもしれません モーゲージ。
- あなたは住宅ローンを返済したいが、長期の固定期間の途中ではありません–これは、住宅ローンが5年以上固定されている人に特に当てはまります。 再住宅ローンがあなたを何千人も後退させるなら、あなたが2番目の住宅ローンに支払う利子と手数料があっても、あなたは節約することができます。
4. 2番目の住宅ローンはいつ悪い考えですか？
ただし、2番目の住宅ローンを取得すると逆効果になる可能性があるシナリオがいくつかあります。 彼らです：
- 非常に小さな2番目の住宅ローンを取得する：長期間にわたって非常に小さな担保付きローンを取得すると、ローン自体よりも多くの利息を返済することになります。 たとえば、キッチンのリフォームに少額の現金が必要な場合は、別のローンの種類を検討してください
- 借金を整理するために2番目の住宅ローンを使用する：クレジットカードの借金を返済することを期待して2番目の住宅ローンを申請する場合、これには2つの問題があります。 1つ目は、住宅ローンは通常長期であり、住宅ローンの金利はクレジットカードの金利よりもはるかに低いものの、 非常に長い期間（たとえば、25年の期間）にわたってローンを延長すると、クレジットカードよりも多くの利息を支払うことになります。 借金、 そうでもなければ あなたは早く2番目の住宅ローンを完済することができます。 2番目の潜在的な問題は、無担保債務を有担保債務に変換していることです。返済ができない場合、家が取り戻される可能性が高くなります。
5. 2番目の住宅ローンの代替手段は何ですか？
あなたが見ることができるように、あなたが正しい数を得るならば、2番目の住宅ローンはあなたに有利に働くことができます。 必要なローンが本当に非常に少ない場合は、銀行から個人的な（無担保の）ローンを取得するか、プロジェクトの費用を賄うためにゼロパーセントのクレジットカードを取得することをお勧めします。
また、最初の住宅ローンと組み合わせた2番目の住宅ローンが、再住宅ローンよりも有利になることを確認する必要があります。 良い住宅ローン金利が得られないと思われる場合でも、最初に住宅ローンブローカーに相談してください。
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