あなたが新しいビルドホームを見ているなら、あなたはおそらくプロセスが古い物件を購入することとどれほど違うのか疑問に思ったことでしょう。 簡単な答えは：かなりです。 まず、まだ構築または完成していない可能性のあるプロパティにコミットします。 また、フィクスチャやフィッティングを選択できるなど、これまで誰も住んでいない物件を選択することには明らかな利点がありますが、（当然のことながら）一部の購入者は緊張する可能性があります。
言うまでもなく、調査する必要があります 最高の住宅ローンのお得な情報 かなり前もって、そして理想的には原則として住宅ローンを確保します。 しかし、他にも覚えておくべきことがあります。 あなたが最初からあなたの将来の家の開発に関わっているので、当然、追加の考慮事項があります。 最初の会議から最初の計画、そしてわくわくして鍵を集めるまで、これらの段階は非常に重要であり、十分な情報に基づいた注意が必要です。 グランビル開発のマネージングディレクターであるMatthewFirthが、新しいビルドを購入する際に考慮する必要があることについて、専門家のヒントを提供します。
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1. 研究していますか
あなたが考えている開発者が同等のプロパティのルックアンドフィールを取得することは非常に重要です 近づいてくるので、あなたの研究をして、されている同様のプロパティ/開発を訪問してください 完了しました。 販促用パンフレットだけに頼らないでください。 また、コミュニケーションと購入完了後のアフターケアに関して、すべての開発者が平等であるとは限りません。 レビューのためにウェブをトロールすることを確認するか、さらに良いことに、自分のレビューの1つを購入した人と話してみてください プロパティ。
開発計画が承認されると、開発者はこれらを表示します。 すぐに作業を開始することを選択する人もいれば、開始するのに時間がかかる場合もあります。 購入者がサイトの開発者と早期に連絡を取り、構築を開始する前に重要な話し合いを行えるようにすることが重要です。
新しい家を建てて完成させるのに通常約6か月かかりますが、この時間枠は異なります。 あなたの家が最初に完成したかもしれませんが、あなたの周りで進行中の建築工事があるかもしれません。
または、もう少し待って、完全ではないにしてもほぼ完了した開発に移行することもできます。 一部の開発は、最初の家が完成してから数か月間継続できますが、経験豊富な開発者は、これが新しい家の楽しみに影響を与えないようにする必要があります。
3. できるだけ早くあなたの家を選んでください
可能であれば、家を後でではなく早く選択することをお勧めします。これにより、変更をリクエストするための柔軟性と時間を増やすことができます。 たとえば、内部レイアウトの要素の変更を要求できる場合があります。 眺望の良い物件もすぐに手に入るので、地元の公園を見下ろすフラットが欲しいなら早めに行ってください。
4. 予約料と交換契約を支払う
購入者が開発の計画を選択すると、開発者は予約料金を要求します。 これは、500ポンドから数千ポンドの範囲である可能性があります。これは、ビルドが完了すると、プロパティの購入価格から差し引かれる比例して返金可能な金額です。
開発者は、購入者に代わって行動するように指示された購入者が選択した弁護士の詳細を尋ね、必要なすべてを整理することもできます。 契約の交換による購入を正式にするための法的書類、通常は予約後4〜6週間以内 作る。 地元の弁護士からいくつかの見積もりを入手することは賢明ですが、多くの場合、開発者は すでに開発契約を締結している可能性のある弁護士の提案されたパネル 論文; それらは、購入者にとってプロセスのストレスを大幅に軽減することができます。
5. あなたの好みについて話し合うために丸一日を見込んでください
契約が交換された後、住宅建設業者は、購入者をオフィス、開発、またはショーホームに招待して、選択プロセスを開始する可能性があります。 これにより、購入者は、特定の器具の選択や好みのフィッティングなど、好きなことと嫌いなことを言う貴重な機会を得ることができます。
一部の開発者は、これらのオプションをインセンティブとして提供します。通常、料金が適用されます。 このプロセスは、話し合いたい機能の数と、最終的にはこれらの決定を行うために必要な時間に応じて、数時間または1日かかる場合があります。
6. ひっかかり会議の予定を立てる
開発サイトの販売/不動産業者は、最終的に購入者との一連の会議を実行し、ひっかかり会議を開催する前に、ビルドのさまざまな側面を注意深く調べます。 建設中は購入者が自分の物件を訪問することは通常許可されていないため、このひったくりの会議は通常、完了の2週間前までに開催されます。
ひったくりの会議は、購入者が化粧品からより関連性の高いアイテムに至るまで、潜在的なエラーや欠陥を特定する機会です。 問題があれば、項目ごとにリストされ、ビルダーはその後のすべての修理をタイムリーに完了します。 これらは通常、取引が完了し、買い手が真新しい家の鍵を受け取る前に出席します。
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