あなたが迅速な住宅販売を望んでいるなら、多くはあなたが英国のどこに住んでいるかに依存します。 迅速な住宅販売を確保することは、販売している多くの人々がいるので、今まで以上に重要です また、財産のはしごの段を上に移動し、現在の印紙税の恩恵を受けることを目指しています ホリデー。
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印紙税の軽減は2021年3月31日に終了し、住宅販売は完了するまでに数か月かかることが多いため、より早く販売したいことが不可欠であることは理解できます。 そして、最近の研究によると オンライン住宅ローンアドバイザー、あなたが生きていればあなたは幸運です。 エジンバラまたはグラスゴー。 これらのスコットランドの都市は、英国で住宅販売時間が最も速く、それぞれ平均45日と47日です。
イギリスでは、ストークオントレントは家を早く売るのに最適な場所で、平均販売時間は77日です。 ブリストルはそれほど遅れていません。この街で家を売るのに平均80日かかります。
ただし、首都で販売しようとしている場合は、状況はそれほど良くありません。ロンドンの平均販売時間は平均138日であり、住宅販売速度で英国で5番目に悪い都市です。 オックスフォードで販売しようとすると、事態はさらに悪化します。平均的な住宅販売には、5か月以上の152日という非常に長い時間がかかります。
そして、あなたがサンダーランドに住んでいるなら、あなたはうらやましい記録を破ったどこかに住んでいます：家はこの町で売りに出されています 11年.
このようなことがどのように起こるのでしょうか？ さて、住宅販売にかかる時間には、地元の需要、地元の購入者の購入能力、そしてもちろん地元の住宅価格など、多くの要因があります。 オックスフォードのような地域は需要が高いですが、住宅価格が地元の賃金と同期していないため、購入者を見つけるのが難しい場合があります。 低賃金と需要の欠如は、サンダーランドのような北部の小さな場所を襲った。
家を早く売りたいと思っていて、売りに時間がかかりがちな場所に住んでいる場合はどうすればよいですか？ これらのプロのヒントに従ってください。
1. 公正な住宅価格を設定する
（画像クレジット：ゲッティイメージズ）
非現実的な価格は、家をすぐに売る上での明らかな最初の障害です。 フィルスペンサーがで説明するように MoveIQ、 'あなたの期待と潜在的な購入者の期待は結婚していません。 非常に簡単に言えば、それは多すぎるお金である可能性があります、またはプロパティはそれに行うためにいくつかの作業が必要です。
不動産が潜在的な買い手によって高値であると認識される理由が何であれ、「停滞するために市場に放置する時間が長くなるほど、見た目は悲しくなります」とフィルは続けます。 何ヶ月も待っていて、オファーがない場合は、値下げを検討する時期かもしれません。
2. 写真を刷新する
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誰もがオンラインで検索を開始するため、家の画像が十分に注目されていることを確認する必要があります。 写真が暗い、不安定な、または広角でない場合、あなたの家は、将来の購入者にとって実際よりも魅力的ではないように見えます。
フィル・スペンサーは、「あなたの財産の写真がそれを正当化しない場合、あなたの家は騒音で失われるでしょう」とアドバイスします。
理想的には、不動産業者は写真家を送り返します–彼らがそうするとき、家の中のすべてがきちんとしていて魅力的であること、そしてショットができるだけ良く見えることを確認するために周りにいてください。 そして、ZooplaまたはRightmoveに表示されているリード写真と、不動産業者自身のWebサイトが最適であることを確認してください。
3. プレゼンテーションスタイルをアップグレードする
（画像クレジット：Ikea）
ただし、写真でできることはそれほど多くありません。家の装飾が暗くて薄汚い場合は、魅力的ではなく、販売に時間がかかります。 素敵な家具を備えた明るくニュートラルな装飾が施された物件は、古くて疲れているように見える物件よりも常に早く売れるため、迅速な改装プロジェクトに投資する必要があるかもしれません。 壁をより魅力的でニュートラルな色合いに塗り直すことも役立ちます。
4. あなたの不動産業者を批判的に見てください
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これは過度に否定的であることを意味するのではなく、あなたの不動産業者があなたにできるだけ多くの潜在的な買い手を見つける仕事をしているのかどうかを客観的に見ようとするだけです。
彼らは単に問い合わせを受動的に待つのではなく、潜在的な購入者を見つけることについて創造的ですか？ 彼らはあなたの家を効果的に売り込み、可能な限り最高の光でそれを提示するために上を行き来していますか？ 彼らはあなたが価格を下げるべきだと思いますか、それとも視聴をもっと柔軟にすべきだと思いますか？
彼らのアドバイスに耳を傾け、別の確立された不動産業者からセカンドオピニオンを取得します-彼らもあなたを彼らの代理店に乗せようとすることに注意してください。 それは私たちを別の質問に導きます：あなたの不動産代理店はあなたの家に適していますか？ それはあなたのような他のプロパティに特化していますか？ そうでない場合は、次に進む時期かもしれません（一定の期間に縛られていないと仮定します）。
5. 視聴をより柔軟に
（画像クレジット：ゲッティ）
あなたは人々にあなたの財産を見る機会を提供することに関して十分な柔軟性がありますか？ 私たちは理解しています：あなたの家に見知らぬ人が一日のランダムな時間に、そして特に夕方にいることは迷惑になることがあります。 しかし、あなたがあなたの家をより速く売りたいならば、あなたは他の人々のスケジュールにもっと順応するようになる必要があるかもしれません。 彼らは学校が終わった直後に来たいですか？ 理想的ではありませんが、それはあなたの家がすぐに売れるかどうかの違いを生む可能性があります。
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