以前の所有者から疲れた拡張機能を継承している場合は、それを更新または交換することが、目的の仕上げを実現するための最良のオプションであるかどうかわからない場合があります。 既存の拡張機能を更新するコストから更新オプションに関するアドバイスまで、すべてをカバーする専門家のホームインプルーバーがアドバイスと経験を共有します。
更新または交換について決心したら、 家を拡張するためのガイド 必要な次のステップの情報がすべて揃っています。
（画像クレジット：アリソンハモンド）
拡張機能の更新または置換：決定方法
費用対効果
「あなたの決定は、コストと品質に基づいて行う必要があります。変更とアップグレードは、解体と交換よりも費用効果が高いでしょうか？」と経験豊富な住宅リフォーム業者のマイケルホームズは言います。
性格の喪失とエネルギー効率
「これに対して、解体によって失われる可能性のある既存の建築的特徴を比較検討します（建物が 記載されています 交換するのではなく、修復してアップグレードする以外に選択肢がない場合があります）、完成した拡張機能の品質–新しいビルドが発生する可能性があります 設計上の妥協が少なく、優れたエネルギー効率とその他の利点を備えた、より高品質の空間で、わずかなコストの増加のみです。
「既存の構造の熱性能も評価します。追加またはアップグレードすることで、実用的かつ費用効果の高いレベルにアップグレードできますか？ 内壁または外壁、屋根、または空洞がある場合は空洞内の断熱材–または、熱効率の高い新しい断熱材を作成する方が簡単ですか？ 構造？'
構造上の考慮事項
既存の拡張機能の構造状態と、新しい設計への適応に対するその適合性を評価する必要があります。 基礎が、追加の階や屋根の部屋など、追加の負荷をサポートするのに十分である場合（一部を明らかにする必要があります） 基礎の、そして構造エンジニアにこれを通常確立するためにそれらを検査させる）、あなたは既存のものを保持することができるかもしれません 構造。 ただし、基礎が不十分な場合は、基礎を強化するために基礎を支える必要がある場合があり、そのコストは通常、バランスを交換に向けて傾けます。
（画像クレジット：Adam Carter）
拡張機能をノックダウンまたは更新するコスト
刷新
「平均的な6x3メートルの延長の改造の大まかな開始価格は次のようになります。 £24,000 に £35,000」とピーター・メイトンは言います。
「現在の拡張機能に対応するには改善が必要なため、既存の拡張機能がどのように構築されているかに一部依存します。 建築規制. たとえば、私たちが取り組んでいる物件で、建物の検査官は既存のパティオの上に新しい梁を要求しました 新しい屋根構造から負荷を取り除くためのドア、つまり既存の基礎は 支えられています。
この予期せぬ作業により、新しいボイラー、配管工事、新しいキッチンの電気設備など、私たちの仕事の価格は42,000ポンド以上になりました。 同様のサイズの拡張コストを取り壊して交換するには £45,000 に £54,000.’
拡張機能の費用に関する詳細なアドバイスについては、 拡張コスト計算機.
（画像クレジット：Jody Stewart）
更新にはどのようなオプションがありますか？
断熱性の向上
「熱性能は、外壁、屋根、床、ドア、窓全体で改善できます」とMichaelHolmes氏は言います。 ‘屋根を断熱する 最も簡単で、価値がある可能性があります 床を断熱する、特に吊り下げられた木材の根太の間–コンクリートの床では、卸売りで交換しないと難しくなります。
空洞壁の断熱 通常は簡単ですが、堅固な壁の家を断熱するにはコストがかかります。 外壁の内面の断熱材は床面積を減らし、装飾的な特徴は取り外して交換する必要がありますが、外断熱材は建物の外観を変更します。
私たちのを読んでください あなたの家を断熱するためのガイド より多くのアドバイスが必要です。
（画像クレジット：イングリッシュヘリテッジビルディング）
拡張機能の比率を変更する
「より簡単な移行は 屋根瓦の交換、または屋根の形状とピッチ。 屋根の覆いを変えることは通常必要ありません 建築許可、 保全地区 または他の指定されたエリア、そして光をもたらすためにルーフライトを追加することを含むかもしれません。
「ドアと窓の開口部と建具を変更、追加、または変更すると、既存の拡張機能の外観も変わる可能性があります。 外壁には新しい仕上げを施すことができ、多くの場合、醜い仕上げや不一致の仕上げをカバーします。オプションには、木材のクラッディングとレンダリングが含まれます。 「内部では、構造エンジニアによって最初に承認された構造上の変更を条件として、スペースを完全に改造して自分に合うようにすることができます。」
（画像クレジット：IQ Glass）
モダンな生活空間のデザイン
「多くの典型的な既存の拡張機能と私たちが構築している構造の種類との主な違い 最近の人々にとっては、空間を作り、日光を増やし、外への開放性と エネルギー効率」と、の共同創設者であるHugoTugmanは述べています。 あなたの家を設計する.
「私たちはしばしば、既存の家の部屋と統合するスペースを設計することを検討し、頻繁に作成します オープンプラン またはセミオープンプランのキッチン、リビングルーム、ダイニングルーム。 これは、空間内および空間間の循環の理解に根ざしています。 庭へのドアを配置して、メインルートの出入りがの作業エリアと交差するようにします。 キッチン。
「現代的な方法でスペースを整理するためのもう1つの鍵は、スペースを通して視線を考慮することです。 ビューの「レイヤー」を設定する：廊下からダイニングエリアを通り、その向こうの屋外スペースまで、 実例。
「私たちのクライアントは一般的に 日光を最大化する ルーフウィンドウ付き 二つ折りドア、それはしばしば内側と外側の空間の感覚をつなぐのに役立ちますが、どこでも毛布をかけないように注意する必要があります。 一般的に、最大の利益をもたらす場所に戦略的にグレージングを配置する方が効果的で興味深いものです。」
（画像クレジット：Prime Oak）
長寿のためのデザイン
「ほとんどの場合、とにかく肌の深さだけであるアーキテクチャの「スタイル」に焦点を合わせるのではなく、私の最善のアドバイスは、拡張機能がどのように機能するかを十分に検討することです。 品質に投資し、シンプルに保ちます」とHugoTugman氏は言います。
「そもそも十分に検討されていなかった拡張機能は、ぼろぼろになって散らかってしまうことがよくあります。 質の悪いレベルで構築されたものは、必要以上に早く気にされていないように見えます。 課せられた建築様式は、拡張機能を時代遅れに見せることもできます。
'それは本当ですが 折りたたみ式引き戸 近年ユビキタスになり、本質的に機能的でシンプルであり、これらの品質は実際には時代遅れです。」
（画像クレジット：Tim Mitchell）
誰がその仕事をすべきですか？
専門の建築会社を雇う
拡張機能の再構築と同様に、劇的な刷新には専門の会社が必要になります。 「一部のプロの建築会社は、構造エンジニアと一緒に建築家だけでなく、設計サービスも提供できます」と、建設会社Cox FormatDevelopmentsのディレクターであるPeterMaton氏は述べています。
あなたが専門の会社を雇っているなら、それはプロジェクトマネージャーを雇うことを検討する価値があるでしょう。 「プロジェクトマネージャーが何をするかは、彼らが誰であるか、そしてあなたが彼らの意見を何に求めているかによって異なります」とDayleBaylissは言います。 「彼らは契約の複雑さを理解し、意思決定がタイムリーに行われるようにし、タイミングやコストなど、その影響についてアドバイスします。
「プロジェクトマネージャーはさまざまな分野の出身なので、建築家、積算士、または専任のプロジェクトマネージャーになることができます。 多くの専門家が彼らの意見の一部としてその役割を引き受けますが、これがあなたが彼らに引き受けてほしい役割であることを確立することが不可欠です。
「関連するコストは複雑でサイズに依存し、他の役割がどのように行われるかによっても影響を受けます。プロジェクト料金の1〜10パーセントになる可能性があります。 ただし、優れたプロジェクトマネージャーが、最高の価値を確実に得られるようにすることで料金を節約できることは珍しくありません。」
（画像クレジット：Anglian Home Improvement）
自分で仕事をする
それほど劇的な刷新では、仕事は明らかに長くかかりますが、DIYerは可能になります。 「DIYはできますが、時間がかかるか、日常の仕事から離れてしまう可能性があるため、重量を量る必要があります。 賛否両論」と、チャーターされた建物の測量士であり、DayleBaylissのパートナーであるDayleBaylissは述べています。 アソシエイツ。
「刷新には多くの隠れた問題がある可能性があるため、最初に追加の調査を行って未知の問題を解決することを試みる価値があります。また、予備費を常に確保する必要があります。 を知ることも有益です 建築規制、現場での単純な変更が彼らに影響を与える可能性があり、仕事をやり直さなければならない場合、あなたはそのお金を失っています。
「建築測量士は設計といくつかの構造要素を手伝うことができますが、より複雑なプロジェクトでは、設計チームと連絡を取るために構造エンジニアが必要になる場合があります。 建築家または建築技術者を使用して設計を主導することができます。」
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