არ არის საიდუმლო, რომ დიდ ბრიტანეთს არ აქვს საუკეთესო გამოცდილება, როდესაც საქმე ეხება მათ უფლებებს, ვინც ქირაობს და არა ფლობს საკუთარ სახლებს. შინაური ცხოველების გაფორმებისა და მფლობელობის შეზღუდვებიდან ქირაში ხშირი ლაშქრობები და ნელი რემონტი, გაერთიანებული სამეფოს გაქირავების ბაზარი შეიძლება ველური დასავლეთის მსგავსი იყოს, განსაკუთრებით დიდ ქალაქებში.
თუმცა ეს იმას არ ნიშნავს, რომ თუ ქირაობთ ქონებას, არანაირი უფლება არ გაქვთ და უნდა შეეგუოთ ცხოვრების ცუდ პირობებს ან შეურაცხმყოფელ მემამულეს.
საგანგაშოა, რომ 1000 – ზე მეტი ბრიტანელი მოზარდის ახალი გამოკითხვა ჩატარდა გაქირავების ექსპერტის დაკვეთით უბრალოდ მემამულეები ცხადყოფს, რომ განსაცვიფრებელმა 98 პროცენტმა არ იცოდა, რომ თუ მათი მეპატრონე არ ფლობს მათ ანაბარს სწორად მთავრობის მიერ დამტკიცებული სქემა, მაშინ მათ, როგორც მოიჯარეს, აქვთ კომპენსაცია, რომელიც სამჯერ აღემატება ანაბარი.
რა სხვა ფუნდამენტური უფლებები გაქვთ, როგორც მოიჯარე? ქვემოთ, ჩვენ ჩამოვთვლით ყველაზე მნიშვნელოვანებს, რომლებიც უნდა გვახსოვდეს. და თუ გსურთ უფრო დაწვრილებითი მიმოხილვა ქირავნობის ყველა სხვადასხვა ასპექტის შესახებ, წაიკითხეთ ჩვენი
დამწყებთათვის გაქირავების სახელმძღვანელო.ქირავნობის წიგნის უფლება
ეს არის დოკუმენტი, სადაც ნათლად უნდა იყოს ნათქვამი თქვენი მესაკუთრის სახელი და მისამართი, როდის და რამდენი გჭირდებათ ქირის გადახდა და სად არის განთავსებული თქვენი ანაბარი. ეს ძალიან მნიშვნელოვანია, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ პირადად ქირაობთ. იყავით ძალიან ფრთხილად, თუ თქვენი მეპატრონე უარს იტყვის თქვენი სახელისა და მისამართის მიწოდებაზე, რადგან ისინი შესაძლოა თავიდან აიცილონ გადასახადები და/ან აიღონ პასუხისმგებლობა რემონტზე. ანალოგიურად, თქვენი მეპატრონე აბსოლუტურად გასაგები უნდა იყოს, თუ რომელ დეპოზიტებზე იყენებენ მთავრობა დამტკიცებულ სქემას და თქვენ უნდა გქონდეთ ეს ინფორმაცია წერილობით.
უფლება, მიეცეს სათანადო გაფრთხილება წასვლამდე
მემამულეები ვალდებულნი არიან მოგაწოდონ წერილობითი შეტყობინება, თუ მათ სურთ, რომ თქვენ გადაადგილდეთ. რა თქმა უნდა, თუ თქვენ გაქვთ კარგი ურთიერთობა თქვენს მესაკუთრესთან და თქვენ იწყებთ ამ ნაბიჯის გადადგმას, საუბარი შეიძლება იყოს საკმარისი, მაგრამ თქვენ გაქვთ უფლება მიიღოთ წერილობით მათი თხოვნა. თუ თქვენ ხუთ წლამდე ცხოვრობთ საკუთრებაში, მათ უნდა მოგაწოდოთ შეტყობინება ოთხი კვირის განმავლობაში; ხუთიდან 10 წლამდე - რვა კვირა. 10 წელზე მეტი ვადით გაქირავების უფლება მოგცემთ გაფრთხილების 12 კვირას. თუ თქვენი მეპატრონე არ ასრულებს ამას, ეს შეიძლება კლასიფიცირდეს როგორც უკანონო გამოსახლება.
ექვსთვიანი ქირავნობის უფლება, თუ თქვენს კონტრაქტს არ აქვს დასრულების თარიღი
თუ თქვენი კონტრაქტი ღიაა და ხელმოწერილია 2007 წლის 1 აპრილის შემდეგ, თქვენ გაქვთ ექვსთვიანი ქირაობის უფლება ქონებაზე. ასე რომ, თუ თქვენ ახლახან გადახვედით საკუთრებაში ხელშეკრულებით, დასრულების თარიღის გარეშე, თქვენ გაქვთ უფლება იქ დარჩეთ ექვსი თვის ვადით.
გათბობის, ცხელი წყლისა და ელექტროენერგიის უფლება
ამის გაგება ძალიან მნიშვნელოვანია; რაც არ უნდა იყოს მითითებული თქვენს კონტრაქტში ქონების რემონტის შესახებ, საჭიროა თქვენი მეპატრონე კანონით მოგაწოდოთ ადექვატური გათბობა, ცხელი წყალი, ელექტროენერგია და სანიტარული პირობები ნებისმიერ დროს თქვენი გაქირავების დროს. ასე რომ, თუ რომელიმე ეს აუცილებელი მწყობრიდან გამოვიდა, წერილობით მოითხოვეთ თქვენი მეპატრონის დაუყოვნებლივ შეკეთება. თუ პრობლემა დროულად არ მოგვარებულა, თქვენ უნდა გამოაგზავნოთ მეორე წერილი, სადაც ნათლად იქნება ნათქვამი, რომ ეს არის მეორე და უკანასკნელი დრო, როდესაც თქვენ ითხოვთ რემონტს. თუ თქვენ ჯერ კიდევ არსად მიგიღიათ, შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ გარემოს დაცვის დეპარტამენტს თქვენს ადგილობრივ საბჭოში. ისინი გააკეთებენ შემდეგს: 1) შეეცადეთ აიძულოთ თქვენი მეპატრონე განახორციელოს რემონტი მათთან კონტაქტით; 2) თავად განახორციელეთ რემონტი და დაანგარიშეთ თქვენი მეპატრონე.
უფლება, არ შეგაწუხოთ
დიახ, თქვენი მემამულე ფლობს ქონებას; არა, მათ არ აქვთ უფლება შემოვიდნენ, როცა მოესურვებათ. მას შემდეგ რაც ისინი გასცემენ გასაღებებს, მათ უნდა სთხოვონ ნებართვა, რომ შემოვიდნენ, თუ ეს არ არის საგანგებო მდგომარეობა. ეს მოიცავს ქონების დათვალიერებას სანამ გადახვალთ. უნებართვო შესვლა კლასიფიცირდება როგორც შევიწროება. მშენებლების გაგზავნა ანტისაზოგადოებრივ საათებში, პოსტის გახსნა ან ნივთების გადატანა არის მესაკუთრეთა შევიწროების სხვა მაგალითები და უნდა ეცნობოს ადგილობრივ მოქალაქეთა რჩევას ან ადგილობრივ საბჭოს.
ლონდონში შეგიძლიათ შეატყობინოთ მეპატრონეს დიდი ლონდონის ხელისუფლება. თუ არცერთი არ გამოდგება, შეგიძლიათ მიმართოთ სასამართლოს, თუმცა ეს შეიძლება იყოს ძვირი, ამიტომ შეიძლება ღირს მხოლოდ სერიოზულ საქმეებში გატარება.
ჩვენ ვურჩევთ ყველა დამქირავებელს გამოიყენონ ინტერნეტის მიმოხილვის კულტურა, როგორც ინსტრუმენტი ცუდი მემამულეების გამოაშკარავებისთვის და ღირსეული პირების ქება. ცუდი მემამულეების წინააღმდეგ მკაცრი კანონმდებლობის არარსებობის შემთხვევაში, ვებსაიტები, როგორიცაა შეაფასეთ თქვენი მეპატრონე ეს არის მომდევნო საუკეთესო რამ, მიაწოდოს დამქირავებლებს მნიშვნელოვანი ინფორმაცია და დაეხმაროს მათ თავიდან აიცილონ ცუდი მემამულეები.
გსურთ იცოდეთ მეტი სახლის გაქირავების შესახებ?
- რა უნდა სთხოვოს მემამულეს ქირაობამდე
- რა უნდა ჰკითხოთ გამქირავებელ აგენტს იმ ქონების შესახებ, რომელიც გაქირავებით დაინტერესებული ხართ
