სახლის დამატების ღირებულება: ფასი კვადრატულ ფუტზე, სად შეინახოთ, დაფინანსების ვარიანტები და სხვა

გეგმავთ დამატების შექმნას თქვენს სახლში? ახლა დაითვალეთ ხარჯები, რათა დაგარწმუნოთ, რომ გაქვთ ფული ინვესტიციისათვის პროექტში. Fixr– ის თანახმად, სახლის რემოდელირების ონლაინ ბაზარი, 240 კვადრატული ფუტის, პირველი სართულის სახლის დამატების საშუალო ღირებულება 55,000 აშშ დოლარია. საშუალოდ მერყეობს $ 7,000 სამრეცხაო ოთახიდან დაწყებული $ 200,000 1,000 კვადრატული ფუტის მეორე სართულის დამატებით ახალი სახურავით.

იცის როგორ დავგეგმოთ სახლის დამატება ბიუჯეტი დაგეხმარებათ ნახოთ სად მიდის ფული, რა ხარჯები შეიძლება დაგჭირდეთ დასაფინანსებლად და შესაძლო სფეროები სადაც შეგიძლიათ დაზოგოთ. სახლის დამატების ღირებულების ცვალებადობა რამდენიმე ფაქტორზე მოდის:

• დანამატის ტიპი და ზომა
• Თქვენი ადგილმდებარეობა
• ნებართვის მოთხოვნები
• შრომისა და მასალების ღირებულება
• ნებისმიერი ფარული პრობლემა

ამ ცვლადების გათვალისწინებით, ჩვენ გვაქვს საშუალო მაჩვენებლები, რომლებიც დაგეხმარებათ დაგეგმვაში.

სახლის დამატების ხარჯები ტიპის მიხედვით

მიუხედავად იმისა, რომ სახლის დამატებების უმეტესობა დაახლოებით $ 200 ღირს კვადრატულ ფუტზე, Fixr– ის თანახმად, ცვლადებს შეუძლიათ გაზარდონ ეს თანხა. სამზარეულოს და აბაზანის სანტექნიკა არის ერთ -ერთი მაგალითი იმისა, რაც ხარჯებს ზრდის. მიმართულება - ზემოთ ან გარეთ - სხვაა. ”მიწისქვეშა სართულის დამატება ცოტა მეტი ღირს, ვიდრე გათხრების სამუშაოები,” - ამბობს სტივ ბესი, არქიტექტორი და დამფუძნებელი

ბეშ დიზაინი, შპს. ჩიკაგოში. "და ან სხვენის რემონტი ორივეზე ნაკლებია, ” - დასძენს ის. მოდით, გადავხედოთ სახლის დამატებების რამდენიმე ტიპს და რა არის თითოეული მათგანის საშუალო ღირებულება ამჟამად ქვეყნის მასშტაბით.

Ოჯახის ოთახი- თუ არ დაამატებთ პრემიუმ მოწყობილობებს და მასალებს ან ფართო კაბინეტს, შეგიძლიათ დაითვალოთ თქვენი ოჯახის ოთახი საშუალო ღირებულებით კვადრატულ ფუტზე, რაც 15-დან 20-ფუტიან ოთახს გამოიმუშავებს დაახლოებით 60,000 აშშ დოლარად.

სამაგისტრო კომპლექტი- რემოდელირების 2020 წლის ღირებულების მიხედვით ღირებულების ანგარიში, საშუალო კლასის სამაგისტრო კომპლექტის ღირებულებაა $ 136,739. რასაკვირველია, კომპლექტის ზომა და გამოყენებული მოწყობილობები და მასალები ხელს უწყობს საერთო ფასს.

აბაზანასაშუალო დონის აბაზანის დამატება, ჟურნალ Remodeling– ის თანახმად, არის 49,598 დოლარი.

სამზარეულო- Fixr– ის თანახმად, საშუალო სამზარეულოს დამატება ღირს 50,000 აშშ დოლარიდან 70,000 აშშ დოლარამდე, თქვენი მდებარეობიდან გამომდინარე, სამზარეულოს დიზაინიდა მასალების ხარისხი. მაგალითად, საბაჟო ხის კაბინეტები უფრო ძვირი ღირს, ვიდრე საფონდო კაბინეტები სახლის გაუმჯობესების მაღაზიიდან.

საერთო სახლის დამატების ხარჯების გაყოფა

იმისათვის, რომ მიიღოთ უკეთესი წარმოდგენა იმის შესახებ, თუ სად დაიხარჯება თქვენი ფული, აქ მოცემულია სახლის დამატების ყველაზე გავრცელებული ხარჯების აღწერა.

ნებართვის ღირებულება

სამშენებლო, ელექტრო და სანტექნიკის ნებართვები ზრდის სახლის დამატების ღირებულებას. თანხები განსხვავდება სამუშაოს ადგილმდებარეობისა და მოცულობის მიხედვით. როგორც წესი, შენობის ნებართვა ფასდება სამუშაოსთვის მიკუთვნებული დოლარის ღირებულების შესაბამისად.

მაგალითად, რიჩმონდში, ვირჯინია, სანამ შენობა დაიწყება ვიღაცამ უნდა უზრუნველყოს ნებართვა. ჩვეულებრივ, ეს არის გენერალური კონტრაქტორი. შენობის ნებართვა მოიცავს მშენებლობას, მაგრამ სამუშაო ასევე მოითხოვს ცალკეულ სავაჭრო ნებართვებს ისეთ საკითხებზე, როგორიცაა ელექტრო, სანტექნიკა ან გაზი. მათთვის შესაბამისი ქვეკონტრაქტორი შეიტანს.

საფასურის სტრუქტურა ყველა საცხოვრებელი ნებართვისთვის არის $ 63 პირველი $ 2000 ღირებულების დამატებით $ 6.07 ათასიდან ან მისი ნაწილი. ასე რომ, თუ ვინმე გეგმავს $ 30,000 დამატებას, თითოეული ნებართვის საფასური იქნება $ 232.96, პლუს 2 პროცენტიანი სახელმწიფო გადასახადი.

გარდა ამისა, რიჩმონდი იხდის საფასურს გეგმის განხილვისა და ნებართვის განაცხადებისათვის, რომლებიც გაუქმებულია ან უარყოფილია. ეს ნიშნავს, რომ თუ გეგმები არ მიიღებს მათ მოწონებას ან სახლის მესაკუთრე გადაიფიქრებს, მათ მაინც მოუწევთ საფასურის გადახდა.

საშინაო მომსახურების კომპანიის HomeAdvisor– ის თანახმად, შენობის ნებართვის საშუალო ღირებულება დაახლოებით 1,222 აშშ დოლარია, რაც 390 დოლარიდან 2072 აშშ დოლარამდე მერყეობს პროექტების უმეტესობისთვის.

• ფიქრობთ სარდაფის დასრულების ნაცვლად? შეამოწმეთ ჩვენი სარდაფის რეკონსტრუქციის ხარჯები მეგზური

არქიტექტურისა და დიზაინის ხარჯები.

არქიტექტორის ან დიზაინის პროფესიონალის ჩართვა თქვენს პროექტში დაზოგავს თქვენს ფულს გრძელვადიან პერსპექტივაში. ცალკე დაქირავებული თუ ერთი და იგივე ორგანიზაციის ნაწილი, დიზაინერი პროფესიონალი მუშაობს სახლის მესაკუთრესთან, რათა დაეხმაროს მათ პრობლემის საუკეთესოდ გადაჭრაში.

ონლაინ პროფესიონალური სერვისების შესაბამისი ვებგვერდის Thumbtack მიხედვით, არქიტექტორები მთელს მსოფლიოში საათში $ 50 -დან $ 150 -მდე იხდიან, საშუალო ღირებულება დაახლოებით $ 3,000 თითო პროექტზე. რა თქმა უნდა, ეს ღირებულება განსხვავდება სამუშაოს მოცულობის მიხედვით. Fixr– ის თანახმად, დიზაინის საშუალო საფასური არის პროექტის ღირებულების 10-17 პროცენტი. ეს გამოიწვევს საფასურს $ 30,000 სახლის დამატების შესაქმნელად დაახლოებით $ 3,000.

როგორც არქიტექტორი, ბესი ცდილობს აითვისოს სახლის მესაკუთრის ხედვა კითხვების დასმით, რათა დადგინდეს რა არის და რა არ მუშაობს კარგად სახლში. ის ატარებს დროს მთელი სახლის, არა მხოლოდ ერთი ოთახის შეფასებისას, დიზაინის საუკეთესო ვარიანტების მოსაძებნად.

მას შემდეგ, რაც არქიტექტორი ან დიზაინერი მყარ ვალდებულებას მიიღებს პროექტის ბიუჯეტისა და დიზაინის მიმართ, ისინი შეადგენენ კონტრაქტორის მიერ შემუშავებულ გეგმებს. Fixr– ის თანახმად, გეგმის კომპლექტის საშუალო ღირებულება სახლის დამატებისთვის არის $ 1200.

კონტრაქტორის ხარჯები.

საერთოდ, საცხოვრებელი კონტრაქტორები ანაზღაურებენ პროექტს და არა საათს. HomeAdvisor– ის თანახმად, ისინი პროცენტს უმატებენ მასალების, მარაგის, შრომის ღირებულებას და ა. ქვეყნის ფართობიდან გამომდინარე, სადაც ცხოვრობთ, ეს შეიძლება იყოს თქვენი სახლის დამატების ღირებულების 10-დან 20 პროცენტამდე.

მატერიალური ხარჯები.

სამშენებლო მასალების ღირებულება მერყეობს ეკონომიკასთან ერთად. და ამჟამად, კოვიდ -19 პანდემიის გამო, ხე-ტყის ფასი გასულ წელს 180 პროცენტით გაიზარდა. სახლის მშენებელთა ეროვნული ასოციაცია.

მასალები ასევე მოდის ხარისხისა და ღირებულების ფართო სპექტრში, რაც ხელს უწყობს საერთო ბიუჯეტს. მაგალითად, ბუნებრივი ქვა უფრო ძვირია, ვიდრე ადამიანის მიერ დამზადებული მასალები. შეკვეთით დამზადებული ხარჯები უფრო მაღალია, ვიდრე საფონდო ნივთები. სპილენძის და სპილენძის სანტექნიკის მოწყობილობები უფრო ძვირი ღირს, ვიდრე ქრომირებული პლასტიკი. თქვენი ბიუჯეტის დაგეგმვისას, ის გეხმარებათ ცოტაოდენი საყიდლების შეძენაში, რათა გაეცნოთ თქვენთვის სასურველი მასალის ღირებულებას. შემდეგ, თქვენ გაქვთ აუცილებელი ცოდნა, რომ განიხილოთ თქვენს კონტრაქტორთან, სადაც სიამოვნებით დაზოგავთ კუთხეებს დაზოგვის მიზნით.

იმის საპირისპიროდ, რაც თქვენ გსმენიათ, კონტრაქტორებს სურთ თქვენი სახლის რემოდელირების პროექტების შემოტანა ბიუჯეტში, ან ნაკლები. ამით ბედნიერი მომხმარებლები იქმნება და ბედნიერი მომხმარებლები მათ მეგობრებთან მიმართავენ. მაგრამ ხანდახან ჩნდება პრობლემები, რისთვისაც თქვენ და კონტრაქტორი შესაძლოა არ მოემზადოთ. ამ მიზეზით, ბევრი კონტრაქტორი გვთავაზობს ბიუჯეტის შევსებას 10-დან 25 პროცენტამდე.

ვთქვათ, თქვენ ცხოვრობთ უფროს სახლში. თქვენს კონტრაქტორს შეიძლება შეექმნას ძველი მფლობელის მიერ რემონტის ძველი შეცდომები. თუ ისინი აღმოაჩენენ კოდის დარღვევას, რომელიც განხორციელდა როგორც DIY პროექტის ნაწილი, მათ მოუწევთ დარღვევის დაწყებამდე სტანდარტებამდე მიყვანა. დამატებითი სამუშაოები ხარჯებს თქვენს პროექტს.

ასევე, განსაკუთრებით სამზარეულოს და აბაზანის განახლებაში, კონტრაქტორს შეუძლია აღმოაჩინოს დაზიანებები წყლის უცნობი გაჟონვის შედეგად. მათ უნდა მოაშორონ დამპალი ხე, ყბა და ჭრაქი სანამ ახალი მშენებლობა გაგრძელდება. ეს ასევე დაამატებს თქვენს ხარჯებს.

დაზოგვის გზები

თუ ხელთ ხართ ხელსაწყოთი, ჰკითხეთ კონტრაქტორს, არის თუ არა სამუშაო ადგილები, რომლის გაკეთებაც შეგიძლიათ შრომის ხარჯების დაზოგვის მიზნით. "ჰკითხეთ, მოგცემთ თუ არა უფლება გენერალური კონტრაქტორი ნახატის გაკეთებას", - გვთავაზობს ბესი.

შეარჩიეთ იაფი მასალები. ბიუჯეტის შექმნისას არასასურველი პროდუქტების ჩამონათვალის შედგენა გეხმარებათ არჩევანის გაკეთებაში. მაგალითად, მყარი იატაკი აუცილებელია, მყარი ხე არ არის.

შეამცირეთ სივრცე. „ნაკლები კვადრატული მეტრი, - ამბობს ბესი, - ნიშნავს დაბალ საერთო ღირებულებას. ოთახის პერიმეტრიდან მხოლოდ ფეხის მოწყვეტა შეიძლება დაზოგოს რამდენიმე ათასი დოლარი. ”

• განაგრძეთ კითხვა: როგორ დაასრულეთ სარდაფი ბიუჯეტით

დაფინანსების ვარიანტები

მას შემდეგ რაც დაითვლით ყველა ხარჯს და დაასრულებთ ბიუჯეტს თქვენი სახლის დამატებისთვის, თქვენ უნდა გადაწყვიტოთ როგორ აპირებთ პროექტის გადახდას. აქ არის რამოდენიმე ვარიანტი გასათვალისწინებელი.

ნაღდი ფული- თუ თქვენ არ გაქვთ $ 40,000, იფიქრეთ საინვესტიციო ანგარიშზე ან სხვა აქტივების ლიკვიდაციაზე.

სახლის კაპიტალის სესხი- ეს სესხი იღებს თქვენს სახლს გირაოს სახით სესხის დაფარვის წინააღმდეგ.

იპოთეკური რეფინანსირება- არსებული იპოთეკის რეფინანსირება და იმაზე მეტი სესხის აღება, ვიდრე გჭირდებათ, შეიძლება უზრუნველყოს თანხები თქვენი დამატებისთვის.

სახლის კაპიტალის საკრედიტო ხაზი (HELOC)- სახლის კაპიტალის სესხის მსგავსად, თქვენ მიიღებთ სესხს თქვენი სახლის წინააღმდეგ ამ სესხისთვის. მაგრამ, ის ქმნის საკრედიტო ხაზს, საიდანაც შეგიძლიათ სესხის აღება საჭიროების შემთხვევაში, არა მხოლოდ ერთი პროექტისთვის.

კონტრაქტორის სესხი- თუ თქვენ არ გაქვთ საკუთარი კაპიტალი თქვენს სახლში, ჰკითხეთ თქვენს კონტრაქტორს, ითანამშრომლებენ თუ არა ადგილობრივ კრედიტორებთან სესხებით მათი სამუშაოსთვის.