სამზარეულოს გაფართოების ღირებულება: რას უნდა ველოდოთ და როგორ გამოვთვალოთ ბიუჯეტი

სამზარეულოს გაფართოების ხარჯები განსხვავდება თქვენი პროექტის მიხედვით, მაგრამ ერთი რამ, რაც დარწმუნებულია სამზარეულოს გაფართოების ყველა ტიპისთვის, არის ის, რომ თქვენ მიიღებთ სარგებელს თქვენი ახლად გარდაქმნილი სივრცისგან, დასრულებისთანავე.

სახლის გაუმჯობესების ეს პროექტი საშუალებას მოგცემთ ისიამოვნოთ ღია გეგმით ცხოვრებით, აირჩევთ ერთსართულიან, ზამთრის ბაღს, სარდაფს თუ სამზარეულოს გაფართოებას. მიდის ამის თქმის გარეშე სახლის გაფართოება ნებისმიერ შემთხვევაში არის ინვესტიცია, მაგრამ როდესაც სამზარეულოს გაფართოების ღირებულება გადაწონის იმ ღირებულებას, რაც მას ემატება თქვენს ქონებას, თუ და/ან როდესაც გადახვალთ საცხოვრებლად, ღირს. რომ აღარაფერი ვთქვათ, ის გთავაზობთ თქვენ და თქვენს ოჯახს უფრო დიდ მოქნილობას და მისაღებ ოთახს თქვენს სახლში, რაც ფუნდამენტურია ყველა გარემოებაში, მაგრამ ყველაზე მეტად ახლანდელ კლიმატში.

არსებობს ბუნებრივი აჯანყება, თუნდაც ნულიდან არ დაიწყოთ და მნიშვნელოვანია წინასწარ განსაზღვროთ თქვენი ბიუჯეტი, რათა უზრუნველყოთ, რომ ეს პროექტი შეუფერხებლად იმუშავებს თავიდან ბოლომდე. ქვემოთ თქვენ იხილავთ ყველა იმ ხარჯის შესახებ, რომელთა შესახებაც უნდა იცოდეთ, მათ შორის საჭიროების შემთხვევაში დაგეგმილი ნებართვის ჩათვლით, ასევე გზებს, რომლებიც დაეხმარება ხარჯების დაფარვას.

ჩვენ ასევე ჩავრთეთ ბმული ჩვენი გაფართოების ღირებულების გამომთვლელთან, რათა მოგაწოდოთ სავარაუდო ღირებულება სამზარეულოს გაფართოება დაგიჯდებათ იმ პირობით, რომ თქვენ ცხოვრობთ გაერთიანებულ სამეფოში.

რა ღირს სამზარეულოს გაფართოება?

რა ღირს სამზარეულოს გაფართოება, ეს ყველაფერი დამოკიდებულია იმაზე, თუ რამდენ სამუშაოს აპირებთ. მშენებლობის ხარჯებთან და პროფესიონალურ საფასურთან ერთად, სავარაუდოდ იქნება დაგეგმარების ნებართვაზე განაცხადის შეტანა და შენობის წესების დამტკიცების ჩათვლით. დაბოლოს, თქვენ უნდა დაგეგმოთ ბიუჯეტი თავად სამზარეულოსთვის, იატაკისა და დეკორაციის ჩათვლით.

როდესაც თქვენ ადგენთ ბიუჯეტს თქვენი სამზარეულოს გაფართოებისთვის, თითოეულ ეტაპზე იქნება გარკვეული რაოდენობის მოქნილობა, ამიტომ ჩვენ დავყავით პროექტი დაყოფილ ხარჯებად.

ჩვენი საექსპერტო რჩევები მოგაწვდით ყველა ინფორმაციას, რაც გჭირდებათ თქვენი იდეალური სამზარეულოს გაფართოების მისაღწევად, ხოლო დარწმუნდებით, რომ თქვენ განსაზღვრავთ რეალისტურ ბიუჯეტს (და შემდეგ მიჰყევით მას).

რა ღირს სამზარეულოს გაფართოების მშენებლობა?

როგორც წესი, გამოიყენეთ შემდეგი როგორც სახელმძღვანელო:

ერთსართულიანი გაფართოებები: დაგეგმეთ გარშემო £1,500 თითო მ² ძირითადი სამუშაოსთვის სამშენებლო სამუშაოებისთვის ერთსართულიანი გაფართოება (წაიკითხეთ ჩვენი სახელმძღვანელო, რომ გაიგოთ მეტი).

უფრო ინდივიდუალური გაფართოება, შეკვეთით ფანჯრები და კარები ეღირება £1,900 რათა £2,200 თითო მ²

უმაღლესი სპეციფიკაციები სრულდება შეუძლია გაზარდოს ხარჯები £3,000 თითო მ²

სამუშაოების გადაკეთება, როგორიცაა ინტერიერის განლაგების გადამუშავება, სავარაუდოდ, დაჯდება £500 რათა £900 თითო მ²

გარდაქმნის დაგეგმვა? ა ავტოფარეხის გარდაქმნა დაჯდება £1,000 რათა £1,250 თითო მ²; სარდაფის გადაკეთება, ღირებულება £1,150 რათა £1,850 თითო მ²; ახალი სარდაფის გარდაქმნები ღირებულება შორის £3,000 და £5,000 თითო მ² ჩვენი ყოვლისმომცველი სახელმძღვანელო მეტს გეტყვით.

ფონდის დამატებითი ხარჯები გაჩნდება რთული მიწის პირობები, როგორიცაა თიხა, ტორფი, ახლომდებარე ხეები ან ფერდობები. ჰკითხეთ სტრუქტურულ ინჟინერს (იპოვეთ ერთი istructe.org) და თქვენი ადგილობრივი ხელისუფლების შენობის კონტროლი სავარაუდო ფონდის ტიპის იდეისათვის.

ზედა რჩევა: "მცირე ზომის გაფართოება 15 -დან 20 მ² -მდე არ იძლევა მასშტაბის ეკონომიას, ამიტომ ხარჯები უფრო მაღალია კვადრატულ მეტრზე", - ამბობს გამოცდილი რემონტი მაიკლ ჰოლმსი.

(სურათის კრედიტი: ბრიუს ჰემინგი)

როგორ გავაკონტროლოთ სამზარეულოს გაფართოების შენობის ხარჯები

მიუხედავად იმისა, რომ თქვენ შეიძლება გქონდეთ იდეა თქვენი სამზარეულოს საბოლოო დიზაინის შესახებ, დაგეგმვის ეტაპზე სამზარეულოს გაფართოების ხარჯების გაცნობიერებას მეტი დრო სჭირდება. თქვენ შეგიძლიათ დაიწყოთ ჩვენი გამოყენებით გაფართოების ღირებულების კალკულატორი სწრაფად გამოთვალოთ რამდენად დაგიჯდებათ სამზარეულოს დამატება თქვენს მხარეში და აქ არის რჩევა გამოცდილი რემონტის, მაიკლ ჰოლმსის პირდაპირ:

‘ყოვლისმომცველი განაკვეთის შეთანხმება, პლიუს გონივრული ხარჯები და დაფინანსება, იძლევა უფრო დიდ კონტროლს ხარჯების დაგეგმვისა და მშენებლობის დიზაინზე.' 

'თუ არქიტექტურული დიზაინერი დარჩება, რათა დაეხმაროს პროექტის ტენდერში გამოცხადებას და დანიშნოს მშენებელი ფორმალური კონტრაქტით, როგორც კონტრაქტის ადმინისტრირების სერვისის უზრუნველსაყოფად, საფასური, როგორც წესი, იქნება მთლიანი კონტრაქტის შემდგომი სამიდან შვიდ პროცენტამდე ღირებულება.' 

'უფრო მეტისთვის დროებითი საიტის დასწრება, მომსახურების პრობლემების აღმოფხვრა ან მშენებლობის დროს დიზაინის დეტალების დამატება, მიზანშეწონილია შეთანხმდეს ყოველდღიური ან საათობრივი განაკვეთი.’

შეიტყვეთ როგორ გააკეთოთ ა ახალი სამზარეულოს ღირებულება ნაკლებად კითხულობს ჩვენს გზამკვლევს.

(სურათის კრედიტი: Jake Fitzjones/Onestà)

საერთოდ, სტანდარტული სამშენებლო მასალების გამოყენება ხელს შეუწყობს ხარჯების შემცირებას, რადგან მშენებლებს შეეძლებათ უკეთესი გარიგებების მოლაპარაკება. კარები და ფანჯრები ჩვეულებრივი ზომებით და არა შეკვეთით შეამცირებს ხარჯებს. მაგრამ ეს არ ნიშნავს იმას, რომ თქვენ არ შეგიძლიათ იყოთ შემოქმედებითი დიზაინით, მაგალითად სახურავის ფერმების გამოვლენით შთამბეჭდავი ჭერი, აგურის საინტერესო შემაერთებელი ნიმუშის გამოყენებით ან, როგორც აქ, აგურის აგება დასასრული.

ეს გაფართოება (ზემოთ) ედუარდული ტერასული ქონების მახასიათებლებით გამოირჩევა აგურის აგებით და მოიცავს შეკვეთილ სამზარეულოს, 40,000 ფუნტიდან, ერთზე à.

ინფორმაციისთვის, თუ როგორ უნდა გაჭრა გაფართოების ღირებულება შეგიძლიათ დაურეკოთ ჩვენს მეგზურს.

სამზარეულოს გაფართოებისთვის საგანგებო თანხების გამოყოფა

დავუშვათ, რომ თქვენ გაქვთ განსაზღვრული ბიუჯეტი £18,000 გაფართოებისთვის, რომლის ზომაა 4 მ x 3 მ £1,500 კვადრატულ მეტრზე, პლუს ახალი სამზარეულო £10,000, ყოველთვის დაამატე მინიმუმ სხვა £2,800 როგორც 10 პროცენტიანი გაუთვალისწინებელი შემთხვევა უნდა მოხდეს რაიმე გაუთვალისწინებელი.

რა ღირს სამზარეულოს გაფართოების პროფესიული საფასური?

დიზაინის საფასური სამზარეულოს გაფართოებისთვის იქნება მთლიანი მშენებლობის ღირებულების სამიდან შვიდ პროცენტამდე.

ნახატების დაგეგმვა ეღირება მინიმუმ დაახლოებით £2,400 რათა £3,600.

გაზომილი გამოკითხვა არსებული სახლის ღირებულება იქნება £500 რათა £1,500, დამოკიდებულია ქონების ზომაზე.

სამშენებლო ნახაზების საფასური რომლებიც საკმარისია ასაშენებლად (და სამშენებლო რეგლამენტის დამტკიცებისთვის), როგორც წესი, ეღირება იგივე, რაც ნახაზების დაგეგმვა, მინიმუმამდე £2,400 რათა £3,600.

სტრუქტურული ინჟინრის საფასური მერყეობს £500 რათა £1,000და აუცილებელია ფონდების, სახურავის, ნებისმიერი დიდი გახსნის და არსებული სახლის სტრუქტურული დიზაინის შესაქმნელად.

(სურათის კრედიტი: Brayer Design)

გჭირდებათ დაგეგმვის ნებართვა სამზარეულოს გაფართოებისთვის?

თქვენ შეგიძლიათ შეამოწმოთ გჭირდებათ სამზარეულოს გაფართოების დაგეგმვის ნებართვა ჩვენს სახელმძღვანელოში გაფართოების განვითარების ნებადართული უფლებები და გახანგრძლივება დაგეგმვის ნებართვის გარეშე.

რა ღირს სამზარეულოს გაფართოების დაგეგმვის ნებართვა?

თუ თქვენი სამზარეულოს გაფართოებას დაგეგმვის ნებართვა სჭირდება, განაცხადის დაგეგმვის საფასური დაახლოებით დაჯდება £200, მაგრამ რას გადაიხდი დამოკიდებული იქნება იმაზე, თუ რას გთავაზობ და ხარ ინგლისში, შოტლანდიაში, უელსში თუ ჩრდილოეთ ირლანდიაში.

ინგლისში, სერთიფიკატი კანონიერი განვითარების ხარჯები £234 (თუ შოტლანდიაში, უელსში ან NI, ჰკითხეთ თქვენს ადგილობრივ ხელისუფლებას). თუ თქვენი გაფართოება მოითხოვს დაგეგმვის ნებართვა, შეიძლება დაგჭირდეთ შემდეგი დამატებითი ანგარიშები:

• თუ თქვენი პროექტი გავლენას ახდენს ხეებზე, ხის მოხსენება, რომლის ღირებულებაც £200 ზევით;
• თუ თქვენი სახლი წყალდიდობის ზონაშია, წყალდიდობის რისკის შეფასება: £600 ზევით;
• ბევრი ადგილობრივი ხელისუფლება მოითხოვს ეკოლოგიის ანგარიშს: დან £720 ზევით;
• არქეოლოგიური ინტერესის სფეროებში, არქეოლოგიური მოხსენება, რომელიც დაფუძნებულია გათხრების დროს დაკვირვების მოკლე მონაკვეთზე: ეს შეიძლება დაჯდეს რამდენიმე ათასი ფუნტი;
• თუ თქვენი სახლი ჩამოთვლილია, სავარაუდოა, რომ საჭიროა ისტორიული შენობის ანგარიში.

(სურათის კრედიტი: დენ გლასერი)

რა არის შენობის კონტროლის ხარჯები სამზარეულოს გაფართოებისთვის?

საფასური ამისთვის შენობის წესები დამტკიცება დამოკიდებული იქნება გაფართოების ზომაზე. ”ისინი, სავარაუდოდ, განსხვავდებიან £250 პროექტისთვის 1-10 მ² და £900 80-100 კვადრატულ მეტრზე, ”-ამბობს მაიკლ ჰოლმსი.

რა ღირს პარტიის კედლის შეთანხმება სამზარეულოს გაფართოებაზე?

უფლებამოსილი ამგეგმავს შეუძლია მოაწყოს პარტიული კედლის შეთანხმებები თქვენი სამზარეულოს გაფართოებისთვის. ”ეს ჩვეულებრივ დაჯდება £700 რათა £1,000 მეზობელზე, ” - ამბობს მაიკლი. ”თუ თქვენი მეზობელი ოფიციალურად ეთანხმება სამუშაოებს, თქვენ შეგიძლიათ თავიდან აიცილოთ პარტიის კედლის მოგვარება და დაზოგოთ საფასური.” (იხ. planningportal.gov.uk დეტალებისთვის.)

(სურათის კრედიტი: ბრიუს ჰემინგი)

რა ღირს სამზარეულოს გაფართოების დიზაინი?

სამზარეულოს გაფართოება ღირს სადმე £17 per m² to £144 კვადრატულ მეტრზე, იმის გათვალისწინებით, რომ ხარჯები შეიძლება იყოს ბევრად უფრო მაღალი, ვიდრე შეკვეთილი ვარიანტი. დიზაინის სამუშაოების ხარჯები შეიძლება შეიცავდეს იმას, რასაც ხარჯავთ თავად სამზარეულოზე, ან აისახება თქვენს საერთო არქიტექტორის საფასურში.

• როგორ შევქმნათ დიზაინი ღია გეგმის სამზარეულო სასადილო

სამზარეულოს გაფართოების ორჯერადი კარის ღირებულება

იქნება ეს თქვენი პერიოდის სახლი თუ თანამედროვე, რომლის გაგრძელების დროა, ეს ძალიან სავარაუდოა რომ თქვენ დაამატებთ ორჯერ დასაკეცი ან მოცურების კარს-ბევრი სამზარეულოს დომინანტური, ძვირადღირებული თვისება გაფართოება. მაშ, რის გადახდას უნდა ელოდოთ? ფაქტორინგი გარშემო £1,400 რათა £1,800 მეტრზე გონივრულია. მეტი შესყიდვის, ფასების და დიზაინის შესახებ ინფორმაცია ორმხრივი ან მოცურების კარი, გამოიყენეთ ჩვენი სახელმძღვანელო.

(სურათის კრედიტი: Brayer Design)

სამზარეულოს გაფართოების განათების სქემის ხარჯები

განათების დიზაინერის სქემა შეიძლება ღირდეს. ”გამოიყენეთ სხვადასხვა გარე წრეებზე გარემოს, აქცენტის და ამოცანების განათება, ზონების კონტროლისა და განწყობის შეცვლის თავისუფლებისთვის”, - ამბობს ლუკ ტომასი, ასოცირებული ჯონ კალენი, რომელიც იხდის £102 კონსულტაცია საათში.

გაეცანით როგორ დაგეგმოთ სამზარეულოს განათება ჩვენს ექსპერტ სახელმძღვანელოში.

სამზარეულოს გაფართოების ბეტონის იატაკი

ბეტონის იატაკი არის ტენდენცია და მძიმე. ”მისი განთავსება შესაძლებელია როგორც შინაგანად, ასევე გარედან, რაც გავლენას მოახდენს სივრცეებზე,” - ამბობს ჯონათან რიდი, დირექტორი GreyMatter Concrete. ველით გადახდას £120 რათა £144 თითო მ² 50 მ² 10 სმ სისქის იატაკისთვის.

შეიტყვეთ მეტი საუკეთესოების არჩევის შესახებ სამზარეულოს იატაკი თქვენთვის ჩვენს სახელმძღვანელოში.

სამზარეულოს გაფართოების ფილა ხარჯები

ფილები არის განცხადების გაკეთების შესანიშნავი გზა. ”ამდენი ვარიანტი არსებობს, დაწყებული სოფლის ტერაკოტიდან დაწყებული ხელით დასხმული ფილებით,”-ამბობს ჰარიეტ რობერტსი, თანადამფუძნებელი ბერტ და მეი, რომელიც გვთავაზობს მოპოვებულ ფილებს, ფასები იწყება £72 თითო მ² თუმცა, თუ თქვენ ყიდულობთ წვრილმან ფარდულებში ან უფრო დიდ ჯაჭვებში, მაგალითად ზედა ფილები, თქვენ შეგიძლიათ იპოვოთ კედლისა და იატაკის ფილები როგორც პატარა £10 თითო მ²

წაიკითხეთ ჩვენი გზამკვლევი არჩევის შესახებ სამზარეულოს ფილები მეტი შთაგონებისათვის.

სამზარეულოს გაფართოების გათბობის სამუშაოების ღირებულება

”თუ თქვენ გაქვთ შედარებით ახალი და ენერგოეფექტური ქვაბი, შეამოწმეთ არის თუ არა ის საკმარისად ძლიერი გათბობის დამატებითი მოთხოვნის დასაკმაყოფილებლად”,-გვირჩევს მაიკლ ჰოლმსი. ”თუ თქვენი ქვაბი 10 წელზე მეტია, განიხილეთ მისი შეცვლა, რადგან უფრო ენერგოეფექტური დიზაინი დაგეხმარებათ ხარჯების ანაზღაურებაში.” გაზის ქვაბის პირდაპირი შეცვლა, როგორც წესი, დაახლოებით ეღირება £2,300, შესაბამისად ენერგიის დაზოგვის ნდობა.

შეიტყვეთ მეტი ამის შესახებ სამზარეულოს გათბობა ჩვენს სახელმძღვანელოში. გამოიყენეთ ჩვენი გზამკვლევებიც იატაკქვეშა გათბობა და ქვაბის არჩევა მეტი რომ გაირკვეს.

სამზარეულოს გაფართოების დეკორაციის ხარჯები

კედლის დასრულება და შეღებვა, მინიმალური კრამიტის ჩათვლით, ღირს დაახლოებით £77 თითო მ² იატაკის დაფარვის ბიუჯეტი, როგორც წესი, დაახლოებით £24 რათა £52 თითო მ²

"დეკორაცია არის ერთ -ერთი ყველაზე მარტივი წვრილმანი მათთვის, ვინც ეძებს გაფართოების ხარჯების შემცირებას", - ამბობს მაიკლი. 'გამოცდილი დეკორატორები უფრო მეტ დროს უთმობენ მოსამზადებლად, ვიდრე ხატვას და ეს ქმნის განსხვავებას დასრულება, ასე რომ, თუ თქვენ აპირებთ გაფორმებას, ნუ მოჭრით კუთხეებს ქვიშაზე, შევსებაზე, პრაიმინგზე და დაფარვა. '

”კრამიტის დაფარვა არის დახელოვნებული სამუშაო და, ფილების მაღალი ღირებულების გათვალისწინებით, არ არის ის, რაც უნდა გაკეთდეს საკუთარი ხელით, თუ არ არის თქვენ გაქვთ უნარი, დრო და კარგი ხარისხის კრამიტის საჭრელი. ’თუ ფიქრობთ, რომ საქმეს შეუდგებით, ჩვენი მეგზური იქნება კედლის კრამიტი არის შესანიშნავი ამოსავალი წერტილი.

"მეორე რემონტი სადურგლო არის კიდევ ერთი კარგი სფერო გამოცდილი ხელოსნისთვის",-დასძენს მაიკლი. ”ხის იატაკის დაგება, კარების ჩამოკიდება, კალთისა და არქიტრავის დაყენება და თავად სამზარეულოს მორგება მისაღწევი ამოცანებია. სამუშაო მაგიდის დამონტაჟება მოითხოვს მეტ უნარსა და ნიჟარების ამოჭრის სწორ ინსტრუმენტებს “.

(სურათის კრედიტი: Polly Eltes)

რამდენად დაამატებთ სამზარეულოს გაფართოებას თქვენი სახლის ღირებულებას

სამზარეულოს ერთსართულიან გაფართოებას შეუძლია გაზარდოს თქვენი სახლის საბაზრო ღირებულება სადმე 5 -დან 10 პროცენტამდე.

სამზარეულოს გაფართოების ხარჯების შემუშავებისას აუცილებელია გავითვალისწინოთ რამდენად შეიძლება დაამატოთ თავად გაფართოებამ თქვენი სახლის ღირებულება, რადგან გონივრულია იმის უზრუნველყოფა, რომ გაფართოებაზე დახარჯული თანხა არ აჭარბებს დამატებით ღირებულებას.

ნამდვილად ღირს ადგილობრივ ქონების აგენტებთან საუბარი უფრო ზუსტი იდეისთვის, მაგრამ როგორც სახელმძღვანელო, ერთსართულიან სამზარეულოს გაფართოებას შეუძლია დაამატოთ სადმე შორის 5 და 10 პროცენტი თქვენი სახლის ღირებულებით; ხოლო ორსართულიანი გაფართოება დამატებითი საძინებლით შეიძლება დაემატოს 20 პროცენტი. ეს ძალიან არის დამოკიდებული ადგილობრივ ბაზარზე, გაფართოების ხარისხზე და ბევრ სხვა ფაქტორზე - რის გამოც ღირს ჯერ სანდო ადგილობრივ აგენტთან საუბარი.

განაგრძეთ კითხვა:

• სახლის რემონტი ღირს: სრული დიზაინის პროექტისათვის
• მეტი ექსპერტის დახმარებისთვის სამზარეულოს დიზაინი ჩაეფლო ჩვენს სრულ სახელმძღვანელოში.
• 15 წარმოუდგენელი სამზარეულოს გაფართოების იდეები 200K ფუნტზე ნაკლები
• სამზარეულოს გაფართოების იდეები პერიოდის სახლებში
• უფრო დეკორით დაკავშირებული სამზარეულოს იდეები შეამოწმეთ ჩვენი ცენტრის გვერდი