როგორ დავგეგმოთ სახლის დამატება: ბიუჯეტის შედგენა, კონტრაქტორის დაქირავება, დიზაინის დაგეგმვა და სხვა

თქვენი ოჯახი იშლება. თქვენ გჭირდებათ მეტი სივრცე და გჭირდებათ ახლა. და რადგან გიყვარს შენი სამეზობლო, ოთახის დამატება საუკეთესო გამოსავალს ჰგავს.

საშინაო მომსახურების კომპანიის HomeAdvisor- ის თანახმად, სახლის საშუალო დამატება ღირს 40,915 $, 14,000 -დან 150,000 აშშ დოლარამდე. ეს არის ცვლილების დიდი ნაწილი. ამდენი ფულის დახარჯვისას გსურთ გეგმით დაიწყოთ.

ეს ნაბიჯ-ნაბიჯ სახელმძღვანელო თქვენს სახლში კვადრატული მეტრის დამატების მიზნით გაგივლით სახლის დამატების პროცესს, შეგახსენებთ იმას, რასაც ბევრი სახლის მფლობელი უგულებელყოფს და ამ პროცესში გონიერებას მოგანიჭებთ.

• იმის გათვალისწინებით, ა რემონტი სამაგიეროდ? შეამოწმეთ ჩვენი ცენტრის გვერდი

შეამოწმეთ ზონირების უკმარისობა.

სახლში დამატებისას თქვენ გაქვთ ორი მიმართულება, ზემოთ და გარეთ. მშენებლობის დაწყებამდე თქვენ უნდა იცოდეთ რამდენად კანონიერად შეგიძლიათ მიხვიდეთ საკუთრების ხაზთან და სად გადის მიწისქვეშა კომუნალური ხაზები. თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ ეს ინფორმაცია თქვენი ადგილობრივი ზონირების განყოფილებიდან. ასევე, მიიღეთ თქვენი გამოკითხვის ასლი. ამ ინფორმაციის ფლობა გაცილებით ამარტივებს შემდეგ ნაბიჯებს.

ჩამოთვალეთ თქვენი მიზეზები.

ვაღიაროთ, რომ რაღაც არ მუშაობს სწორად თქვენს სახლთან. თქვენ სცადეთ ყველა შემოქმედებითი პატარა მისაღები ოთახის იდეები, და თქვენ გაქვთ კარადა ორგანიზაცია მეცნიერებამდე, მაგრამ მაინც რაღაც აკლია. ახლა დროა ზუსტად გაერკვნენ, რა არის ეს. ბევრი სახლის მფლობელი ფიქრობს, რომ ეს არის სივრცის ნაკლებობა, როდესაც შეიძლება იყოს შენახვის ნაკლებობა. სანამ 40 000 დოლარს დახარჯავთ სახლის დამატებაზე, გაარკვიეთ გადაჭრის თუ არა ეს პრობლემა. რა შეიძლება იყოს ეს პრობლემები?

• სათამაშოები ყველგანაა
• ვერ ვხედავ ბავშვებს, რომლებიც თამაშობენ სამზარეულოდან
• თქვენ გჭირდებათ დამატებითი საძინებელი, რომ გათიშოთ tweens
• თქვენ გჭირდებათ სახლის ოფისი
• სარეცხი მანქანის ხმაური ახშობს ტელევიზორს

ჩამოთვალეთ თქვენი მოლაპარაკებები.

ყველას აქვს სურვილების სია. მაგრამ არის რაღაცეები რის გარეშეც ცხოვრება არ შეგიძლია. თუ დედა მოდის თქვენთან საცხოვრებლად, საკუთარი აბაზანა ან სარდაფის ბინა შეიძლება იყოს მოლაპარაკება შეუძლებელია. დიზაინის პროცესში დასახმარებლად, შეადგინეთ თქვენი "აუცილებელი" და თქვენი "კარგი-კარგი". მაგალითად, თქვენ გინდათ მყარი იატაკი-აუცილებელია. და მიუხედავად იმისა, რომ ბუნებრივი ხისტი მშვენიერი იქნებოდა, შეგიძლიათ იცხოვროთ ლამინირებული იატაკით.

დააყენეთ ბიუჯეტი.

თუ წარმოდგენა არ გაქვთ რა შეიძლება დაჯდეს პროექტი, ჩაატარეთ მცირე კვლევა მშენებელთან დაკავშირებამდე. არ იხდით ნაღდს? ასევე დაგეგმეთ თქვენი დაფინანსება წინასწარ. გინდ დაიჯერეთ თუ არა, მშენებლები რიგში არ დგანან და ელოდებიან თქვენს ბიზნესს. ისინი დაკავებულნი არიან და უნდა იცოდნენ რის ხარჯვას გეგმავთ სანამ იდეების წარმოდგენას ვერ შეძლებთ. ბიუჯეტი ნამდვილად არის პირველი ნაბიჯი თქვენი სივრცის დიზაინში.

• ფიქრობთ თქვენს სარდაფში მეტი ადგილის განთავსებაზე? გაეცანით ჩვენს გზამკვლევს სარდაფის რეკონსტრუქციის ხარჯები.

შექმენით თქვენი გუნდი.

სახლის მესაკუთრეები ხშირად კითხულობენ, უნდა დაიწყონ არქიტექტორმა თუ მშენებელმა. ვინაიდან თქვენ უნდა დაიწყოთ დიზაინით, ისინი ფიქრობენ, რომ არქიტექტორი ლოგიკური არჩევანია. მაგრამ ზოგიერთ მშენებელს ჰყავს დიზაინერები და არქიტექტორები. სწორი პასუხია, რომ გინდა გუნდი. იქნება ეს ცალკეული ბიზნესი, რომელიც კარგად მუშაობს ერთად, თუ პროფესიონალები მუშაობენ იმავე კომპანიაში, თქვენ ორივე გჭირდებათ.

"რაც უფრო მეტი პროფესიონალი ჩაერთვება ადრე, მით უფრო გამარტივდება საქმე", - ამბობს სტივ ბესი, არქიტექტორი და Besch Design, Ltd. ჩიკაგოში. ”სახლის მესაკუთრეთა უმეტესობა იწყებს კონტრაქტორს, რადგან მათ უფრო მეტი იციან ღირებულების შესახებ.” თუმცა, თუ დიზაინერს/მშენებელს ვერ იპოვით, კონტრაქტორით დაწყებული ნიშნავს, რომ თქვენ მოგიწევთ არქიტექტორის პოვნა. ბესი მუშაობს რამდენიმე კონტრაქტორთან, რომელთანაც იგი მიმართავს თავის კლიენტებს, ისევე როგორც სხვა ბევრ არქიტექტორს.

თქვენი გუნდისთვის შესაფერისი პროფესიონალების მოძიების რჩევები მოიცავს:

• ჰკითხეთ მეგობრებს, ვის იყენებდნენ.
• შეამოწმეთ პროფესიონალური სიები, როგორც ეს არის ნაპოვნი რემოდელირების მრეწველობის ეროვნული ასოციაციაის იპოვეთ აღმაშენებლის სახელმძღვანელო
• წაიკითხეთ მიმოხილვები და ჩვენებები.
• გასაუბრებაზე ერთი ან ორზე შემოიფარგლეთ.

და ბოლოს, წადი შენი ნაწლავებით. ”ეს ბიჭები თქვენს სახლში იქნებიან მომდევნო 6-12 თვის განმავლობაში,”-ამბობს ბესი. ”ნუ უყურებ მხოლოდ ციფრებს. შეამოწმეთ თქვენი ნაწლავის განცდა იმის შესახებ, შეძლებთ თუ არა ადამიანზე მუშაობას. ”

შეიმუშავეთ სივრცე.

დიზაინის პროფესიონალის არჩევის შემდეგ, გართობა იწყება. დიზაინერი იყენებს თქვენს კვლევას და სიებს და ინტერვიუს პროცესს თქვენი პრობლემის გადაწყვეტის ვარიანტების დასადგენად.

”მე ვუსმენ მათ ნათქვამს, ვხვდები როგორ ცხოვრობენ და რა მოთხოვნილებები აქვთ და შემდეგ მივყავარ მათ პროცესში”, - ამბობს ბესი.

დიზაინერი გეხმარებათ იმ ვარიანტების განხილვაში, რომლებიც ხშირად სცილდება მოწყობილობების არჩევას აბაზანის დიზაინი ან საღებავის ფერის არჩევა. თქვენ შეიძლება არ დაგჭირდეთ სახლის დამატება; რამდენიმე კედლის გადაადგილებამ შეიძლება გადაჭრას პრობლემა. დიზაინერის პროცესი ითვალისწინებს ყველა ინფორმაციას სწორი გადაწყვეტილების არჩევაში.

როგორ გამოიყურება ეს პროცესი? სახლის მესაკუთრის ხედვის დაჭერის შემდეგ, ბეშმა:

• დადის სახლში, შიგნით და გარეთ, რათა ნახოთ რა გავლენა ექნება სხვადასხვა ცვლილებებს სახლის სტრუქტურასა და მოძრაობის ნაკადზე.
• ზომავს ყველაფერს.
• ქმნის სახლის მფლობელის არჩევანის გაკეთების რამდენიმე ვარიანტს.
• იღებს საბოლოო ბიუჯეტის დამტკიცებას.
• დახაზავს საბოლოო გეგმებს.
• თუ მას სთხოვენ, ბესი ასევე აწარმოებს სატენდერო პროცესს სამშენებლო კონტრაქტორის მოსაძებნად. ”მე ვქმნი ცხრილს და ვანგრევ ყველა ხაზის ელემენტს, რათა სახლის მფლობელს შეეძლოს შეადაროს ყველა ცვლადი,” - ამბობს ის.

გაუმკლავდეთ ლოგისტიკას

ახლა შენ ხარ დაწყებული სამშენებლო ზონაში ცხოვრებით. ან, შესაძლოა არა. თქვენ შეიძლება განიხილონ წასვლა ხანგრძლივობით. ნებისმიერ შემთხვევაში, შეიძლება დაგჭირდეთ შემდეგი.

დაიწყეთ შეფუთვა- შეფუთეთ და შეინახეთ ნივთები სამშენებლო ზონის მიმდებარე ოთახში. ელექტრო ინსტრუმენტების ვიბრაციამ, ჩაქუჩმა და სხვა მოქმედებებმა შეიძლება დააშალოს სურათები მიმდებარე კედლებიდან, გამოიწვიოს ძვირფასი ნივთები თაროებიდან და მტვერი შეაღწიოს ყველა კუთხეში.

განათავსეთ იგი თქვენს გრაფიკში- და თქვენი პარტნიორისა და ბავშვების განრიგი. ეს არ იქნება ცუდი იდეა მეზობლებისთვისაც ამის შესახებ.

მოაწყეთ ბავშვის და შინაური ცხოველების მოვლა- ბოლო რაც მშენებლებს სჭირდებათ არის თქვენი ძაღლი ან ბავშვი ფეხქვეშ. თუ თქვენი ოჯახი სამუშაო საათებში უკვე სხვაგან არ არის, ახლა დროა შეთანხმდეთ.

შექმენით კვების გეგმა- როდესაც თქვენი ცხოვრება თავდაყირა დგება სამშენებლო პროექტით, ბოლო რაც გჭირდებათ თქვენს თეფშზე ყოველ საღამოს არის იმის გარკვევა, თუ რას (და როგორ) ჭამს ყველა. კვების გეგმის შექმნა, რომელიც მოიცავს მცირე რაოდენობის მიღებას, გაყინულ ჭურჭელს და ბევრ გრილს გარეთ, სტრესს მოხსნის მხრებიდან.

სხვა კარგი რაღაცეების ცოდნა.

დიზაინის ფაზაში განიხილეთ ექსტერიერი. სახლის დამატება უნდა გამოიყურებოდეს როგორც ორიგინალური სახლისთვის და არა შემდგომში. ეს შეიძლება მოიცავდეს მცდელობას შეუსაბამოს გვერდითი მხარე, რომელიც აღარ არის ხელმისაწვდომი.

თქვენს მშენებელთან რამდენიმე დეტალის განხილვა წინასწარ გაათავისუფლებს ბევრ სტრესს, რომელიც გამოწვეულია არარეალური მოლოდინით. შემოთავაზებული თემები მოიცავს:

სამუშაო ეკიპაჟის დაწყების და გაჩერების დრო. დილის 6 საათზე კარზე მოულოდნელი კაკუნი არ არის ისე, როგორც გსურთ დაიწყოთ თქვენი დღე.

როგორ გამოიყურება არეულობა, შიგნით და გარეთ. ჰკითხეთ რას აკეთებენ ისინი თქვენი სახლის მტვრისა და მოძრაობისგან დასაცავად. გარეთ, ჰკითხეთ, არის თუ არა თქვენი ეზო უსაფრთხო ბავშვებისთვის და რამდენად მოწესრიგებული დატოვებს ეკიპაჟი სამუშაო ადგილს ყოველ საღამოს.

საშუალებები ეკიპაჟისთვის. მოსალოდნელია, რომ ტალახიანი ჩექმებით მუშებს მიაწოდოთ წვდომა თქვენს აბაზანაზე?

ისწავლეთ მეგობრისგან. თუ მეგობარმა ცოტა ხნის წინ დაამატა მათ სახლში, ჰკითხეთ რა კარგად იყო და რა არა, რას გააკეთებდნენ სხვანაირად და გაქვთ თუ არა რაიმე რჩევა თქვენთვის.

მოემზადეთ ფარული ხარჯებისთვის. მათ შეიძლება შეიცავდეს:

• ნებადართული ხარჯები
• სეპტიური განახლება დამატებითი საძინებლების მოსათავსებლად
• ფარული დაზიანების შეკეთება
• კვადრატული მეტრის დამატების შემდეგ ქონების გადასახადის ზრდა