რას შეიძლება ველოდოთ 2021 წელს სახლის ფასებისგან? მას შემდეგ, რაც სახლის ფასების ზრდის რეკორდულმა წელმა დაარღვია ყველა მოლოდინი, მომავალ წელს დაინახავს თუ არა უძრავი ქონების ბაზრის დრამატული ვარდნა? დასრულდება თუ არა შტამპის დღესასწაულის დასრულება იმ განსაკუთრებულ მოთხოვნასთან დაკავშირებით, რაც დიდ ბრიტანეთში სახლის გაყიდვებს იწვევს?
ჩვენ გვაქვს ამ კითხვებზე პასუხები - და მრავალი სხვა, რაც შეიძლება გქონდეთ, იყიდეთ თუ ყიდით სახლს 2021 წელს. ჩვენ რეგულარულად ვაკვირდებით ინდუსტრიის ლიდერებისა და ეკონომიკური კვლევითი ცენტრების უახლეს პროგნოზებს, რათა მოგაწოდოთ ბინის ფასების უახლესი სტატისტიკა და პროგნოზები. თუმცა, მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ მიუხედავად იმისა, რომ სახლის ფასების ეს უახლესი სახელმძღვანელო მოგცემთ კარგ ზოგად შეგრძნებას სადაც მიდის უძრავი ქონების ბაზარი, ასევე ღირს ვიცოდეთ თქვენი ადგილობრივი ქონების ბაზრის ტენდენციები (ჩვენ განვმარტავთ რატომ ქვევით).
- უფრო მნიშვნელოვანია, ვიდრე ოდესმე მისი პოვნა საუკეთესო იპოთეკური განაკვეთები თუ ყიდულობთ სახლს - გააკეთეთ ეს ჩვენი მეგზურის დახმარებით
იზრდება თუ მცირდება სახლის ფასი?
გაერთიანებულ სამეფოში რეკორდულად გაიზარდა სახლის ფასები 2020 წლის ივნისიდან მოყოლებული; Zoopla– ს უახლესი მაჩვენებლები აჩვენებს, რომ 2020 წლის ნოემბერში ყველაზე მაღალი საშუალო წლიური ზრდა 3.9 პროცენტი იყო. ზოგიერთი მაჩვენებელი ვარაუდობს, რომ ყოველთვიური სახლის ფასი საბოლოოდ შენელდება, თუმცა ძალიან მცირე ზრდით (ერთ პროცენტზე ნაკლები). სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, ბინების ფასები კვლავ იზრდება მთელ გაერთიანებულ სამეფოში, მაგრამ სიჩქარე, რომლითაც ისინი ამას აკეთებენ, შესაძლოა შემცირების ნიშნებს აჩვენებდეს.
სახლის ფასები 2021: როგორია უახლესი პროგნოზი?
ბოლო დრომდე, უძრავი ქონების ექსპერტებსა და ეკონომიკურ კვლევით ცენტრებს შორის კონსენსუსი იყო, რომ სახლების ფასი 2021 წელს დაეცემა - ქონების ექსპერტები ზოოპლადან და ჰალიფაქსიდან წინასწარმეტყველებდნენ თანდათან შენელებას, დაწყებული მეორე ან, შესაძლოა, მესამე კვარტალშიც. 2021 წლის
თუმცა, ბინის ფასების უახლესი პროგნოზები არ გააჩნიათ ნდობას ბინების ფასების დაცემისას, როდესაც დასრულდება შტამპი და შვებულების შვებულების სქემა. ახლა სავარაუდოა, რომ Covid-19– ის ჩაკეტვის უახლესი ზომები აიძულებს კიდევ ბევრ არსებულ სახლის მეპატრონეს გადახედონ თავიანთ საცხოვრებელ მდგომარეობას და გადაადგილების მცდელობას. საცხოვრებლის მიწოდებისა და მოთხოვნის მკვეთრად გაუწონასწორებლობის შემთხვევაში, უძრავ ქონებაზე მოთხოვნა გააგრძელებს სახლის ფასების ზრდას.
ახლა უკვე აშკარა ხდება, რომ მარკების მოვალეობების დასრულება 2021 წლის მარტში არ გამოიწვევს მყიდველების მასობრივ გაყვანას ბაზრიდან, რაც ადრე იყო მოსალოდნელი. მარკის მოვალეობების შემსუბუქებამ მისცა ქონების ბაზარს დამატებითი სტიმული, მაგრამ ეს არ არის ის უაღრესად გავლენიანი ძალა, რაც ადრე ითვლებოდა.
თუ ეს სცენარი სრულდება, ჩვენ სავარაუდოდ არ დავინახავთ სახლების ფასების რეალურ ვარდნას 2022 წლამდე, როდესაც საბოლოოდ დაიწყება სირთულეების გამოვლენა.
ყოველივე ამის გათვალისწინებით, მაინც მნიშვნელოვანია ყურადღება მიაქციოთ თქვენს ადგილობრივ ბაზარს. ადგილობრივი პირობები გააგრძელებს ზოგადი ტენდენციების გადალახვას; თუ თქვენს მხარეში სახლის ფასები თანმიმდევრულად იზრდებოდა კოვიდამდეც კი, ველით, რომ ეს ტენდენცია გაგრძელდება.
რა არის საშუალო ბრიტანეთის სახლის ფასი 2020 წელს?
ყველაზე დიდი ბრიტანეთის საშუალო სახლის ფასი არის £253,243, 2020 წლის ნოემბრის მდგომარეობით.
ბინის ფასები და უარყოფითი კაპიტალი: უნდა შეშფოთდეს?
ნეგატიური კაპიტალი არის მაშინ, როდესაც ქონების ღირებულება მცირდება იმ სესხზე, რომელიც თქვენ აიღეთ თქვენი იპოთეკური სესხისთვის, ხოლო სახლის ფასების დაცემა გარდაუვლად აყენებს ზოგიერთ ადამიანს დაბალ ან უარყოფით კაპიტალში. თუმცა, ეს მხოლოდ მართლაც პრობლემაა, თუ გაყიდვას გეგმავდით. თუ თქვენ აღმოჩნდებით ნეგატიურ კაპიტალში, ყველაზე კარგი ის არის, რომ დაჯდეთ მტკიცედ და თავიდან აიცილოთ გაყიდვები ნებისმიერ ფასად.
თუ თქვენ გჭირდებათ გაყიდვა, მაგალითად სამსახურში გადასვლის გამო, ან განქორწინების ან სხვა ცხოვრებისეული გარემოებების გამო, რაც იმას ნიშნავს, რომ ვერ დაელოდებით, მაშინ რამოდენიმე რამის გაკეთება შეგიძლიათ.
1. პირველ რიგში, სცადეთ თქვენი იპოთეკის ზედმეტად გადახდა - თუკი თქვენი იპოთეკური პირობები ამის საშუალებას მოგცემთ.
2. განიხილეთ თქვენი ქონების გაქირავება გაყიდვის გარეშე, ან იქირავეთ ან დარჩით ოჯახთან ერთად. თქვენი კრედიტორი უნდა დათანხმდეს ამ ცვლილებას.
3. დაუკავშირდით თქვენს კრედიტორს. რამდენიმე გვთავაზობს უარყოფით კაპიტალს. ერთ -ერთი ასეთი უარყოფითი კაპიტალი გადაეცემა ახალ ქონებას. უარყოფით მხარედ შეიძლება გქონდეთ ადრე დაფარვის საფასური არსებული იპოთეკისთვის და შეიძლება იყოს დამატებითი საფასური პლიუს ახალი იპოთეკური სესხი უფრო მაღალი საპროცენტო განაკვეთით ვიდრე თქვენი ახლანდელი
სახლის ფასდაკლება ძირითადი მუშაკებისთვის: როგორ იმუშავებენ ისინი?
თქვენ ალბათ გსმენიათ მთავრობის დაპირების შესახებ, რომ უზრუნველყოს 30 პროცენტიანი ფასდაკლება შერჩეულ საცხოვრებელზე პირველად მყიდველებისთვის, პრიორიტეტი ენიჭება ძირითად მუშაკებს, როგორიცაა ექთნები, მასწავლებლები და მეხანძრეები. პირველი სახლების სქემა ვრცელდება მხოლოდ ახალ სახლებში შემავალ სახლებზე - დაახლოებით 1,500 თავდაპირველად - და მომავალში ახლად აშენებული საცხოვრებლის 25 პროცენტზე. შემდეგ ფასდაკლება გადაეცემა შემდგომ მყიდველებს, რათა თავიდან აიცილონ სქემიდან მოგების მცდელობა.
ფასების ზღვარი ასევე შეეხება ამ სქემას, დედაქალაქის გარეთ ზედა ზღვარია 250,000 ფუნტი და ლონდონის შიგნით 420,000 ფუნტი. განმცხადებლებს უნდა ჰქონდეთ ოჯახის შემოსავალი არაუმეტეს 80,000 ფუნტი, ან 90,000 ფუნტი ლონდონში. პირველი სახლების გაყიდვები შემოიფარგლება ადგილობრივ მყიდველებზე ქონების გასაყიდად გამოტანიდან პირველი სამი თვის განმავლობაში.
როგორ მიიღოთ საუკეთესო სახლის ფასი ყიდვისას
ბევრი დისკუსია გაიმართა მყიდველების მოლოდინებზე კორონავირუსის შემდეგ სახლის ფასების შემცირების შესახებ. ჩვენ ვიქნებით გულწრფელები და ვიტყვით: ეს არ არის რეალობა შემთხვევათა უმრავლესობაში და ვთხოვთ ა გამყიდველი, რომ შეამციროს ფასი მხოლოდ მოლოდინების გამო Covid-19 ფასდაკლება არაფერს მოგცემთ მომხრეები Asproperty ექსპერტი ფილ Spencerputs იგი in ინტერვიუ თან გამარჯობა! ჟურნალი,
”ეს არის ის, რომ ისარგებლებს გარემოებებით. ფაქტობრივად, ფასები ჯერ არ დაეცა, ასე რომ თქვენ ცდილობთ ხელახლა მოლაპარაკება მოახდინოთ ფასზე, რომელიც შეთანხმდით დაბლოკვის წინ, თქვენ სთხოვთ მათ წინასწარ განსაზღვრონ დაცემა, რომელიც ჯერ არ მომხდარა. ეს საკმაოდ ბევრი რამ არის გასათვალისწინებელი, როგორც გამყიდველი... მე ვფიქრობ, რომ უხეშობაა შენ თვითონ წამოიწყო ეს საუბარი. '
ყველა არსებული მონაცემი გვიჩვენებს, რომ შემთხვევების უმრავლესობაში პანდემიამ არ გამოიწვია მოთხოვნის ფასების შემცირება. თუ გსურთ სახლი პირველ ზონაში და იდეალურ მდგომარეობაში და ბაღით, ნაკლებად სავარაუდოა, რომ გამყიდველისგან ბევრს მიიღებთ.
თუ თქვენ გაქვთ შემცირებული ფასის იმედი, თქვენ მოგიწევთ კომპრომისზე წასვლა რაღაცაზე, იქნება ეს ადგილმდებარეობა, ქონების მდგომარეობა თუ მისი ზომა. თუ გექნებათ აზრი, რომ ახლანდელ მფლობელებს გაყიდვა სურთ, მოლაპარაკება განახორციელეთ, მაგრამ იყავით გონივრული: ეცადეთ 10 პროცენტზე მეტის დაარტყა, სავარაუდოდ, დაგაფიქრებთ, რომ სერიოზულად არ ხართ დაკავებული შესყიდვა.
თქვენ ასევე გჭირდებათ ბიუჯეტის ფრთხილად დაგეგმვა. იცოდეთ რა ხარჯების დაფარვა დაგჭირდებათ სახლის ფასის გარდა და დაიწყეთ ყველა მოლაპარაკება ამ ცოდნით. იქნება მთელი რიგი საწყისი საფასური, როგორიცაა შეფასების საფასური და გამოკითხვათა საფასური, ასევე დამატებითი მხარეები გადაიხდიან, როგორიცაა კრედიტორის/ბროკერის საფასური (თუ პირველად მყიდველია, უძრავი ქონების აგენტის საფასური არ არის) და გადამტანი
შემდეგ არის იპოთეკასთან დაკავშირებული საფასური, მათ შორის დაჯავშნის საფასური, მოწყობის საფასური და იპოთეკის შეფასების საფასური. ჩვენ გირჩევთ შენახვას დამატებითი 2,500 ფუნტი თქვენი დეპოზიტის თავზე ხარჯების დასაფარად. გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ თუ ერთზე მეტი ადამიანი ყიდულობს და მათ უკვე აქვთ ქონება მარკის გადასახადი გადასახდელი იქნება, მიუხედავად იმისა, რომ სხვა პირს არასოდეს ჰქონია საკუთრება მსოფლიოში არსად ადრე
შეიტყვეთ მეტი ამის შესახებ სახლის ფასებზე მოლაპარაკება ჩვენს სახელმძღვანელოში.
გამყიდველები: როგორ გაზარდოთ თქვენი სახლის ფასი
ჯერჯერობით უამრავი მტკიცებულებაა იმისა, რომ Covid-10– მა შეცვალა მყიდველების პრიორიტეტები სახლების ყიდვისას, და თუ თქვენ ყიდით ამ ეტაპზე, თქვენ უნდა გაითვალისწინოთ ეს ახალი პრიორიტეტები.
შეზღუდვის მიმზიდველობა უფრო მნიშვნელოვანი ხდება, ხალხი ყურადღებით განიხილავს სად გაატარებენ დროის უმეტეს ნაწილს. ასე რომ, ახლად შეღებილი ექსტერიერი და მოწესრიგებული წინა ბაღი დაგეხმარებათ უზრუნველყოთ სახლის უკეთესი ფასი.
შემდეგი, განიხილეთ სამუშაო გარემოებების შეცვლა: ადამიანებს სურთ იცოდნენ პოტენციური სახლის საოფისე ფართის შესახებ, ვიდრე მათ იყენებდნენ და ისინი სავარაუდოდ დაინტერესებულნი იქნებიან ქონების გაფართოების შესაძლებლობებით და არა, ვთქვათ, სიახლოვით მატარებლები
ფიდი ბევრი გზები დაამატოთ ღირებულება თქვენს სახლში ჩვენს სახელმძღვანელოში.
სახლის ფასები და იპოთეკური სესხები: რა უნდა იცოდნენ პირველად მყიდველებმა
მძიმე სიმართლე ისაა, რომ სახლები ახლახან გაძვირდა პირველად მყიდველებზე არა იმის გამო, რომ რაიმე სახის კავშირშია სახლის ფასებთან, მაგრამ სიტუაციის გამო პირველად მყიდველს იპოთეკური სესხი.
როგორც წესი, ახლა დაგჭირდებათ ა 15 პროცენტიანი ანაბარი საცხოვრებელი იპოთეკის უზრუნველსაყოფად. ტექნიკურად, ხუთი და 10 პროცენტიანი იპოთეკური სესხი სრულად არ გაქრა, მაგრამ მათი ხელმისაწვდომობა ჯერჯერობით იმდენად შეზღუდულია, რომ მისი მიღება ძალიან რთულია.
თუ არ გაქვთ რესურსი უფრო დიდი ანაბრის შესაქმნელად, გადახედეთ დახმარება ყიდვისას, საერთო საკუთრება, ან ა გარანტი იპოთეკა.
თქვენ ასევე უნდა ესაუბროთ იპოთეკურ ბროკერს, რომელმაც შესაძლოა უბრალოდ იპოვოს თქვენი მიზნებისათვის სპეციალური კრედიტორი, ან სულ მცირე მოგცემთ გულწრფელ რჩევას, თუ რა უნდა გააკეთოთ თქვენს მიერ შეტანილი ანაბრით.
ჩვენ ვითანამშრომლეთ იპოთეკის ონლაინ სპეციალისტთან ჰაბიტო: გამოიყენეთ მათი იპოთეკური შედარების ინსტრუმენტი ქვემოთ, რომ ნახოთ რამდენად შეგიძლიათ სესხის აღება.
