შვებულების იპოთეკური სესხი: როგორ ვიყიდოთ და ვიქირაოთ დასასვენებელი სახლი

ეძებთ შვებულებას იპოთეკურ სესხებზე? შესყიდვის მიზნით ქონების გაქირავება როგორც დასასვენებელი სახლი შეიძლება კარგი მოგება. თუმცა, სხვა იპოთეკური პროდუქტების მსგავსად, იპოთეკური სესხი არ არის ხელმისაწვდომი ყველასთვის და იპოვნეთ საუკეთესო იპოთეკური გარიგება მოითხოვს გარკვეულ საზრიანობას და, რეალურად, დიდ ანაბარს. აქ ჩვენ განვმარტავთ შვებულების იპოთეკური სესხის აღებას.

გსურთ გაეცნოთ ფიგურებს ჯერ? ჩვენ ვითანამშრომლეთ იპოთეკის ექსპერტებთან ჰაბიტო, ნახე მათი ონლაინ შედარების ინსტრუმენტი ქვევით.

• როგორ გავხდეთ Airbnb მასპინძელი

რა არის შვებულების იპოთეკური სესხი?

შვებულების იპოთეკური სესხი არის სპეციალიზებული იპოთეკური პროდუქტი, რომელიც გჭირდებათ, თუ ყიდულობთ ქონებას, რომ მოკლევადიანი ვადით გასცეთ დამსვენებლებს, როგორც ბიზნესის წამოწყება. ასეთი იპოთეკური სესხის გამცემი ივარაუდება, რომ თქვენ არ ცხოვრობთ საკუთრებაში წლის უმეტეს ნაწილში, თუმცა თქვენ გაქვთ უფლება 22 წლის განმავლობაში გამოიყენოთ ქონება. ამ ტიპის იპოთეკის კრიტერიუმები მსგავსია იპოთეკის ყიდვისას, მაგრამ ისინი უფრო მკაცრია.

არის თუ არა შვებულების იპოთეკა იგივე, რაც შვებულების იპოთეკა?

არა, რადგან დასასვენებელი სახლი თქვენთვის ითვლება მეორე საცხოვრებელ საკუთრებად; შვებულება ვარაუდობს, რომ ის ნებადართული იქნება მრავალი განსხვავებული ადამიანისთვის მთელი წლის განმავლობაში.

რამდენი ანაბარი მჭირდება შვებულების იპოთეკისთვის?

როგორც წესი, მზად იყავით, რომ შეადგინოთ 30 პროცენტიანი ანაბარი, როგორც მინიმუმ. და, როგორც სხვა სახის იპოთეკური სესხების შემთხვევაში, რაც უფრო მეტი ანაბრის ჩადება შეგიძლიათ, მით უკეთესი საპროცენტო განაკვეთები გექნებათ წვდომის საშუალება. ეს ჩვეულებრივ უფრო მაღალია შვებულების იპოთეკისთვის, ვიდრე საცხოვრებელი იპოთეკური სესხი (ორიდან ოთხ პროცენტამდე), ამიტომ უფრო დიდი ანაბარი აყენებს უკეთეს პოზიციას თქვენი მოგების მაქსიმალურად გაზრდის მიზნით.

რამდენი შემიძლია სესხის აღება იპოთეკური დღესასწაულისთვის?

სადღესასწაულო იპოთეკური სესხი კრედიტორებისთვის კიდევ უფრო დიდი რისკია, ვიდრე ჩვეულებრივი იყიდეთ იპოთეკური სესხი, რადგან რისკი იმისა, რომ ქონება ცარიელი დარჩება გარკვეული პერიოდის განმავლობაში (ამის გაკეთება თქვენთვის აუცილებელია დაფარვები) კიდევ უფრო დიდია ვიდრე ყიდვა-გაყიდვის ნებართვა, რომელსაც მინიმუმ აქვს გრძელვადიანი უსაფრთხოება ქირავნობები

ამ მიზეზით, სანამ გადაწყვეტთ რამდენი უნდა აიღოთ სესხი ან საერთოდ გასცეს თუ არა, კრედიტორს სურს იყოს კმაყოფილი, რომ ქონება შეძლებს იპოთეკური დაფარვის სულ მცირე 125 პროცენტის გენერირებას და ხშირ შემთხვევაში 145 ერთ ცენტი ზოგიერთი გამსესხებელი ასევე დააწესებს ლიმიტებს იმაზე, თუ რამდენად გასცემენ სესხს (ვთქვათ, არაუმეტეს 1 მილიონი ფუნტი) და შესაძლოა სესხი არ მოგცეთ, თუ უკვე გაქვთ დიდი საცხოვრებელი იპოთეკა.

თუ თქვენ შეძლებთ თქვენს კრედიტორს მიაწოდოთ ფინანსური სარეზერვო უზრუნველყოფის რაიმე სახის გარანტია (დიდი ალბათობით დანაზოგი), თქვენ გაცილებით დიდი ალბათობით მიიღებთ დამტკიცებას.

შემიძლია გამოვიყენო არსებული ყიდვა იპოთეკისთვის შვებულებისთვის?

ერთი სიტყვით, არა. რაც არ ნიშნავს იმას, რომ ხალხი ამას არ აკეთებს, არამედ ის შედეგები, როდესაც აღმოჩნდება, რომ იყენებთ ჩვეულებრივ ყიდვას იპოთეკის გასაცემად სხვადასხვა მიზნით შეიძლება იყოს მკაცრი, მათ შორის კრედიტორი, რომელიც ითხოვს სესხის დაფარვას, ან თაღლითობა შავი სია. იყო შემთხვევები, როდესაც გამსესხებლებმა გაიგეს იპოთეკის არასათანადო გამოყენების შესახებ მეზობლების მეშვეობით, რომლებიც უჩიოდნენ თავიანთ საბჭოს მეზობელი დამსვენებლების ხმაურის გამო. ყოველთვის უკეთესია წინასწარ განიხილონ თქვენი კრედიტორების მიერ ქონების გამოყენების დაგეგმილი ცვლილება.

შემიძლია გადავიხადო შვებულების დასაფინანსებლად იპოთეკური სესხი?

დიახ, და ბევრი ადამიანი აკეთებს სესხის აღება შვებულებისათვის კაპიტალის გასათავისუფლებლად იპოთეკური ანაბარი. თუ თქვენ ახლოსა ხართ თქვენი საცხოვრებელი იპოთეკის დაფარვასთან, თქვენ შეიძლება ასევე განიხილოთ კაპიტალის გამოშვება რომელსაც ექნება საგადასახადო გავლენა თქვენი შვებულებისათვის, ასე რომ უმჯობესია დაუკავშირდეთ საგადასახადო მრჩეველს პირველი.

როგორ ავირჩიოთ ქონება დღესასწაულისთვის იპოთეკური სესხი

სწორი ქონების სწორი ადგილის არჩევა აბსოლუტურად აუცილებელია თქვენი მოგების მაქსიმალურად გაზრდისთვის - და შესაბამისად, შვებულება გახდის იპოთეკას სიცოცხლისუნარიანი. ჩაატარეთ თქვენი კვლევა: რამდენად პოპულარულია ტერიტორია დამსვენებლებთან ერთად? ის გვთავაზობს უამრავ კეთილმოწყობას, ან ადგილმდებარეობა საკმაოდ შორს არის (რაც ავტომატურად იმედგაცრუებს ბევრ პოტენციურ ვიზიტორს)? ზოგიერთი ადგილი (იფიქრეთ სადმე სანაპიროზე) თითქმის აუცილებლად გამოიმუშავებს თქვენს შემოსავალს ზაფხულის თვეებში, ზოგი კი უფრო მეტად მიმართავს მთელი წლის განმავლობაში (იფიქრეთ სადმე მთიანეთში).

შემდეგ, განიხილეთ საკუთრება: არის თუ არა ის კარგ მდგომარეობაში, ან დასჭირდება ბევრი სამუშაო? თქვენ თვითონ სიამოვნებით გაატარებდით ერთ კვირას, ან უფრო დიდხანს, შვებულებაში რომ ყოფილიყავით? დეტალებისადმი ყურადღების მიქცევა ნამდვილად ანაზღაურდება იქ, სადაც საქმე ეხება შვებულების გაქირავებას: რაც უკეთესი იქნება საცხოვრებლის ხარისხი, მით უკეთესი მიმოხილვები და მეტი დაჯავშნა.

იპოთეკის შედარება

ჩვენ ვითანამშრომლეთ იპოთეკის ონლაინ ექსპერტებთან ჰაბიტო დაგეხმაროთ საუკეთესო გარიგებების პოვნაში, პირველად იღებთ იპოთეკურ სესხზე ყიდულობას, თუ ახორციელებთ დისკრედიტაციას შვებულების დასაწყებად. გამოიყენეთ მათი ქვემოთ მოყვანილი ონლაინ ინსტრუმენტი, რომ ნახოთ რამდენად შეგიძლიათ სესხის აღება. ამის შემდეგ შეგიძლიათ მათთან ონლაინ ჩეთი გქონდეთ და ისინი მოგცემენ რჩევებს შემდგომ ეტაპებზე, დაგეხმარებიან შეაფასონ ხელმისაწვდომობა და მოგცემენ მიუკერძოებელ რჩევებს, რათა უზრუნველყონ საუკეთესო გარიგება.

მეტი რჩევა ქონების შესახებ

• რამდენი შემიძლია სესხის აღება იპოთეკაში?
• როგორ ვიყიდოთ სახლი ან ბინა