დანართის მშენებლობა: დანართის დაგეგმვა და დიზაინი თქვენი საცხოვრებელი ფართის გასაფართოებლად

დანართის მშენებლობა შესანიშნავი ვარიანტია, თუ თქვენ განიხილავთ თქვენი სახლის გაფართოებას დამოუკიდებლად მოაზროვნე ახალგაზრდების, ახალგაზრდებისათვის მოზარდები, რომლებსაც არ შეუძლიათ თავიანთი პირველი ნაბიჯის გადადგმა ქონების კიბეზე ან ხანდაზმული მშობლები, რომლებსაც დახმარება სჭირდებათ საკუთარი თავის დაკარგვის გარეშე საკმარისი. დანართი უზრუნველყოფს დამოუკიდებლობისა და სიახლოვის ბედნიერ ნაზავს, რომელიც საჭიროა თითოეულ ამ სიტუაციაში.

რემონტის ექსპერტები მაიკლ ჰოლმსი და ჯეისონ ორმე განმარტავენ ანექსის მშენებლობის წესებს, რომელიც გონივრულად გამოიყენებს თქვენს გარე სივრცეს და გააუმჯობესებს თქვენს - და თქვენი ოჯახის - ცხოვრების წესს.

მეტისთვის ბაღის იდეები და დიზაინის რჩევები შეამოწმეთ ჩვენი ფუნქცია.

• ამისთვის ბაღის დიზაინი რჩევა, დახმარება სახლის გაფართოება და როგორ დავამატოთ ა ბაღის ოთახი თქვენი დანართის დაგეგმვასა და დიზაინში დასახმარებლად, ჩვენ დაგვიფარეთ.

• ნამდვილი სახლი: თანამედროვე ხის დანართი ცვლის ავტოფარეხს
• ნამდვილი სახლი: კოტეჯის დანართი უზრუნველყოფს მეტ საცხოვრებელ ადგილს

(სურათის კრედიტი: ნაიჯელ რიგდენი)

რა არის დანართი? ჩვენ ვსაუბრობთ ბებიის ანექსზე?

დანართი, განმარტებით, ასოცირდება მთავარ სახლთან. უმეტეს შემთხვევაში, ის გვთავაზობს დამოუკიდებელი ცხოვრების ხარისხს, რაც მას აძლევს ოკუპანტის საკუთარი სივრცის შეგრძნებას.

ადამიანების უმეტესობისთვის, "ბებიის დანართი" შესთავაზებს დამოუკიდებელს საძინებელი და მისაღები ოთახი, აბაზანა და სამზარეულო ფართობი. ეს საშუალებას აძლევს ოკუპანტს იცხოვროს მასში მთავარი სახლის გამოყენების გარეშე.

რა ღირს ანექსის მშენებლობა?

დანართის მშენებლობის ღირებულება მთლიანად დამოკიდებულია მშენებლობის მარშრუტზე, რომელსაც თქვენ გაივლით. ძირითადი, ნაკრები სტილის ხის დანართები გაცილებით იაფია, ვიდრე აგურის ნაგებობები. ანალოგიურად, დამოუკიდებელი დანართები, რომლებიც არ საჭიროებენ სახლთან კავშირს, უფრო იაფი დაჯდება, ვიდრე მიმდებარე და მოითხოვს გარე კედლების გახსნას კარის გზების დასაკავშირებლად.

როგორც უხეში მეგზური, ველით გადახდას £1,500 რათა £1,900 კვადრატულ მეტრზე ძირითადი ხარისხის დანართი; £1,900 რათა £2,200 კვადრატულ მეტრზე კარგი ხარისხის დასრულებისთვის; და £2,200 რათა £2,400 კვადრატულ მეტრზე შესანიშნავი ხარისხისთვის.

სხვა ფაქტორები, რომლებიც გავლენას ახდენენ დანართის მშენებლობის ღირებულებაზე, მოიცავს მომსახურების კავშირს. თუ თქვენი უფრო გაფართოებულია, ვიდრე მშენებლობა, ამის ხარჯები უფრო დაბალი უნდა იყოს. გამოიყენეთ ჩვენი გაფართოების ღირებულების კალკულატორი რომ კარგად გაეცნოთ თქვენი დანართის ღირებულებას.

და არ დაგავიწყდეთ საფასურის დამატება დაგეგმვის ნებართვისთვის, სამშენებლო რეგლამენტისთვის, არქიტექტორებისთვის (და ასე შემდეგ) ბიუჯეტის შედგენისას.

მჭირდება დანართის დაგეგმვის ნებართვა?

თქვენ დაგჭირდებათ დაგეგმვის ნებართვა შენობაში საცხოვრებელი დანართი რომ ააშენო ბაღი მაგრამ არ იქნება ისეთი, როგორიც ფარდული, საზაფხულო სახლი ან ავტოფარეხია. ამაზე კარგი აზროვნება ის არის, რომ თუ თქვენი ბაღის შენობა, ნებისმიერი ზომისა და ფორმის, დაიძინებს, მას დაგეგმვის ნებართვა სჭირდება. თქვენ შეგიძლიათ გაიგოთ მეტი თქვენი ადგილობრივი საბჭოსგან ან დაგეგმვის პორტალი.

ღირს არქიტექტორთან ან არქიტექტურულ დიზაინერთან მუშაობა, რათა შეიქმნას თქვენი ქონების შეკვეთა ადრე განაცხადის დაგეგმვის ნებართვაგანსაკუთრებით მაშინ, თუ ისინი სპეციალიზირებულნი არიან შენობაში, რადგან მათ იციან რა არის დაშვებული თქვენი ქონების ტიპისთვის, ცხოვრობთ თუ არა ჩამოთვლილი შენობა, ან ფარგლებში ა კონსერვაციის არე ან სხვა რომელიმე დანიშნულ არეს.

თუკი დაგეგმვის ნებართვა მინიჭებულია დანართისთვის, ის, სავარაუდოდ, მოიცავს პირობებს, რომლებიც ზღუდავს მის ოკუპაციას წევრებზე, სტუმრები ან ოჯახის წევრები და ასევე ხელს შეუშლის ამ ნაწილის ცალკე გაყიდვას ქონება.

შემიძლია თუ არა დანართის აშენება ნებადართული განვითარების პირობებში?

ნებადართული განვითარება (PD) საშუალებას აძლევს მეპატრონეებს გააუმჯობესონ და გააგრძელონ სრული დაგეგმვის ნებართვის გარეშე. ამასთან, არსებობს შეზღუდვები PD- ის ქვეშ აგებული სტრუქტურების სიმაღლის, ზომის, ტიპისა და ადგილმდებარეობის შესახებ, ასევე გამოყენების შეზღუდვები.

ნებადართული განვითარების E კლასი საშუალებას იძლევა განვავითაროთ სახლის "შევიწროებაში", რაც უზრუნველყოფს მათ დაიცავით დიზაინის გარკვეული ლიმიტები და გამოყენება მიზნებისთვის არის „შემთხვევითი“ სარგებლობისთვის სახლი ასე რომ, ეს შეიძლება ნიშნავდეს არაფერს ბაღის მაღაზიიდან სპორტული დარბაზამდე, საცურაო აუზით, ხელოვნების სტუდიით, კინოთეატრით, ჰობის ოთახით ან თუნდაც სადმე ცხოველების შესანახად.

ეს არ შეიძლება იყოს მთავარი სახლის „დამხმარე“ დანიშნულებისამებრ, რაც არის თვითნაკეთი დანართი საძინებლით, აბაზანა და მისაღები ოთახი ჩაითვლება როგორც.

ა სახლი ოფისი შეიძლება კლასიფიცირდეს როგორც შემთხვევითი, თუ ის გამოიყენება მხოლოდ დროდადრო, მაგრამ თუ ეს თქვენი რეგულარული სამუშაო ადგილია, გამოყენება ჩაითვლება დამხმარედ და მოითხოვს თანხმობას.

დანართის მშენებლობის პირობები ნებადართული განვითარების პირობებში

• სახლის მთლიანი ფართობი, რომელიც დაფარულია დამატებითი შენობებით, არ უნდა აღემატებოდეს 50 პროცენტს (ორიგინალური სახლის გამოკლებით).
• შენობა -ნაგებობები არ უნდა იყოს უფრო წინ, ვიდრე სახლის ძირითადი სიმაღლე. კუთხის ნაკვეთზე, ეს მოიცავს გვერდით სიმაღლეს.
• შენობა-ნაგებობები უნდა იყოს მხოლოდ ერთსართულიანი და არაუმეტეს 4 მ სიმაღლეზე ორსართულიანი სახურავით, ან მაქსიმუმ 3 მ სხვაგვარად. ბუდის სიმაღლე არ შეიძლება აღემატებოდეს 2.5 მეტრს. თუ საზღვრის 2 მ მანძილზეა, მაშინ შენობის არცერთი ნაწილი არ შეიძლება აღემატებოდეს 2.5 მ სიმაღლეს.
• სახლებისთვის, დანიშნულ ადგილებში, ახალი შენობა უნდა განთავსდეს უკანა კედლის უკან და არა მიწაზე, გვერდითი სიმაღლეების მიმდებარედ. გარდა ამისა, შენობა -ნაგებობები არ შეიძლება აღემატებოდეს 10 მ² -ს, თუ მდებარეობს სახლის ნებისმიერი კედლიდან 20 მეტრზე მეტზე.
• შენობა უნდა იყოს მოწყვეტილი, რომ კლასიფიცირებული იყოს როგორც მშენებლობა.

როგორ არის გადაწყვეტილი ჩემი დანართის დაგეგმვის პროგრამა?

ეს დამოკიდებულია როგორც ადგილობრივ ხელისუფლებაზე, ასევე ხშირად დაგეგმვის ოფიცერზე. ზოგი ცნობილია, რომ მათ გააჩნიათ პოლიტიკა თავიანთი ადგილობრივი დაგეგმვის ფარგლებში, რომელიც ზიანს აყენებს დანართების განაცხადებს. გამოიკვლიეთ თქვენი ადგილობრივი ხელისუფლების შესაბამისი დაგეგმვის პოლიტიკა (ნაპოვნია დაგეგმვის განყოფილებებში მათ ვებსაიტზე) და დარწმუნდით, რომ თქვენი აპლიკაცია შეესაბამება მათ პოლიტიკას და თქვენ კარგად იქნებით დაწყება

ადგილობრივი ხელისუფლების უმეტესობა უარს ამბობს დანართებზე, რომლებიც აშკარად მომავალში ცალკეულ საკუთრებად გადაიქცევა.

იყავით ძალიან ფრთხილად, თუ გადაწყვეტთ დაგეგმვის ნებართვის მიღებას - ეს შეიძლება იყოს პრობლემა, თუ თქვენ გადაწყვიტეთ გაყიდოთ სახლი მომავალში, რადგან თქვენ უნდა შეძლოთ იმის დამტკიცება, რომ ნებართვა გაცემულია დანართი თუ თქვენ ცდილობთ რეტროსპექტულად მიმართოთ ნებართვას, ან განაცხადოთ, რომ იგი დაფარული იყო ნებადართული განვითარებათქვენ ნახავთ, რომ მიმართვების უმეტესობა თანმიმდევრულად გამორიცხავს დამტკიცებას. ამ შემთხვევაში, ყოველთვის ღირს მიმართოთ კანონიერი განვითარების სერთიფიკატს.

(სურათის კრედიტი: ნაიჯელ რიგდენი)

გადააკეთეთ არსებული შენობა დანართად

თუ თქვენ გაქვთ არსებული შენობა -ნაგებობა ან გამოუყენებელი ავტოფარეხი - მიმაგრებული ან გამოყოფილი - მას აქვს საკმარისი ადგილი დამატებითი სივრცის უზრუნველსაყოფად მისაღები ოთახი, თქვენ შეგიძლიათ გადააკეთოთ ის ანექსის შესაქმნელად, რომელსაც შეუძლია დამოუკიდებელი განსახლების უზრუნველყოფა დაგეგმვის ნებართვის გარეშე.

ეს ნიშნავს, რომ არსებული გარემონტებული კორპუსები, მათ შორის PD– ით ადრე დასრულებული, არ საჭიროებს ნებართვას გამოყენების შეცვლის შესახებ, ასე რომ ეს შესაძლებელია, იმ სიტუაციებში, როდესაც ადგილობრივი დაგეგმვის ორგანო უარს აცხადებს თანხმობის გაცემაზე საცხოვრებელ ანექსზე, PD– ის შესაბამისი მშენებარე შენობის მშენებლობაზე და შემდგომში განახორციელოს გამოყენების შეცვლა ნებართვა.

გესმოდეთ, სად შეიძლება გამოყენებულ იქნეს დანართის მშენებლობის გამონაკლისი

დიდი ალბათობით გამონაკლისი იქნება, თუ თქვენ ცხოვრობთ ჩამოთვლილ შენობაში, კონსერვაციის არეალში, გამოჩენილი ბუნებრივი სილამაზის არეალში ან ეროვნულ პარკში.

არსებული ავტოფარეხის ან გარემონტებულის გამოყენების შეცვლა არ საჭიროებს დაგეგმვის ნებართვა თუ შენობა არის ჩამოთვლილი, მაგრამ ნებისმიერი გარდაქმნის პროცესში საჭირო მატერიალური ცვლილებები საჭიროებს მშენებლობის ნებართვას.

ახალი შენობა -ნაგებობები ა ჩამოთვლილი შენობა დასჭირდება ნებართვა, მაგრამ ახალი სტრუქტურები არ იქნება ჩამოთვლილი, ხოლო შენობა -ნაგებობების ცვლილებები ჩამოთვლილი ქონების ფარგლებში „ჩამოთვლილი შეფუთვა“ მოითხოვს როგორც ჩამოთვლილ შენობას, ასევე დაგეგმარებას თანხმობა.

არსებობს თუ არა საბჭოს საგადასახადო შეღავათები დანართებისთვის?

არა, თქვენ არ შეგიძლიათ მოითხოვოთ საბჭოს გადასახადის გათავისუფლება დანართზე, მაგრამ შეგიძლიათ მოითხოვოთ შემცირება, გარკვეულ გარემოებებში. ეს მოიცავს იმ შემთხვევაში, თუ დანართი წარმოადგენს ერთი ქონების ნაწილს, რომელიც მოიცავს მინიმუმ ერთ სხვა საცხოვრებელს და არის გამოიყენება ამ სხვა საცხოვრებლის ან რომელიმე სხვა საცხოვრებლის მაცხოვრებლის მიერ, როგორც მათი ერთადერთი ან მთავარი ნაწილი საცხოვრებელი. შეიტყვეთ მეტი მთავრობის ვებგვერდი.

ეძებთ მეტ რჩევას თქვენი სახლის გასაგრძელებლად?

• ერთსართულიანი გაფართოებები: სახელმძღვანელო დაგეგმვის, დიზაინისა და ღირებულებისათვის
• მცირე გაფართოების დამატების იდეები
• ბაღის ოთახის დამატების ექსპერტული სახელმძღვანელო