ლოფტის კონვერტაცია 2021 ღირს და როგორ უნდა დაგეგმოთ თქვენი პროექტი წარმატებით

როდესაც თქვენ იბრძოლებთ მეტი ადგილისთვის და როდესაც ლოფტის გადაკეთების ხარჯები შეიძლება დაიწყოს მხოლოდ 15,000 ფუნტიდან, სახლის გაუმჯობესების ეს პროექტი არ არის წარმოსახვითი. უმეტეს შემთხვევაში პირდაპირ და სრულიად გადაადგილების კარგი ალტერნატივა, ნება მიეცით ჩვენი მეგზური დაგეხმაროს თქვენი გეგმის დაგეგმვაში და ბიუჯეტში სახლის რემონტი პროექტი ისე, რომ იყოს სრული წარმატება.

ვინაიდან ლოფტის გადაკეთება უმეტესად ნებადართულია განვითარების ნებადართული უფლებებით, არ არის საჭირო დაგეგმვის ნებართვის მოპოვების ხანგრძლივი პროცესის გავლა. და კიდევ ერთი ბონუსი ის არის, რომ თქვენ მიიღებთ დამატებით ოთახს, რომელიც გჭირდებათ ბაღის სივრცის შეწირვის გარეშე, როგორც ეს ჩვეულებრივი უკანა ან გვერდითი გაფართოებაა.

ამ მახასიათებელში ჩვენ განვიხილავთ ყველა დეტალს ლოფტის გარდაქმნის ღირებულების მიღმა, ასევე როგორ დავგეგმოთ თქვენი ლოფტის კონვერტაცია და თქვენი სივრცის საუკეთესო შედეგის განვითარების აზრები.

• როცა მზად ხარ ლოფტის კონვერტაციის იდეები და დიზაინის რჩევა, შეგიძლიათ მიმართოთ ჩვენს ერთგულ ფუნქციას.

---

---

რა დაჯდება ლოფის გადაკეთება 2021 წელს?

ლოფტის კონვერტაციის ხარჯები განსხვავდება ზომის მიხედვით, დაგჭირდებათ თუ არა მისი სტრუქტურის შეცვლა კიბეებზე, ტიპზე კონვერტაციის თქვენ აპირებთ და სადაც თქვენ ცხოვრობთ ქვეყანაში, მაგრამ საშუალოდ, loft კონვერტაციის ხარჯები მოდის სადმე შორის £30,000 და £50,000.

ლოფტის კონვერტაციის ხარჯების შემდგომი შესამცირებლად, განსაზღვრეთ ტიპი, რომლისთვისაც მიდიხართ:

ძირითადი, ოთახი სახურავის გარდაქმნაში: უმარტივესი გადახურვისთვის, რომელიც ჩვეულებრივ მოიცავს იატაკის გამაგრებას, შუქნიშანს, იზოლაციას, ა კიბე, ელექტროობა, განათება და გათბობა პლუს ხანძარსაწინააღმდეგო ზომები, ლოფტის კონვერტაციის ფასები შეიძლება დაიწყოს გარშემო £15,000 (ან გარშემო £1,150-£1,350 კვადრატულ მეტრზე).

Dormer loft გაფართოება: ზემოთ მოყვანილი ყველა დებულების ჩათვლით, პლუს საძინებელი ფანჯარა. ეს შეიძლება იყოს თქვენი შემდეგი საუკეთესო ვარიანტი, თუ ძირითადი გადახურვის კონვერტაცია არ გვთავაზობს თავის სიმაღლის ან იატაკის საკმარის ადგილს. ველით გადახდას £20,000 ძირითადი კონვერტაციისათვის; en suite- ს და სამაგისტრო კომპლექტის შესაფერისი დასრულების ჩათვლით, თქვენ უფრო სავარაუდოა გადაიხადოთ £35,000 ზემოთ (ან გარშემო) £1,250-£1,450 კვადრატულ მეტრზე).

მანსარდის გაფართოება: ველი გადახდას £35,000 რათა £45,000 ზემოთ (დან £1,500-£2,500 კვადრატულ მეტრზე).

ბარძაყამდე გაფართოება (იხ. მეორე გვერდი ამ სახურავის ტიპზე მეტი): ველით გადახდას £25,000 რათა £30,000 ზემოთ (ხარჯები მერყეობს £1,500-£2,500 კვადრატულ მეტრზე).

მზა ლოფტის გარდაქმნები, დამზადებულია ადგილზე და ამუშავებულია სწრაფად და შეამცირებს შრომის ხარჯებს, რაც შეიძლება მომგებიანი იყოს, თუ თქვენ ცხოვრობთ იმ მხარეში, სადაც შრომის ხარჯები უფრო მაღალია. ველით, რომ გადაიხდით გარშემო £55,000.

გარდაქმნა, რომელიც მოითხოვს სახურავის სტრუქტურის შეცვლას: ეს აშკარად ყველაზე ძვირადღირებული ვარიანტია, რადგან სახურავის ამოღება და აღმშენებლობა მოითხოვს გამოცდილ დიზაინერს და გაზრდის შრომისა და მატერიალური ხარჯებს. ამ ტიპის გარდაქმნა, სავარაუდოდ, ზევით დაჯდება £40,000 (ან საიდან £1,350-£1,550 კვადრატულ მეტრზე).

ამატებს ლოფტის კონვერსია ღირებულებას?

Loft კონვერსიები უზრუნველყოფს ერთ -ერთს ინვესტიციის საუკეთესო შემოსავალი თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ, როდესაც საქმე ეხება გაფართოებას, ექსპერტების ვარაუდით დაამატეთ 20% -მდე თქვენს სახლს (ამის შესახებ ქვემოთ). იმისათვის, რომ ღირს, ლოფტის გადაკეთების ღირებულება არ უნდა იყოს უფრო დიდი ვიდრე თქვენს ქონებაზე დამატებული ღირებულება, ასეც მოიქეცით მათემატიკა და დარწმუნდით, რომ შეამოწმეთ თქვენი რეგიონის ქონების ჭერის ფასი, რათა თავიდან აიცილოთ იმედგაცრუება თქვენს წინაშე დაწყება

როგორ მივიღოთ ინვესტიციის კარგი ანაზღაურება

უნდა დაამატოთ ოთახი თქვენს სახლში გაზარდოს მისი ღირებულება 50,000 -დან 60,000 ფუნტამდე. ვინაიდან ლოფტის კონვერტაციის ფასების უმეტესობა მხოლოდ 30,000 £ 40,000 between ღირს, ეს არის ინვესტიციის მნიშვნელოვანი ანაზღაურება. მაიკლ ჰოლმსი რჩევებს ბიუჯეტის შედგენის შესახებ:

• 1 1,150– £ 1,350 ფუნტი კვადრატულ მეტრზე ძირითადი გადახურვის კონვერტაციისთვის
• 2 1,250– £ 1,450 ფუნტი კვადრატულ მეტრზე dormer კონვერტაციისთვის
• £ 1,350– £ 1,550 ფუნტი კვადრატულ მეტრზე რთული ვარიანტებისთვის

თქვენ შეგიძლიათ იპოვოთ უფრო ზუსტი შეფასება თქვენი ლოფტის გადაკეთებისთვის ჩვენი დახმარებით გაფართოების ღირებულების კალკულატორი.

(სურათის დამსახურება: კრის ჰამფრისი)

ლოფტის კონვერტაციის დამატებითი ხარჯები - დაგეგმვა და პროფესიული საფასური

ლოფტის გაფართოებები ჩვეულებრივ შეიძლება დასრულდეს ქვეშ ნებადართული განვითარების უფლებები, მაგრამ ღირს მოპოვება ა სერთიფიკატი კანონიერების შესახებ (£86) თქვენი ადგილობრივი საბჭოდან სამუშაოსთვის.

თუ დაგეგმვაა საჭირო, ველი დაგეგმვის ნებართვის საფასური (£172); ეს შეიძლება შედიოდეს ლოფტის კომპანიასთან შეთანხმებულ კონტრაქტში, მაგრამ შეამოწმეთ.

თუ თქვენ ცხოვრობთ თანდართულ სახლში, დაგჭირდებათ ა პარტიის კედლის შეთანხმება თქვენს მეზობელ (ებ) თან. ეს ჩვეულებრივ ღირს £700 რათა £1,000 თითო მეზობელზე.

შენობის კონტროლის საფასური (გარშემო £500, პლუს დღგ) ასევე გადაიხდის სახლის მესაკუთრეს ადგილობრივ ხელისუფლებას ან მთავრობის მიერ დამტკიცებულ, დამოუკიდებელ ინსპექტირების კომპანიას, შეამოწმეთ, რომ სამუშაო კონტრაქტულია და გასცეს შენობის რეგულირების სერთიფიკატი იმის დასამტკიცებლად, რომ იგი შესრულებულია შესაბამისად.

შეიტყვეთ მეტი დაგეგმვის ნებართვის, ნებადართული განვითარების, პარტიული კედლის შეთანხმებებისა და სამშენებლო რეგულაციების შესახებ მეორე გვერდზე.

თქვენ ნახავთ, რომ მცირე კომპანიები ჩვეულებრივ 10-15 პროცენტით ნაკლებ თანხას დააკისრებენ ვიდრე მსხვილი კომპანიები.

(სურათის კრედიტი: ნევილ ჯონსონი)

ლოფტის კონვერტაციის დამატებითი ხარჯები - დიზაინის საფასური

სავარაუდოა, რომ დიზაინის საფასური შედის თქვენი ლოფის კომპანიის ციტატაში, მაგრამ თუ თქვენ დანიშნეთ არქიტექტორი თქვენი ლოფის გარდაქმნის შესაქმნელად, ველით დიზაინის საფასურს სამიდან შვიდ პროცენტამდე მშენებლობის ღირებულება, მინიმუმ დაახლოებით £2,700 რათა £4,000 დაგეგმილი ნახაზებისთვის, სამშენებლო ნახატების ანალოგიური ღირებულება. თუ თქვენ გჭირდებათ სტრუქტურული ინჟინერი სახურავის ჯოხების გასაზომად, ამისთვის დახარჯეთ ბიუჯეტი £500 რათა £1,000.

თუ თქვენ სთხოვეთ თქვენს არქიტექტორს გამოაცხადოს კონტრაქტი ტენდერში, დანიშნოს მშენებელი და მართოს კონტრაქტი, ბიუჯეტი შემდგომში სამიდან შვიდ პროცენტამდე მშენებლობის ღირებულებიდან. ან, შეგიძლიათ შეთანხმდეთ დღიურ ან საათობრივ განაკვეთზე საიტის დროებითი დასწრებისთვის.

ის ინტერიერის ფიტინგები თქვენი ლოფის გაფართოება, როგორც წესი, მოიცავს საფუძვლებს: სანიტარული ტექნიკა; ელექტრო წერტილები და ძირითადი განათების მოწყობილობები; კარ -ფანჯრის ავეჯი; კალთა და ხის ნაწარმი; შესაძლოა იატაკი. ფასი ასევე შეიძლება შეიცავდეს ძირითად დეკორაციას-ხშირად სპრეის საღებავი თეთრი საფარით კედლებისა და ხის ნაწარმისთვის. რაიმე ზედმეტისთვის, თქვენ უნდა მოითხოვოთ ციტატები ორიგინალური ფასის გარდა.

ლოფტის კონვერტაციის ღირებულება იმასთან შედარებით, რაც უნდა დახარჯოთ

იმის გათვალისწინებით, რომ ლოფის გაფართოება ღირს 30,000 ფუნტამდე (მაგრამ ხშირად გაცილებით მეტი, განსაკუთრებით დიდ ქალაქებში და დიდ ფართობებში), არსებობს ლიმიტი იმაზე, თუ რამდენს უნდა დახარჯოთ თქვენი ლოფტის გადაკეთებაზე.

როგორც უკვე აღვნიშნეთ, თუ თქვენ აპირებთ სახლის გაყიდვას საბოლოოდ, დაგჭირდებათ გაითვალისწინეთ თქვენი ქუჩის ჭერის ფასი - უძრავი ქონების აგენტს შეუძლია ამის შესახებ რჩევა. არსებითად, თქვენ გინდათ რომ თქვენი სახლის ღირებულება გაიზარდოს სულ მცირე თქვენი ლოფტის გარდაქმნის ღირებულებით, მაგრამ ზედმეტი დანახარჯებით, თქვენ შეიძლება ზედმეტად შეაფასოთ საკუთარი სახლი, რაც გაართულებს გაყიდვას შესაბამისზე მოგება.

შეადარეთ თქვენი ლოფტის გარდაქმნის ციტირებული ღირებულება, პლუს თქვენი სახლის ღირებულება და გადაადგილების ღირებულება უფრო დიდი სახლი იმავე უბანში არის ღირებული პრაქტიკა სივრცის გადაკეთების სარგებლის შეფასებისას.

Მაგალითად:

თქვენი სახლი ფასდება £270,000.

ლოფის კონვერტაციის ღირებულება £50,000, რაც სახლის სავარაუდო ღირებულებას ქმნის £320,000.

თუმცა, თქვენი ქუჩის ჭერის ფასი არის £300,000, რაც შეუძლებელს ხდის ანაზღაურებას £20,000 ზედმეტი დახარჯული ლოფტის გადაკეთებაზე.

თუ თქვენს სახლში არის სახლი, სადაც თქვენ გჭირდებათ ნაკლები ადგილი £320,000, ღირს განხილვა ნაბიჯი, ვიდრე ინვესტიცია loft კონვერტაციის.

ლოფის გარდაქმნის დაგეგმვა

ლოფის გარდაქმნის დაგეგმვა მოიცავს ყველაფერს, რაც ხელს უწყობს დოკუმენტების გაფორმებას, სახურავის ტიპის გადაწყვეტას, როგორ მიაღწევს კიბე ახალ ოთახს და იზოლაციის არჩევას. რასაკვირველია, ზოგიერთ გადაწყვეტილებას მიიღებს თქვენი ლოფტის კომპანია - მაგრამ ყოველთვის ღირს წინ გადახრა როდესაც ისინი გეკითხებიან იმ ქაღალდის ნაჭერს ან რა სახის მასალა გსურთ თქვენი ფანჯრის ჩარჩოებისთვის, თქვენ ხართ მზად არის. მიჰყევით ჩვენს ქვემოთ მოცემულ რჩევებს თქვენი ლოფის გაფართოების დასაგეგმად.

ლოფის კონვერტაციის დაგეგმვა: არის თქვენი ლოფტი შესაფერისი კონვერტაციისთვის?

უძრავი ქონების უმეტესობა შესაფერისი იქნება ლოფტის გადაკეთებისთვის, სანამ მათ აქვთ ლოფტი, რომლის სიმაღლეა 2.3 მ ყველაზე მაღალ წერტილში. თავის სიმაღლის გარდა, სხვა მახასიათებლები, რომლებიც დაგეხმარებათ გადაწყვიტოთ შესაფერისია თქვენი ლოფტის სივრცე გარდაქმნა არის სახურავის სიმაღლე, სტრუქტურის ტიპი და ნებისმიერი დაბრკოლება, როგორიცაა წყლის ავზები ან ბუხარი დასტები.

არის საკმარისი სახურავის სიმაღლე?

თუ სახურავის სივრცის საწყისი შემოწმება გამოავლენს თავის მაქსიმალურ სიმაღლეს 2.3 მეტრზე ნაკლები, შესაძლებელია ორი გამოსავალი, ორივე რომელთაგან დასჭირდება პროფესიონალური შეყვანა: თქვენ შეგიძლიათ ამოიღოთ სახურავი მთლიანად ან ნაწილი და აღადგინოთ იგი საჭირო სიმაღლეზე და სტრუქტურა; თუმცა, ეს ძვირია და მოითხოვს დაგეგმვის ნებართვას. თქვენ ასევე უნდა დაიცვათ თქვენი სახლი ამინდისგან სამუშაოების დროს დაფარული ხარაჩოს ​​სტრუქტურის გამოყენებით.

გარდა ამისა, თქვენ შეგიძლიათ შექმნათ სიმაღლე ოთახის ჭერის დაწევით, თუკი შეინარჩუნებთ სიმაღლეს მინიმუმ 2.4 მ. არსებული ჭერის ამოღება ბინძური სამუშაოა და ფირფიტა კედელზე უნდა იყოს მიმაგრებული, რომ ახალი იატაკის სვეტები ჩამოიხრჩო. ასევე საჭირო იქნება ჰალსტუხი ახალ ჭერსა და სახურავს შორის, რათა თავიდან აიცილოთ სახურავის გავრცელება.

მოედანი შესაფერისია?

რაც უფრო მაღალია მოედნის კუთხე, მით უფრო მაღალია ცენტრალური თავის სიმაღლე. თუ საძინებლები გამოიყენება ან სახურავი გადაკეთებულია, იატაკის ფართობი შეიძლება გაფართოვდეს.

(სურათის კრედიტი: Solebury & Worthy)

რამდენი დრო სჭირდება ლოფტის გადაკეთებას?

ლოფტის გადაკეთების ტიპურ პროექტს ოთხიდან ექვს კვირა დასჭირდება და სამუშაოს უმეტესობა შეიძლება გაკეთდეს არსებული სახლის დარღვევის გარეშე. უფრო რთული პროექტი, რომელიც მოიცავს არსებული სახურავის ამოღებას, რვადან 10 კვირამდე გაგრძელდება.

რომელი ტიპის ლოფტი არის საუკეთესო თქვენი სახლისთვის?

არსებობს ლოფტის კონვერტაციის ოთხი ფუნდამენტური ტიპი და ისინი განსხვავდება სირთულისა და ღირებულების მიხედვით, როგორც ზემოთ აღინიშნა.

სხვენის გადაქცევა ოთახში სახურავის შუქებით

არსებული ლოფტის სივრცე შეიძლება გადაკეთდეს უბრალოდ დამატებით სახურავის შუქები, როგორიცაა Velux ფანჯრები, პლიუს სტრუქტურის განახლება და კიბეების დამატება, ელექტროობა, სანტექნიკა, იზოლაცია. ეს ჩვეულებრივ არის ყველაზე მარტივი, სწრაფი და იაფი ტიპის გარდაქმნა, რადგან სტრუქტურული ცვლილებები მინიმუმამდეა დაყვანილი.

სახურავი ასევე ყველაზე პირდაპირი გზაა ბუნებრივი სინათლის დამატება და ვენტილაცია თქვენს ლოფტის გადაკეთებაზე. მიმდებარე ტერიტორია გამაგრებულია რაფტერების მოჭრამდე, რათა ადგილი დაიკავოს სახურავებზე. სახურავის ჩარჩო დამონტაჟებულია გახსნის შიგნით და ციმციმები ემატება მანამ, სანამ მიმდებარე კრამიტი გახდება კარგი. ამ ტიპის ფანჯარა არის ყველაზე ეკონომიური და, სავარაუდოდ, ნებადართული იქნება დაგეგმვის ნებართვის გარეშე, განვითარების ნებადართული უფლებებით. ასევე შეიძლება დამონტაჟდეს კონსერვატიული შუქურები, რომლებიც ოდნავ უფრო მეტად არის გადახურული სახურავზე და დამზადებულია ლითონისგან.

Dormer loft კონვერსიები

დორმერები არა მხოლოდ აძლევენ ბუნებრივ შუქს, არამედ შეუძლიათ დაამატონ სივრცე ლოფტის გარდაქმნას. ისინი განსაკუთრებით ეფექტურია იქ, სადაც სიმაღლის კუთხე მაღალია, რადგან მათ შეუძლიათ გამოიყენონ გამოსაყენებელი იატაკის ფართობი. დორმლები ჩვეულებრივ დამონტაჟებულია სახურავის გახსნით და საჭირო ხე -ტყის მოჭრით ადგილზე. თუმცა, ზოგიერთი ლოფტის კონვერტაციის კომპანია გახდის საძინებლებს თავიანთ სახელოსნოში და აამაღლებს ადგილს, რაც იძლევა სწრაფ მონტაჟს და ამინდის ჰიდროიზოლაციას.

არსებობს სხვადასხვა ტიპის საძინებელი, სტანდარტული "ყუთიდან", რომელიც გამოდის ბრტყელი სახურავით, დაწყებული "ბარძაყის სახურავით" (იხ. ქვემოთ ქვემოთ), რომელიც არის გამოიყენება ბოლო ტერასაზე ან ნახევრად განცალკევებულ სახლებზე ადრე დახრილი სახურავის (ბარძაყის) შესაცვლელად კედლით, რომელიც გარე კედელთან მიედინება (ქმნის gable). მანსარდის ტიპი, რომელიც ყველაზე ხშირად გვხვდება ლონდონის ტერასაზე, ასევე მაქსიმალურად ზრდის სახურავის ადგილს, რადგან ის ასახავს თავის მაქსიმალურ ხელმისაწვდომ სიმაღლეს, რაც იძლევა უფრო გამოსაყენებელ იატაკს.

გადახურვის ნაწილი უნდა მოიხსნას და სტრუქტურა აღდგეს. შესაბამისად, ეს ვარიანტი უფრო შრომატევადი და ძვირია.

ახალი მანსარდის სახურავის შექმნა

ეს არის ადგილი, სადაც სახურავის სტრუქტურა იცვლება სახლის უკანა ნაწილში (და ზოგჯერ წინაც), რათა შეიქმნას გაცილებით დიდი ფართობი სრული თავით. მანსარდის გადაკეთება, როგორც წესი, ვრცელდება ღობის კედლიდან კედლის კედელზე და ჰგავს სხვა სრულ სართულს თითქმის ვერტიკალური კრამიტით დახურული კედლებით და ბრტყელი სახურავით. ეს განაპირობებს დამატებას, რომელიც შეიძლება უფრო მეტად ქონების ნაწილი ჩანდეს და ნაკლებად ჰგავს დანამატს, ვიდრე დიდი ყუთის საძინებელი.

Hip to gable loft კონვერტაცია

ეს ჩვეულებრივ ეხება ნახევრად გამოყოფილ სახლს ან ბუნგალოუს, სადაც სახურავი ამჟამად გადახურულია (დახრილია) გვერდით, ასევე უკანა და წინ. ეს სახურავი არის გაშიშვლებული და ამოღებული ნაწილი ამოღებულია. ბოლოს კედელი აგებულია ახალი ვერტიკალური შვერილის და სტანდარტული დახრილი სახურავის შესაქმნელად. ნამუშევარი ქმნის ბევრად უფრო დიდ ადგილს სრული თავით.

შუშის ბოლო ფანჯრები

ლოფტის გადაკეთების უმეტესობას ექნება მინიმუმ ერთი ვერტიკალური გარე კედელი და სტანდარტული ფანჯრის ღიობები შეიძლება ჩამოყალიბდეს ამ კედლებში დამატებითი სინათლის შესაქმნელად. გვერდით სიმაღლეებზე ახალი ფანჯრები, როგორც წესი, არ საჭიროებს დაგეგმვის ნებართვას, თუ ისინი დაფარულია, ან იატაკის დონიდან 1.7 მ -ზე მეტია.

სჭირდება ლოფტის გადაკეთებას დაგეგმვის ნებართვა?

ლოფტს ჩვეულებრივ არ დასჭირდება დაგეგმვის ნებართვა, მაგრამ ყოველთვის შეამოწმეთ თქვენი ადგილობრივი დაგეგმვის განყოფილება. როგორც წესი, ლოფტის კონვერსიები კლასიფიცირდება როგორც ნებადართული განვითარება და საერთოდ არ საჭიროებს დაგეგმვის ნებართვას, იმ პირობით, რომ ისინი აკმაყოფილებენ შემდეგ პირობებს:

1. ნებისმიერი ახალი გადახურვა არ უნდა აღემატებოდეს დამატებით 40 კუბურ მეტრ ფართს ტერასულ სახლებზე.
2. ნებისმიერი ახალი გადახურვა არ უნდა აღემატებოდეს დამატებით 50 კუბურ მეტრ ადგილს ცალკეულ და ნახევრად გამოყოფილ სახლებზე.
3. გაფართოება არ უნდა მოხდეს არსებული სახურავის ფერდობის სიბრტყის მიღმა.
4. არცერთი გაფართოება არ შეიძლება იყოს უფრო მაღალი ვიდრე სახურავის უმაღლესი ნაწილი.
5. გადახურვის ახალი მასალები უნდა იყოს მსგავსი ან ორიგინალური ფიტინგების მახლობლად.
6. არ უნდა იყოს ამაღლებული პლატფორმები და აივნები.
7. გვერდითი ფანჯრები უნდა იყოს დაფარული დაბურული შუშებით და იატაკიდან 1.7 მეტრის სიმაღლეზე.
8. ამისთვის ჩამოთვლილი შენობები ან იმათში საკონსერვაციო ტერიტორიები, სტუმრობა plansportal.co.uk

საჭიროა თუ არა ლოფტის გადაკეთება შენობის წესების დამტკიცება?

ყოველთვის გახსოვდეთ, რომ დაგეგმვის ნებართვა არ არის ტოლი შენობის წესები დამტკიცება - ორი ცალკე უნდა გაიწმინდოს. ყოველი ახალი გარდაქმნა, მათ შორის ნებადართული განვითარების ფარგლებში განხორციელებული, უნდა შეესაბამებოდეს ხანძრისა და შენობის წესებს. ეს მოიცავს სამშენებლო სამუშაოების უსაფრთხოებას და ხარისხს, მათ შორის:

• შემოთავაზებული სტრუქტურის შემოწმება სწორად არის გათვლილი;
• კიბეების უსაფრთხოება;
• იზოლაციის დონე;
• ეფექტური დრენაჟი;
• ელექტრო უსაფრთხოება.

სთხოვეთ თქვენი ადგილობრივი ხელისუფლების შენობის კონტროლის განყოფილებას, ან კერძო სექტორის მიერ დამტკიცებულ ინსპექტორს, დაგეხმაროთ დაგეგმვის საწყის ეტაპზე. საერთო ხაფანგია „გაქცევის პირდაპირი საშუალების“ საჭიროება, ამიტომ საჭირო იქნება ცალკე ოთახის კიბე და დერეფანი ცეცხლგამძლე კარებით (იხ. ქვემოთ).

ლოფტის გარდაქმნის დაგეგმვა: სახანძრო უსაფრთხოება ლოფტის გადაკეთებისას

გადაუკეთებელ ლოფტში, თაბაშირის მუყაოს ჭერი ზედა ოთახებში დააყოვნებს ცეცხლის გავრცელებას სახურავის სივრცეში. თუმცა, როდესაც კიბეზე ხდება გახსნა, უნდა არსებობდეს გარანტიები რისკის შესამცირებლად.

შენობის რეგულაციები მოითხოვს სახურავის გარდაქმნას, რომელიც 4.5 მ სიმაღლეზეა, აქვს 30 წუთიანი ხანძარსაწინააღმდეგო დაცვა იატაკსა და კედლებში, მათ შორის გარე კარისკენ მიმავალი მარშრუტის ჩათვლით. ეს ხშირად გულისხმობს ყველა საცხოვრებელი ოთახის კარების განახლებას კიბეების გასწვრივ ცეცხლის კარისთვის. ბუნგალოში, სახანძრო გაქცევის ფანჯარა, რომლის მკაფიო გახსნაა მინიმუმ 45 სმ x 45 სმ თითოეულ საცხოვრებელ ოთახში. ღია გეგმის სახლში, sprinklers შეიძლება იყოს შესაფერისი ალტერნატივა.

თითოეული სართულის ცირკულაციის სივრცეში უნდა იყოს დამონტაჟებული კვამლის სიგნალიზაცია მინიმუმ ერთი მაგისტრალური ბატარეით.

რა მოხდება, თუკი თქვენი კიბეები დგას დერეფანიდან და არა მისაღები ოთახიდან. ნებადართულია ეს?

არა, ამ შემთხვევაში კიბე უნდა იყოს გამოყოფილი ოთახებიდან კედლებითა და ცეცხლის კარებით, რომელიც მიდის გარე კარებამდე და არა ღია გეგმით ოთახებამდე.

თქვენ შეგიძლიათ შექმნათ დერეფანი ოთახიდან კიბეებზე გაყოფით, ან თუ კიბეები ზურგის კედლის გვერდითაა ორი სართულის ოთახის გამოყოფისას, თქვენ შეგიძლიათ შექმნათ ლობი კიბეების ბოლოში, თითოეულ მათგანამდე ცეცხლის კარებით ოთახი სანამ ორივე ოთახიდან გაქვთ ცალკე გასასვლელი გზები, ეს მისაღები იქნება.

თუ თქვენ ნამდვილად გსურთ ღია გეგმის განლაგება, რომელიც მოიცავს კიბეებს, ჩვეულებრივ, სპრინკლერები ერთადერთი ვარიანტია.

ლოფის გადაკეთებისას ერთსართულიან სახლში, დასაშვებია ოთახში კიბეები იყოს, რადგან არ გჭირდებათ დაცული კიბე. ამ სიტუაციაში, ალტერნატიული საგანგებო ხანძრის გაქცევის მოთხოვნა შეიძლება დაკმაყოფილდეს პირველი სართულის ფანჯრით.

ლოფის გარდაქმნის დაგეგმვა: სტრუქტურული მოსაზრებები 

სახურავის კონსტრუქციის ორი ძირითადი ტიპი არსებობს - ტრადიციული ჩარჩოსა და ფერმის მონაკვეთი. ტრადიციული ჩარჩო ტიპი, როგორც წესი, გვხვდება 1960-იან წლებამდე სახლებში, სადაც რაფები, ჭერის სვეტები და საყრდენი ხეები იჭრება ზომით და იკრიბება ადგილზე. ამ ტიპის სტრუქტურა, როგორც წესი, ყველაზე შესაფერისია გარდასახვისთვის, რადგან ის შეიძლება ადვილად და შედარებით იაფად გაიხსნას რაფტერების გაძლიერების და საყრდენების დამატებით.

1960-იანი წლების შემდგომ, სახურავის კონსტრუქციის ყველაზე პოპულარული ფორმაა ქარხნულად დამზადებული ფერმის ნაწილები, რაც ნიშნავს იმას, რომ მთელი სახურავის აღმართვა და დანახვა შესაძლებელია ერთ დღეში. უფრო თხელი - და, შესაბამისად, იაფიც - გამოიყენება ფერმები, რომლებსაც, როგორც წესი, არ აქვთ მზიდი კონსტრუქციები მათ ქვეშ. ამგვარი სტრუქტურის მქონე ლოფების გახსნა მოითხოვს დამატებით სტრუქტურულ შეყვანას, ყველაზე ხშირად ფოლადის სხივების დამატებით. ეს მოითხოვს უნარებს, ცოდნას და აღჭურვილობას და, შესაბამისად, ძვირია.

ლოფის გარდაქმნის დაგეგმვა: დასჭირდება თქვენს ლოფტს ახალი ჯისები?

თქვენი არსებული ჭერის სხივები ნაკლებად სავარაუდოა, რომ შეძლებენ ლოფტის კონვერტაციის იატაკის მხარდაჭერას; ასე რომ, დამატებითი ნაგვის დამატება დაგჭირდებათ შენობის წესების დაცვით. სტრუქტურული ინჟინერი დაათვალიერებს ჯოხებს შორის გამოყოფის მანძილს მოსალოდნელი დატვირთვის წონის შესანარჩუნებლად და შემდეგ განსაზღვრავს საჭირო ზომას და ხარისხს.

ახალი ჯოხები გაივლის არსებულ ჯოხებთან ერთად და გაივლის მზიდი კედლებს შორის. ისინი ჩვეულებრივ ოდნავ წამოწეულნი იქნებიან, რათა ხელი არ შეუშალონ ჭერის თაბაშირს ქვემოთ.

ფანჯრისა და კარის ღიობების ზემოთ, უფრო სქელი ხე -ტყე გამოყენებული იქნება უფსკრული გადასალახად, ისე რომ ზეწოლა არ მოხდეს არსებულ ლინტელზე. ნაგლინი ფოლადის ჯოხები (RSJ) შეიძლება ასევე დაგჭირდეთ ტვირთის გადანაწილებისთვის.

(სურათის კრედიტი: კრის სნუკი)

სახურავის გადასაკეთებლად გამოსაყენებელი სივრცის რაოდენობა დამოკიდებული იქნება სახურავის სიმაღლეზე და სიმაღლეზე. იმ დროისთვის სტრუქტურა გარდაქმნილი და იზოლირებული იყო, მხოლოდ ფართობი იყო 2.3 მ ან მეტი იატაკის სვეტების ზედა ნაწილს და რაფტერების ქვედა ნაწილს ექნება საკმარისი მკაფიო თავი იდგა.

თუ თქვენი სახურავი არ იძლევა საკმარის ადგილს სახურავის განათების მარტივი გარდასახვისთვის, თქვენ უნდა გაითვალისწინოთ ამ გვერდებზე ნაჩვენები დიზაინის ერთ – ერთი სხვა ვარიანტი, რათა შექმნათ გამოსაყენებელი ახალი ოთახი, რომელიც გჭირდებათ.

იზოლაცია ლოფის კონვერტაციისთვის

სახურავის სტრუქტურის იზოლაციის ორი ძირითადი გზა არსებობს და თქვენი შენობის კონტროლის ინსპექტორი დააკონკრეტებს რომელი ტიპი გჭირდებათ.

ცივი სახურავი

პირველი მეთოდი, სახელწოდებით "ცივი სახურავის" იზოლაცია, შეიძლება განხორციელდეს DIYer– ის მიერ. იგი მოიცავს რაფტერებს შორის სივრცის შევსებას 7 სმ სისქის ფირფიტის ქაფის იზოლაციით, რაც უზრუნველყოფს სახურავის თექსა და იზოლაციას შორის 5 სმ სივრცის ვენტილაციის უზრუნველსაყოფად. ფილის იზოლაცია 3 სმ სიღრმეზეა მიმაგრებული რაფტერების შიგნით, რაც იძლევა 10 სმ იზოლაციას. ლოფტის გადაკეთების სახურავი საჭიროებს 30 სმ მინერალური ბამბის იზოლაციას, ან 15 სმ ფილის ქაფის იზოლაციას, როგორიცაა Celotex.

თბილი სახურავი

მეორე მთავარი მეთოდი არის "თბილი სახურავის" იზოლაცია. ეს გულისხმობს რაფტერების თავზე 10 სმ -იანი ქაფის იზოლაციის დამონტაჟებას და თავსახურის დამატებას, რასაც მოყვება კრამიტი და ფილები. ეს არის მხოლოდ პრაქტიკული გადაწყვეტა, როდესაც სახურავის საფარი მოიხსნა, მაგალითად, იქ, სადაც იქმნება დორმერი. საძინებლის კედლები შეიძლება იზოლირებული იყოს ნამსხვრევებს შორის 10 სმ სისქის ფილის ქაფის იზოლაციით. თაბაშირის მუყაო მიმაგრებულია ნებისმიერი შიდა გამყოფი კედლის ერთ მხარეს, დამატებულია 10 სმ სისქის საიზოლაციო საფარი, შემდეგ კი თაბაშირის მუყაო ემატება მეორე მხარეს. იზოლაცია ასევე განთავსებულია იატაკის ჯისებს შორის და ეს ჩვეულებრივ 10 სმ სისქისაა.

(სურათის კრედიტი: Clear Architects)

როგორ ავირჩიოთ კიბე ლოფტის გადაკეთებისთვის

საუკეთესო ადგილი თქვენი კიბე მიწა შეესაბამება სახურავის ქედს, რომელიც საუკეთესოდ გამოიყენებს არსებულ სიმაღლეს. კიბის საფეხურის ხაზის ზემოთ მინიმალური სიმაღლის მოთხოვნა ორი მეტრია. სინამდვილეში, თქვენი კიბის ფაქტობრივი ადგილმდებარეობა დამოკიდებული იქნება იატაკის განლაგებაზე ქვემოთ და სად საჭირო სიმაღლის მიღწევა შესაძლებელია dormer, rooflight ან, საჭიროების შემთხვევაში, ბარძაყის სახურავის ბოლომდე a gable.

ნაბიჯების რაოდენობა

სამშენებლო რეგულაციებში მითითებულია, რომ ნაბიჯების მაქსიმალური რაოდენობა, რაც შეგიძლიათ პირდაპირ ხაზში შეადგინოთ, არის 16 - ლოფტის საშუალო გარდაქმნა ჩვეულებრივ მხოლოდ 13 საფეხურს მოითხოვს.

ნაბიჯების ზომა

საფეხურის მაქსიმალური აწევაა 22 სმ, ხოლო მინიმალური სიღრმე 22 მმ. ნებისმიერი გრაგნილი, საფეხურები, რომლებიც მიდის კუთხეში, უნდა ჰქონდეს მინიმუმ 5 სმ სიღრმე ვიწრო წერტილში. ნაბიჯების სიგანე ამჟამად არარეგულირდება.

ბალუსტრატების წესები

ნებისმიერი ბალუსტრადის მინიმალური სიმაღლე 90 სმ სიმაღლეა მოედანზე. ნებისმიერ spindles უნდა ჰქონდეს გამოყოფის მანძილი, რომ 10 სმ სფერო ვერ გაივლის.

ლოფის გადაკეთება გათბობა და ვენტილაცია 

მუშაობის დაწყებამდე შეამოწმეთ, რომ ქვაბს შეუძლია გაუმკლავდეს დამატებით მოთხოვნას გათბობაზე და ცხელ წყალზე. კერძოდ, დარწმუნდით, რომ წყლის წნევა საკმარისია - შეიძლება დაგჭირდეთ სათაურის ავზის სიმაღლის აწევა, ან ზეწოლის ქვეშ მყოფი სანტექნიკის სისტემაზე გადასვლა.

უზრუნველყეთ ჰაერის კარგი ნაკადი ახალი ოთახის მოპირდაპირე მხარეს გახსნილი ფანჯრების დაყენებით, რადგან ლოფტის ოთახებს შეუძლიათ გაათბონ.

გადაწყვიტეთ გარე კედლის მოპირკეთება

(სურათის კრედიტი: French + Tye)

თქვენ ასევე გსურთ, რომ ლოფტი გარეგნულად მშვენივრად გამოიყურებოდეს. საძინებელი შეიძლება დაფარული იყოს ფილებით ან ფიქალით, რათა შეესაბამებოდეს თავდაპირველ სახურავს, დასრულებული ხე -ტყით ან ბოჭკოთი ცემენტის ამინდის პანსიონი, რომელსაც აქვს იგივე გარეგნობა, მაგრამ არის დაბალი მოვლა და მოდის სხვადასხვა ფერებში. ლითონის მოპირკეთების ვარიანტები მოიცავს გალვანზირებულ ფოლადს, ალუმინს, ხანგრძლივ თუთიას და სპილენძს. მიეცით საშუალება მათ ბუნებრივად გაატარონ ამინდი, ან შეარჩიეთ დასრულება, რომელიც მათ ბრწყინავს. ეს ლოფტი ჩრდილოეთ ლონდონის ვიქტორიანულ სახლში, შექმნილია ოფისი S&M აქვს გამორჩეული მომრგვალებული კედარის ქერცლი, რომელიც ამინდს იცვლის და დროთა განმავლობაში იცვლის ფერს, რაც მას გართობის განცდას მისცემს. ლოფტები ექვემდებარება "ნებადართულ განვითარებას", მაგრამ მასალები გარეგნულად უნდა იყოს მსგავსი მთავარი სახლი, ასე რომ აწარმოეთ თქვენი მოსაპირკეთებელი არჩევანი თქვენი ადგილობრივი დაგეგმვის განყოფილების მიერ, თუკი არსებობს შეზღუდვები.

გჭირდებათ არქიტექტორი ლოფტის გადაკეთებისთვის?

ლოფტის კონვერტაციის პროექტი რთული ამოცანაა და უმჯობესია პროფესიონალების დაკავება, ვიდრე დამოუკიდებლად მოგვარება. მათ შეეძლებათ შეადგინონ დეტალური გეგმები, რომელიც შეიცავს ყველა იმ ინფორმაციას, რაც თქვენს ადგილობრივ ხელისუფლებას დაგჭირდებათ დაგეგმვის დეპარტამენტმა იმის დასადგენად, გჭირდებათ თუ არა დაგეგმვის ნებართვა.

ლოფის კონვერტაციის კომპანიის არჩევა

ლოფტის სპეციალიზირებული კომპანიის არჩევისას თქვენ ისარგებლებთ ინტეგრირებული პროექტის გუნდით, რომელიც ყველა მუშაობს ერთად, რათა უზრუნველვყოთ მოგზაურობა საწყისი კონცეფციიდან საბოლოო მშენებლობაში ისეთივე მარტივი და სტრესის გარეშე, როგორც შესაძლებელია

ლოფტის კომპანია უზრუნველყოფს პროფესიონალ არქიტექტორულ დიზაინერებს, კვალიფიციურ სამეფო ინსტიტუტს Chartered გეოდეზიორები (RICS) სტრუქტურული ინჟინრები, ამზომველები, ლოფტის შემფასებლები, პროექტის მენეჯერები და სპეციალისტი მოვაჭრეები და ლოფტის გუნდები. ეს სტრუქტურა ნიშნავს იმას, რომ კომპანიას შეუძლია თავიდანვე დაინახოს პროექტი მთლიანად, რაც მას შესაძლებლობას აძლევს წინასწარ განსაზღვროს პოტენციური პრობლემები.

ნუ დაარწმუნებთ, რომ უბრალოდ აირჩიოთ ყველაზე იაფი კომპანია. იპოვეთ კომპანია ან პირი, რომელიც თავს კომფორტულად გაგრძნობინებთ და ყოველთვის სთხოვეთ ესაუბროთ წინა მომხმარებელს და შეძლებთ თუ არა მისვლა სამუშაოს დასათვალიერებლად. აღფრთოვანებული იყავით საფუძვლებით, მაგალითად, როგორ შემოიჭრნენ სახსარი ახალ კარში, ან ახალი სახურავის ხარისხი და ახალი საძინებლის გარეგნობა.

გაეცანით თუ არა მათ მიერ არჩეულ კომპანიას დამატებითი ნაბიჯი კითხვების დასმით. იყვნენ ისინი პუნქტუალური, სუფთა და მოწესრიგებული მთელ მშენებლობაში? დაიწყეს და დაასრულეს ლოფტის გადაკეთება შეთანხმებული მშენებლობის გრაფიკის ფარგლებში? ითხოვდნენ რაიმე დამატებით ფულს გზაზე თუ ეს იყო ფიქსირებული ფასი? თქვენ ნახავთ უამრავ ლოფტის კომპანიას, რომლებიც სიამოვნებით იღებენ ვალდებულებას სრულად განსაზღვრულ ფასზე და ხელს აწერენ დოკუმენტებს, რომლებიც ასახავს ამას. რადგან ისინი პროფესიონალები არიან, მათი მოვალეობაა აიღონ ყველა ხარჯი და არა თქვენი.

უფრო მეტი გაფართოების დაგეგმვის შესახებ

• რაც შეეხება გაგრძელებას? Გარკვევა როგორ გადაკეთდეს სარდაფი
• ჭრის ჭკვიანური გზები გაფართოების ღირებულება
• რამდენს ხარჯავს ა სამზარეულოს გაფართოების ღირებულება?
• სახლის გაფართოება: პრაქტიკული რჩევა და შთაგონება.

---

---