როგორ დაანგრიო სახლი და ააშენო

თქვენი სახლის ფართომასშტაბიანი ცვლილებების განხილვისას, აღდგენის დანგრევა შეიძლება არ იყოს თქვენი პირველი განხილვა. თუმცა, შესაძლოა, არქიტექტურულად და ფინანსურად, აზრი ჰქონდეს, რომ დაანგრიოთ ძველი სახლი და შეცვალოთ ის ახალი, თქვენი სპეციფიკაციის შესაბამისად.

ასე რომ, თუ თქვენ აიღეთ ა რემონტის პროექტი რომელიც თანდათან უფრო და უფრო მეტად მონაწილეობს - იფიქრეთ მზარდ გაფართოებებზე, შიდა შიდა განახლებებზე და ყველა სხვა კედლის დანგრევაზე - ეს სტატია თქვენთვისაა.

წაიკითხეთ და გაარკვიეთ როდის დაანგრიეთ და თვით აშენება არის გზა გასავლელი.

რამდენი უნდა დაჯდეს აღდგენა?

ის სახლის მშენებლობა და განახლება მშენებლობის ღირებულების კალკულატორი არის შესანიშნავი ინსტრუმენტი თვით მშენებლობის ხარჯების შესაფასებლად, მაგრამ თქვენ შეხედავთ დაახლოებით £ 1000–2000/მ² კარგი ხარისხის სახლისთვის 200 მ² (საშუალო ოთხი საწოლის ზომა).

განახლება თუ აღდგენა?

შემუშავდეს თუ არა განახლება ან აღდგენა, დაამატეთ რამდენი დაჯდება სახლის აშენება იმ ზომაზე და სპეციფიკაზე, როგორიც გსურთ. თუ ეს მოიცავდა დიდ გაფართოებას ან ფართომასშტაბიან რემონტს, ყოველთვის ესაუბრეთ არქიტექტორს, რომ პირველ რიგში განიხილოს ლოჯისტიკა ხარჯების შემუშავებამდე. ფართო სარემონტო სამუშაოებისთვის, შეამოწმეთ ჩვენი

გზამკვლევი თქვენი სარემონტო პროექტის ღირებულების შესახებ.

• დაგიჯდებათ თქვენი გაფართოება ჩვენით გაფართოების ღირებულების კალკულატორი

გახსოვდეთ, რომ რემონტისას, რასაც თქვენ აკეთებთ, 20 პროცენტი დღგ -ს ახორციელებს, ხოლო წაშლა და შეცვლა ნიშნავს დღგ -ს ნულ პროცენტს თითქმის ყველაფერზე. ასე რომ, აღმშენებლობით თქვენ დაზოგავთ დღგ -ს და გექნებათ დიზაინის თავისუფლება და სიმარტივე, რომ შეძლოთ თქვენი ოცნების სახლის ნულიდან შექმნა.

თქვენ, როგორც თქვენი გათვლების ნაწილი, უნდა გაითვალისწინოთ დანგრევის ხარჯები, რა გადაიხადეთ თავდაპირველ სახლში და დასრულებული პროექტის პოტენციური საბოლოო ღირებულება.

რა ღირს დანგრევა?

რაც შეეხება დანგრევას, ეს უნდა დაჯდეს შორის £15,000 რათა £25,000 საშუალო ზომის შენობისთვის არსებული საცხოვრებლის ზომის მიხედვით (ან – 30-40/მ³ მაგრამ ღირებულება შეიძლება გავლენა იქონიოს წვდომის საკითხებზე ან სხვა გართულებებზე, როგორიცაა აზბესტის მოცილება).

ნუ იჩქარებ ნანგრევზე უარის თქმას. ზოგიერთი სამშენებლო მასალა შეიძლება გადარჩეს, მაგალითად აგური და სახურავი, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ მათ აქვთ პერიოდის დეტალები. ამ შემთხვევაში, სამაშველო ნივთების ღირებულება შეიძლება ანაზღაურდეს დანგრევის ხარჯებთან, რათა შემცირდეს ფასი.

რა უნდა გავითვალისწინოთ დანგრევის წინ

მას შემდეგ, რაც თქვენ მიიღებთ გადაწყვეტილებას დანგრევის შესახებ, არის მთელი რიგი საკითხები, რომლებიც უნდა გაითვალისწინოთ სანამ დამსხვრეულ ბურთს მიაღწევთ.

• დაიქირავეთ არქიტექტორი, რომელიც დაგეხმარებათ დიზაინში.
• მიმართეთ დაგეგმვის ნებართვას დანგრევა და ჩანაცვლება.
• შეამოწმეთ არის თუ არა შენობა მნიშვნელოვანი ისტორიული ინტერესი, ადგილობრივად ჩამოთვლილი.
• შეამოწმეთ არის თუ არა სახლი ა კონსერვაციის არეალი.

თუ ის ჩამოთვლილია ან სპეციალურად განსაზღვრულ არეალში, ნებართვა შეიძლება არ გაიცეს, სანამ არ დაამტკიცებთ, თუ რატომ იქნება ჩანაცვლება გაუმჯობესება. უმეტეს შემთხვევაში თქვენ მიიღებთ გადაწყვეტილებას რვა კვირის განმავლობაში, თუმცა საკამათო სქემებს შეიძლება რამდენიმე თვე დასჭირდეს.

სახლის უსაფრთხოდ დანგრევა

როგორც მიწის მესაკუთრე, თქვენ ხართ პასუხისმგებელი ადგილზე არსებული ჯანმრთელობისა და უსაფრთხოებისათვის, ამიტომ ესაუბრეთ ჯანმრთელობისა და უსაფრთხოების აღმასრულებელს (HSE), რათა აცნობოთ მათ დანგრევის შესახებ.

დანგრევის ნებართვა

‘კლასიფიცირებულია როგორც ნებადართული განვითარება, ზოგიერთ შემთხვევაში შენ არ დაგჭირდება შენობის დანგრევის დაგეგმვის ნებართვის მოთხოვნა, მაგ. უფრო მცირე ზომისთვის საცხოვრებელი კორპუსები 50 კუბურ მეტრამდე (გარედან იზომება, კედლების ჩათვლით), ”განმარტავს იან როკი. ამასთან, ადგილობრივმა საბჭომ შეიძლება წაშალა ან შეზღუდა ეს უფლებები და აუცილებელია შემოწმება.

”არსებობს დრაკონული ჯარიმები უკანონო დანგრევისთვის, მათ შორის მოთხოვნა, რომ შენობა მთლიანად აღდგეს საკუთარი ხარჯებით. ჩამოთვლილი შენობები მკაცრად არის დაცული (ჩამოთვლილი შენობის თანხმობა მხოლოდ ძალიან იშვიათად ხდება დანგრევისთვის). ანალოგიურად, საკონსერვაციო ზონებში არსებული საკუთრების დანგრევა შეუძლებელია წინასწარი თანხმობის გარეშე.

სანამ დამანგრეველ ბურთს გაუშვებთ, თქვენ ასევე უნდა მიმართოთ ოფიციალურ გადაწყვეტილებას იმის შესახებ, არის თუ არა საბჭო დამგეგმავებს სურთ დაამტკიცონ დეტალები, თუ როგორ აპირებთ დანგრევას და საიტის აღდგენას შემდეგ

'როდესაც საქმე ეხება შენობის წესებიშენ ჩვეულებრივ უნდა აცნობო შენობის კონტროლს ექვსი კვირით ადრე წერილობითი შეტყობინებით. დანგრევა შეიძლება დაიწყოს მხოლოდ მას შემდეგ, რაც ადგილობრივმა ხელისუფლებამ გასცა საპასუხო უწყება, რომელსაც ისინიც აგზავნიან მიმდებარე მფლობელებსა და ოკუპანტებს, აგრეთვე შესაბამის გაზს, ელექტროენერგიას, წყალს და სანიაღვრეებს მომწოდებლები.'

კონტრაქტორების როლი

ძველი სახლის დანგრევა სპეციალისტის სამუშაოა. ”ეს არის ასევე კანონიერი ნაღმი, რომელიც დაფარულია ჯანმრთელობისა და უსაფრთხოების კანონმდებლობით, უმეტეს შემთხვევაში მოითხოვს წინასწარი შეტყობინებას ადგილობრივი ხელისუფლების შენობის კონტროლის შესახებ,” - ამბობს იან როკი. ”შეიძლება ასევე არსებობდეს პოტენციური რისკები საშიში მასალებისგან, როგორიცაა აზბესტი, ასევე შესაძლო საკითხები მიმდებარე სტრუქტურების მხარდაჭერით და დაცვით (შესაბამისად პარტიის კედლის აქტიც შეიძლება შევიდეს თამაში).

”რადგან დანგრევა ითვლება სამშენებლო სამუშაოებად, მას ჩვეულებრივ უნდა შეასრულოს მშენებლობის, დიზაინისა და მართვის (CDM) წესები. მოვალეობის შემსრულებლად წარდგენილ პირს კანონიერად მოეთხოვება ჯანმრთელობისა და უსაფრთხოების გეგმის მომზადება, რომელიც ხაზს უსვამს ძირითად რისკებს. მთავარმა კონტრაქტორმა უნდა შეატყობინოს ჯანდაცვისა და უსაფრთხოების აღმასრულებელს და უზრუნველყოს, რომ ყველა პირი, ვინც მათ დასაქმებული აქვთ, დანგრევის სამუშაოების ჩასატარებლად, ამის შესაბამისად გააკეთონ. ”

ახალი საფუძვლები

”იქ, სადაც შენობა დანგრეულია ახალი ადგილის შესაქმნელად, ახალი საფუძვლები შეიძლება გაიჭრას ძველზე, იმ პირობით, რომ არ იქნება ღრმა სარდაფები,” - ამბობს იან. ”მაგრამ ახალი საფუძვლები ჩვეულებრივ უნდა იყოს ბევრად უფრო ღრმა, ასე რომ თქვენ არ შეგიძლიათ უბრალოდ დაეფუძნოთ არსებულს.

”ახალ შეჩერებულ პირველ სართულს შეუძლია გადალახოს ნაგავსაყრელი და ნანგრევები მიწის ქვეშ. უარეს შემთხვევაში, ნაგავსაყრელის დიდი უბნები შეიძლება ნიშნავდეს უფრო ძვირი საძირკვლების გამოყენებას, როგორიცაა ტივები. უფრო შემაშფოთებელია ყოფილი ინდუსტრიული გამოყენების პოტენციური დაბინძურების რისკი. თქვენი ახალი სახლის დიზაინი უნდა შეესაბამებოდეს შენობის რეგლამენტის C ნაწილს, რომელიც ეხება ადგილის მომზადებას და დამაბინძურებლებისადმი წინააღმდეგობას. შენობა -ნაგებობების კონტროლის კონტრშენიშვნა ასევე ჩვეულებრივ განსაზღვრავს რიგი სიფრთხილის ზომებს მიმდებარე შენობებთან დაკავშირებით.

დაალაგეთ კომუნალური მომსახურება

და არ უნდა დაგვავიწყდეს, რომ თქვენი კომუნალური მომსახურება უნდა დაიხუროს. დარწმუნდით, რომ დიდ დროს აძლევთ, რადგან კომუნალური კომპანიები შეიძლება ნელა რეაგირებენ. თქვენ არ გჭირდებათ საბჭოს შეტყობინება, მაგრამ დანგრევის კომპანიამ უნდა იცოდეს, რომ ეს გაკეთებულია და რომ სამუშაოების დაწყება უსაფრთხოა.

განაცხადის დაგეგმვის ნებართვა: სავაჭრო მიწის მოცულობა

მიიღეთ დაგეგმვის ნებართვა ახალი სახლისთვის, სანამ დანგრევთ არსებულს. თუ დაგეგმილი გაქვთ დამტკიცება დანგრევის წინ, შეგიძლიათ "გაცვალოთ" არსებული მიწა, ან სახლის ზომა უკვე მიწაზე, თქვენი ახალი გეგმების საწინააღმდეგოდ. ეს ყველაზე მნიშვნელოვანია, თუ თქვენ მწვანე ზოლში ხართ, რადგან როდესაც ქონება დაინგრა, თქვენს მიწას არ ექნება მოცულობა და დაგეგმილი თანხმობის მოპოვება ამ მომენტიდან თითქმის შეუძლებელი იქნება.

თქვენ შეიძლება შეძლოთ დამატებითი მოცულობის მოპოვება კარგი დიზაინის მქონე საიტზე. მაგალითად, თუ არსებულ საცხოვრებელს აქვს ორი სართული ცალკე ცალკე ავტოფარეხით, თქვენ შეგიძლიათ ააშენოთ ორმაგი სიმაღლის სახლი ყოფილი სახლისა და ავტოფარეხის სიგანეზე.

კანონიერად, თქვენ უნდა დატოვოთ მინიმუმ ერთი მეტრი თქვენს საცხოვრებელსა და თქვენი მიწის საზღვრებს შორის, რათა თავიდან აიცილოთ "ტერასული" ეფექტი, მაგრამ ცალკეულ საბჭოებს შეიძლება ჰქონდეთ განსხვავებული მოთხოვნები, ამიტომ უმჯობესია შეამოწმოთ თქვენს ადგილობრივთან ავტორიტეტი.

ასევე შეგიძლიათ მიმართოთ აქვს სარდაფის სართულის დონე ან ოთახები სახურავზე, დამატებითი სივრცის მოსაპოვებლად არსებული გამოთვლილი მიწის მოცულობაში.

არქიტექტორის დაქირავება თქვენი პროექტისათვის

თუ დანიშნავთ არქიტექტორს პროცესის დასაწყისში, იდეალურად სანამ ყიდულობთ ქონებას, შეგიძლიათ მიიღოთ რჩევა იმის შესახებ, შეძლებთ თუ არა მიაღწიოთ იმას, რაც გსურთ საიტზე. მათ შეუძლიათ შესყიდვის დაწყებამდე წარადგინონ წინასწარი განცხადება დაგეგმვის განყოფილებაში.

თუ თქვენ მიიღებთ ნეგატიურ პასუხს, ძალიან ფრთხილად უნდა იფიქროთ წინ წასვლამდე და შენობის ყიდვაზე, რათა შემდგომში თავიდან აიცილოთ გულისტკივილი. წინასწარი განაცხადი არ არის ისეთი დეტალური, როგორც სრული დაგეგმვა, მაგრამ ის იძლევა ახალი ნაკვალევის არომატს და პრინციპულ შეთანხმებას, რომ ახალი მშენებლობა დასაშვები იქნება.

მას შემდეგ რაც შეიძენთ ქონებას, შეგიძლიათ იმუშაოთ თქვენს არქიტექტორთან, რათა წარმოადგინოთ სრული დაგეგმვის პროგრამა დეტალური განლაგებით.

როგორ მივიღოთ დაგეგმვის დამტკიცება

იყავით გონივრული თქვენი განაცხადის შემცვლელი საცხოვრებლისთვის, რადგან დაგეგმვის განყოფილება უფრო მეტად მიიღებს გეგმებს, რომლებიც შეესაბამება სამეზობლოს.

მაგალითად, თუ თქვენი ქუჩა სავსეა ედუარდული სახლებით, თქვენ შეძლებთ მიიღოთ ნებართვა ძალიან თანამედროვეზე სახლი, მაგრამ თქვენ უფრო მეტი ბრძოლა გექნებათ, ვიდრე თუ თქვენ შეიმუშავებთ იმას, რაც მსგავსი მახასიათებლებით გამოირჩევა გარშემომყოფებთან ის თუმცა, თუ ჩამოთვლილია შენობა, თანამედროვე მიდგომას ხშირად მხარს დაუჭერენ კონსერვაციის ოფიცრები, რადგან მათ მოსწონთ არქიტექტურა ცალკეულ ეპოქაში და არა პასტიკი.

ზოგიერთ შემთხვევაში, განსაკუთრებით თუ თქვენ ხართ კონსერვაციის ზონაში, შეგიძლიათ მიიღოთ დაგეგმვის ნებართვა, მაგრამ შეზღუდვით სამშენებლო მასალების ტიპებზე - როგორიცაა სახურავის ფილები ან აგური - რაც შეიძლება უფრო ძვირი დაჯდეს. ამ სიტუაციაში, თქვენს არქიტექტორს შეიძლება დაგჭირდეთ იყოს ჭკვიანი დიზაინში, რომ მიიღოთ თქვენთვის სასურველი თანამედროვე გარეგნობა.

არ დაივიწყოთ დრენაჟი

სანამ წაშლას და შეცვლას შეუდგებოდი, შეამოწმეთ მიწის დრენაჟი, განსაკუთრებით თუ თქვენ გეგმავთ უფრო დიდ საცხოვრებელს, ვიდრე ადრე იყო. ზოგიერთ შემთხვევაში, შეიძლება დაგჭირდეთ ტუმბო ან სატანკო.

თქვენ ასევე უნდა გაითვალისწინოთ ვინ ფლობს კომუნალურ მომსახურებას და დაგჭირდებათ თუ არა ახალი ქსელი, რადგან შესაძლოა ვერ შეძლოთ არსებული დრენაჟის სისტემასთან დაკავშირება.

გადახედეთ თქვენს პროექტს

თუ თქვენ იყავით სახლის შეძენის უბედურ სიტუაციაში, მხოლოდ იმის აღმოსაჩენად, რომ თქვენ ვერ მიიღებთ ნებართვას თქვენი ოცნების სახლისთვის, თქვენ შეიძლება ან მოგიწიოთ თქვენი მოლოდინების შემცირება, ან მიიღოთ დიზაინები რა იქნება დასაშვები, გაყიდოთ სახლი დაგეგმვით და დაიწყოთ პროცესი ისევ თქვენი ოცნების სახლის აღორძინება ძალიან მიღწევადია, თუ თავიდანვე დანიშნავთ სწორ დიზაინის გუნდს, მაგრამ ის უმეტეს შემთხვევაში არ არის ისეთი მარტივი, როგორც ხალხს სურს ან აღიქვამს. თუმცა, ეს მშვენიერი გრძნობაა, როდესაც ეს ხდება.

რა მახასიათებლები უნდა შეიცავდეს თქვენს ახალ სახლს?

თქვენ უნდა დაიცვათ უფრო ზუსტი მოთხოვნები შემცვლელი სახლისთვის, ვიდრე იქნებოდა რემონტის შემთხვევაში. ახალი სახლის ყველა ასპექტი სრულად შეესაბამება მშენებლობის წესებს. Ეს ნიშნავს:

• გარდა იმისა, რომ სტრუქტურულად ჯანსაღია, ის უნდა აკმაყოფილებდეს იზოლაციის გარკვეულ სტანდარტებს
• შესასვლელ დონეზე უნდა იყოს შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე ტუალეტის საშუალებები
• არის კიბის მაქსიმალური გრადიენტი

ეკო მახასიათებლები ასევე ღირს ჩაითვალოს. იატაკქვეშა გათბობა უფრო ძვირი ღირს მონტაჟი ვიდრე რადიატორები, მაგრამ მუშაობს დაბალ ტემპერატურაზე რაც ნიშნავს რომ ის უფრო ენერგოეფექტური და იაფია გასაშვებად.

სქელი იზოლაცია შენობის რეგულაციების L ნაწილში განსაზღვრული მინიმალური მოთხოვნების გადაჭარბებამ არ უნდა დაამატოს ბევრი თქვენს ბიუჯეტს, რადგან არამატერიალური ხარჯები უკვე გათვალისწინებულია. ასე რომ, აზრი აქვს თქვენს დიზაინში ჩართოთ უფრო სქელი, მაღალი ხარისხის იზოლაცია.

მთავრობასთან ერთად ამჟამად უკან იხევს საკვების ტარიფების გამო განახლებადი წყაროები როგორიცაა მზის PV, შემოსავალი მცირდება. მაგრამ ვინაიდან თქვენი სახურავები და ელექტრიკოსები უკვე ადგილზე არიან, ინსტალაციის ხარჯები გაცილებით მცირდება, ასე რომ, შეიძლება მაინც ღირს ამის გაკეთება, გრძელვადიანი სარგებლის მოპოვებით.

Ავტორის შესახებ:

მელანი კლერი არის კომპანიის დამფუძნებელი და დირექტორი წმინდა არქიტექტორები. როგორც კომერციული, ასევე საცხოვრებელი არქიტექტურის გამოცდილებით, მას მიაჩნია, რომ დიდ დიზაინს სჭირდება ფრთხილად აზროვნება, ხედვა და შენობის სტრუქტურის ღრმა გაგება.

წაიკითხეთ მეტი საკუთარი სახლის მშენებლობის შესახებ:

• Გარკვევა რა არის თვითშენება და რა სარგებელი მოაქვს
• Აწონვა გარემონტდეს თუ ახალი სახლი ააშენოს
• გაემართა სახლის მშენებლობა და რემონტი, საიტი, რომელიც ეძღვნება თქვენი ოცნების სახლის მშენებლობას