თქვენ ალბათ გსმენიათ პანდემიის შემდეგ ყველა სახის დეფიციტის შესახებ - ქლორის დეფიციტი? ხე -ტყის დეფიციტი? - მაგრამ თუ თქვენ ყიდულობთ სახლის ყიდვას, სახლის შემფასებლის დეფიციტი თქვენ უნდა ინერვიულოთ.
ჩვენ არ გვჭირდება იმის თქმა, რომ აშშ ქონება ბაზარი ახლა ცხელია, გაცილებით ნაკლები სახლი იყიდება, ვიდრე მყიდველები. თითქოს მყიდველებისთვის ყველაფერი არ იყო რთული, თქვენი სახლის ყიდვა შეიძლება მნიშვნელოვნად შეფერხდეს ან თუნდაც ჩავარდეს, თუ თქვენ ვერ იპოვით სახლის შემფასებელს.
რას აკეთებს სახლის შემფასებელი?
სახლის შემფასებელი აუცილებელია სახლის გაყიდვების უმეტესი ნაწილისთვის, რომელიც მოიცავს იპოთეკის აღებას ან რეფინანსირებას. ისინი არ შეიძლება შეიცვალოს ონლაინ შეფასებებით და სახლის შემფასებელი არ მუშაობს არც მყიდველებისთვის და არც გამყიდველებისთვის. სამაგიეროდ, სახლის შემფასებლის საქმეა სახლის ზუსტი შეფასების წარმოება, რაც შეამცირებს კრედიტორების რისკს. შემფასებელი ყოველთვის მუშაობს ინდივიდუალურ სახლთან, ვიდრე არ ეყრდნობა მხოლოდ სამეზობლოში არსებული სახლის ფასებს, ამატებს ან აკლებს ღირებულებას პირადი ვიზიტის შემდეგ.
(სურათის კრედიტი: ერიკ ფონ ვებერი/ გეტი)
რა არის სახლის შემფასებლის დეფიციტის მიზეზი?
კრისტიან ადამსი, უძრავი ქონების ყოფილი ბროკერი და აღმასრულებელი დირექტორი სარემონტო ფასიანი, განმარტავს, რომ "ახალი სახლის შემფასებლების მომზადებაზე უარის თქმის მიზნით, ლიცენზირების მოთხოვნებს დააკმაყოფილებენ, არსებულ შემფასებლებს შეუძლიათ გააკონტროლონ ბაზარი, შექმნან ფასების გამაოგნებელი ზრდა და მასიური საკითხები მყიდველებისა და მათი აგენტებისთვის. ' გამოცდილი შემფასებლებისთვის არ არის საკმარისი სტიმული, რომ მიიღონ შეგირდები, რადგან ისინი იღებენ ნაკლებ შემოსავალს, თუ ისინი შეაფასებენ შეგირდს აწმყო
უფრო მეტიც, ბევრი შემფასებელი აცხადებს, რომ გადატვირთულია ძალიან ბევრი მოთხოვნით და უფრო მეტს იხდის, რათა შეამციროს შეკვეთების რაოდენობა. როგორც განუცხადა ლორენ კენიმ, შემფასებელმა 26 წელზე მეტი გამოცდილებით ახალი ამბები 4 სან ანტონიო, "თქვენ არ დაიჯერებთ, რამდენ შეკვეთას ვიღებ ყოველდღიურად ან თხოვნას."
(სურათის კრედიტი: Royce Bair/ Getty)
როგორ შეიძლება იმოქმედოს ჩემზე სახლის შემფასებლის ნაკლებობამ?
კრისტიანმა ცოტა ხნის წინ დაასრულა ამერიკული უძრავი ქონების 1200 აგენტის ეროვნული გამოკითხვა, რათა გაერკვია, თუ რა გავლენას ახდენდა სახლის შემფასებლის დეფიციტი საბინაო ბაზარზე. მისი აღმოჩენები საგანგაშოა: აგენტების 32 პროცენტს ჰქონდა დახურვა ან გაუქმებული ბოლო ორი წლის განმავლობაში, სახლის შეფასების საკითხების გამო. მხოლოდ ოსტინში, ტეხასში, ეს პროცენტი 76 პროცენტამდე იზრდება. გარდა ამისა, აგენტთა 18 პროცენტმა შეაფასა ფასების გაორმაგება ბოლო ორი წლის განმავლობაში, რაც 57 პროცენტამდე გაიზარდა ოსტინში, ტეხასის მხარეში.
სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, თუ თქვენ ყიდულობთ ცხელ საბინაო ბაზარზე, როგორიცაა ტეხასი, მოემზადეთ თქვენი შეფასების შესაძლო დაგვიანებისთვის და დამატებითი ღირებულებისთვის. შეიძლება ახლა ძალიან სწრაფად დათანხმდეს გაყიდვას, მაგრამ დახურვა გაყიდვა სხვა საკითხია. კრისტიანი ასკვნის: ”დარწმუნდით, რომ თქვენი აგენტი ეფექტურად დაუკავშირდება შემფასებელს და თუ ეს შესაძლებელია, მოგაწოდეთ წინასწარ ფორმატირებული შედარებითი გაყიდვების მაგალითები, რათა ხელი შეუწყოს სწრაფ შეფასებას. ბევრი ჩამონათვალი აგენტი ტოვებს ამ მაგალითებს დაბეჭდილ სახლში შეფასების დღეს. '