თქვენ ყოველთვის ისმენთ საუბარს სახლებზე, რომლებსაც აქვთ თანდაყოლილი "კარგი ძვლები", მაგრამ რას ნიშნავს ეს სინამდვილეში? მიუხედავად იმისა, რომ ღირსეული საღებავი და საკმაოდ სპილენძის მოწყობილობები შეიძლება სწრაფად გახდეს თვალისმომჭრელი თვისებები, რამაც შეიძლება გიყიდოს უძრავი ქონებადან ესთეტიკური დონე, "კარგი ძვლები" ოდნავ ნაკლებად აშკარაა და მოითხოვს კრიტიკული თვალის გამოყენებას ზედაპირის მიღმა, რათა გაიგოს, ახალი ხარ სახლი არის
პირველად სტუმრობთ ქონების ჩამონათვალს თუ განიხილავთ სახლის განახლების დაწყებას თქვენს არსებულ საკუთრებაში, გაიგებთ რეალურს ძლიერი წერტილები - როგორც მყარი საფუძველი ან ორიგინალური მახასიათებლები - გარანტიას გაძლევთ, რომ თქვენ საუკეთესოდ მიიწევთ წინ, როდესაც საქმე ეხება ჭკვიანი უძრავი ქონების დამზადებას გადაწყვეტილებები.
ქვემოთ, ჩვენ მივადექით ჩვენს ქსელში არსებულ არქიტექტორებს და უძრავი ქონების გამოცდილ აგენტებს მიიღეთ ინფორმაცია იმის შესახებ, თუ როგორ უნდა გითხრათ, აქვს თუ არა სახლს კარგი ძვლები წუთი სანამ ასი პროცენტით არ იცნობთ, სანამ სახლის შემოწმების პროფესიონალს არ მოიყვანთ ანგარიშის გასაკეთებლად, ეს სწრაფი რჩევები დაგეხმარებათ სწორ გზაზე დადგათ.
- იხილეთ ჩვენი რედაქტირება სახლის რემონტის ხარჯები ასევე
აქვს დიდი ფანჯრები და ბუნებრივი შუქი?
(სურათის კრედიტი: გეტი / ოსკარ ვონგი)
მიხედვით Tomas Satas, დამფუძნებელი და აღმასრულებელი დირექტორი, Windy City HomeBuyer, ეძებს ნაკლებად აშკარა აქტივები, რომ შეიძლება ჩანდეს ესთეტიკური ბონუსი, მაგრამ არსებობს კარგი მიზეზი, რომ თვალყური ადევნოთ მათ პატარებს დეტალები.
აქვს დიდი ფანჯრები და ბუნებრივი შუქი? არის ხის იატაკი? თუ ხალიჩაზეა დაფარული, შეიძლება ხის იატაკი იმალებოდეს მის ქვეშ? ხედავთ ბეტონის ბზარებს ინტერიერში თუ ექსტერიერში? „ზოგიერთი ნაკლებად დახვეწილი დაკვირვება ხელს უწყობს სახლის საერთო მდგომარეობის დადგენას“, - განმარტავს სატასი.
აქვს აზრი იატაკის გეგმას?
რასაკვირველია, ძველ სახლს პატარა ოთახებით მაინც შეიძლება ჰქონდეს დიდი ძვლები, მაგრამ ხომ არ ჩანს რაიმე განახლება შიგნით? ”თუ სახლი უკვე გატეხილია, მას სავარაუდოდ არ აქვს კარგი ძვლები,” - განმარტავს სატასი. ”ხის ორიგინალური ნამუშევარი მთელ სახლში ყოველთვის კარგი ნიშანია!”
ნებართვებს აქვს აზრი?
პირველადი გავლის შემდეგ, სატასი გვთავაზობს მერიასთან შემოწმებას და სახლისთვის ნებართვის მოთხოვნას. ”თქვენ შეძლებთ განსაზღვროთ სახურავის ასაკი და თუ ნებადართულია ყველა სამუშაო,” - ამბობს სატასი. ”თქვენ უბედურებას ითხოვთ, როდესაც ყიდულობთ სახლს უნებართვო დანამატებით.”
არის ბზარები ინტერიერის ფილებში?
(სურათის კრედიტი: Tile Mountain)
იმის გასაგებად, აქვს თუ არა სახლს კარგი ძვლები, ტაილერ ფორტე, დამფუძნებელი და აღმასრულებელი დირექტორი, ფელიქს ჰოუმსი, გვთავაზობს აბაზანაში ან სამზარეულოში თვალის დახუჭვას კრამიტით დაფარული კრამიტით - რაც შეიძლება მიუთითებდეს საძირკვლის საკითხებს.
აქვს თუ არა მას ორიგინალური მახასიათებლები?
”ის, რისი ძებნაც გსურთ, არის ბევრი ორიგინალური თვისება,” - განმარტავს მელისა ტერზისი, ბროკერი/რეალტორი, ”მაგრამ მახასიათებლები განსხვავდება დასრულებისგან.” ტერზისის აზრით, მახასიათებლები შეიძლება შეიცავდეს რაღაცას, როგორც ორიგინალური ამოჭრის დეტალს ან ჩაშენებულ კაბინეტს, რომელიც ჯერ კიდევ არსებობს, ხოლო დასრულებები შესაძლოა ახალი კაბინეტები ან ამაოები იყოს აბაზანა. ”ეს არ იმოქმედებს სახლის სტრუქტურასა და ძვლებზე, რადგან მათი ამოღება და ჩანაცვლება შესაძლებელია სახლის ძვლებზე ზემოქმედების გარეშე,” - დასძენს ტერზისი.
როდესაც სახლს მრავალი მფლობელი ჰყავს რამდენიმე ათეული წლის განმავლობაში, თითოეული მფლობელი ცდილობს შეცვალოს თავისი ცხოვრების სტილი. მაგრამ შემდეგ პერსპექტიულ მყიდველს ხშირად ხვდებიან რემონტის სტილი, რომელსაც აზრი არ აქვს და დაბალი ხარისხისაა.
საფუძველი ხელუხლებელია?
რა თქმა უნდა, ძვლები, როგორც წესი, ეხება სახლის სტრუქტურას და უნდა გამოიკვლიოს, სანამ პირველად შეხვალთ შიგნით. ”მე შემიძლია ვნახო, აქვს თუ არა სახლს კარგი ძვლები, როდესაც ახლოს ვარ პირველად აწევასთან. მე ვაკვირდები გარე მდგომარეობას და აღვნიშნავ სახლის ასაკს ჩემს თავში, ” - განმარტავს დუგ ჰენჯესი, დამფუძნებელი, DH Home Solutions. ”მე ვეძებ ბზარებს საძირკველში და კედლებში. ასევე მოძებნეთ დამპალი ხე, ან მართლაც ყველაფერი, რამაც შეიძლება ასაკი აჩვენოს სახლში. ”
ჰენჯესის თანახმად, როდესაც შიგნით შეხვალთ, ასევე შეგიძლიათ გითხრათ როგორ დადის სახლი. გრძნობს საფუძველი თუნდაც მთელ სახლში სიარულს? უჭირს კარების დახურვა? ეს ყველაფერი იმის ნიშანია, რომ საფუძველი შეიძლება არ იყოს საუკეთესო ფორმაში.
არის ბოლოდროინდელი დამატებები?
ორმოცდაათიან წლებამდე აშენებული სახლები მნიშვნელოვნად ნაკლებად იყენებდნენ სამშენებლო მეთოდებს, რაც მოსალოდნელია დღევანდელი საცხოვრებელი კორპუსის კოდით. ეს არის რა თქმა უნდა, რა თქმა უნდა, ასე რომ, არსებობს უამრავი მყარი სახლი აშენებული ამ ვადაზე ადრე, მაგრამ თქვენ უნდა გააგრძელოთ დამატებითი სიფრთხილით ძველი სახლები. ”თქვენ უნდა შეაფასოთ, აქვს თუ არა სახლს დამატება, რომელიც მისი თავდაპირველი მშენებლობის შემდეგ დაიდო, რადგან ისინი უფრო მეტია სავარაუდოდ, სტრუქტურულ მთლიანობასთან დაკავშირებული პრობლემები ექნება “, - იზიარებს ბილ სამუელი, უძრავი ქონების ბროკერი Blue Ladder– ში განვითარება.
სახლს უვლიდა?
იყო სახლი კეთილგანწყობილი ხელში წლების განმავლობაში? ემილი ჯონსის თქმით, უძრავი ქონების აგენტი Keller Williams Edge Realty– ით, თქვენ ხედავთ, არის თუ არა სახლი მოვლილი საკმაოდ სწრაფად ფოტოებში.
"მოძველებული ფონი, ხალიჩა ან კრამიტი შეიძლება შეუმჩნეველი იყოს, თუკი სახლი აშკარად სიყვარულით არის მოვლილი და სუფთაა", - განმარტავს ჯონსი. ”როდესაც ხედავთ სახლებს, რომლებიც უყურადღებოდ გამოიყურება, ეს ზოგჯერ შეიძლება იყოს იმის ნიშანი, რომ ძირითადი რემონტი შეიძლება შეუმჩნეველი დარჩეს ან გაკეთდა მოკლე ჭრა.”
კუთხეები კარგ მდგომარეობაშია?
”შენობის ხარისხი ძნელი სათქმელია, მაგრამ როდესაც მივდივარ პოტენციური კლიენტების ადგილზე, მე ყოველთვის სწრაფად ვუყურებ კუთხეები, ”-განმარტავს კრისტოფერ უაიტი, პარტნიორი, ოსტინზე დაფუძნებული არქიტექტურული და დიზაინის ფირმა დიკ კლარკი + თანამოაზრეები. ”კარების, ფანჯრებისა და სხვა ღიობების კუთხეები გეტყვით როგორ წყდება სახლი და ბევრი რამ საძირკვლის შესახებ. დიდი, დიაგონალური ბზარები ნიშნავს იმას, რომ რაღაც უცნაური მიმართულებით მიდის და შეიძლება საჭირო გახდეს გარკვეული სამუშაო (და ფული), რომელიც გამოყენებული იქნება მხოლოდ პრობლემების მოსაგვარებლად. ”
არქიტექტურული მახასიათებლები გაინტერესებთ?
(სურათის კრედიტი: ბრენტ დარბი)
რამდენადაც "კარგი ძვლები" არქიტექტურისთვის, ეს მხოლოდ ის განცდაა, რომელსაც თქვენ იგრძნობთ, როდესაც შედიხართ. ადამიანებს უყვართ შუა საუკუნეების ვიბრაცია-მაშინაც კი, როდესაც ისინი გარკვეულწილად შემცირდება იმ სამოცდაათიან და ოთხმოციან სახლებში. ”თაღოვანი ჭერი (ყოველ შემთხვევაში, ძირითად ოთახებში) გვაძლევს საშუალებას, ჩვენ, როგორც დიზაინერებმა, დაუყოვნებლივ ვიცოდეთ, რომ ჩვენ შეგვიძლია მანიპულირება მოახდინეთ სივრცეში და გახსენით მოცულობა ბევრი სტრუქტურული ტანვარჯიშის გარეშე, რათა ეს იდეები განხორციელდეს “. იზიარებს თეთრს.
