შემოუერთდით ჩვენს ბიულეტენს
მიიღეთ სახლის დეკორაციის საუკეთესო იდეები, წვრილმანი რჩევები და პროექტების შთაგონება პირდაპირ თქვენს შემოსულებში!
გმადლობთ Realhomes-ში დარეგისტრირებისთვის. მალე მიიღებთ დამადასტურებელ ელ.წერილს.
Პრობლემა იყო. გთხოვთ, განაახლოთ გვერდი და სცადოთ ხელახლა.
ჯიბის სიები მედიაში ბოლო დროს ბრუნდება. ინდუსტრიის სვლებიდან დაწყებული პრაქტიკის აკრძალვისკენ მის საკამათო სტატუსამდე როგორც მყიდველებთან, ასევე გამყიდველებთან, არის თუ არა ბაზრის გარეთ განცხადებები და უნდა იცოდეთ მეტი მათ შესახებ?
პასუხი არის: დიახ და დიახ. ჯიბის განცხადებები ჯერ კიდევ არ არის – ფაქტობრივად, არსებობს გარკვეული მტკიცებულება, რომ ისინი უფრო პოპულარული ხდება Covid-ის ეპოქის გადახურებულ საბინაო ბაზარზე. თქვენ აბსოლუტურად არ უნდა იცოდეთ მათ შესახებ ან სცადოთ მათზე წვდომა, მაგრამ ისინი შეიძლება იყოს მომგებიანი. აი, რა უნდა იცოდეთ 2021 წელს ჯიბის სიების პოვნის შესახებ.
- გინდა იყიდო სახლი? წაიკითხეთ ჩვენი საბინაო ბაზრის პროგნოზი უახლესი სახლის ფასებისთვის
რა არის ჯიბის განცხადებები?
(სურათის კრედიტი: Unsplash/Aubrey Odom)
ინვესტოპედია განსაზღვრავს ჯიბის სიას, როგორც საშინაო ობიექტებს, რომლებიც ინახება ჩამონათვალის ბროკერის ან გამყიდველის მიერ, რომელიც არ ხდის მას ხელმისაწვდომს სხვებისთვის. ბროკერებს ოფისში ან სხვა მრავალი ჩამონათვალის სერვისის (MLS) წევრებთან.' ყველა შტატს აქვს საკუთარი მრავალჯერადი ჩამონათვალის სერვისი - მათგან 800-ზე მეტია ქვეყანა. ბაზრობის გარეშე სახლები ასევე არ ჩანს ონლაინ საძიებო სისტემებში, როგორიცაა Zillow. არსებობს ყველანაირი მიზეზი, რის გამოც გამყიდველს არ სურს საკუთარი სახლის საჯაროდ გაყიდვა.
მიუხედავად იმისა, რომ ტრადიციულად ჯიბის განცხადებები ასოცირდება მდიდარ გამყიდველებთან, რომელთაც სურთ დაბალი პროფილის შენარჩუნება, ჩვეულებრივი გამყიდველების ჩვეულებრივი სახლები ასევე ხშირად იყიდება ამ გზით. შესაძლოა, გამყიდველები ბინძურ განქორწინებას განიცდიან და არ უნდათ, რომ სამეზობლომ იცოდეს; ისინი შესაძლოა აგვიანებენ სახლის რემონტის დასრულებას და არ არიან მზად სახლის ჩვენებისთვის; ზოგიერთ გამყიდველს უბრალოდ არ სურს მრავალჯერადი ჩვენების უბედურება და უბრალოდ უნდა იპოვონ სერიოზული მყიდველი სწრაფად.
მოიცადეთ, ჯიბის განცხადებები უკანონო არ არის?
2019 წლის ნოემბერში, რეალტორთა ეროვნული ასოციაცია გადავიდა ჯიბის განცხადებების უკანონოდ გასაკეთებლად და 2020 წლის 1 მაისის მდგომარეობით, რეალტორები ვალდებულნი არიან წარადგინონ განცხადებები ქონების საზოგადოებისთვის გაყიდვიდან ერთი სამუშაო დღის განმავლობაში. პრაქტიკაში, ამ ნაბიჯმა არ დაასრულა რეალტორების პრაქტიკა, რომლებიც ინახავდნენ იმ ქონების სიებს, რომლებიც არ არის ხელმისაწვდომი MLS-ზე. ისინი ახლა ცნობილია, როგორც „მალე“ სიები, სადაც გამყიდველს ჯერ არ გაუფორმებია კონტრაქტი ჩამონათვალისთვის (ასე რომ არ საჭიროებს საჯაროდ გამოსვლას).
საბინაო ბაზრის ცხელი წერტილები, როგორიცაა ოსტინი, ტეხასი, იუწყებიან, რომ პრაქტიკა იზრდება წარმოუდგენლად კონკურენტუნარიანი ბაზრის ფონზე, სადაც ქონება ხშირად იყიდება იმავე დღეს, როდესაც ისინი ბაზარზე გამოდიან. ეთიკური შეშფოთების გარდა, აშკარაა, რომ სახლის მყიდველს, რომელმაც იცის, რომ სახლი უფრო ადრე გამოვა გაყიდვაში, აქვს უკეთესი შანსი, მიიღოს შეთავაზება, სანამ გვიან არ არის. ასე რომ, უნდა მოძებნოთ ჯიბის განცხადებები და როგორ მიდიხართ ამაზე?
ჯიბის განცხადების პოვნის გზები თქვენს მხარეში
(სურათის კრედიტი: Unsplash/Aubrey Odom)
ყველაზე ადვილი გასაკეთებელია, ჰკითხოთ თქვენს ადგილობრივ უძრავი ქონების აგენტს „მალე“ განცხადების შესახებ. მაშინაც კი, თუ მათ არაფერი აქვთ, უბრალოდ კითხვის დასმამ შეიძლება მიანიშნებდეს რეალტორთან, რომ თქვენ ხართ საზრიანი მყიდველი, რომელიც გადაწყვეტილი გაქვთ სახლში მიიღოთ ამ მხარეში. როგორც ტეხასის რეალტორები Მშობლიური ქალაქი აღნიშნეთ, „სწორი რეალტორის არჩევა, თანატოლების დიდი ჯგუფით, რომელთანაც ჯიბის განცხადების გაზიარება შეიძლება წარმოუდგენლად მომგებიანი იყოს. თუ მყიდველი ირჩევს კარგად დაკავშირებულ რეალტორს, მას შეუძლია ნახოს სახლის წინასწარ MLS, შემდეგ განათავსოს შეთავაზება ბაზარზე გასვლის პირველივე დღეს.'
გაითვალისწინეთ, რომ იმის გამო, რომ ამ პრაქტიკის მთელი აზრი ხშირად რეალტორებმა კონკრეტული გამყიდველისთვის სანდო მყიდველების პოვნაშია, თქვენ უნდა დაამტკიცოთ, რომ სერიოზული ხართ. თქვენ დაგჭირდებათ წინასწარ დამტკიცებული იპოთეკა და, ხშირ შემთხვევაში, იყოთ მოქნილი ფასის, გადატანის თარიღების ან სხვა გაუთვალისწინებლობის შესახებ, გამყიდველის სიტუაციიდან გამომდინარე.
თუმცა კარგი ამბავი ის არის, რომ გამყიდველთან ადრეული დაკავშირება ყოველთვის არ ნიშნავს იმას, რომ ისინი უფრო მეტს გადაიხდიან. სინამდვილეში, ზოგჯერ მყიდველები უკეთეს გარიგებას ასრულებენ, რადგან გამყიდველს უბრალოდ სურს გაყიდვის დარწმუნება სახლის ჩვენების დამღლელი პროცესის გარეშე.
ანა არის პროფესიონალი მწერალი, მრავალწლიანი გამოცდილებით. მას აქვს გატაცება სახლის თანამედროვე დეკორით და მებაღეობით. იგი მოიცავს სხვადასხვა თემებს, პრაქტიკული რჩევებიდან ინტერიერისა და ბაღის დიზაინამდე.
