იმის ცოდნა, თუ როგორ უნდა შეადაროთ შეთავაზებები მოვაჭრეებისგან, იქნება ეს მშენებელი, სახურავი, ელექტრიკოსი თუ არქიტექტორი, თქვენი პროექტის პროცესის განუყოფელი ნაწილია. ერთმა პროფესიონალმა შეიძლება დააფასოს კონკრეტული სამუშაო მეორეზე მაღლა და იმის ცოდნა, თუ რა უნდა ითხოვოს შეიძლება გამოიწვიოს უფრო დაბალი ღირებულების პროექტი და უკეთესი ხარისხის დასრულება.
სანამ გადაწყვეტთ ვისთან უნდა იმუშაოთ, იპოვნეთ და გაიცანით პროფესიონალ პოტენციურ მოვაჭრეებს მათი წინა ნამუშევრების ნახვისა და წინასწარი კლიენტების მიმოხილვის ძიების გზით. მას შემდეგ რაც იპოვით თქვენთვის სასურველ ნომერს, სთხოვეთ მინიმუმ სამ მათგანს წარმოადგინონ ციტატები თქვენი პროექტისთვის და შემდეგ დაიწყეთ შედარება.
მზად ხართ დასაწყებად? ახლა გაარკვიე როგორ დაიქირაოს საიმედო მოვაჭრე. შეამოწმეთ ჩვენი გაფართოების ღირებულების კალკულატორიასევე, რომ მიიღოთ კარგი წარმოდგენა თქვენი გაფართოების ღირებულების შესახებ.
ჯერ იპოვნეთ რეპუტაციის მოვაჭრე
ზუსტი ციტირების მისაღებად, კვლევა უნდა დაიწყოს სანამ პოტენციურ გარიგებებს მიუახლოვდებით. მკაფიო და ზუსტი იმ სამუშაოს შესახებ, რომლის შესრულებაც გსურთ, არის ყველაზე მნიშვნელოვანი ფაქტორი, ასე რომ თქვენ უნდა გქონდეთ კარგად გააზრებული წარმოდგენა იმის შესახებ, თუ როგორ გსურთ გამოიყურებოდეს თქვენი სახლი ციტირების მოთხოვნით.
ჩამოთვალეთ ყველა სამუშაო, რაც გჭირდებათ რაც შეიძლება დეტალურად, მათ შორის ფიტინგების ზუსტი რაოდენობა, როგორიცაა სოკეტები და კარები, რაც შესაძლებელს გახდის ვაჭრობას მოახდინოს მატერიალური ხარჯების, ასევე შრომის ფაქტორი.
მიეცით თითოეულ ვაჭრობას ერთი და იგივე ანაზღაურება, რათა მიიღოთ ზუსტი წარმოდგენა ხარჯებზე, რაც ასევე გადამწყვეტი მნიშვნელობა აქვს ციტირებების დარწმუნებისათვის. შეადარეთ მსგავსი და დაიწყეთ თქვენი საკუთარი სატენდერო დოკუმენტის შექმნით, სამუშაოს და მასალების ყოვლისმომცველი ჩამონათვალის შესანახად საჭირო.
სახლის მესაკუთრესა და მოვაჭრეს შორის ყველაზე გავრცელებული პრეტენზიებია ფასების გაუგებრობა, სამუშაოს სტანდარტი, რომელიც არ აკმაყოფილებს მოლოდინს და სამუშაოს დასრულებას იმაზე მეტი დრო სჭირდება ვიდრე მოსალოდნელი იყო. ყოველივე ამის გამოსწორება შესაძლებელია პროექტის დაწყებამდე, მკაფიო მოკლე, სატენდერო და მოლოდინების წინასწარ განხილვით.
Გარკვევა როგორ დაიქირაოს გარიგებები ჩვენს სტატიაში, ან შეამოწმეთ ჩვენი Checkatrade.com თქვენს მხარეში სანდო მოვაჭრეებისთვის.
როდის მოითხოვოს ციტატა
მაშ, როდის უნდა მოითხოვო ციტატა? შემოთავაზებული ღირებულების მოთხოვნის დრო უნდა დადგეს მას შემდეგ, რაც თქვენ დათანხმდით დიზაინის სქემას და მიმართეთ ყველა შესაბამის ნებართვას, მათ შორის დაგეგმვის თანხმობას და სამშენებლო რეგულაციების დამტკიცებას. იმ დროისთვის თქვენ იქნებით იმ მდგომარეობაში, რომ თითოეულ ვაჭრობას მიაწოდოთ თქვენი დეტალური გეგმის ასლი, ზუსტი ზომებით, რაც ნათლად ასახავს რა სამუშაოს შესრულებას მოითხოვს.
თუ თქვენ მუშაობთ არქიტექტორთან ან დიზაინერთან თქვენს გეგმებზე, სთხოვეთ მოგაწოდონ საჭირო მასალების რაოდენობრივი ჩამონათვალი და მიეცით ეს თითოეულ პოტენციურ ვაჭრობას ციტირების მოთხოვნისას, ან თუ თქვენ ხართ პროექტის მენეჯერი, თქვენ დაგჭირდებათ ამის შედგენა საკუთარ თავს არ გაამჟღავნოთ რა თანხა გაქვთ დახარჯული დაუყოვნებლივ, მაგრამ დაელოდეთ სანამ მიიღებთ ციტატას და შეაფასეთ მუშაობს თუ არა თქვენი ბიუჯეტის გეგმა.
თუ ფასი ოდნავ აღემატება თქვენს მოლოდინს, ესაუბრეთ პროფესიონალს, რომ ნახოთ შეძლებთ თუ არა გარიგებას. კარგი იდეაა, რომ თითოეულ კონტრაქტორს სთხოვოს შეაფასოს მსგავსი სტილი და დარწმუნდით, რომ მოითხოვთ ზუსტ ციფრებს და არა შეფასებებს.
ბრჭყალების შედარება მარტივია, თუ თქვენ ძალისხმევას იწყებთ ადრეულ ეტაპზე, რათა მიაწოდოთ ყოვლისმომცველი სატენდერო დოკუმენტი და იყო საფუძვლიანი თქვენს მოკლე შინაარსში. რაც უფრო მეტ დროს დახარჯავთ ხარჯების და მასალების, ასევე მოვაჭრეებისა და წარსული კლიენტების კვლევაზე, მით უკეთ შეძლებთ შეაფასოთ, არის თუ არა ციტატა თქვენთვის შესაფერისი.
ყურადღებით გადახედეთ თითოეულ ციტატას
ციტირების მიღებას შეიძლება დასჭირდეს 10 დღედან სამ კვირამდე, იმისდა მიხედვით, თუ რა დონის საქმიანობას ახორციელებს მოვაჭრე სხვაგან და თქვენი პროექტის ზომა და მასშტაბი. გამოიყენეთ ეს დრო იმისათვის, რომ მეტი ყურადღება გამოიჩინოთ პირზე ან კომპანიაზე, მოინახულოთ წარსული პროექტები და ისაუბროთ წინა კლიენტებს, რომ ნახონ თავიანთი შრომა უშუალოდ და გაიგონ, როგორი იყო მათთან მუშაობა.
მას შემდეგ რაც მიიღებთ თქვენს ციტატებს, არ შეხედოთ მხოლოდ ფასს: გაიარეთ ავარია, მათ შორის მასალების ღირებულება, შრომის ანაზღაურებადი საათი და რამდენ ხანს ელიან ისინი სამუშაოსგან. ეშმაკი დეტალურადაა აღწერილი, ამიტომ რაც უფრო მეტი ინფორმაცია შეუძლია კონტრაქტორს მიაწოდოს, მით უკეთესი, რადგან ეს გაადვილებს მრავალჯერადი ციტატების შედარებას მსგავს საფუძველზე. თუ ფიქრობთ, რომ არ არის საკმარისი დეტალები, სთხოვეთ გამყიდველს განმარტება.
შეაფასეთ თითოეული ციტატა თქვენი კრიტერიუმების შესაბამისად
ჩამოწერეთ კითხვების ჩამონათვალი, რათა იმოქმედოთ როგორც "ქულის ცხრილი" თითოეული მიღებული ციტირებისთვის. ჰკითხეთ: აკმაყოფილებს ციტატა ჩემს მოლოდინს? ჯდება ჩემს ბიუჯეტში? ეს ბევრად უფრო ძვირი ან მკვეთრად იაფია, ვიდრე სხვები, რაც მე მივიღე? ის მოიცავს ყველაფერს ჩემს სატენდერო დოკუმენტში? შედის თუ არა შრომა და მასალები? და შეესაბამება თუ არა მსგავსი პროექტების ხარჯებს, რაც მე მინახავს?
მიუხედავად იმისა, რომ ღირებულება, რა თქმა უნდა, მნიშვნელოვანია, ის არ უნდა იყოს მხოლოდ გასათვალისწინებელი. ფასი უნდა იყოს მხოლოდ გადაწყვეტილების მიღების ერთ-ერთი კრიტერიუმი, რადგან არის გარკვეული სიმართლე გამონათქვამში "შენ მიიღებ რა თქვენ იხდით "როდესაც საქმე ეხება სამშენებლო სამუშაოებს და კარგი უნარები, გამოცდილება და ხარისხიანი მასალები გამოჩნდება ფასი
ჩვენ ყველას გვსურს იაფი ფასი, მაგრამ თქვენთვის სასურველი დასრულების მიღწევა ბევრად უფრო მნიშვნელოვანია. ციტირებამ, რომელიც აღემატება თქვენი ფასის მოლოდინს, შეიძლება გაგაოცოთ, ასე რომ, თუ ერთი სხვაზე ბევრად ძვირია, ჰკითხეთ რატომ. გაიზარდა თუ არა სამუშაო საათები გონივრულ ზღვარს მიღმა?
გაუფრთხილდით ციტატებს, რომლებიც იმდენად დაბალია, რომ ძალიან კარგია სიმართლისთვის. გამაფრთხილებელი ნიშნები იმისა, რომ შეთავაზება არ არის საიმედო, მოიცავს დეტალური გაუმართაობის ნაკლებობას, მასალების სპეციფიკაციების ჩამონათვალს, თანხების ჩათვლით და ღირებულება და შეთავაზების ოფიციალური წარდგენა კომპანიის სახელისა და რეგისტრაციის ნომრით, დღგ -ს დეტალებით, მისამართით და საკონტაქტო ინფორმაციით შედის.
თუ მოვაჭრე არ სურს შეთავაზების წერილობით დაწერა, განგაშის ზარებმა უნდა დაიწყოს რეკვა. რაც ციტირებისგან არის დარჩენილი ისეთივე მნიშვნელოვანია, როგორც ის რაც შედის პროფესიული ციტატა იქნება დეტალური და გამჭვირვალე, სამუშაოების მკაფიო ჩარჩოს ჩათვლით, დროებითი ხარჯები და კონკრეტული გამონაკლისი მიზეზებით, რაც შეიძლება მოხდეს, თუ ტენდერში არ იქნება საკმარისი ინფორმაცია, ასეც უნდა იყოს დადასტურდა.
რა მოხდება, თუ ყველა ციტატა ძალიან მაღალია?
თუ ყველა შეთავაზება აღემატება თქვენს ბიუჯეტს, ეს ასევე შეიძლება იყოს იმის მანიშნებელი, რომ თქვენი ფასების სახელმძღვანელო ძალიან დაბალია საჭირო სამუშაოსთვის. თუ ასეა, ესაუბრეთ თქვენს დიზაინერს, რომ გადააფასოს სამშენებლო მოთხოვნები და საჭიროების შემთხვევაში შეცვალოთ თქვენი სატენდერო დოკუმენტი, ან გაზარდოთ არსებული სახსრები.
ზოგიერთ შემთხვევაში, თქვენ შეიძლება გქონდეთ მუშაობა კონტრაქტორთან, რათა შეამციროთ ხარჯები და დაზოგოთ ხარჯები, აირჩიოთ უფრო ხელმისაწვდომი მასალები ან დიზაინის ნაწილების შეწირვა უმაღლესი ხარისხის სასარგებლოდ სხვაგან, მაგრამ ეს მოითხოვს ფრთხილად განხილვა თქვენ შეიძლება ასევე დაგჭირდეთ დრო დაუთმოთ უკეთეს ფასს საყიდლებზე მასალის შეძენით და სთხოვეთ კონტრაქტორს ხელახალი ციტირება მხოლოდ შრომის ანაზღაურების მიზნით.
ლეგიტიმურ მოვაჭრეებს ექნებათ განსაზღვრული ფასების სტრუქტურა, ამიტომ შრომის ხარჯები ნაკლებად სავარაუდოა, რომ შეიცვალოს, მაგრამ თუ ციტატა ძალიან მაღალია, ან გინდათ მოლაპარაკება, არ შეგეშინდეთ ლაპარაკი და გქონდეთ გულწრფელი, ღია დისკუსია იმაზე, რისი გაკეთებაც შეგიძლიათ ახერხებს.
მიიღეთ საბოლოო გადაწყვეტილება
როდესაც ყველა ციტატა შედის, თქვენ გაანალიზეთ თითოეული და შეამოწმეთ მოვაჭრეების რეპუტაცია, შეგიძლიათ მიიღოთ გადაწყვეტილება ვინ დაიქირაოს. დარწმუნდით, რომ თქვენ სთხოვთ თქვენს არჩეულ ტრეიდერს ჩაწეროს ყველა ხელშეკრულება, რომელიც უნდა დასრულდეს და ხელმოწერილი იყოს თქვენ და პროფესიონალს მუშაობის დაწყებამდე. ეს იქნება საფუძველი სახელშეკრულებო ხელშეკრულებისა, სამუშაოს მოცულობასთან და გადახდის გრაფიკთან ერთად და დაიცავს ორივე მხარეს დავის შემთხვევაში.
თქვენ შეგიძლიათ სთხოვოთ თქვენს არქიტექტორს ან დიზაინერს მეორე აზრი, თუ ეს შესაძლებელია, რომ ორმაგად შეამოწმოთ ყველაფერი დაფარული, ან ყურადღებით გადახედოთ გეგმებს თუ თქვენ მართავთ პროექტს. ამის შემდეგ, თქვენ შეგიძლიათ დაიწყოთ ფორმალური, სახელშეკრულებო ხელშეკრულების დადება, მათ შორის ეტაპობრივი გადახდის გეგმის ჩათვლით. მაგრამ ყოველთვის გახსოვდეთ, რომ არასოდეს გადაიხადოთ მთლიანი თანხა წინასწარ.
უნდა იცოდე: რა არის ციტატაში?
როგორც სახელმძღვანელო, ყოვლისმომცველი ციტატა უნდა შეიცავდეს:
- თქვენი და მოვაჭრე პირის სახელი, მისამართი და საკონტაქტო ინფორმაცია
- დაწყებისა და დასრულების თარიღები, პლუს ეტაპობრივი დასრულების მონახაზი
- ტექნიკური დეტალები, მათ შორის გეგმები და მასალები, რომლებიც გამოყენებული იქნება, პლუს თითოეულის ღირებულება და რაოდენობა
- დეტალები ნებისმიერი საჭირო ნებართვის შესახებ, როგორიცაა საბჭოს ნებართვები ან პარტიის კედლის შეთანხმებები, დამატებით თუ ეს დაჯდება
- ნებისმიერი ქვეკონტრაქტორის სახელები და დეტალები იმის შესახებ, თუ რამდენს გადაიხდიან
- დებულება, რომ კონტრაქტორი შეასწორებს ნებისმიერ დეფექტურ სამუშაოს
- კონტრაქტორის დამზღვევის სახელი და საკონტაქტო ინფორმაცია
- თქვენ და კონტრაქტორს შორის დადებული შეთანხმებები ხარჯების დაზოგვის შესახებ
- შრომისა და მასალების ხარჯების განაწილება (მიწოდების შემთხვევაში), დაზუსტებით თუ შედის დღგ
- სამუშაოს საერთო ფასი, ნებისმიერი დეპოზიტის დეტალებით
უფრო მოსახერხებელი რჩევა:
- როგორ ვიმუშაოთ არქიტექტორთან
- როგორ გავხდეთ კარგი პროექტის მენეჯერი
- შენობის პროექტის გუნდის დაქირავება
