როგორ ვიქირაოთ სახლი ან ბინა: 20 აუცილებელი ნაბიჯი

შემოუერთდით ჩვენს ბიულეტენს

მიიღეთ სახლის დეკორაციის საუკეთესო იდეები, წვრილმანი რჩევები და პროექტების შთაგონება პირდაპირ თქვენს შემოსულებში!

გმადლობთ Realhomes-ში დარეგისტრირებისთვის. მალე მიიღებთ დამადასტურებელ ელ.წერილს.

Პრობლემა იყო. გთხოვთ, განაახლოთ გვერდი და სცადოთ ხელახლა.

ეძებთ ბინის ან სახლის დაქირავებას? დაქირავება არის ჩვენი დიდი ნაწილის ცხოვრების ფაქტი, ბევრი ადამიანი ახლა ელის, რომ იქირაოს უვადოდ, იქნება ეს არჩევანის საშუალებით თუ სახლის ყიდვის შესაძლებლობის გარეშე. ქირავნობის ბაზარი სწრაფია და მოითხოვს, რომ შეძლოთ სწრაფი, კარგად ინფორმირებული გადაწყვეტილებების მიღება.

ასე რომ, იმისათვის, რომ აირჩიოთ ა ქონება ბედნიერი იქნებით ცხოვრობთ - და, რაც მთავარია, დარჩებით - შეიარაღდით იმ ცოდნით, რომელიც გჭირდებათ გაქირავების პროცესის ყველა ეტაპის გასავლელად. ქირავნობის ძიებიდან და ნახვიდან დაწყებული კონტრაქტებით და დავებით დამთავრებული, ეს უძრავი ქონების ექსპერტების რჩევები დაგეხმარებათ სწრაფად და ეფექტურად იპოვოთ თქვენი საოცნებო ქირა.

1. აირჩიეთ თქვენი მდებარეობა 

შეიძლება უკვე საკმაოდ კარგი წარმოდგენა გქონდეთ იმის შესახებ, თუ სად გსურთ იცხოვროთ, მაგრამ თუ მოქნილი ხართ მდებარეობაზე, გაითვალისწინეთ რა არის თქვენი პრიორიტეტები. მნიშვნელოვანია თუ არა ოჯახთან და მეგობრებთან ახლოს ყოფნა, სამსახურში სწრაფი მგზავრობა ან მატარებლის სადგურთან ან ავტობუსის გაჩერებამდე ფეხით სიარული? გსურთ მაღაზიები და კაფეები კარის ზღურბლზე, ან გირჩევნიათ სადმე წყნარ ადგილას დაბრუნება დღის ბოლოს?

ნუ იგრძნობთ თავს იძულებით დარჩენას თქვენს ამჟამინდელ სამეზობლოში მხოლოდ ამის გულისთვის, რადგან თქვენი ჰორიზონტის გაფართოებით შეიძლება აღმოაჩინოთ, რომ სხვა ბევრად უკეთესად შეესაბამება თქვენს საჭიროებებს და ცხოვრების წესს.

2. მოამზადეთ ყველა თქვენი საბუთი

არ შეიძლება უარვყოთ, რომ გაქირავების ბაზარი სწრაფია და თქვენ უნდა ისწავლოთ სწრაფად გადაადგილება. თუ მოგწონთ დაქირავება, რომელიც ახლახან იხილეთ, შესაძლოა დაგჭირდეთ ნაბიჯის გადადგმა იმ დღეს იჯარის პროცესის დასაწყებად. ასე რომ, ემი მიულერი ბინის მრჩეველი გირჩევთ, დარწმუნდეთ, რომ „თქვენი ყველა დოკუმენტი წესრიგში გაქვთ, სანამ საკუთრების შესახებ კითხვას დაიწყებთ. Ეს მოიცავს:

• ფოტო ID
• Სოციალური უსაფრთხოება 
• შემოსავლის დამადასტურებელი საბუთი, მაგ. საბანკო ამონაწერები
• გაქირავების ისტორია (საცხოვრებელ საკუთრებათა სია/მფლობელები)
• დასაქმების ისტორია ან რეზიუმე
• Აპლიკაციის საფასური 
• პირველი და გასული თვის ქირა და უსაფრთხოების დეპოზიტი
  

(სურათის კრედიტი: Feverpitched / Getty)

3. დაიწყეთ ძებნა

მას შემდეგ რაც დააზუსტებთ თქვენს სასურველ ადგილს და მოამზადებთ თქვენს დოკუმენტებს, მზად ხართ დაიწყოთ თქვენი ქონების ძებნა. მიუხედავად იმისა, გადიხართ მთავარ ონლაინ საძიებო პორტალს თუ ადგილობრივ უძრავი ქონების აგენტს, დარწმუნდით, რომ ისინი მაქსიმალურად განახლებულ ციფრულ გამოცდილებას გთავაზობენ. მაიკლ ლუკარელი აღმასრულებელი დირექტორი RentSpree, მოუწოდებს გამქირავებლებს, "იმუშაონ რეალტორებთან, რომლებიც გვთავაზობენ სახლის ძიების თანამედროვე, ციფრული მნიშვნელობის მქონე გამოცდილებას".

ციფრული პირველი რეალტორს შეეძლება შესთავაზოს გამარტივებული სერვისების სპექტრი, რომელიც მიღმა მხოლოდ ციფრული ძიების შესაფერისი თვისებების იქნება. იფიქრეთ ონლაინ აპლიკაციაზე, ონლაინ სკრინინგზე, ელექტრონული ნიშნის იჯარაზე და ონლაინ ქირავნობის გადახდის პროცესებზე.

მართალია, მცირე, უფრო მეტმა ადგილობრივმა რეალტორებმა შეიძლება ვერ შესთავაზონ ეს ყველაფერი, მაგრამ თუ არჩევანი გაქვთ, წადით მათ, ვინც აკეთებს.

4. იცოდეთ რისი საშუალება გაქვთ

ეს შეიძლება აშკარად ჟღერდეს, მაგრამ იცოდეთ რა შეგიძლიათ რეალურად afford არის გადამწყვეტი, თუ გსურთ დაზოგოთ დრო და ძალისხმევა ბინების ან სახლების ნახვისთვის, რომლებსაც კომფორტულად ვერ შეძლებთ. მიულერი გირჩევთ გამოიყენოთ მრავალი ვებსაიტი, რომელიც ახლა გთავაზობთ 'a ქირავდება კალკულატორი რომელიც დაგეხმარებათ გამოთვალოთ თქვენი ქირა-შემოსავლის თანაფარდობა.' 

გაითვალისწინეთ, რომ ქირა არ არის თქვენი ერთადერთი ხარჯი. ყოველთვის შეამოწმეთ რა არის ადგილობრივი მუნიციპალური გადასახადები, რადგან ეს დაამატებს თქვენს ქირავნობის ხარჯებს.

ასევე, გაითვალისწინეთ, რომ ქირის ფასზე მოლაპარაკება სრულიად ნორმალურია. მაგალითად, თუ გამქირავებელი ჩქარობს მოიჯარეის პოვნას და თქვენ მზად ხართ უარი თქვათ მისაღები ოთახში ხატვის სამუშაოზე, თქვენ შეგიძლიათ მოლაპარაკება უფრო დაბალ ქირაზე.

5. იცოდეთ რა არის გაქირავების სამართლიანი ფასი

Გააკეთე დავალება! მიულერი გვირჩევს გაქირავების ფასების კვლევას, რათა 'იცოდეთ, რა არის "სამართლიანი" ქირა ერთეულის ზომის, მდებარეობისა და შემოთავაზებული კეთილმოწყობისთვის.' სიფრთხილით მოვეკიდოთ გაქირავებას, რომელიც ან მნიშვნელოვნად დაბალია თქვენი ტერიტორიისთვის "სამართლიან" ფასზე, რადგან, სავარაუდოდ, რაღაც არასწორია გაქირავებაში. პირიქით, ნუ იდარდებთ არარეალური ძვირადღირებული ქირით, რადგან ის, ვინც ცდილობს არასამართლიანი თანხის გადახდას ქირაზე, ნაკლებად სავარაუდოა, რომ იყოს კარგი მესაკუთრე.

6. შეამოწმეთ არის თუ არა რაიმე დამატებითი გადასახადი

გაითვალისწინეთ, რომ ქონების ტიპის მიხედვით, რომელსაც ქირაობთ, შეიძლება იყოს დამატებითი ყოველთვიური გადასახადი. ლორენ რეინოლდსირეალტორი კომპასით ფეირფილდის ოლქში, კონექტიკუტის შტატში, აფრთხილებს გამქირავებელებს, რომ ზოგიერთი ქონების ფასი გადაიხდის წარმოუდგენლად მაღალი ყოველთვიური გადასახადი, რომელიც მოიცავს ყველაფერს, გარდა კაბელისა და ინტერნეტისა, ხოლო სხვა გადასახადები მხოლოდ ფარავს მოვლა.'

7. გაითვალისწინეთ საკრედიტო ქულის შემოწმება

რეინოლდსი გვირჩევს, რომ „გამქირავებელს სურს დაინახოს თქვენი საკრედიტო ანგარიში, ასე რომ იცოდეთ რა არის ის ამჟამად. ცუდმა საკრედიტო ქულამ შეიძლება მოგაკლოთ გაქირავება, ან შეიძლება მოგთხოვოთ, გყავდეთ თავდები (ან პირი, რომელსაც აქვს კარგი კრედიტი, რომელიც გარანტიას იძლევა, რომ ქირას დროულად გადაიხდით).'

თუმცა, მხოლოდ იმიტომ, რომ მემამულეებმა უნდა იცოდნენ თქვენი საკრედიტო ქულა, არ ნიშნავს იმას, რომ თქვენ უნდა დააზარალოთ თქვენი ქირავნობის განაცხადით. ლუკარელი გვირჩევს „გაქირავების აპლიკაციების მოძიებისას მიმართეთ მათ, ვინც ახორციელებს რბილ საკრედიტო აპლიკაციებს, განსხვავებით რთული მოთხოვნებისგან, რომლებმაც შეიძლება მოკლე საკრედიტო ისტორიის მქონე ქულები დააკლდეს. იმისათვის, რომ უზრუნველყოთ თქვენი კრედიტუნარიანობა თქვენს განაცხადში, ფრთხილად იყავით, როგორ განიხილება თქვენი კრედიტი ამ პროცესში.'

8. აირჩიეთ კარგი უძრავი ქონების აგენტი

• სიტყვა პირში - ან, ამ დღეებში, ონლაინ მიმოხილვები - საუკეთესო რეკომენდაციაა. შეამოწმეთ ან ჰკითხეთ არის თუ არა სააგენტო სავაჭრო ორგანოს წევრი. აშშ-ში ეს არის უპირველეს ყოვლისა NRA, ა რეალტორთა ეროვნული ასოციაცია.
• რეპუტაციის მქონე აგენტმა დაუყოვნებლივ უნდა გაცნობოთ ნებისმიერი ხარჯის შესახებ, გარდა ქირისა. თანხა (ასეთის არსებობის შემთხვევაში), რომელსაც მოიჯარე გადაუხდის საკომისიოს რეალტორს, განსხვავდება ადგილობრივი ჩვეულების მიხედვით. უძრავი ქონების აგენტმა წინასწარ უნდა იცოდეს, თუ რამდენს გადაიხდიან, თუ მათთან გააფორმებთ გაქირავებას.
• მოერიდეთ ისეთ აგენტებს, როგორიცაა ჭირი, რომელთაც სურთ დაგაკისრონ საფასური ქონების დეტალებისთვის, ცუდად არიან ორგანიზებულნი და წინასწარ ითხოვენ ფულს.
• Გაგება რა უნდა ვთხოვო გაქირავების აგენტს თქვენთვის საინტერესო ქონების შესახებ სანამ გააგრძელებ.

9. დააკვირდით კარგ კერძო მესაკუთრეს

ლეონარდ ენგი, აღმასრულებელი დირექტორი iProperty მენეჯმენტი, გამქირავებელებს ურჩევს, წინასწარ გამოიკვლიონ თქვენი მესაკუთრე ან ქონების მართვის კომპანია, რამდენადაც შეგიძლიათ. ისინი, როგორც წესი, თანმიმდევრულად ეპყრობიან თავიანთ მოიჯარეებს, რაც იმას ნიშნავს, რომ პრობლემების არსებობის შემთხვევაში, იქნება ისტორიები ამის შესახებ, თუ იცით, სად უნდა ვეძებოთ.' არის საიტები, როგორიცაა შეაფასეთ ჩემი მემამულე და WYL რომლებიც გვთავაზობენ მესაკუთრეთა მიმოხილვებს.

10. განიხილეთ კეთილმოწყობილი და არაავეჯეული გაქირავება

მიდიხართ თუ არა კეთილმოწყობილ ქონებაზე, ეს არის პირადი უპირატესობისა და მოხერხებულობის საკითხი. კეთილმოწყობილი სახლი მოგეწონებათ, თუ არ გაქვთ საკუთარი ავეჯი და დაზოგავთ დროს, უსიამოვნებას და ხარჯებს მისი მოპოვებისა და ყიდვისთვის.

რაც შეეხება მინუსს, ეს შეიძლება იყოს ოდნავ ძვირი, რადგან მესაკუთრეს მოუწევს გადაიხადოს იგი, და თქვენი დეპოზიტი შეიძლება იყოს უფრო მაღალი. ავეჯის გარეშე იდეალურია, თუ უკვე გაქვთ თქვენი საკუთარი ნივთები და არ იქნებით პასუხისმგებელი მესაკუთრის კუთვნილი ნივთების ცვეთაზე, გაფუჭებაზე და დაზიანებაზე. ის ასევე მოგცემთ თავისუფლად პერსონალიზებას თქვენი ახალი ბალიშის თქვენი გემოვნებით.

(სურათის კრედიტი: ავეჯის სოფელი)

11. ყურებისას თვალები გაახილეთ

მოაწყეთ, რომ ნახოთ თვისებები პირველად დღის საათებში, როდესაც რაიმე ხარვეზი უფრო აშკარაა და ყოველთვის უთხარით ვინმეს სად მიდიხართ. თუ თქვენ გაქვთ ვირტუალური ყურება, დარწმუნდით, რომ ეს არის საფუძვლიანი და რომ ისინი არ დახარჯონ ძალიან მოკლე დრო ოთახის გადაღებაზე. ჩვენ ასევე გირჩევდით არა მხოლოდ ვირტუალური ნახვის გამორთვას.

შეამოწმეთ, რომ დეკორი კარგ მდგომარეობაშია, ჰკითხეთ ზუსტად რა შედის, თუ ქონება არის ავეჯით, დარწმუნდით, რომ გათბობა, განათება და ონკანები მუშაობენ, ფანჯრები ღიაა, ტუალეტი ჩაედინება და ასე შემდეგ.

შეაფასეთ ოთახის ზომები, განლაგება და შემომავალი შუქის რაოდენობა და არის თუ არა ბევრი ხმაური მეზობლებისგან ან მოძრაობისგან. თუ ამჟამინდელი მოიჯარეები არიან, გაარკვიეთ, რა მოსწონთ მათ სახლში და დროულად მოგვარდა თუ არა რაიმე პრობლემა ან რემონტი.

რეინოლდსი ასევე ახსენებს გამქირავებელებს, შეამოწმონ წყლის წნევა: არაფერია უარესი, ვიდრე ბინაში გადასვლა და იმის გაცნობიერება, რომ შხაპის წნევა მსუბუქი წვიმაა.

ის ასევე მოუწოდებს გამქირავებელებს ყოველთვის გაზომონ პოტენციური გაქირავება: „გაზომეთ ოთახები, კარები, კედლები. გსურთ დარწმუნდეთ, რომ ა) თქვენი ავეჯი შეიძლება მოთავსდეს კარებში ან კიბეზე, და ბ) რომ თქვენი ავეჯი ჯდება ოთახში! მე ყოველთვის თან ვიღებ ლაზერულ ლენტს, რათა ჩემს კლიენტებს ჰქონდეთ თითოეული ოთახის ზუსტი ზომები.'

გამოიყენეთ ჩვენი სახელმძღვანელო ნაქირავებ ქონების დათვალიერება დარწმუნდით, რომ შეამოწმეთ ყველა აუცილებელი.

12. დაუსვით მემამულეს სწორი კითხვები

ძალიან მნიშვნელოვანია, რომ დაუსვათ სწორი კითხვები, სანამ გააფორმებთ ქირავნობის ხელშეკრულებას, რათა თავიდან აიცილოთ გაუგებრობები და პრობლემები მოგვიანებით. ჯონათან ფაკონე, უძრავი ქონების სრულ განაკვეთზე ინვესტორი და მმართველი წევრი Halo Homebuyers, უაღრესად გირჩევთ თავიდანვე დაუსვათ დეტალური კითხვები, როგორიცაა რა არის კომუნალური მომსახურება
იჯარით დაფარული, ვინ არის პასუხისმგებელი გაზონის მოვლაზე და
თოვლის ნიჩბები. ეს დეტალები უნდა იყოს მითითებული იჯარაში
თავიდან აიცილოთ არასწორი კომუნიკაციები და პოტენციური დავები.'

13. დარწმუნდით, რომ გესმით კონტრაქტი

სანამ ხელს აწერთ ქირავნობის ხელშეკრულებას, გაიგეთ, რა ტიპის ქირავნობის ხელშეკრულებას აწერთ ხელს. შეერთებულ შტატებში, ქირავნობის იჯარის ხელშეკრულებების დიდი უმრავლესობა არის ან ვადიანი იჯარა ან ავტომატური განახლების იჯარა. ვადიანი იჯარა (ვთქვათ, ექვსთვიანი ან ერთწლიანი) საუკეთესოა, თუ იცით რამდენ ხანს გსურთ სადმე დარჩენა. თუ გსურთ იჯარის ვადის მიღმა დარჩენა, შეგიძლიათ ხელახლა მოაწეროთ ხელშეკრულება. ავტომატური განახლების იჯარა გიხსნით ხელახლა ხელმოწერის სირთულეს და შეიძლება ჰქონდეს განახლების პერიოდი სულ მცირე ერთი თვის განმავლობაში, რაც სასარგებლოა, თუ არ ხართ დარწმუნებული, რამდენ ხანს გსურთ დარჩენა.

გაითვალისწინეთ, რომ სტანდარტული ქირავნობის ხელშეკრულებების უმეტესობა ვადიანია.

(სურათის კრედიტი: ერიკ ფონ ვებერი/გეტი)

14. გაიგეთ თქვენი გაქირავების დეპოზიტზე

იმისდა მიხედვით, თუ სად გადაწყვეტთ დაქირავებას, უსაფრთხოების დეპოზიტის თანხა განსხვავდება. ზოგიერთ შტატში, მაგრამ არა ყველა, ზღუდავს თანხას, რომელიც შეიძლება დაირიცხოს ქირაზე უსაფრთხოების დეპოზიტის სახით, ამიტომ ყოველთვის შეამოწმეთ რა არის ადგილობრივი კანონები. როგორც წესი, უსაფრთხოების დეპოზიტის თანხა არის ერთიდან სამ თვემდე ქირა. მესაკუთრეს სულაც არ მოეთხოვება აღნიშნული დეპოზიტის შენახვა ცალკე საბანკო ანგარიშზე (კიდევ ერთხელ, ადგილობრივი წესები განსხვავდება), მაგრამ ყოველთვის კარგი ნიშანია, თუ ისინი ამას გააკეთებენ თქვენი დეპოზიტის დასაცავად.

(სურათის კრედიტი: thegoodphoto / Getty)

15. შეამოწმეთ შეტყობინების პერიოდები

გამქირავებლის მიერ დამქირავებლისთვის მიცემული შეტყობინების პერიოდი, როგორც წესი, არის ერთი გაქირავების პერიოდი ან ერთი თვე, თუ თქვენ დადებთ ყოველთვიურ კონტრაქტს. თქვენ ასევე ყოველთვის უნდა შეამოწმოთ ადგილობრივი წესები და რას ამბობს თქვენი ხელშეკრულება ხელმოწერამდე.

კომუნიკაცია არის გასაღები ნებისმიერი პრობლემის რაც შეიძლება სწრაფად მოგვარებისთვის. შეატყობინეთ საკუთრებაში არსებული პრობლემების შესახებ გამქირავებელს ან მმართველ აგენტს, როგორც კი შეიტყობთ მათ შესახებ და არ თქვათ უარს წვდომაზე ინსპექტირება ან შეკეთება - თქვენი ქირავნობის ხელშეკრულება მოგაწვდით ინფორმაციას იმ შეტყობინების შესახებ, რომელიც თქვენმა მეპატრონემ უნდა მოგაწოდოთ, ჩვეულებრივ 24 ან 48 საათები. თუ არსებობს დავა, რომელსაც ვერ გადაწყვეტთ, მიმართეთ რჩევა ადვოკატს ან თქვენი ადგილობრივი ხელისუფლების საბინაო განყოფილებას.

აშშ-ში შეამოწმეთ თქვენი ადგილობრივი მოიჯარე უფლებები დეპარტამენტზე. საბინაო და ურბანული განვითარების ვებსაიტზე. გარკვევა როგორ ვიყო კარგი მოიჯარე წინასწარ უზრუნველყოფს გარიგების დასრულებას.

17. ნავიგაცია საერთო სახლის დაქირავებით

საერთო სახლში გადასვლისას, ჯერ შეხვდით სხვა მოიჯარეებს, გადაწყვიტეთ როგორ გადანაწილდება ქირა და გადასახადები, და ჩამოაყალიბეთ ძირითადი წესები, მათ შორის, დასუფთავების წესის დაწესება და სტუმრების ღამისთევა დაშვებული.

ძალზე მნიშვნელოვანია, დოკუმენტურად აღწეროთ, თუ როგორ ნაწილდება ქირა წერილობით ყველა გამქირავებელს შორის. რაც შეეხება გამქირავებელს, ყველა, ვინც ხელი მოაწერა იჯარას, პასუხისმგებელია ქირაზე „სოლიდარულად“. ეს ძირითადად ნიშნავს, რომ გამქირავებელს შეუძლია მოითხოვოს სრული ქირა ნებისმიერი მოიჯარისგან, რომელიც იზიარებს სახლს.

აშშ-ს ზოგიერთ შტატში და ქალაქში, გამქირავებელს შეუძლია დანიშნოს ერთი მოიჯარე, როგორც „მასტერ მოიჯარე“, რაც ფაქტობრივად აძლევს მას მესაკუთრის ბევრ უფლებამოსილებას, მათ შორის გამოსახლებას ქირის გადაუხდელობის გამო. შეამოწმეთ არის თუ არა ეს შესაძლებლობა იქ, სადაც აპირებთ დაქირავებას.

(სურათის კრედიტი: krblokhin / Getty)

18. მიიღეთ დამქირავებლის დაზღვევა

ზოგიერთი, თუმცა ყველა მემამულე არ მოითხოვს მოიჯარეებს გააფორმონ დამქირავებლის დაზღვევა, მაგრამ მაშინაც კი, თუ თქვენი არა, ეს მაინც არის კარგი იდეაა განიხილოთ დაზღვევის გაფორმება, რომელიც დაფარავს თქვენი ნივთების დაკარგვას, დაზიანებას ან ქურდობას გაქირავებიდან. ის არ დაფარავს თავად გაქირავებულ ზიანს.

19. ყველაფერი დაადასტურეთ

დავები წარმოიქმნება, როგორც წესი, მაშინ, როდესაც გამქირავებელი და დამქირავებელი კარგავენ კვალს, თუ ვინ რა გააკეთა და როდის, ამიტომ ძალიან კარგი იდეაა თვალყური ადევნოთ ზუსტად რა იყო განხილული/დაპირებული და ასე შემდეგ. ეს განსაკუთრებით ეხება საკუთრების ნებისმიერ დაზიანებას და რემონტს, მაგრამ ლეონარდ ენგი მტკიცედ გვირჩევს, რომ „ყველაფერი დააფიქსიროთ, თქვენი მდგომარეობიდან გამომდინარე. ბინაში გადასვლისას და გადმოსვლისას, თქვენსა და თქვენს მეპატრონეს შორის არსებულ ყველა კომუნიკაციას, რომელშიც მონაწილეობას იღებენ ცალკეული მეზობლები ქირავდება.'

გადაიღეთ უამრავი სურათი გადასვლამდე და შეავსეთ გადასვლის საკონტროლო სია ან ინვენტარი. თუ თქვენი მესაკუთრე გაწვდით ინვენტარს, გაიარეთ საფუძვლიანი წაკითხვა და დარწმუნდით, რომ ჩაწერეთ ყველაფერი, რაც უკვე არ არის იქ. რაღაც ისეთი მარტივი, როგორიც ხალიჩაზე გახეხილია, რომელიც არ იყო ჩაწერილი, შეიძლება გავლენა იქონიოს თქვენს დეპოზიტზე.

20. შეგიძლიათ იყიდოთ ქირის ნაცვლად?

შეიძლებოდა იპოთეკური გარიგების პოვნა თქვენი ფინანსებისთვის უკეთესია, ვიდრე ყოველთვიურად ქირის გადახდა? რეინოლდსი ფრთხილ მიდგომას ურჩევს. მიუხედავად იმისა, რომ სახლის მფლობელობა ბევრისთვის ცხოვრების სტილის ოცნებად რჩება, რეინოლდსი შეახსენებს ყველა შესაძლო სახლის მფლობელს, რომ „სახლის საკუთრების ხარჯები მნიშვნელოვანია. წინასწარი გადახდისა და ყოველთვიური იპოთეკის ხარჯების გარდა, არის ასევე შენარჩუნების ღირებულება და მოსაკრებლები, რაზეც ბევრი არ ფიქრობს.

მაგალითად, თუ თქვენ ცხოვრობთ ნაქირავებ ბინაში, არ უნდა ინერვიულოთ ახალი მოწყობილობის ყიდვაზე, თუ ძველი გაქრება. მაგრამ, როგორც სახლის მფლობელი, თქვენ მზად ხართ ახალი მაცივარი, სარეცხი მანქანა ან ღუმელი. და თუ გადახვალთ ხუთი წლის განმავლობაში, თქვენ უბრალოდ გადაიხადეთ დიდი თანხა იმისთვის, რისი წაღებაც (ხშირ შემთხვევაში) თქვენ არ შეგიძლიათ.'

ასე რომ, რეინოლდსის ოქროს წესია: „იყიდე მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ გეგმავთ დარჩენას მინიმუმ ხუთი წლის განმავლობაში. თუ მყიდველები დარწმუნებულნი არიან, რომ წლების განმავლობაში იქნებიან ერთ ადგილზე, უნდა წავიდნენ. ისინი, სავარაუდოდ, მიიღებენ სარგებელს იმ ფულიდან, რაც მათ სახლში დადეს.