შემოუერთდით ჩვენს ბიულეტენს
მიიღეთ სახლის დეკორაციის საუკეთესო იდეები, წვრილმანი რჩევები და პროექტების შთაგონება პირდაპირ თქვენს შემოსულებში!
გმადლობთ Realhomes-ში დარეგისტრირებისთვის. მალე მიიღებთ დამადასტურებელ ელ.წერილს.
Პრობლემა იყო. გთხოვთ, განაახლოთ გვერდი და სცადოთ ხელახლა.
ლოფტის კონვერტაციის ხარჯებმა შეიძლება გახადოს ადგილზე დარჩენა და თქვენს არსებულ სახლში მეტი სივრცის შექმნა გონივრულ ვარიანტად იმ კანონპროექტთან შედარებით - და შეფერხებასთან შედარებით, რომელიც მოჰყვება დიდ სახლში გადასვლას.
Მარტივი ლოფტის გადაკეთება შეიძლება დაიწყოს სულ რაღაც 20,000 ფუნტიდან და არის სახლის გაუმჯობესების მაცდური პროექტი, რომელიც საშუალებას გაძლევთ შექმნათ დამატებითი საძინებელი, დამატებითი საცხოვრებელი ფართი ან სახლის ოფისი სხვა ვარიანტებთან ერთად.
მაგრამ, რა თქმა უნდა, ლოფტის კონვერტაციის ხარჯები დამოკიდებული იქნება თქვენზე ლოფტის კონვერტაციის გეგმები, დიზაინის ტიპს, რომელსაც აირჩევთ, რომელ ოთახებს ქმნით თქვენი სახლის ამ სართულზე და შეგიძლიათ თუ არა გამოიყენოთ თქვენი ნებადართული განვითარების უფლებები ან გჭირდებათ განაცხადი დაგეგმვის ნებართვისთვის.
ჩვენს სახელმძღვანელოს აქვს ყველაფერი, რაც გჭირდებათ ამ ტიპის ხარჯების დასამატებლად სახლის რემონტი.
რა დაჯდება ლოფტის კონვერტაცია 2022 წელს?
ლოფტის კონვერტაციის ხარჯები განსხვავდება ზომის მიხედვით, დაგჭირდებათ თუ არა მისი სტრუქტურის შეცვლა კიბეებზე წვდომისთვის, კონვერტაციის ტიპზე, რომელზეც აპირებთ და სადაც ცხოვრობთ ქვეყანაში. მაგრამ, საშუალოდ, ლოფტის კონვერტაციები მერყეობს ყველგან £20,000 და £67,000ენდი სიმსის, სამშენებლო კონსულტანტის თქმით MyBuilder.
იმისათვის, რომ კიდევ უფრო შემცირდეს ლოფტის კონვერტაციის ღირებულება, დაადგინეთ ტიპი, რომელზეც აპირებთ. MyBuilder გთავაზობთ შემდეგ მითითებებს სხვადასხვა ტიპებისთვის:
ძირითადი, ოთახი სახურავის გარდაქმნაში: ლოფტის უმარტივესი კონვერტაციისთვის, როგორც წესი, მოიცავს იატაკის გამაგრებას, ფანქრებს, იზოლაციას, ა. კიბეები, ელექტროენერგია, განათება და გათბობა პლუს ხანძარსაწინააღმდეგო ზომები, ლოფტის კონვერტაციის ფასები შეიძლება დაიწყოს ირგვლივ £17,250 რომ £23,000.
საძინებლის ლოფტის გაფართოება: ყველა ზემოთ მოყვანილი დებულების ჩათვლით, პლუს საძინებლის ფანჯარა. ლოფტის გადაკეთება დორმერებით შეიძლება იყოს თქვენი შემდეგი საუკეთესო ვარიანტი, თუ სახურავის განათების ძირითადი კონვერტაცია არ გვთავაზობს საკმარის სიმაღლეს ან იატაკის ადგილს. ველით გადახდას £36,000 რომ £67,000 საშუალოდ დაახლოებით £52,000.
მანსარდის გაფართოება: ველით გადახდას £52,000 რომ £81,000 საშუალოდ £67,000.
ბარძაყიდან ღობემდე გაფართოება: ველით გადაიხადოს გარშემო £48,000 რომ £75,000 საშუალოდ £62,000.
მზა ლოფტის გადაკეთება, რომელიც დამზადებულია ტერიტორიის გარეთ და დაყენებულია ამწე, სწრაფია და შეამცირებს შრომის ხარჯებს, რაც შეიძლება მომგებიანი იყოს, თუ ცხოვრობთ ისეთ უბანში, სადაც შრომის ხარჯები უფრო მაღალია. მოსალოდნელია გადაიხადოს გარშემო £63,000.
კონვერტაცია, რომელიც მოითხოვს სახურავის სტრუქტურის შეცვლას: ეს, ცხადია, ყველაზე ძვირადღირებული ვარიანტია, რადგან სახურავის მოხსნა და აღდგენა დასჭირდება გამოცდილ დიზაინერს და გაზრდის შრომისა და მასალის ხარჯებს. ამ ტიპის კონვერტაციის ღირებულება, სავარაუდოდ, უფრო მაღალია £40,000.
მატებს თუ არა ლოფტის კონვერტაცია ღირებულებას?
ლოფტის კონვერტაცია უზრუნველყოფს ერთ-ერთს ინვესტიციის საუკეთესო ანაზღაურება შეგიძლიათ მიიღოთ, როდესაც საქმე გაფართოებას ეხება, ექსპერტები მათ გვირჩევენ დაამატეთ 20%-მდე თქვენს სახლს (დაწვრილებით ამის შესახებ ქვემოთ). იმისათვის, რომ ღირდეს, ლოფტის კონვერტაციის ღირებულება არ უნდა იყოს თქვენი ქონების დამატებულ ღირებულებაზე მეტი, ასე რომ მათემატიკა და დარწმუნდით, რომ შეამოწმეთ თქვენი ტერიტორიის ქონების ჭერის ფასი, რათა თავიდან აიცილოთ იმედგაცრუება თქვენს წინაშე დაწყება.
მიიღეთ ინდივიდუალური შეფასება თქვენი ლოფტის კონვერტაციისთვის ჩვენი დახმარებით გაფართოების ღირებულების კალკულატორი.
(სურათის კრედიტი: კრის ჰამფრისი)
ლოფტის კონვერტაციის დამატებითი ხარჯები: დაგეგმვა და პროფესიული გადასახადები
გამოიწერეთ ჟურნალი Real Homes
(სურათის კრედიტი: მომავალი)
მოგწონთ რეალური სახლების თქვენი ყოველდღიური დოზა? მაშინ რატომაც არა გამოიწერეთ ჩვენი ჟურნალი? ჩვენი სპეციალური გარიგებით შეგიძლიათ გამოიწეროთ ჩვენი წლიური ბეჭდვითი და ციფრული პაკეტის შეთავაზება დღეს და მიიღოთ 12 ნომერი სულ რაღაც 39,99 ფუნტ სტერლინგად - უზარმაზარი დაზოგვა 52%.
ლოფტის გაფართოება ჩვეულებრივ შეიძლება დასრულდეს ქვეშ ნებადართული განვითარება უფლებები, მაგრამ ღირს ა კანონიერების მოწმობა (£103) თქვენი ადგილობრივი საკრებულოდან სამუშაოსთვის და შესამოწმებლად დაგჭირდებათ თუ არა ლოფტის გადაკეთების დაგეგმვის ნებართვა.
დაგეგმვა უნდა იყოს საჭირო, მოელოდე დაგეგმვის ნებართვის საფასური (£206); ეს შეიძლება იყოს თქვენს შეთანხმებულ კონტრაქტში ლოფტის კომპანიასთან, მაგრამ შეამოწმეთ.
თუ თქვენ ცხოვრობთ მიმაგრებულ სახლში, დაგჭირდებათ ა პარტიის კედლის შეთანხმება მეზობელთან (მეზობლებთან). ტიპიური საშუალო ღირებულება დაახლოებით £1,000.
შენობის კონტროლის საფასური (ირგვლივ £500, პლუს დღგ) ასევე გადაიხდის სახლის მესაკუთრეს ადგილობრივ ხელისუფლებას ან მთავრობის მიერ დამტკიცებულ, დამოუკიდებელ ინსპექტირების კომპანიას. შეამოწმეთ, რომ სამუშაოები შესრულებულია კონტრაქტით და გასცეს შენობის რეგულირების სერთიფიკატები იმის დასადასტურებლად, რომ იგი შესრულებულია შესაბამისად.
თქვენ ნახავთ, რომ მცირე კომპანიები ჩვეულებრივ გადაიხდიან 10-დან 15 პროცენტამდე ნაკლებს, ვიდრე დიდ კომპანიებს.
(სურათის კრედიტი: ნევილ ჯონსონი)
ლოფტის კონვერტაციის დამატებითი ხარჯები: დიზაინი და სხვა გადასახადები
სავარაუდოა, რომ დიზაინის საფასური შედის თქვენი ლოფტის კომპანიის შეთავაზებაში, მაგრამ შეიძლება გინდოდეთ დანიშნოთ არქიტექტორი თქვენი ლოფტის კონვერტაციის შესაქმნელად.
„არქიტექტორის საფასური, სავარაუდოდ, იწყება £2,000 პლუს დღგ დიზაინისა და დაგეგმვის რჩევებისთვის თქვენი განაცხადის ჩათვლით და ადვილად შეიძლება იყოს ისეთივე მაღალი £10,000 პლიუს დღგ ან მეტი სრულ მანსარდისთვის, - ამბობს მარკ მორისი, დაგეგმვის კონსულტანტი და კომუნიკაციების მენეჯერი ურბანისტული არქიტექტურა.
„ტექნიკური დიზაინისა და სამშენებლო რეგლამენტის დამტკიცებისთვის არქიტექტორის საფასური სავარაუდოდ დაიწყება £5,000 პლუს დღგ.'
თუ გჭირდებათ სტრუქტურული ინჟინერი? „პირველადი რჩევა: დან £150; ტექნიკური დიზაინის/სამშენებლო რეგლამენტის დასამტკიცებლად, დან £800, - ამბობს მარკი.
თქვენ ასევე შეიძლება დაგჭირდეთ: შენობის გაზომილი გამოკვლევა (საიდან £800); დღის სინათლე/მზის კვლევა (თუ თქვენ უნდა დარწმუნდეთ, რომ თქვენი ლოფტი არ აპირებს მეზობლების შუქის გათიშვას), - დასძენს ის.
შეიძლება არსებობდეს სხვა ლოფტის კონვერტაციის ხარჯები. „თუ თქვენ ცხოვრობთ 1914 წლამდე აშენებულ სახლში ან ცხოვრობთ ტყის გვერდით, დიდი შანსია დაგჭირდეთ ღამურების გამოკვლევა, სანამ რაიმე სამუშაოს დაიწყებთ“, - ამბობს თომას გუდმანი, ქონებისა და მშენებლობის ექსპერტი. MyJobQuote. გარდა ამისა, თუ თქვენს სახლს გარკვეული პერიოდის განმავლობაში არ უტარებია სამუშაოები, შეიძლება დაგჭირდეთ ზოგადი რემონტი, როგორიცაა გადატვირთვა და გადაკეთება, რათა თქვენი ლოფტის სივრცე მშრალი და თბილი გახდეს.
თუ თქვენ სთხოვეთ თქვენს არქიტექტორს კონტრაქტის ტენდერზე გატანა, დანიშნეთ მშენებელი და განახორციელეთ კონტრაქტი, ბიუჯეტი შემდგომი სამიდან შვიდ პროცენტამდე მშენებლობის ღირებულებიდან. ან შეგიძლიათ დაეთანხმოთ დღიურ ან საათობრივ ტარიფს ad hoc საიტზე დასწრებისთვის.
The ინტერიერის ფიტინგები თქვენი ლოფტის გაფართოება ჩვეულებრივ მოიცავს საფუძვლებს: სანიტარული მოწყობილობები; ელექტრო წერტილები და ძირითადი განათების ფიტინგები; კარ-ფანჯრის ავეჯი; სარდაფი და ხის დამუშავება; შესაძლოა იატაკი. ფასში ასევე შეიძლება მოიცავდეს ძირითად დეკორაციას - ხშირად მთლიანი სპრეის საღებავი კედლებისა და ხის ნაკეთობების თეთრი საფარით. რაიმე დამატებითისთვის, თქვენ უნდა მოითხოვოთ შეთავაზებები ორიგინალური ფასის ზემოთ.
ლოფტის კონვერტაციის ღირებულება იმის წინააღმდეგ, თუ რა უნდა დახარჯოთ
იმის გათვალისწინებით, რომ ლოფტის გაფართოების ღირებულება ხშირად არის 36000 ფუნტზე მეტი (მაგრამ ხშირად ბევრად მეტი, განსაკუთრებით დიდ ქალაქებში და დიდ საკუთრებაში), არსებობს ლიმიტი, თუ რამდენი უნდა დახარჯოთ ლოფტის გადაკეთებაზე.
როგორც უკვე აღვნიშნეთ, თუ თქვენ აპირებთ სახლის გაყიდვას, ეს დაგჭირდებათ გაითვალისწინეთ თქვენი ქუჩის ჭერის ფასი – უძრავი ქონების აგენტს შეუძლია ამის შესახებ რჩევა. არსებითად, თქვენ გინდათ, რომ თქვენი სახლის ღირებულება გაიზარდოს მინიმუმ მთელი ლოფტის გადაკეთების ღირებულებით, მაგრამ ზედმეტად ბევრის დახარჯვით შეიძლება გადააფასოთ საკუთარი სახლი, რაც ართულებს გაყიდვას სათანადოდ მოგება.
თქვენი ლოფტის კონვერტაციის ციტირებული ღირებულების შედარება, პლუს თქვენი სახლის ღირებულება, გადასვლის ღირებულებასთან უფრო დიდი სახლი იმავე ტერიტორიაზე არის ღირებული პრაქტიკა სივრცის გარდაქმნის სარგებლობის შესაფასებლად.
Მაგალითად:
შენი სახლი ფასდება £270,000.
ლოფტის კონვერტაციის ღირებულება £50,000, რაც სახლის სავარაუდო ღირებულებას შეადგენს £320,000.
თუმცა თქვენი ქუჩის ჭერის ფასი არის £300,000, რაც შეუძლებელს ხდის ანაზღაურებას £20,000 ლოფტის კონვერტაციაზე დახარჯული ზედმეტი.
თუ თქვენს მხარეში არის სახლი იმ ფართით, რომელიც გჭირდებათ ნაკლები £320,000, ღირს გადაადგილების განხილვა, ვიდრე ინვესტიციის ჩადება ლოფტის კონვერტაციაში.
ლუსი არის Homes & Gardens-ის გლობალური მთავარი რედაქტორი, რომელიც მუშაობდა მრავალ ინტერიერსა და საკუთრების სათაურებზე. ის იყო მე-4 Channel-ის ჟურნალის 4Homes-ის რედაქტორის დამფუძნებელი, იყო Ideal Home-ის ასოცირებული რედაქტორი, სანამ 2018 წელს Realhomes.com-ის მთავარი რედაქტორი გახდებოდა, შემდეგ კი Homes & Gardens-ში გადავიდა 2021 წელს. იგი ასევე წერდა Huffington Post, AOL, UKTV, MSN, House Beautiful, Good Homes და მრავალი ქალის ტიტულისთვის. იპოვეთ მისი ნაწერი ყველაფრის შესახებ, ქონების ყიდვა-გაყიდვის, თვითმშენებლობის, წვრილმანის, დიზაინისა და სამომხმარებლო საკითხების შესახებ, მებაღეობამდე.
