თვითდასაქმებული იპოთეკური სესხი: დამწყებთათვის

თვითდასაქმებული იპოთეკური სესხი იქნება ის, რაზეც ფიქრობთ, თუ მუშაობთ თქვენთვის ან მართავთ კომპანიას. იმის გათვალისწინებით, რომ თვითდასაქმებულთა უმეტესობას ექნება რამოდენიმე ცვალებადობა შემოსავალში და მისი ოდენობა თქვენთვის საჭირო საბუთები შეიძლება დამაბნეველი იყოს, პირველი იპოთეკის მიღება საკუთარ თავზე მუშაობისას შეიძლება შემაძრწუნებელი იყოს. ასევე, თქვენ შეიძლება ინერვიულოთ, რომ შეიძლება დისკრიმინირებული იყოთ და ეს იპოვნეთ საუკეთესო იპოთეკური გარიგება რთული იქნება

დარწმუნებული იყავით: თვითდასაქმებული იპოთეკა თქვენს ხელთ არის - მაგრამ თქვენ დაგჭირდებათ ამის უზრუნველყოფა თქვენი ჩანაწერები არის სისუფთავე და თანამედროვე და რომ თქვენ მზად ხართ ილაპარაკოთ თქვენს ფინანსებზე იპოთეკით ბროკერი გაეცანით დეტალებს ქვემოთ.

არ იცით რამდენად შეძლებთ სესხის აღებას? ჩვენ ვითანამშრომლეთ იპოთეკის ონლაინ სპეციალისტებთან ჰაბიტო; გამოიყენეთ მათი ონლაინ შედარების ინსტრუმენტი ქვევით.

თვითდასაქმებული იპოთეკა: რამდენად ძნელია მისი მიღება?

თეორიულად, თუ თქვენ ხართ თვითდასაქმებული, შეგიძლიათ მიიღოთ იგივე იპოთეკური სესხი, როგორც ვიღაცამ, ვინც არის ხელფასზე. თქვენ არ ხართ შეზღუდული რაიმე კონკრეტული ტიპის იპოთეკით და არც რაიმე სპეციალიზებული იპოთეკაა თვითდასაქმებულთათვის. პრაქტიკაში ის, რაც ხშირად იწვევს სირთულეებს იპოთეკის მიღებაში არის შემოსავლების საიმედო გამოცდილების არქონა, ან უზარმაზარი შემოსავლების რყევები, რასაც თვითდასაქმებული ადამიანი ვერ ხსნის ისე, როგორც იპოთეკური კრედიტორი იპოვის დამაკმაყოფილებელი.

ასე რომ, უფრო რთულია იპოთეკის მიღება, თუ თვითდასაქმებული ხარ? პასუხი არის: ეს შეიძლება იყოს. თუ თქვენ გეგმავთ სახლის ყიდვას და მუშაობთ თქვენთვის, თქვენ უნდა შეინარჩუნოთ სკრუპულოზური ჩანაწერები თქვენი ყველა ფინანსისთვის მინიმუმ ორი წელი. იპოთეკური ბროკერები და გამსესხებლები ურჩევნიათ ნახოთ მკაფიო, საიმედო ჩანაწერი, ამიტომ მიზანშეწონილია დაიქირაოთ ანგარიში თქვენი ჩანაწერების შესანახად.

"თვითდასაქმებული" შეიძლება ნიშნავს სხვადასხვა რამეს, და რაც უფრო რთული იქნება თქვენი კომპანიის სტრუქტურა, მით უფრო დიდია გადახტომა იპოთეკის მისაღებად. წაიკითხეთ მეტი სხვადასხვა სახის თვითდასაქმების მოთხოვნების შესახებ ქვემოთ.

იპოთეკის მიღება, როგორც ერთადერთი მოვაჭრე

მარტოხელა მოვაჭრე არის ყველაზე მარტივი თვითდასაქმებული შეთანხმება და ეს, თავის მხრივ, აადვილებს იპოთეკის მიღებას. ორწლიანი ანგარიშების გარდა, თქვენ უნდა მიიღოთ ფორმა სახელწოდებით SA302 HMRC– დან, სადაც მითითებულია თქვენი შემოსავალი, მოგება და გადასახადი. ახლა შეუძლებელია იპოთეკური სესხის აღება, თუ არ გადაიხადეთ მთელი თქვენი გადასახადი, ან თუ გეჩვენებათ, რომ თავს არიდებთ გადასახადის გადახდას, ასე რომ დარწმუნდით, რომ ამ განყოფილებაში ყველაფერი იდეალურია. ასევე, გაითვალისწინეთ, რომ HMRC შეიძლება იყოს ნელი დამუშავება და დოკუმენტების გაგზავნა, ასე რომ დაუთმეთ რამდენიმე კვირა მის ჩამოსვლას.

იპოთეკის მიღება თუ შეზღუდული კომპანიის მფლობელი ხართ

თუ თქვენი ბიზნესი რეგისტრირებულია როგორც შეზღუდული კომპანია, და თქვენ ხართ დირექტორი (ან რამდენიმე დირექტორიდან ერთ -ერთი), მაშინ ყველაზე სავარაუდო სცენარი არის ანაზღაურება ხელფასი, რომელიც თქვენ თავად განსაზღვრეთ, ასევე დივიდენდები მოგებიდან, ხოლო დანარჩენი მოგება ინახება კომპანიის ანგარიშზე - ამას ეწოდება შენახული მოგება. ახლა, გამოწვევა შეიძლება იყოს კრედიტორის პოვნაში, რომელიც გაითვალისწინებს როგორც თქვენს ხელფასს, ასევე დივიდენდებს, და შენახული მოგება. ზოგიერთი კრედიტორი გააკეთებს ამას, მაგრამ არა ბევრი. ასე რომ, საუკეთესო რისი გაკეთებაც შეგიძლიათ იპოთეკის მიღების შანსების მაქსიმალურად გაზრდის არის თქვენი ხელფასის მომატება (თუ დროებით) განაცხადის დაწყებამდე. კომპანიის დირექტორების უმეტესობა იხდის საკუთარ თავს უფრო დაბალ ხელფასს, რათა იყოს უფრო საგადასახადო ეფექტური, მაგრამ თქვენი ხელფასის ძალიან დაბალმა დონემ შეიძლება შეაფერხოს იპოთეკის შანსი.

იპოთეკის მიღება თვითდასაქმების დროს: ჩვენი მთავარი რჩევები

• დაიქირავეთ დამქირავებელი ბუღალტერი და დარწმუნდით, რომ თქვენი ფინანსური ჩანაწერები ხელმოწერილია მათ მიერ;
• შეინარჩუნეთ ჯანსაღი საკრედიტო ანგარიში: არასოდეს გამოტოვოთ დაფარვები; თუ გაქვთ საკრედიტო ბარათი, დარწმუნდით, რომ გადაიხდით მინიმალურ გადახდაზე მეტს;
• მოემზადეთ თქვენი შემოსავლების დეტალურად განსახილველად და დარწმუნდით, რომ შეძლებთ ახსნათ შემოსავლის ნებისმიერი ვარდნა. რაც უფრო კარგი იდეა შეგიძლიათ მიაწოდოთ თქვენს ბროკერს ან კრედიტორს, თუ როგორ მუშაობს თქვენი ბიზნესი, მით უკეთესი იქნება თქვენი იპოთეკის უზრუნველყოფის შანსი.
• შეეცადეთ შეაგროვოთ რაც შეიძლება მეტი ანაბარი; როგორც ყველა სხვა იპოთეკური განაცხადის შემთხვევაში, რაც უფრო მეტი დეპოზიტი გაქვთ, მით უკეთესი იპოთეკური განაკვეთები გექნებათ წვდომის საშუალება.

Remortgaging როდესაც თვითდასაქმებული

თვითდასაქმებულების გათავისუფლება არ უნდა იყოს პრობლემა, თუ თქვენი გარემოებები მკვეთრად არ შეიცვალა, მაგ. შენი საქმე იყო რესტრუქტურიზებული ძირითადი გზით, გაიყიდა, ან იმის ხასიათი, რასაც თქვენ აკეთებთ როგორც მოვაჭრე/კომპანია შეიცვალა თვისობრივად, ჯერჯერობით გაურკვეველია შედეგები.

თუ ყველაფერი იგივე დარჩა, თუმცა, შემოსავლის სტაბილური დონით, არ უნდა გქონდეთ რაიმე შეშფოთების მიზეზი.

თუ თქვენ გახდით თვითდასაქმებული თქვენი პირველი სახლის ყიდვასა და მეორეზე იპოთეკურ განაცხადს შორის, თქვენ დაგჭირდებათ გქონდეთ იგივე ჩანაწერები (ანუ ანგარიშები ორი წლის განმავლობაში) რენტოპრესის მიღებამდე, ისევე როგორც ამას პირველის ყიდვისას გააკეთებდით ქონება. ზოგიერთი კრედიტორი მიიღებს 12 თვის ჩანაწერებს თუ შენი შემოსავალი კარგია

იპოთეკის შედარება

გაქვთ თქვენი ანგარიშები მოწესრიგებული და მზად ხართ გადადგათ ნაბიჯი? დაე, იპოთეკის სპეციალისტებმა Habito გაადვილონ ძებნა; გამოიყენეთ ქვემოთ მოცემული ონლაინ კალკულატორი, რომ მიიღოთ იდეა თქვენთვის საუკეთესო იპოთეკური გარიგების შესახებ, შემდეგ კი ესაუბრეთ მრჩეველს მიუკერძოებელი რჩევა იპოთეკური სესხის აღების, საუკეთესო გარიგებების ძიებაში დახმარების გაწევის შესახებ აქვს მათ შეუძლიათ გამოიყენონ თავიანთი შინაგანი ცოდნა თქვენი ფინანსური ისტორიისა და ამჟამინდელი მდგომარეობის გათვალისწინებით საუკეთესო გარიგების მოსალაპარაკებლად.

• იყიდეთ იპოთეკური სესხი
• იპოთეკური ბროკერები: სახელმძღვანელო საუკეთესო იპოთეკური გარიგების მისაღებად