განმარტებულია პარტიის კედლის შეთანხმებები

პარტიის კედლის შეთანხმება არის ის, რაც თქვენ უნდა იცოდეთ ამის შესახებ, თქვენ გეგმავთ გაგრძელებას ან განახლებას ინგლისში ან უელსში მიმდებარე საკუთრების გვერდით. Party Wall Act 1996 შექმნილია იმისთვის, რომ დაგეხმაროთ სამუშაოს შესრულებაში - რაც უზრუნველყოფს მეზობელ საკუთრებაში წვდომას - თქვენი მეზობლების ინტერესების დაცვით.

გაეცანით ყველაფერს, რაც უნდა იცოდეთ, დაწყებული პარტიის კედლის აქტიდან დაწყებული აქტის დაცვით, წერილობითი შეტყობინების გაცემით და როგორ უნდა მოძებნოთ გეოდეოლოგი, ჩვენი მოსახერხებელი სახელმძღვანელო პარტიის კედლის შეთანხმებების შესახებ.

შეიტყვეთ მეტი ამის შესახებ სახლის გაფართოება და ქონების განახლება ჩვენს ერთგულ გვერდებზე.

რა არის პარტიის კედლის შეთანხმება?

პარტიის კედლის შეთანხმება, რომელიც დაფარულია პარტიის კედლის აქტით, მოიცავს საერთო კედლებს ნახევრად დაშორებულ და ტერასული სახლები, ან ნაგებობები, როგორიცაა იატაკი ბინებს ან მეზონეტებს შორის, ასევე ბაღის საზღვარი კედლები. გარდა იმისა, რომ ცვლილებები პირდაპირ გავლენას ახდენს სტრუქტურებზე, ნებისმიერი გათხრების ეფექტი 3-6 მეტრის მანძილზე საზღვარი შეიძლება დაიფაროს კანონით, თუკი საფუძვლები სავარაუდოდ მიიჩნევა ზემოქმედებაზე (დაყრდნობით სიღრმე).

სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, თუ თქვენ აკეთებთ სტრუქტურულ სამუშაოებს თქვენს მეზობლებთან გაზიარებულ კედელზე, თქვენ გჭირდებათ პარტიის კედლის შეთანხმება.

რას მოიცავს პარტიის კედლის შეთანხმება?

პარტიის კედლის შეთანხმება ჩვეულებრივ მოიცავს:

• ის პარტიის კედლის ჯილდო: სახელმძღვანელო მითითებები, თუ როგორ უნდა განვითარდეს სამუშაოები;
• ა მდგომარეობის გრაფიკი მიმდებარე ქონების, შესაძლოა ფოტოებით;
• Ნახატები და დეტალები შემოთავაზებული სამუშაოებიდან;
• დეტალები კონტრაქტორის საჯარო პასუხისმგებლობის დაზღვევა;
• Მეზობლები გეოდეზიის საფასური;
• ანაზღაურება შენობის მფლობელის მიერ მეზობლის სასარგებლოდ;
• ორივე მისამართები;
• გეოდედების დეტალები და წვდომის ღონისძიებები მათთვის;
• Სამუშაო საათები;
• Დროის ლიმიტი სამუშაოს დაწყებისთვის (ჩვეულებრივ, ერთი წელი).

რა არის პარტიის კედელი?

• პარტიის კედელი არის კედელი, რომელიც მიედინება მიწის საზღვარზე, რომელიც ეკუთვნის ორ (ან მეტ) განსხვავებულ მფლობელს.
• წვეულების ღობის კედელი, როგორიცაა ბაღის კედელი, რომელიც დგას თქვენს სახლსა და მეზობლის საზღვარზე (აუცილებლად არ არის შენობასთან მიმდებარე).
• პარტიის სტრუქტურა არის კედელი ან იატაკი, რომელიც ჰყოფს შენობებს ან შენობის ნაწილებს - მაგალითად, ბინებს ან მეზონეტებს შორის.

რა სახის სამუშაოს მოიცავს პარტიის კედლის აქტი?

ყველაზე ხშირად გამოყენებული უფლებები არის:

• კედლის გაჭრა იმისათვის, რომ აიღოს სხივი (ლოფტის გადაკეთება), ან ჩადოს ნესტიანი დამცავი კურსი ან განათება;
• კედლის სიმაღლის ამაღლება და/ან პარტიის კედლის სისქის გაზრდა;
• პარტიის კედლის დანგრევა და აღდგენა;
• მხარის კედლის მთელი სისქის დასაყრდენი;
• ძალიან უმნიშვნელო სამუშაოები, როგორიცაა თაროების ჩამოსაკიდი ბურღვა, ან ახალი სოკეტების ან ჩამრთველების დამატება, არ საჭიროებს გაფრთხილებას.

რა მოხდება, თუკი მე გავაგრძელებ პარტიის კედლის შეთანხმების გარეშე

მიუხედავად იმისა, რომ ქმედების შეუსრულებლობა არ არის შეურაცხყოფა, თქვენს მეზობლებს შეუძლიათ სამოქალაქო ქმედება განახორციელონ თქვენს წინააღმდეგ და მიიღონ ბრძანება, რომ შეწყვიტონ შემდგომი მუშაობა პარტიის კედლის შეთანხმებამდე. ეს დააყოვნებს თქვენს პროექტს და სავარაუდოდ გაზრდის თქვენს ხარჯებს - თქვენმა მშენებელმა შეიძლება მოითხოვოს კომპენსაცია იმ დროისთვის, როდესაც მათ არ შეუძლიათ მუშაობა, ან დაიწყოს სხვა სამუშაო და არ დაბრუნდეს რამდენიმე თვის განმავლობაში.

თქვენს მეზობლებს შეუძლიათ მოითხოვონ კომპენსაცია, თუ მათ შეუძლიათ დაამტკიცონ, რომ მათ განიცადეს ზარალი სამუშაოს შედეგად და ეს შეიძლება მოითხოვდეს სამუშაოს მოხსნას. იგივე ეხება იმ შემთხვევაში, თუ თქვენ გაქვთ მეზობლებთან პარტიის კედლის შეთანხმება, მაგრამ ვერ დაიცავთ შეთანხმებულ პირობებს.

როგორ დავიცვა პარტიის კედლის აქტი?

თუ სამშენებლო სამუშაოები გავლენას ახდენს პარტიის სტრუქტურაზე, თქვენ უნდა გაეცნოთ შეტყობინებას მუშაობის დაწყებამდე სულ მცირე ორი თვით ადრე. გათხრების შემთხვევაში, თქვენ უნდა აცნობოთ მინიმუმ ერთი თვის განმავლობაში. მუშაობა შეიძლება დაიწყოს ხელშეკრულების გაფორმებისთანავე.

თქვენ უნდა მიწეროთ ყველა მიმდებარე სახლის მფლობელს, მიუთითოთ თქვენი სახელი და მისამართი, სამუშაოს სრული აღწერა, ქონების მისამართისა და დაწყების თარიღის ჩათვლით, პლუს განცხადება, რომ ეს არის პარტიის კედლის ცნობა დებულებების შესაბამისად მოქმედება.

როგორ გავცე პარტიის კედლის წერილობითი ცნობა?

შეტყობინების გაგზავნამდე ესაუბრეთ მეზობლებს თქვენი გეგმების შესახებ და დარწმუნდით, რომ მათ ესმით, რის გაკეთებას აპირებთ.

თქვენ აცნობებთ თქვენს მეზობელს მათთვის წერილობით და თქვენი საკონტაქტო მონაცემების და შესასრულებელი სამუშაოების სრული დეტალების, წვდომის მოთხოვნების და დაწყების სავარაუდო თარიღის ჩათვლით. ურბანულ გარემოში, თქვენმა პროექტმა შეიძლება გავლენა მოახდინოს რამდენიმე მეზობელ მეზობელზე და თქვენ მოგიწევთ თითოეული მათგანის გაფრთხილება. თუ ქონება იჯარის მფლობელია, თქვენ უნდა მიაწოდოთ შეტყობინება როგორც მოიჯარეს, ასევე შენობის მფლობელს.

მიაწოდეთ მეზობელს პარტიის კედლის აქტის დეტალები, რათა მათ იცოდნენ რაზე თანხმდებიან - ჩამოტვირთეთ დაგეგმვის პორტალი პარტიის კედლის აქტის ახსნა არის ამის საუკეთესო საშუალება.

თქვენს მეზობელს აქვს 14 დღე, რომ უპასუხოს და მისცეს თანხმობა, ან მოითხოვოს პარტიის კედლის მოგვარება. თუ ისინი წერილობით დათანხმდებიან ნამუშევრებს, თქვენ არ დაგჭირდებათ პარტიის კედლის შეთანხმება და ეს დაზოგავს საფასურს, რომელიც ჩვეულებრივ £700 რათა £900 თითო მეზობელზე. აქედან გამომდინარე, ღირს მეზობლებთან დაკავშირება, რათა განიხილონ თქვენი წინადადებები და სცადონ ნებისმიერი საკითხის წინასწარ გადალახვა, ან სულ მცირე იმის უზრუნველსაყოფად, რომ მათ მიიღონ შეტყობინება და უპასუხეთ 14 დღის განმავლობაში, რადგან თუ ისინი ვერ შეძლებენ, ისინი მიიჩნევიან, რომ ისინი დავები არიან და თქვენ მაინც უნდა ასწავლოთ ამზომველს, დაეთანხმება ისინი სამუშაოს თუ არა არა

წვეულების კედლის შაბლონის წერილი

თქვენ შეგიძლიათ გამოიყენოთ ეს წვეულების კედლის შაბლონის წერილი დან HomeOwners ალიანსი მეზობლებთან გაგზავნა.

რა ხდება მაშინ, როდესაც მიმდებარე საკუთრების მფლობელი თანხმდება?

ყოველთვის კარგი იდეაა წინადადებების განხილვა წინასწარ გაფრთხილებამდე. თუ მეზობელს ბორტზე აიყვანთ, მან შეიძლება უბრალოდ დაითანხმოს მუშაობა (მაგრამ ეს წერილობით დაგჭირდებათ) და თქვენ არ გადაიხდით საფასურს.

თქვენ მაინც მოგიწევთ კანონის პირობების დაცვა, მაგალითად, ზედმეტი დისკომფორტის თავიდან აცილება, დროებითი დაცვის უზრუნველყოფა მიმდებარე შენობებისა და ქონებისთვის საჭიროებისამებრ და კომპენსაცია თქვენს მეზობელს ნებისმიერი დანაკარგის ან დაზიანებისათვის, თუ ეს გამოწვეულია მუშაობა.

თუ მეზობელი მფლობელი უარს იტყვის სამუშაოს თანხმობაზე, რა ხდება?

თუ ისინი უარს იტყვიან ან არ პასუხობენ, თქვენ ითვლება დავაში; თუ ეს მოხდება, შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ მფლობელს და სცადოთ მოლაპარაკება შეთანხმებაზე.

მათ შეიძლება მოგწერონ და გამოაქვეყნონ საპასუხო განცხადება, მოითხოვონ სამუშაოს გარკვეული ცვლილებები, ან დაადგინონ ისეთი პირობები, როგორიცაა სამუშაო საათები. თუ თქვენ შეგიძლიათ მიაღწიოთ შეთანხმებას, დაწერეთ პირობები წერილობით და გაცვალეთ წერილები, მუშაობა შეიძლება დაიწყოს.

თუ თქვენ ვერ მიაღწიეთ შეთანხმებას, თქვენ უნდა დანიშნოთ გეოდეოლოგი, რომელიც მოაწყობს პარტიის კედლის ჯილდოს, რომელიც ასახავს სამუშაოს დეტალებს. ვიმედოვნებთ, რომ თქვენი მეზობელი დათანხმდება გამოიყენოს იგივე გეოდეზიორი, როგორც თქვენ - "შეთანხმებული გეოდეოლოგი", ასე რომ ის მხოლოდ ერთ საფასურს მიიღებს. თუმცა, თქვენს მეზობელს აქვს უფლება დანიშნოს საკუთარი ამგეგმავები თქვენს ხარჯზე.

თუ თითოეული მხარის გამომგონებელი მაინც ვერ დაეთანხმება, თქვენ უნდა გადაიხადოთ მესამე ამგეგმავში გადაწყვეტილების მისაღებად.

რა ღირს პარტიის კედლის შეთანხმება?

თუ თქვენ გჭირდებათ ჯილდო, ის შეიძლება დაჯდეს £700 რათა £900 თითო ამგეგმავზე. თუ თქვენ გყავთ რამდენიმე მეზობელი სახლის მესაკუთრე, თითოეული დაჟინებით მოითხოვს საკუთარი ამგეგმის გამოყენებას, საფასური შეიძლება საკმაოდ მნიშვნელოვანი იყოს, ამიტომ დასაბუთებული მოლაპარაკება ყოველთვის მიზანშეწონილია.

შეუძლია მეზობელ მფლობელს შეწყვიტოს მუშაობა?

თუ თქვენ ვერ გასცემთ პარტიის კედლის შეტყობინებას შესაბამისი სამუშაოების დაწყებამდე, ან ვერ უზრუნველყოფთ პარტიის კედლის ჯილდოს, თქვენი მეზობელს შეუძლია შეასრულოს ბრძანება, შეაჩეროს ან აღკვეთოს სამუშაოები, რომლებიც გავლენას მოახდენს მათ ქონებაზე, სანამ ჯილდო არ გამოცხადდება ადგილი.

თუ თქვენ შეასრულებთ კანონს, ისინი ვერ შეაფერხებენ სამუშაოს წინსვლას, ან არ მოგაკლებთ მათ ქონებაზე სამუშაოს განსახორციელებლად.

რა მოხდება, თუ ჩემი მეზობელი უჩივის ხმაურს?

გარემოს დაცვის 1990 წლის კანონის მე -3 ნაწილი ადგილობრივ ხელისუფლებას აკისრებს მოვალეობას გამოიძიოს მის ტერიტორიაზე მცხოვრები ადამიანების კანონიერი უსიამოვნებების საჩივრები. ეს მოიცავს ჩივილებს ხმაურისა და მტვრის შესახებ სამშენებლო სამუშაოებიდან, როდესაც ეს დაუსაბუთებლად ერევა მათი შენობების გამოყენებაში ან სარგებლობაში ან ზიანს აყენებს მათ ჯანმრთელობას.

ადგილობრივი ხელისუფლება ყოველთვის წაახალისებს მიმდებარე მიწის მესაკუთრეებს, რომ საქმეები მეგობრულად მოაგვარონ - მაგალითად მიწოდების ან სამუშაოების დაგეგმვა დღის მხოლოდ გარკვეული საათის განმავლობაში და სამუშაოების შეზღუდვა კვირაობით და ბანკში არდადეგები. თუ ადგილობრივმა ხელისუფლებამ გადაწყვიტა აღსრულების ღონისძიებების გატარება, გირჩევთ შეასრულოთ ეს, რადგან დარღვევამ შეიძლება გამოიწვიოს სისხლისსამართლებრივი დევნა.

რაც შეეხება პარტიის კედლის შეთანხმებებს შოტლანდიაში ან ჩრდილოეთ ირლანდიაში?

პარტიის კედელი და ა. 1996 წლის კანონი მოქმედებს მხოლოდ ინგლისსა და უელსზე. შოტლანდია და ჩრდილოეთ ირლანდია ეყრდნობიან საერთო სამართალს და არა კანონმდებლობას პარტიული კედლის დავების მოსაგვარებლად. მეზობელ მესაკუთრეებს შეუძლიათ მოლაპარაკება განახორციელონ სამუშაოების გაგრძელების შესახებ - და საჭიროების შემთხვევაში სასამართლოს მეშვეობით მოხდება წვდომა.

როგორ ვიპოვო პარტიის კედლის ამომრჩევი?

უფლებამოსილი გეოდეორების სამეფო ინსტიტუტი (0870 333 1600) აქვს საძიებო სამსახური.

რაც შეეხება ჩემი მეზობლის სინათლის უფლებას?

თუ თქვენ აფართოებთ ქონებას მეზობელთან ახლოს და ეს მნიშვნელოვნად შეამცირებს შუქს, რომელიც აღწევს მათ ნაკვეთს და გადის მათ ფანჯრებში, თქვენ შეიძლება დაარღვიოთ მათი სინათლის უფლება. ამან შეიძლება მათ მისცეს უფლება მოითხოვონ შუამდგომლობა, რომ თქვენი შემოთავაზებული განვითარება შემცირდეს ზომაში ან მოითხოვონ ანაზღაურება სინათლის შემცირების კომპენსაციისთვის.

თუ სინათლის დაკარგვა მცირეა და შეიძლება ადეკვატურად ანაზღაურდეს ფინანსურად, სასამართლოს შეუძლია დააჯილდოოს კომპენსაცია ბრძანების ნაცვლად. თუმცა, თუ თქვენ ააშენეთ თქვენი მეზობლის შუქის უფლება და აღმოჩენილი ხართ დაარღვიეს მათი უფლება, სასამართლოს აქვს უფლება შენობა შეცვალოს ან წაშალოს თქვენს შენობაში ხარჯი

ინგლისსა და უელსში, სინათლის უფლება, ჩვეულებრივ, რეცეპტით მიიღება - სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, მას შემდეგ რაც სინათლე სარგებლობს შენობის ფანჯრებიდან 20 წლის განმავლობაში განუწყვეტლივ. შეძენისთანავე, სინათლის უფლება ვრცელდება მხოლოდ გარკვეულ სინათლეზე, როგორიც არის შესაფერისი შენობის უწყვეტი გამოყენება და სარგებლობა და არ არის უფლება ყველა იმ შუქზე, რომელიც ოდესღაც სარგებლობდა.

ეს ნიშნავს, რომ სინათლის უფლება შეიძლება შემცირდეს განვითარების გზით - არ არსებობს ვარაუდი, რომ სინათლის ნებისმიერი შემცირება თქვენი მეზობლის საკუთრებაში იძლევა იმის საშუალებას, რომ ხელი შეუშალოს თქვენს განვითარებას. კომპიუტერული პროგრამული უზრუნველყოფის სპეციალური პროგრამები გამოიყენება მათემატიკურად გამოსათვლელად, იწვევს თუ არა განვითარება დარღვევა და შედეგები გამოიყენება იმის დასადგენად, შესაძლებელია თუ არა კომპენსაციის გადახდა და, თუ ასეა, როგორ ბევრად

თქვენი მეზობლის სინათლის უფლება არ მცირდება ან მცირდება იმით, რომ ადგილობრივმა ხელისუფლებამ დაგეგმა დაგეგმილი ნებართვა თქვენი პროექტისათვის, ან იმიტომ, რომ თქვენი პროექტი წარმოადგენს ნებადართულ განვითარებას და ამიტომ არ საჭიროებს დაგეგმვას ნებართვა.

დამატებითი ინფორმაცია გაფართოების შესახებ:

• დაგეგმვის ნებართვა: დამწყებთათვის სახელმძღვანელო
• კვირის გაფართოების დამგეგმავი
• დაგეგმვა და ღირებულება ერთსართულიანი გაფართოება