გარანტი იპოთეკური სესხი: ყველაფერი რაც თქვენ უნდა იცოდეთ

გაინტერესებთ რა არის იპოთეკური სესხი და შეიძლება დაგეხმაროთ ვინმეს სახლის ფლობაში? იპოვნეთ საუკეთესო იპოთეკური გარიგება შეიძლება იყოს სახიფათო ამას დაამატეთ მცირე ანაბარი და/ან დაბალი ხელფასი და იპოთეკის უზრუნველყოფა შეიძლება მიუწვდომელი ჩანდეს. თუმცა, თქვენ გყავთ დამხმარე ოჯახი ან მეგობრები, რომლებსაც შეუძლიათ ფინანსური უსაფრთხოების უზრუნველყოფა მოგაწოდონ თქვენს დროს ქონების ასვლაზე, ამ ტიპის იპოთეკას შეუძლია გზა გაუხსნას თქვენ გახდეთ სახლი მფლობელი.

გარანტი იპოთეკური სესხი ამჟამად არის 100% იპოთეკური სესხის ერთადერთი სიცოცხლისუნარიანი ფორმა. როდესაც კითხულობთ 100% იპოთეკურ სესხს, თქვენ არსებითად კითხულობთ გარანტი იპოთეკას. ჩვენ განვმარტავთ, თუ როგორ მუშაობენ ისინი და შეგიძლიათ თუ არა/უნდა შეისწავლოთ იგი.

შესაძლოა, დაბალი ფასის მიღების შემდეგ, თქვენ და თქვენი ოჯახი ერთობლივად გადაწყვეტთ, რომ ანაბრის დახმარება უკეთესი ვარიანტია, თუნდაც ამას შეიძლება მეტი დრო დასჭირდეს. უფრო მაღალი ანაბარი ნიშნავს ბევრად მეტ შანსს იპოთეკის მისაღებად თქვენთვის სასურველ ქონებაზე. გამოიყენეთ ონლაინ შედარების ინსტრუმენტი

ქვემოთ მოყვანილია თქვენთან ერთად ონლაინ იპოთეკური ექსპერტებთან ერთად ჰაბიტოდა იპოვეთ საუკეთესო იპოთეკა, რომელიც შეესაბამება თქვენს გარემოებებს და საჭიროებებს.

მეტი დახმარებისთვის, თუ ყიდულობთ თქვენს პირველ სახლს, წაიკითხეთ ჩვენი სახელმძღვანელო იპოთეკა პირველად მყიდველებისთვის.

რა არის გარანტი გირაო?

გარანტი იპოთეკა არის იპოთეკის ტიპი, სადაც მესამე მხარე, როგორც წესი, მყიდველის მშობლები ან ბებია -ბაბუა, იღებს ვალდებულებას გადაიხადოს იპოთეკური სესხის დაფარვა, თუ მყიდველმა შეუსრულა ვალდებულება. არსებობს რამდენიმე გზა, რომლითაც გარანტი დაიცავს ამ ვალდებულებას, მათ შორის წინასწარ შეთანხმებულის ჩატარებას თანხა ცალკე შემნახველ ანგარიშზე, რომელიც დაკავშირებულია იპოთეკასთან, ან იყენებს საკუთარ ქონებას ფინანსურად გარანტია. ერთი რამ, რაც მნიშვნელოვანია გვესმოდეს, არის ის, რომ მყიდველის მშობლები არ იღებენ ანაზღაურებას, ან არ ახდენენ წინასწარ შენატანას დეპოზიტში. გარანტი იპოთეკა, შესაბამისად, არ არის იგივე, რაც ა ერთობლივი მსესხებელი, ინდივიდუალური მესაკუთრე იპოთეკა.

ვისთვის არის შესაფერისი გარანტი იპოთეკა?

პირველად მყიდველები, ზოგადად რომ ვთქვათ, თუმცა ადამიანები, რომლებიც ზრდიან ქონებას, რომელსაც ვერ შეძლებენ თავიანთი ამჟამინდელი ხელფასის გადახდა, შეიძლება ჰქონდეთ უფლება გარანტორ იპოთეკურ პროდუქტებზე. ამ ტიპის იპოთეკური სესხი ასევე დაეხმარება მათ, ვისაც აქვს დაბალი საკრედიტო ქულა, ან ადამიანებს, რომლებსაც არ აქვთ. ძირითადად, თუ გსურთ გქონდეთ სახლი, მაგრამ თქვენი ფინანსური პირობები სახიფათოა და სავარაუდოა, რომ უარი თქვით იპოთეკაზე, გარანტორის იპოთეკა შეიძლება იყოს გამოსავალი.

გარანტი იპოთეკა არის ექსკლუზიურად იმ მყიდველებისთვის, რომლებიც აპირებენ თავად იცხოვრონ საკუთრებაში; გარანტი იპოთეკა არ შეიძლება გამოყენებულ იქნას როგორც იყიდეთ იპოთეკური სესხი.

გარანტი იპოთეკა იგივეა რაც 100% იპოთეკა?

ხშირ შემთხვევაში, დიახ, რაც მას კარგ ალტერნატივად აქცევს სამთავრობო სქემებისთვის, როგორიცაა დახმარება ყიდვისას. თუ თქვენ საერთოდ არაფერი გაქვთ დაზოგული ანაბრისთვის და ნათესავები, რომლებიც მზად არიან დაგეხმარონ მოქმედებებით გარანტი, თქვენ შეიძლება შეძლოთ უზრუნველყოთ სესხის ღირებულების 100% პროცენტი (LTV), რაც, არსებითად, 100% იპოთეკა ყველა გამსესხებელი ამას არ გააკეთებს: ზოგს მაინც მოუნდება დეპოზიტი, თუნდაც თავდებთან ერთად.

ვინ შეიძლება იყოს იპოთეკის გარანტი?

თავდებმა უნდა დაკმაყოფილოს კრედიტორი სამი კრიტერიუმის მიხედვით: მათი შემოსავალი, სახლის საკუთრების სტატუსი და მაღალი საკრედიტო ქულა. როგორც წესი, გარანტი რომ იყოს, ადამიანს დასჭირდება საკუთარი სახლის ფლობა და კრედიტორების უმეტესობას სურს ნახოს, რომ ის ფლობს მის სულ მცირე 30% -ს. ასე რომ, თუ თქვენმა მშობლებმა მხოლოდ ახლანდელი სახლი შეიძინეს, მათ შეიძლება არ ჰქონდეთ კვალიფიკაცია.

ოჯახის კომპენსირებული იპოთეკური სესხები და საოჯახო იპოთეკური სესხები

ა ოჯახის კომპენსაციის იპოთეკა იყენებს გარანტორის დანაზოგს ქონების სესხის მთლიანი თანხის კომპენსირების - ან შემცირების მიზნით. ეს არ ნიშნავს იმას, რომ თქვენი მშობლები დაკარგავენ დანაზოგს - მას შემდეგ რაც დაფარავთ სესხის დაფარვისთვის გამოყენებულ თანხას, თანხა სრულად დაუბრუნდება დამხმარე პირს. ზოგიერთ შემთხვევაში, ასევე შესაძლებელია თანხის შენახვა შემნახველ ანგარიშზე, თუმცა საპროცენტო განაკვეთები არ იქნება დიდი.

ამჟამად, ყველაზე გამოჩენილი ოჯახური კომპენსაციის იპოთეკური პროდუქტები გვთავაზობენ Halifax და Barclays. ის Halifax Family Boost იპოთეკა და Barclays Family Springboard იპოთეკური სესხი ძალიან ჰგვანან; Halifax იპოთეკა გთავაზობთ დაზოგვის ოდნავ უკეთეს განაკვეთს (2.5 პროცენტი), თუმცა შემნახველი ანგარიში ყოველთვიური გადასახადია. Barclays იპოთეკა გთავაზობთ შემნახველ ანგარიშს უფასოდ, მაგრამ ფული ანგარიშზე უნდა იყოს ხუთი წლის განმავლობაში (განსხვავებით სამი Halifax– ისგან) და საპროცენტო განაკვეთი ოდნავ დაბალია 2.25 თითო ცენტი

ა ოჯახის დეპოზიტის იპოთეკა ეხება სახლის მესაკუთრეს, რომელიც სესხულობს მათი არსებული სახლის კაპიტალის ნაწილს და აძლევს მას სესხს დეპოზიტის სახით პირველად მყიდველის სახლისთვის. ზოგიერთი გამსესხებელი მხოლოდ იპოთეკური ქონების გამოყენების საშუალებას მისცემს საჩუქრის ამ ფორმას, ზოგი კი საშუალებას მისცემს დამატებით სესხის აღებას არსებული იპოთეკით დატვირთული ქონების მიმართ.

გარანტი იპოთეკა: დადებითი მხარეები

გარანტი იპოთეკა კარგი ვარიანტია პირველად მყიდველებისთვის, რომლებსაც არ აქვთ ანაბარი და რომელთა მშობლები მზად არიან დახმარება გაუწიონ-მაშინ როდესაც ვერ შეძლებენ ერთჯერადი ფულადი თანხის ანაზღაურებას. თუ თქვენ სტაბილურად ხართ დასაქმებული და დარწმუნებული ხართ იპოთეკის დაფარვის უნარში, ეს შეიძლება იყოს შედარებით დაბალი რისკი ყველასთვის. მშობლები არც კი უნდა იყვნენ საშინაო საქმეებზე, რაც ხელს შეუწყობს ძვირადღირებული იურიდიული გადასახადების თავიდან აცილებას მომავალში მათი სახელების ამოღების მიზნით.

გარანტი იპოთეკა: მინუსები

როგორც ყველა სხვა სახის იპოთეკური სესხი, სადაც უფრო მეტი ადამიანია ჩართული, ვიდრე სახლის მეპატრონეები, გარანტორისთვის ყველაფერი შეიძლება გართულდეს, თუ სახლის მეპატრონე გამოტოვებს გადახდას. მიუხედავად იმისა, რომ ბევრი გამსესხებელი შეეცდება გონივრული გადაწყვეტის შემუშავებას - მაგალითად, გახანგრძლივების შემთხვევაში - უკიდურეს შემთხვევაში, გარანტორი დაკარგავს დანაზოგებს, ან უარესს, საკუთარ სახლს. ამ მიზეზით, კრედიტორები, რომლებიც გვთავაზობენ ამ ტიპის იპოთეკას, მოითხოვენ ყველა მხარეს, მონაწილეობა მიიღონ იურიდიულ კონსულტაციებში მის მიღებამდე.

წაიკითხეთ მეტი ამის შესახებ როგორ შევაჩეროთ სახლის დაკავება ჩვენს სახელმძღვანელოში.

იპოთეკის შედარება

მიუხედავად იმისა, თუ რა იპოთეკით გადაწყვეტთ წასვლას ბოლოს და ბოლოს, გაითამაშეთ Habito– ს ეს სასარგებლო ინსტრუმენტი. მას შეუძლია მოგცეთ კარგი წარმოდგენა იმის შესახებ, თუ რამდენი სესხის აღება შეგიძლიათ თქვენი ამჟამინდელი ხელფასიდან.

მეტი რჩევა იპოთეკის შესახებ:

• რამდენი შემიძლია სესხის აღება იპოთეკაში?
• როგორ გადავიტანოთ სესხი