ყიდვის დახმარება: დამწყებთათვის სახელმძღვანელო

შეიძლება დაგეხმაროთ ყიდვაში დაგეხმაროთ სახლის ფლობაში? მთავრობის წილობრივი სესხის სქემას, Help to Buy აქვს ერთი მთავარი უპირატესობა: ის საშუალებას გაძლევთ შეიძინოთ სახლი სულ რაღაც ხუთ პროცენტიანი ანაბრით. მოკლედ რომ ვთქვათ, როგორც სქემის ნაწილი, თქვენი 95 პროცენტიანი სესხის ნაწილი დაფარულია მთავრობის მიერ, პროცენტი დაფარულია საკუთრების პირველი ხუთი წლის შემდეგ.

დახმარების ყიდვის სქემა განიცდის მნიშვნელოვან ცვლილებებს, რომელიც განხორციელდება 2021 წელს, როდესაც არსებული სქემა დაიხურება. ჩვენ განვმარტავთ რა შეიცვლება და რა ფინანსური შედეგები მოაქვს მას პირველად მყიდველებისთვის.

გაითვალისწინეთ, რომ Help to Buy კვლავ მოიცავს იპოთეკური სესხის აღებას - იხილეთ ჩვენი სახელმძღვანელო იპოთეკა პირველად მყიდველებისთვის იპოთეკური სესხების მუშაობის საფუძვლის მისაღებად.

გჭირდებათ უფრო მეტად გაეცნოთ სახლის საკუთრების ყველა ვარიანტს? Გარკვევა როგორ ვიყიდოთ სახლი ან ბინა ჩვენს ყოვლისმომცველ სახელმძღვანელოში.

რა არის დახმარება ყიდვისას და როგორ მუშაობს ის?

დახმარება ყიდვისას არის სამთავრობო კაპიტალის სესხის სქემა, რომლის დროსაც მთავრობა აძლევს მყიდველს ახალი მშენებლობის ნომრის ღირებულების 20 პროცენტამდე (ან 40 პროცენტს, თუ ლონდონში ყიდულობთ). სესხის მთავრობის წილი უპროცენტოა პირველი ხუთი წლის განმავლობაში, მაგრამ მოდის 1.75 საპროცენტო განაკვეთით მეექვსე წელს და ყოველწლიურად იზრდება ერთი პროცენტით (პლუს ინფლაცია). მისი ახლანდელი სქემა იხურება 2021 წლის 31 მარტს.

ის დახმარება ISA– ს ყიდვაში არის დაკავშირებული, მაგრამ ცალკე სქემა, რომელიც დახურულია ახალი განმცხადებლებისათვის 2019 წლის 30 ნოემბერი. თუ თქვენ ხართ ISA ანგარიშის მფლობელი დახმარების ყიდვისთვის, შეგიძლიათ განაგრძოთ მასში შემავალი დანაზოგების განთავსება 2029 წლამდე. როდესაც თქვენ მზად ხართ იყიდოთ სახლი (ეს შეიძლება იყოს ნებისმიერ მომენტში და არ უნდა იყოს 2029 წელს), მთავრობა დაზოგავს 12,000 ფუნტამდე 25 პროცენტით, ეს არის მაქსიმუმ 3,000 ფუნტი. თქვენ მიიღებთ ამ ფულს მხოლოდ სახლის შეძენის დასრულების შემდეგ, მაგრამ სახლს არ სჭირდება იყავი ახალი აშენებული - გამოიყენე ISA ფული, რომ იყიდო ნებისმიერი სახლი, რომლის ღირებულებაა 250,000 ფუნტამდე (ან 450,000 ფუნტი სტერლინგი) ლონდონი).

დახმარება ცვლილებების ყიდვაში 2021 წ

სქემა ახლანდელი ფორმით იხურება 2021 წლის მარტის ბოლოს, როდესაც ახალი დახმარების სქემა ISA– ს სქემაში ამოქმედდება და 2023 წლამდე გაგრძელდება. მთავრობის მიერ შემოტანილი დახმარება ყიდვისას მნიშვნელოვანია; ისინი არიან:

• რეგიონალური ფასების შეზღუდვა: 2021 წლიდან, ახალაშენებული სახლების ფასები, რომელთა შეძენაც შესაძლებელია სქემით, განსხვავდება რეგიონიდან რეგიონში. მიუხედავად იმისა, რომ ქუდი იგივე დარჩება ლონდონში (600,000 ფუნტი სტერლინგი), სხვა რეგიონებში შესამჩნევად დაბალი იქნება კაპიტალი - 186,100 ფუნტიდან ჩრდილო -აღმოსავლეთში £ 437,600 ფუნტიდან ინგლისის სამხრეთ -აღმოსავლეთით;
• ახალი სქემა ხელმისაწვდომი იქნება პირველად მხოლოდ მყიდველები; თქვენ ვეღარ შეძლებთ მის გამოყენებას, თუ თქვენ ადრე ფლობდით სახლს.

დაგვეხმარეთ რეგიონალური ფასების ყიდვისთვის 2021 წლიდან

აქ მოცემულია HM Treasury– ის სრული სია ქონების ფასების მიხედვით რეგიონების მიხედვით, რომელიც დაინერგება როგორც ახალი დახმარების შეძენის სქემა 2021 წელს:

• ჩრდილო -აღმოსავლეთი: 186,100 ფუნტი
• ჩრდილო -დასავლეთი: 224,400 ფუნტი
• იორკშირი და ჰამბერი: 228,100 ფუნტი
• აღმოსავლეთ მიდლენდსი: 261,900 ფუნტი
• ვესტ მიდლენდი: 255,600 ფუნტი
• ინგლისის აღმოსავლეთი: 407,400 ფუნტი
• ლონდონი: 600,00 ფუნტი
• სამხრეთ -აღმოსავლეთი: 437,600 ფუნტი
• სამხრეთ -დასავლეთი: 9 349,000

ვის აქვს უფლება შეიძინოს დახმარების სქემა?

ყიდვის დახმარება (HTB) სქემა ამჟამად არ შემოიფარგლება პირველად მყიდველებზე, მაგრამ თქვენ არ უნდა გქონდეთ სახლი იმ დროს HTB შეძენა, რაც იმას ნიშნავს, რომ თუ თქვენ უკვე ხართ სახლის მფლობელი, თქვენ უნდა გაყიდოთ თქვენი სახლი ახლის შეძენამდე ერთი

ყიდვის დახმარება ასევე შემოიფარგლება ახალი სახლებით, რომლის ღირებულებაა 600,000 ფუნტამდე. თქვენ მოგიწევთ იცხოვროთ უძრავ ქონებაში, რადგან ის არ შეიძლება იყოს ქვეჯილდო ან შეძენილი ყიდვის სახით.

თქვენ ასევე დაგჭირდებათ რეგულარული იპოთეკის აღება დავალიანების ოდენობაზე, დეპოზიტისა და მთავრობის სესხის გამოკლებით.

გაარკვიეთ ყველაფერი ამის შესახებ იპოთეკის შედარება ჩვენს სახელმძღვანელოში. ან ესაუბრეთ მთლიანი ბაზრის იპოთეკურ ბროკერს. ჩვენ ვითანამშრომლეთ ჰაბიტო, რომელიც კარგი ადგილია დასაწყებად. მათგან შეგიძლიათ მიიღოთ მიუკერძოებელი რჩევა იპოთეკის აღების შესახებ; ისინი დაგეხმარებიან მოძებნოთ საუკეთესო იპოთეკური გარიგებები; მათ შეუძლიათ უპასუხონ თქვენს იპოთეკურ ან სახლის ყიდვის ნებისმიერ შეკითხვას; და ისინი გამოიყენებენ ინსაიდერულ ცოდნას, თუ როგორ უნდა მოლაპარაკონ საუკეთესო გარიგება თქვენი ფინანსური ისტორიისა და ამჟამინდელი სტატუსის საფუძველზე. მათ ასევე აქვთ ა უფასო კალკულატორი დაგეხმაროთ წარმოადგინოთ წარმოდგენა იმის შესახებ, თუ რამდენად შეძლებთ სესხის აღებას.

რა უპირატესობა აქვს Help to Buy?

ხუთი პროცენტიანი ანაბარი: როგორც სხვა სახელმწიფო ქონების სესხების სქემები, Help to Buy- ის ყველაზე დიდი უპირატესობა არის შესაძლებლობა შეიძინოთ პატარა სახლი ანაბარი - ქონების მთლიანი ღირებულების მხოლოდ 5 პროცენტი - და უზრუნველყოს უკეთესი იპოთეკური განაკვეთი ვიდრე 95 პროცენტიანი იპოთეკით.

კარგია წყვილებისთვის: დახმარება ISA ანგარიშის ყიდვისას არის შეზღუდული ერთ ადამიანზე და არა ოჯახზე, რაც იმას ნიშნავს, რომ თუ თქვენ ხართ პარტნიორთან ყიდვას გეგმავთ, ორივე შეგიძლიათ ისარგებლოთ მთავრობის ბონუსით, როდესაც ამისთვის მზად იქნებით ყიდვა ეს არის 6000 ფუნტამდე დამატებით თქვენი ანაბრის მიმართ.

კარგია ლონდონელებისთვის: სქემა დედაქალაქში დასახლების მსურველთათვის ყველაზე გონივრულია, ვინაიდან თქვენ შეგიძლიათ მთლიანი ღირებულების 40 პროცენტამდე ისესხოთ მთავრობიდან. ეს კიდევ ერთხელ ნიშნავს, რომ თქვენ არა მხოლოდ გჭირდებათ დაბალი ანაბარი, არამედ თქვენ მიმართავთ კომერციულ იპოთეკას სახლის ფასის მხოლოდ 60 პროცენტზე. ასე რომ, ქონების შესაძენად, რომლის ღირებულებაა 400,000 ფუნტი, თქვენ დაგჭირდებათ დეპოზიტი 20,000 ფუნტის ოდენობით და თქვენ მიმართავთ იპოთეკას 220,000 ფუნტზე. ეს შეიძლება იყოს ძალიან ძვირფასი მათთვის, ვისაც სურს შეიძინოს ლონდონში, მაგრამ აქვს საშუალო ხელფასი (ლონდონის საშუალო ხელფასი ამჟამად შეადგენს 34,473 ფუნტს).

დრო გაქვთ დაზოგოთ: სანამ ISA– ს ყიდვის დახმარების გახსნის ბოლო ვადა იყო 2019 წლის 30 ნოემბერი, თქვენ შეძლებთ განაგრძოთ დანაზოგების განთავსება 2029 წლამდე.

რა ნაკლი აქვს დახმარების ყიდვას?

თქვენ შემოიფარგლებით ახალი შენობებით: ყიდვის დახმარება მხოლოდ საშუალებას გაძლევთ შეიძინოთ ახლად აშენებული სახლები. ახლებური წარმოება წარმოიდგინეთ, როგორც ახალი მანქანები: ისინი იმდენად ძვირი ღირს, რადგან მწარმოებელს (ამ შემთხვევაში დეველოპერებს ან საბინაო ასოციაციებს) სჭირდებათ მოგების მიღება. და მაინც, როგორც კი ყიდულობთ ახალ სახლს, ის შეიძლება გაუფასურდეს ღირებულებით, რამაც შეიძლება დაგტოვოთ უარყოფითი კაპიტალი, გაძნელდეს გაყიდვა და გადაადგილება. როგორც ითქვა, არის პოტენციური მოგება, რომელიც მიიღება გეგმის გარეშე.

როგორც ყველა სახლის შესყიდვა, აწონ -დაწონეთ თქვენი ქონების დადებითი და უარყოფითი მხარეები ამ ტიპის სახლის ფასების პროგნოზებთან შედარებით იმ ტერიტორიაზე არსებული ქონება იმ დროის ხანგრძლივობასთან შედარებით, რომლისთვისაც თქვენ აპირებთ ქონებაში ცხოვრებას, დაგეხმარებათ მიიღოთ გონივრული გადაწყვეტილება - ან ისეთივე ბრძენი, როგორც შესაძლებელია

დაზოგვა იქნება ნელი: თუ თქვენ გაქვთ დახმარება ISA– ს ყიდვისას, შეგიძლიათ მხოლოდ 200 £ გადაიხადოთ თვეში, ჯამში ,000 12,000 (პლუს მთავრობის შევსება მაქსიმუმ 3,000).

თქვენი ხარჯები გაიზრდება ხუთი წლის შემდეგ: ეს არის ყიდვის დახმარების ერთ -ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი და ყველაზე ნაკლებად განხილული ასპექტი. მთავრობის ინტერესი დაიწყება ხუთწლიანი უპროცენტო პერიოდის შემდეგ, რაც ნიშნავს უფრო დიდ დაფარვას იპოთეკის თავზე. თუ თქვენ არ ხართ ამის მზად, თქვენ შეიძლება აღმოჩნდეთ ფულადი სახსრების ქვეშ დიდი ხნის განმავლობაში. ასე რომ, მიუხედავად იმისა, რომ დახმარება ყიდვისას სარგებლობს მათთვის, ვისაც არ აქვს მნიშვნელოვანი დანაზოგი, ის სარისკოა დაბალი შემოსავლის მქონე ადამიანებისთვის.

ცუდი ღირებულება ფულისთვის: ყიდვის დახმარებამ გამოიწვია კრიტიკა იმაზე, თუ რამდენად ღირს შემოთავაზებული სახლები ეკვივალენტურ ძველ სახლებთან შედარებით.

იზრდება დაუცველობა საპროცენტო განაკვეთის მიმართ: კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი რამ უნდა გვახსოვდეს, რომ სქემაში მონაწილეობა ასეა არა ნიშნავს, რომ იქნებით ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკით და საპროცენტო განაკვეთის ნებისმიერი ზრდა იმოქმედებს იმაზე, თუ რამდენს გადაიხდით, რაც მომავალში თქვენს სახლს კიდევ უფრო გაგიძვირებთ.

ჩვენი განაჩენი

დაიწყეთ დახმარება ყიდვისას მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ნამდვილად, ძალიან ძალიან გინდათ, რომ გქონდეთ სახლი და გრძნობთ, რომ დიდხანს ლოდინი არ შეგიძლიათ. თუ გსურთ ყველაზე საიმედო, უსაფრთხო ქონების ინვესტიცია, თქვენ ნაკლებად სავარაუდოა, რომ განახორციელოთ იგი ახალი სამთავრობო სქემის შეძენით. მოემზადეთ სესხის ფინანსური შედეგებისთვის პირველადი უპროცენტო ხუთი წლის შემდეგ, რაც ნიშნავს თქვენ უნდა იყოთ დარწმუნებული, რომ თქვენი შემოსავალი დაფარავს საფასურს თქვენი ხარისხის მკვეთრად შემცირების გარეშე სიცოცხლე.

Როგორ უნდა მიმართოს

დახმარების ყიდვის სქემა ხელმისაწვდომია მხოლოდ ინგლისში; თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ მთავრობის მიერ დანიშნული დახმარება აგენტის ყიდვაში ადგილობრივი თქვენს ტერიტორიაზე. დახმარება ლონდონის ყიდვაში აქვს საკუთარი ვებ გვერდი. შოტლანდიას აქვს საკუთარი დახმარება ყიდვის სქემა, რომელიც მსგავსია მაგრამ არა ერთი და იგივე. დახმარება უელსის შეძენაში თითქმის იგივეა, რაც ინგლისის სქემა, მაგრამ თქვენ უნდა გაიაროთ უელსის აკრედიტებული გადამზიდავი.

იპოთეკის შედარება

ჩვენ ვითანამშრომლეთ იპოთეკის ონლაინ მრჩეველთან ჰაბიტო. გამოიყენეთ ქვემოთ მოცემული ფორმა, რათა მიიღოთ იდეა იმის შესახებ, რისი სესხებაც შეგიძლიათ. ამის შემდეგ, ჩვენ გირჩევთ კონსულტანტს ესაუბროთ უფასოდ, მიუკერძოებელ რჩევას იპოთეკის აღების შესახებ. ისინი ასევე დაგეხმარებიან საუკეთესო გარიგების პოვნაში და უპასუხებენ ნებისმიერ შეკითხვას. მათ შეუძლიათ გამოიყენონ თავიანთი შინაგანი ცოდნა, რომ მოლაპარაკება მოახდინონ საუკეთესო გარიგებაზე თქვენი ფინანსური ისტორიისა და ამჟამინდელი სტატუსის გათვალისწინებით.

გსურთ შეისწავლოთ სახლის ყიდვის სხვა ვარიანტები?

• საერთო საკუთრება: რა არის ეს და შეიძლება დაგეხმაროს ეს სახლის ყიდვაში?
• როგორ ვიყიდოთ სახლი აუქციონზე
• როგორ ვიყიდოთ ძველი სახლი