COVID-19– მა აიძულა სახლის მესაკუთრეებმა კონცენტრირება მოახდინონ სახლში დასვენებისა და გართობის გზებზე. და რადგანაც ყველა დაიღალა სახლის შიგნით დროის გატარებით, ეზოები უფრო მნიშვნელოვანი გახდა, ვიდრე ოდესმე, სახლის მეპატრონეები ეძებენ გზებს, რათა ეს სივრცეები უფრო საცხოვრებელი გახდეს.
”ეზოს გაუმჯობესება გაზრდის თქვენს გასართობ კვადრატულ მეტრს, ამბობს ჯენი უსაჯი, რომელიც იყენებს ბროკერს და Usaj Realty– ის თანამფლობელს, უძრავი ქონების საბროკერო დენვერში, CO. ”მიუხედავად იმისა, რომ ტექნიკურად არ არის გათბობილი ან გაცივებული საცხოვრებლად კვადრატული ფუტის გამოსათვლელად, ეზოში” საცხოვრებელი ოთახები ”რა თქმა უნდა შესანიშნავი დამატებაა,” - დასძენს იგი.
მაგრამ ამდენი განსხვავებული შემოგარენის იდეები და პროექტების ასარჩევად, ძნელია იმის ცოდნა, თუ რომელი მათგანი გახდის ყველაზე დიდ დარტყმას თქვენს მამულში. ეს არის ეზოს ცხრა გაუმჯობესება, რაც თქვენს სახლს ღირებულებას მატებს.
1. გარე სახანძრო ორმოს
(სურათის კრედიტი: გეტი / დებ პერი)
გარე ცეცხლის ორმოს სილამაზე იმაში მდგომარეობს, რომ ის საშუალებას გაძლევთ იყოთ კომფორტულად თქვენს უკანა ეზოში, როდესაც ამინდი გრილდება ან პირდაპირ ცივდება.
”ერთ -ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი გაუმჯობესება, რაც სახლის მესაკუთრეს შეუძლია დაამატოს მის ეზოში არის გარე სახანძრო ორმოს მონტაჟი - ეს ხშირად. გაზზე მომუშავე - ქვის დეკორით კედლებით და ეზოთი ", - განმარტავს ჯეისონ გელიოსი, რეალტორი საზოგადოების არჩევანის უძრავი ქონების დეტროიტში, MI
თუ თქვენ ხარჯავთ $ 6,000-დან $ 8,000-მდე გარე სახანძრო ორმოს, გელიოსი ამბობს, რომ სახლის გაყიდვისას ROI არის დაახლოებით 60-70 პროცენტი. ”ეს შეიძლება იყოს უზარმაზარი, რადგან სახლის მეპატრონეს შეუძლია ისიამოვნოს გარე ცეცხლის ორმოს კომფორტით და გარემოთი, მაგრამ არ დაკარგოს მთელი ფული, როდესაც გაყიდვას გადაწყვეტს,” - ამბობს გელიოსი.
და თუ არ გინდათ ამდენი დახარჯვა, ბილ გოლდენს, რეალტორი/ასოცირებული ბროკერი RE/MAX ატლანტაში, GA, აქვს სხვა ვარიანტი. ”საკუთარ სახლში, ჩვენ ვაპირებდით ცეცხლის ორმოს აშენებას, მაგრამ გადავწყვიტეთ ექსპერიმენტი ჩაგვეტარებინა წინასწარ დამზადებული ცეცხლის ორმოს გამოყენებით და იმდენად მომეწონა, რომ ის გახდა ჩვენი მუდმივი გადაწყვეტა,”-ამბობს ის. მიუხედავად იმისა, თუ რომელი ტიპის ცეცხლის ორმოს აირჩევთ, გოლდენს მიაჩნია, რომ ეს ნამდვილად ღირსეული შემოგარენის პროექტია. ”ცეცხლის ორმოს დამატებითი ღირებულება ეხმარება პოტენციურ მყიდველს დაინახოს, რომ ამ სახლს აქვს ოთახი და კეთილმოწყობა, რათა ისიამოვნოს სხვადასხვა სეზონზე.”
- განაგრძეთ კითხვა:როგორ ავაშენოთ ცეცხლის ორმო
2. კონფიდენციალურობის ღობე
(სურათის კრედიტი: Wayfair)
რამდენად ატარებენ სახლის მეპატრონეები თავიანთ ეზოში, დამოკიდებულია არა მხოლოდ ფიზიკურ კომფორტზე, არამედ მეზობლებისგან განმარტოებისა და იზოლაციის დონეზე. როგორც პოეტმა დევიდ ფროსტმა თქვა: ”კარგი ღობეები კარგ მეზობლებს ქმნიან”. ამასთან, თუ თქვენ არ გაქვთ ბიუჯეტი (ან ნება) ამის დასადგენად სრულმეტრაჟიანი ღობე, დევიდ შარეტი, ლიცენზირებული ინტერიერის დიზაინერი და Britto Charette- ს დამფუძნებელი მაიამიში, ფლორიდა, გთავაზობთ ორ ალტერნატივას გადაწყვეტილებები. პირველ რიგში, ის გირჩევთ გამოიყენოთ გამწვანება. "ქოთნის მცენარეებს და საყრდენებს შეუძლიათ უზრუნველყონ კონფიდენციალურობა - და ასევე დაამატებენ ფერს თქვენს ეზოს." სინამდვილეში, მაშინაც კი, თუ თქვენი ერთადერთი ეზოში არის აივანი, შარეტი ამბობს, რომ მცენარეები და ხეები კარგად იმუშავებს.
”თქვენ ასევე შეგიძლიათ გამოიყენოთ დეკორატიული ფარიკაობა - შექმენით კონფიდენციალურობის ფენები დეკორატიული პანელების გამოყენებით, დამზადებული რკინის, ქვის ან ხისგან, ქსოვილებთან და გამწვანებასთან ერთად,” - გვირჩევს ის.
- განაგრძეთ კითხვა: 15 ელეგანტური ღობის იდეები თქვენი შემოგარენისთვის
3. გარე სამზარეულო
პატრიკ გარეტისთვის, ბროკერი/მფლობელი ბირმინგემში, ალ გარე სამზარეულო ეს არის პირველი გაუმჯობესება, რომელიც იბადება გონებაში, როდესაც გადაწყვეტთ რა დაამატებთ ღირებულებას. ”ზღაპრულ გარე სამზარეულოს შეუძლია მართლაც გამოარჩიოს სახლი თავისი კონკურენციისგან.” ამასთან, ის აფრთხილებს, რომ ყველა გარე სივრცე თანაბრად არ არის შექმნილი. ”ყველაზე დიდი ROI– ს მისაღებად, თქვენ გინდათ დარწმუნდეთ, რომ გარე სამზარეულოს სივრცე მართლაც ფუნქციონალურია და ის შეიძლება გამოყენებულ იქნას სულ მცირე ოთხი სეზონიდან სამის”, - გვირჩევს გარეტი.
მაშ, რას გულისხმობს ეს? "ჭერის გულშემატკივარი ზაფხულის ცხელ დღეებში გრილი ნიავით ტკბება და შემოდგომის გრილ საღამოებში ბუხრით ან ცეცხლის ორმოს გასათბობად", - ამბობს ის. გარდა ამისა, გარეტი გვირჩევს, რომ გარე სამზარეულოს ჰქონდეს უამრავი სათავსო საკვებისა და წვეულებების მოსაწყობად. ”მას ასევე უნდა ჰქონდეს ახლო ნიჟარა ხელების დასაბანად და, რა თქმა უნდა, სივრცე და ელექტრო კავშირი ტელევიზორის დასაკიდებლად ამ დიდი თამაშის ღონისძიებისთვის,” - ამბობს ის.
4. გემბანი
გემბანს შეუძლია გაზარდოს თქვენი საცხოვრებელი გარე სივრცე და სწორედ ამიტომ გირჩევთ ბროკერი ტედ კარაგანისი, ვარბურგის უძრავი ქონება ნიუ იორკში. სინამდვილეში, მას ნამდვილად მოსწონს მრავალ დონის ან მრავალ დონის გემბანი. ”ხის პლატფორმების შექმნა სხვადასხვა დონის გემბანებისთვის არის ფანტასტიკური გზა საინტერესო გარემოს შექმნისადმი ინტერესის გასაზრდელად და დიდ ღირებულებას შესძენს თქვენს ეზოს გამოცდილებას,” - ამბობს ის.
მაგრამ სანამ გემბანს ააშენებთ (ან ააშენებთ), არის რამდენიმე ნაბიჯი, რაც პირველ რიგში უნდა გადადგათ. ”სასიცოცხლოდ მნიშვნელოვანია, რომ შეამოწმოთ თქვენი ადგილობრივი განკარგულებები, რათა ნახოთ რა არის საჭირო მუნიციპალიტეტის კოდით გემბანის ასაშენებლად”, - გვირჩევს ჯო რაბოინი, ბელგარდის საცხოვრებელი გარემოს დირექტორი. ”მეორე, დარწმუნდით, რომ გყავთ პროფესიონალი ინჟინერი გემბანისთვის, რათა უზრუნველყოს ჯოხების სწორად განთავსება და საყრდენების/საყრდენების რაოდენობა სწორი იყოს.”
5. აუზი
(სურათის კრედიტი: მარკუს სპისკე Unsplash– ისთვის)
აუზი არის მნიშვნელოვანი ინვესტიცია და გოლდენის თქმით, დამატებითი ღირებულება მნიშვნელოვნად განსხვავდება - მაგრამ იზრდება. ”წარსულში იმდენი ხალხი იყო, ვინც კონკრეტულად ეძებდა აუზს, რამდენიც იყო ხალხი, ვინც არ შეიძენდა სახლს აუზით,” - განმარტავს ის. მაგრამ პანდემიამ შეცვალა ეს განტოლება. ”ხალხი ახლა უფრო მეტ დროს ატარებს სახლში და ამან გაზარდა მოთხოვნა აუზებზე.” ოქროსფერი ამბობს, რომ ახლა მის სამეზობლოში დაახლოებით ხუთი აუზია დამონტაჟებული, რადგან ისინი ასეთები არიან მოთხოვნა.
”ღირებულების კოეფიციენტის ნაწილი აქ - ისევე როგორც მრავალი ასეთი გაუმჯობესება - არის ის, თუ რამდენ ხანს გეგმავთ თქვენს სახლში დარჩენას.” ის აღიარებს, რომ თქვენ არ აკეთებთ იმას, რომ მიიღოთ დოლარი დოლარად ROI. ”მაგრამ, თუ თქვენ მიიღებთ სიამოვნებას მრავალი წლის განმავლობაში და ეს არის გაყიდვის წერტილი, როდესაც თქვენს სახლს ბაზარზე აყენებთ, ეს ნამდვილად ღირს ინვესტიციისთვის.”
6. პერგოლის/ჩრდილის სტრუქტურა
(სურათის კრედიტი: Made.com საფონდო)
ეს არის კიდევ ერთი გაუმჯობესება ეზოში, რომელსაც შეუძლია დაამატოთ ღირებულება და გამოსაყენებელი სივრცე. ”თუ სახლს აქვს დიდი შემოგარენი, მაგრამ არ არის დაჩრდილული ადგილები ჯდომისა და ზაფხულის გრილი ნიავის ტკბობისთვის, ხანგრძლივი სამუშაო დღის შემდეგ, პერგოლა შეიძლება იყოს შესანიშნავი ვარიანტი,” - განმარტავს გარეტი. „პერგოლასთან ერთად ბევრი ღირებულების დამატების ვარიანტია, მაგალითად, ელექტრული განყოფილებების დამატება ან ცენტრში სახანძრო ორმოს მშენებლობა სიამოვნებისთვის ის ინტიმური საუბრები მაგარ დღეებში. ” ფაქტობრივად, გარეტი ამბობს, რომ ზოგიერთი სახლის მეპატრონე სახურავს, განათებას და ჭერის ვენტილატორსაც კი ზრდის ფუნქციონალურობა.
უსაჯი ეთანხმება და დასძენს, რომ გარე პერგოლა ავეჯით და ხალიჩით სასწაულებს ახდენს სტანდარტული გარე სივრცის გაუმჯობესებაში. ”თქვენს ეზოში გასართობად ადგილის განცდის შექმნა თქვენი სახლის ღირებულება გაიზრდება ბევრი ადამიანი ეძებს კეთილმოწყობას, რადგან ისინი აგრძელებენ სახლიდან მუშაობას და მეგობრების გართობას ოჯახი. ”
სინამდვილეში, ამიტომაც გოლდენ ამბობს, რომ მან ააშენა ჩრდილების სტრუქტურა საკუთარ ეზოში. ”ჩვენ გვაქვს დიდი გემბანი ჩვენი ეზოს აუზთან, მაგრამ დღის უმეტეს ნაწილზე ის პირდაპირ მზეზეა,” - განმარტავს ის. ”ჩრდილის სტრუქტურის აგებამ არა მხოლოდ მოგვცა საშუალება უკეთესად დატკბეთ ჩვენი გარე სივრცით, არამედ შედარებით მცირე თანხით მან შექმნა სხვა გარე ოთახი, რაც ნამდვილად მატებს ღირებულებას სახლს. ”
7. გაფორმებული ლანდშაფტი
არასოდეს შეაფასოთ ლანდშაფტის მნიშვნელობა - თუნდაც ეზოში - რადგან ეს ეხება მიმზიდველობას. "ბევრჯერ, როდესაც მივდივარ სახლის საჩვენებლად ცუდი გამწვანებით ან გამწვანების გარეშე, ჩემს მყიდველებს მთელი ქონება ართმევს თავს," - აცხადებს გელიოსი. ”სახლის მესაკუთრეებს შეუძლიათ გააფორმონ თავიანთი ლანდშაფტი დაბალი მოვლის მცენარეებითა და ბუჩქებით, რათა გაიზარდოს მიმზიდველობა.” მაშ, რას გვირჩევს ის? ბეტონის საფეხმავლო ბილიკებს, საშუალო ზომის ხეს და აყვავებულ ბუჩქებს შეუძლიათ დაგიბრუნონ $ 6-7,000, მაგრამ მოიპოვონ ინვესტიციის დაბრუნება 80-85 პროცენტით. ” და როგორც ბონუსი, თქვენ ისიამოვნებთ ამ გალამაზებულ სივრცეში, სანამ ცხოვრობთ იქ
კარაგანისს ასევე სჯერა, რომ თქვენი ლანდშაფტის გაფორმებამ შეიძლება გააუმჯობესოს თქვენი სახლის ღირებულება.
”მრავალწლიანი ნარგავების დარგვა ძალიან მნიშვნელოვანია, რადგან მრავალწლიანი ნარგავები წლიდან წლამდე გამოჩნდება და იქნება მუდმივი შეხსენება წლის სხვადასხვა სეზონზე,” - განმარტავს ის. ”წლიური მცენარეები ასევე ძალიან მნიშვნელოვანია დამატებული ფერის მოსატანად და ყვავის ადრეული გაზაფხულიდან შემოდგომამდე და ყოველწლიურად თქვენ გაქვთ შესაძლებლობა შეცვალოთ არჩევანი.”
8. ბალახოვანი ბაღი
(სურათის კრედიტი: iStock)
გარდა იმისა, რომ თქვენს ეზოში მცენარეებს დაამატებთ თქვენი ლანდშაფტის გასალამაზებლად, კარაგანისი მიიჩნევს, რომ არსებობს სხვა რამის დარგვა, რაც მიმზიდველი იქნება მყიდველებისთვის. ”ასევე მშვენიერია ბალახისა და ბოსტნეულის ბაღის შექმნა, განსაკუთრებით ახლა, როდესაც ბევრი ჩვენგანი ამზადებს სამჯერ დღეში ჩვენი სახლებიდან,” - ამბობს ის. ”არაფერია უფრო დამაკმაყოფილებელი, ვიდრე საკუთარი მწვანილისა და ბოსტნეულის მოყვანა და საკუთარი სანელებლების, პომიდვრის, სალათის ფოთლის და ა.შ. დაასრულეთ თქვენი მშვენიერი კვება. ”
9. ეკრანირებული ვერანდა
ერთი ადამიანი, რომელიც ყოველთვის იყო ეკრანული ვერანდების უზარმაზარი ადვოკატი, არის ოქროსფერი და მას უხარია, რომ ბაზარი საბოლოოდ დაიჭირა. ”მყიდველები სულ მეუბნებიან, რომ მათ სურთ რაიმე სახის” გარე ოთახი ”, ასე მუშაობს ეკრანირებული ვერანდა,” - ამბობს ის. ”მათ შეუძლიათ გადავიდნენ მარტივი ეკრანირებული სტრუქტურიდან დახვეწილ ოთახში, როგორც ეს იყო ჩემი ერთ -ერთი ბოლო ჩამონათვალი, მათ შორის ბუხარი, გამათბობელი და ფარული ტელევიზია. ” ის გირჩევთ გაიაროთ კონსულტაცია თქვენს რეგიონში მცხოვრებ რეალტორთან, რათა დადგინდეს, რა არის ყველაზე გონივრული შენი სახლი. ”ეს არის კიდევ ერთი სცენარი, რომლის დროსაც ძნელია ROI- ს გამოთვლა, მაგრამ ვინაიდან ეს უფრო თქვენი სახლის გაფართოებაა, ვიდრე შემოგარენის სხვა განახლებები, თქვენ სავარაუდოდ ნახავთ დიდ ROI- ს.”
