თუ მზად ხართ პირველად გახდეთ საკუთრების მფლობელი, აუცილებელია იცოდეთ როგორ შეიძინოთ სახლი ან ბინა თავიდანვე. თქვენ დაგჭირდებათ თქვენი ფინანსების დალაგება, საჭირო პროფესიონალური დახმარების ორგანიზება და პროცესის გაგება გადაგიყვანთ სახლის მფლობელი გახდომის გადაწყვეტილებიდან, სანამ პირველად გეჭიროთ თქვენივე ბალიშის გასაღებები ხელში დრო
ჟღერს ცოტა შემაძრწუნებელი? არ ინერვიულო, ჩვენ აქ ვართ. ჩვენი მეგზური გაგიადვილებთ სახლის ყიდვის თითოეული ნაბიჯის გაგებას და ის, რაც თქვენ უნდა გააკეთოთ, რათა უზრუნველყოთ, რომ სახლი ან ბინა, რომელსაც დაეცემა, თქვენი გახდება. ჩვენ ასევე დავრწმუნდებით, რომ თქვენც იცით ხარჯების შესახებ და ჩვენი შედარების ინსტრუმენტი უზრუნველყოფს, რომ თქვენ იპოვოთ საუკეთესო იპოთეკური განაკვეთები.
- გსურთ იცოდეთ რა ღირს თქვენი ოცნების სახლი? გადახედეთ ჩვენს შინაარსს სახლის ფასები და პროგნოზები 2021 წლისთვის
1. მიიღეთ იპოთეკა თქვენი სახლის შეძენისთვის
როდესაც იღებთ იპოთეკას სახლის შესაძენად, იცოდეთ, რომ თქვენ უნდა დაიწყოთ პროცესი, სანამ დაიწყებთ ნადირობას. ამრიგად, თქვენ იცით, რამდენის სესხება შეგიძლიათ ისე, რომ არ დაკარგოთ დრო ბინებსა და სახლებში, რომლებზედაც ვერ შეძლებთ ყოველთვიური დაფარვის დაფარვას.
თქვენ შეიძლება შეძლოთ ფულის დაზოგვა დეპოზიტისთვის, რაც ნიშნავს იპოთეკური გარიგებების უფრო დიდ არჩევანს და შეიტანთ წვლილს მთლიანი ხელმისაწვდომი. ესაუბრეთ მთლიანი ბაზრის იპოთეკურ ბროკერს, მაგალითად ჰაბიტო, ვინ მოგცემთ მიუკერძოებელ რჩევას; დაგეხმარებით საუკეთესო გარიგების პოვნაში; უპასუხეთ ნებისმიერ კითხვას; და მოლაპარაკება მოახდინეთ საუკეთესო გარიგებაზე თქვენი ფინანსური ისტორიისა და ამჟამინდელი სტატუსის საფუძველზე. გამოიყენეთ ონლაინ შედარების ინსტრუმენტი ქვევით.
გამოიყენეთ ჩვენი სახელმძღვანელო ა იპოთეკა პირველად მყიდველებისთვის და მიიღეთ პრინციპული შეთანხმება იპოთეკაზე, რომელიც აჩვენებს, რომ თქვენ ხართ სერიოზული მყიდველი, როდესაც შემოდიხართ შეთავაზების გასაკეთებლად.
ლონდონში, კვებეკის კვარტლის დეველოპერები L&Q Group გვთავაზობენ საკუთრების საერთო სქემას მათ ბინებზე
(სურათის კრედიტი: L&Q Group)
2. გამოიკვლიეთ სახლის საკუთრების სქემები
არსებობს სამთავრობო სქემები, რომლებიც შექმნილია სახლის ყიდვაში.
დახმარება ISA– ების ყიდვაში დაიხურა ახალი ანგარიშებისთვის 2019 წლის 30 ნოემბერს. თუმცა, თუ თქვენ უკვე გაქვთ ერთი მათგანი, შეგიძლიათ განაგრძოთ თქვენს ანგარიშზე დაზოგვა 2029 წლის ნოემბრამდე. Შეამოწმე დახმარება ISA– ს ყიდვაში დეტალები.
სიცოცხლის ISA ხელმისაწვდომია, მაგრამ თქვენ შეგიძლიათ გახსნათ ერთი მათგანი თქვენი პირველი სახლის შესანახად. ისინი ხელმისაწვდომია 18 წლის ან მეტი, მაგრამ 40 წლამდე. ყოველწლიურად შეგიძლიათ გადაიხადოთ 4000 ფუნტი სიცოცხლის ISA– ში 50 წლამდე. მთავრობა თქვენს დანაზოგს 25 % -იან ბონუსს დაამატებს, მაქსიმუმ 1000 ფუნტამდე წელიწადში.
მას შემდეგ რაც მზად იქნებით შეიძინოთ თქვენი პირველი სახლი, შეგიძლიათ გამოყოთ თანხა სიცოცხლის ISA– დან, რომელიც დაგეხმარებათ შეძენის დაფინანსებაში, თუკი: ქონება ღირს 450,000 ფუნტი ან ნაკლები; თქვენ ყიდულობთ სახლს ან ბინას სიცოცხლის ბოლომდე ISA გახსნიდან სულ მცირე 12 თვის შემდეგ; თქვენ იყენებთ გადამცემს ან ადვოკატს, რომ იმოქმედოთ თქვენთვის; და თქვენ ყიდულობთ იპოთეკით.
ყიდულობთ სხვასთან, რომელსაც აქვს სიცოცხლის ISA? მათ ასევე შეუძლიათ გამოიყენონ თავიანთი დანაზოგი.
გაითვალისწინეთ, რომ თუ თქვენ გაქვთ დახმარება ISA– ს ყიდვისას, ისევე როგორც სიცოცხლის ISA– ს, თქვენ შეგიძლიათ გამოიყენოთ მთავრობის ბონუსი მხოლოდ ერთიდან, რათა დაგეხმაროთ თქვენი პირველი სახლის ყიდვაში.
დახმარება ყიდვა კაპიტალის სესხი2013-2021 განაცხადები დაიხურა 2020 წლის 15 დეკემბერს და თავად სქემა იხურება 2021 წლის 31 მარტს. თუ თქვენ იყენებთ ერთ -ერთ მათგანს, თქვენ გაქვთ 2021 წლის 31 მარტამდე კანონიერად დაასრულოთ თქვენი შესყიდვა და მიიღოთ თქვენი სახლის გასაღებები.
დახმარება 2021-2023 წწ განაცხადები გაიხსნა 2020 წლის 16 დეკემბერს. სქემა განკუთვნილია ინგლისში მყიდველებისთვის, ხოლო უელსსა და შოტლანდიას აქვთ ცალკეული სქემები.
ეს სესხები შეიძლება გამოყენებულ იქნას ახლად აშენებული სახლის ღირებულებისთვის, ხოლო მსურველებს შეუძლიათ სესხის აღება მინიმუმ ახალშენობის სრული შესყიდვის ფასის 5 პროცენტი და 20 პროცენტი (ან ლონდონში 40 პროცენტი) სახლში თქვენ უნდა იყიდოთ თქვენი სახლი სახლმშენებლისგან, რომელიც რეგისტრირებულია დახმარება ყიდვისას: კაპიტალის სესხი.
სესხის ვადის პირველი ხუთი წლის განმავლობაში პროცენტი არ ირიცხება, მაგრამ მეექვსე წლიდან თქვენ დაიწყებთ მის გადახდას. თქვენ უნდა გქონდეთ დაფარვის იპოთეკა, თუ გსურთ სესხის აღება და ეს უნდა იყოს მოქმედი სესხის ხანგრძლივობის განმავლობაში.
თანხა, რომელიც შეგიძლიათ დახარჯოთ სახლში, რომელსაც ყიდულობთ ამ სქემით, დამოკიდებულია ინგლისის იმ მხარეზე, სადაც ის მდებარეობს.
როდესაც საქმე ეხება სესხის დაფარვას, თქვენ დაფარულ თანხას უკავშირდება თქვენი სახლის ღირებულება დაფარვის მომენტში და არა თავდაპირველად ნასესხები თანხა.
იმისათვის, რომ მიიღოთ ეს წილი საკრედიტო სქემაში, თქვენ და ვინც თქვენ ყიდულობთ, არ უნდა გქონდეთ სახლი ან საცხოვრებელი მიწა, ან ამას აკეთებდით წარსულში, დიდ ბრიტანეთში ან მის ფარგლებს გარეთ და არ ჰქონდათ შარიათის იპოთეკის რაიმე ფორმა ფინანსები
ა დახმარება აგენტის ყიდვაში შეგიძლია დაგეხმარო განაცხადში
წაიკითხეთ ჩვენი სახელმძღვანელო დახმარება ყიდვისას უფრო დეტალურად.
საერთო საკუთრება საშუალებას აძლევს პირველად მყიდველებს შეიძინონ სახლის 25-დან 75 პროცენტამდე წილი და გადაიხადონ ქირა დანარჩენზე ინგლისში საბინაო ასოციაციის მეშვეობით. შოტლანდიასა და ჩრდილოეთ ირლანდიას განსხვავებული წესები აქვთ და თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ თქვენს ადგილობრივ ხელისუფლებას, თუ უელსში ხართ.
თქვენმა ოჯახმა უნდა გამოიმუშაოს 80,000 ფუნტი წელიწადში ან ნაკლები (ან 90,000 ფუნტი წელიწადში ან ნაკლები ლონდონში). შეამოწმეთ მთავრობის ინფორმაცია და იპოვნეთ სახლი, რომ იყიდოთ საერთო საკუთრების სქემის საშუალებით დახმარება აგენტის ყიდვაში იმ მხარეში, სადაც გსურთ ცხოვრება.
- შეიტყვეთ მეტი ამის შესახებ საერთო საკუთრება ჩვენს ყოვლისმომცველ სახელმძღვანელოში.
(სურათის კრედიტი: გეტი)
3. გაეცანით საიჯარო ქონებას და ქონებას
ქონების ყიდვისას მნიშვნელოვანია გაიგოთ განსხვავება იჯარასა და თავისუფალ ქონებას შორის.
თუ ყიდულობთ ა საიჯარო ქონებაშენ გეკუთვნის შენობა, მაგრამ არა მიწა. თავისუფალი ქონებით, თქვენ ფლობთ როგორც შენობას, ასევე მიწას. ყველაზე ხშირად, ინგლისსა და უელსში, ბინის ყიდვა ნიშნავს იჯარის ქონების ყიდვას, ხოლო სახლები თავისუფალ საკუთრებაშია-მაგრამ არის ტენდენცია, რომ ახალაშენებული სახლები გაიყიდოს, როგორც საიჯარო ქონება.
რატომ აქვს მნიშვნელობა ფლობთ თუ არა თქვენ მიწას? იყიდეთ საიჯარო ქონება და თქვენ ალბათ მოგიწევთ გადაიხადოთ ყოველწლიური გადასახადი, რომელსაც ეწოდება მიწის ქირა თავისუფალ მესაკუთრეს (რომელსაც ასევე უწოდებენ მემამულეს). თქვენ ასევე მოგიწევთ მომსახურების საფასურის გადახდა. თქვენ ასევე შეიძლება გამოგიძახოთ წვლილი შეიტანოთ შენობის ძირითად სამუშაოებში, თუმცა დამქირავებელს მოუწევს თქვენთან კონსულტაცია, თუკი ეს თითოეულ იჯარის მფლობელს 250 ფუნტზე მეტს დაუჯდება.
თუ თქვენ დაინტერესებული ხართ იჯარის ქონებით, გაარკვიეთ რამდენი ხანი დარჩა იჯარაზე, რომელსაც აქვს განსაზღვრული ვადა. იჯარა შეიძლება გაგრძელდეს 999 წლამდე ან პერიოდები, როგორიცაა 125 წელი, მაგრამ ისინი შეიძლება იყოს მოკლე. იპოთეკურ გამსესხებელს ალბათ დასჭირდება ქირავნობისას დარჩენილი 80 წლიანი იჯარა. ასევე იცოდეთ, რომ ქონების ღირებულება დაეცემა და მისი გაყიდვა ძნელი იქნება, როდესაც იჯარაზე ნაკლებია ვიდრე 90 -დან 80 წლამდე.
სხვა ფაქტორები, რომლებიც გასათვალისწინებელია იჯარის ყიდვისას, არის ის, რომ თქვენ შეიძლება არ გქონდეთ შინაური ცხოველის ან ქვექირავების მფლობელი, ან შეიძლება გქონდეთ მხოლოდ ნებართვით. თქვენ ასევე უნდა მიიღოთ OK თავისუფალი მესაკუთრისგან თქვენს სახლში (ჩვეულებრივ სტრუქტურული) ცვლილებებისთვის.
თავისუფალი საკუთრება საშუალებას მოგცემთ ფლობდეთ როგორც შენობას, ასევე მიწას, სანამ გაყიდვას არ აირჩევთ. თქვენ არ გადაიხდით მიწის ქირას ან მომსახურების საფასურს. თქვენ იქნებით ის, ვინც ზრუნავს შენობაზე, ასე რომ თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ თქვენი საკუთარი ციტატები სამუშაოსთვის, როცა ეს დაგჭირდებათ. თანაბრად, თქვენ არ გექნებათ შეშფოთება იჯარის მფლობელებთან დაკავშირებით, რომ შენობა არ არის საკმარისად მოვლილი, რადგან ეს თქვენზეა დამოკიდებული.
ახალაშენებული სახლები სულ უფრო მეტად იყიდება, როგორც საიჯარო ქონება. ამას მოყვება იგივე ხარჯები, როგორც ქირავნობის ბინა, მათ შორის მიწის ქირა, საფასური ცვლილებების ნებართვისთვის და მომსახურების საფასური.
მედიის ბოლოდროინდელმა ცნობებმა გამოავლინა მიწის ნაკვეთის ქირა, რომელიც მკვეთრად იზრდება დროთა განმავლობაში და დიდი გადასახადი მოითხოვება სახლის მცირე ცვლილებებისთვის. მფლობელებმა ასევე აღმოაჩინეს, რომ როდესაც ისინი ცდილობენ გამოიყენონ უფლების ყიდვის უფლება, ის გაიყიდა დეველოპერმა და ეს პროცესი არის რთული და უკიდურესად ძვირი. ამ საკითხებმა ასევე შეიძლება გამოიწვიოს სერიოზული პრობლემები, თუ მფლობელს სურს გაყიდოს.
ყოველთვის შეამოწმეთ არის თუ არა ახალაშენებული სახლი უფასო ან იჯარით და დანიშნეთ დამოუკიდებელი ადვოკატი და სთხოვეთ მათ დაადასტურონ ის რაც გითხარით.
4. მოძებნეთ სახლი
ძირითადი პორტალები მარჯვენა გადაადგილება, ზოოპლა და ონთემარკეტი გაჩვენებთ რა არის იქ, მაგრამ ღირს მოძველებული მიდგომა და საუბარი აგენტებთან, რომლებიც აშუქებენ ტერიტორია, სადაც თქვენ ეძებთ სახლის ყიდვას, რადგან ისინი შეძლებენ გაცნობონ იმ თვისებების შესახებ, რომლებსაც ისინი აპირებენ სია. აქ არის წესები, რომლებიც უნდა დაიცვან, როდესაც ეძებთ:
Კეთება იცოდეთ ფასების ჯგუფი, რომელსაც ეძებთ იპოთეკურ კრედიტორებთან თქვენი დისკუსიის შემდეგ, მაგრამ არ უარყოთ ის ქონება, რომელიც თქვენს მაქსიმალურ ზღვარზეა, სხვა მყიდველების კონკურენციის შემთხვევაში. თანაბრად, თქვენ შეგიძლიათ შეხედოთ ზემოთ იმ შემთხვევაში, თუ გამყიდველი სასოწარკვეთილია გადავიდეს და გახსნას შეთავაზება. თუმცა, სიფრთხილით მოვეკიდოთ დროის დაკარგვას იმ თვისებებით, რომლებიც ყოველთვის მიუწვდომელი იქნება თქვენთვის.
Კეთება შეადგინეთ აუცილებელი თვისებების ჩამონათვალი, მაგრამ ნუ იქნებით ძალიან მკაცრი. ზოგიერთი მათგანი არ იქნება შეთანხმებული-მაგალითად, მგზავრობის მაქსიმალური მანძილი-მაგრამ ღია იქნება სხვადასხვა შესაძლებლობებისთვის და ის ფაქტი, რომ დროთა განმავლობაში თქვენ შეძლებთ როგორც გარე, ასევე ინტერიერის გაუმჯობესებას.
Კეთება გაეცანით ადგილობრივ ადგილს Street View– ს საშუალებით, რამაც შეიძლება გადაარჩინოს მოგზაურობა სახლში იმ ადგილას, რომელიც ნამდვილად გამორიცხულია.
ნუ გაატარეთ თქვენი ცხოვრება ინტერნეტში. სანამ რეალურად არ მოაწყობთ ხედებს, თქვენ ნამდვილად ვერ იგრძნობთ იმას, რისი ყიდვაც შეგიძლიათ.
Კეთება გამომართვი ჩვენი გზამკვლევი თვისებების სანახავად დარწმუნდით, რომ თქვენ ეძებთ სწორ ნივთებს.
5. მოაწყეთ ადვოკატი ან გადამზიდავი
ღირს იპოვოთ პროფესიონალი, რომელთანაც აპირებთ მუშაობას შეთავაზების გაკეთებამდე, რადგან თქვენ მოგეთხოვებათ ეს დეტალები. თქვენი არჩეული პროფესიონალი ასევე მოგცემთ ინფორმაციას იმის შესახებ, თუ როგორ უნდა შეიძინოთ სახლი.
როგორც ადვოკატებს, ასევე გადამზიდველებს შეუძლიათ განახორციელონ იურიდიული სამუშაო თქვენი სახლის შეძენაში - მაგ კონტრაქტების გაფორმება, რჩევებისა და რეკომენდაციების გაცემა და ფულის მხარის მოგვარება შესყიდვა.
პირადი რეკომენდაცია ყოველთვის ფასეულია და ვინმეს ადგილობრივ ტერიტორიაზე დანიშვნა შეიძლება კარგი იდეა იყოს. არ აირჩიოთ მხოლოდ ფასი - გადამწყვეტი პროფესიონალი, რომელსაც დრო სჭირდება დახარჯოს თქვენს ტრანსპორტირებაზე, მნიშვნელოვანია. თქვენი ქონების აგენტი ასევე გირჩევთ ერთს, მაგრამ დარწმუნდით, რომ გადამზიდავი დამოწმებულია ადვოკატთა მარეგულირებელი ორგანოს ან ლიცენზირებული გადამზიდავების საბჭოს ან იურიდიული საზოგადოების მიერ.
გადაცემას შეიძლება დრო დასჭირდეს, ბევრი საბუთია და წინ და უკან, მაგრამ იყავით მომთმენი: ეს პროცესი უზრუნველყოფს, რომ ყველაფერი იურიდიულად იყოს თქვენი საუკეთესო ინტერესებით, როგორც სახლის მყიდველი. პირველად მყიდველს შეიძლება გაუადვილდეს პროცესის მაქსიმალურად დაჩქარება, იმის შემოწმების გარეშე, რომ თქვენ იღებთ შეძენის პროცესის ყოველ საფეხურზე საუკეთესო შესაძლო გარიგება, მაგრამ კარგ გადამცემს უნდა შეეძლოს მიაგნოს ყველაფერს, რაც შეიძლება დაგჭირდეს ცვლილებები.*
*რჩევა მოწოდებულია ჟაკი ჰარლის მიერ JMP იურისტები
6. Შეთავაზების გაკეთება
მას შემდეგ რაც გადაწყვიტეთ რომ გსურთ შეიძინოთ ქონება, შეგიძლიათ შემოგთავაზოთ შეთავაზება.
გაითვალისწინეთ რამდენი ხანია რაც ბაზარზეა - მყიდველი შეიძლება უფრო ღია იყოს შეთავაზებებისთვის, თუ სახლი ცოტა ხნით იყიდება. ყურადღება მიაქციეთ მსგავს საკუთრებას ამ მხარეში და რამდენ ხანს ჭირდება მათი გაყიდვა.
თქვენ შეგიძლიათ გაეცნოთ ქონების ფასების ისტორიას გამოყენებით მარჯვენა გადაადგილება და ზოოპლა. ასევე გადახედეთ ადგილობრივ ფასებს კვადრატულ მეტრზე ამ უკანასკნელზე, რაც დაგეხმარებათ გაგიწიოთ.
მოიძიეთ ინფორმაცია გაყიდული ფასების შესახებ ტერიტორიაზე მიწის რეგისტრაციის საშუალებით დიდი ბრიტანეთის სახლის ფასების ინდექსი.
ონლაინ შეფასებები შეიძლება იყოს სახელმძღვანელო, მაგრამ ნუ დაეყრდნობით მათ - სამაგიეროდ ჩათვალეთ ისინი, როგორც ღირებულების დიაპაზონი, რადგან მათ შეუძლიათ ფასის დაბალი ან მეტი ფასი.
ნუ გაგიკვირდებათ, თუ დაბალი შემოთავაზება ერთდროულად უარყოფილია. დიდი ალბათობით ის წარმატებული იქნება, თუ ქონება გარკვეული ხანია ბაზარზეა, ან თუ გამყიდველს სჭირდება სწრაფად გადაადგილება. მოთხოვნის ფასზე 5 ან 10 პროცენტით დაბალი შეთავაზება შეიძლება იყოს კარგი დასაწყებად.
მოემზადეთ მოლაპარაკებისთვის, თუ პირველი შემოთავაზება უარყოფილია. როგორც პირველად მყიდველი, თქვენ ხართ ძლიერ პოზიციაში თქვენს უკან ჯაჭვის გარეშე, რაც დაგეხმარებათ. მოქნილობა დასრულების თარიღისთვის, გამყიდველის შესატყვისად, ასევე შეიძლება დაგეხმაროთ თქვენს ტენდერში.
მას შემდეგ, რაც შეთავაზება მიიღება, სთხოვეთ, რომ ქონება ამოიღონ ბაზრიდან. თუ ამაზე უარი მიიღეს, ძალიან ფრთხილად იყავით გამოკითხვაში დახარჯვასა და გადმოცემაში, რადგან სხვა მყიდველი მოვა და შემოგვთავაზებს მეტს, ე.წ. გაზუმპინგს. ინგლისსა და უელსში მიღებული შეთავაზება არ არის იურიდიულად სავალდებულო კონტრაქტების გაცვლამდე.
იმისათვის, რომ თავი დააღწიოთ, სთხოვეთ ქონების აგენტს (მტკიცედ და არაერთხელ) წაართვას ქონება ბაზარზე და შეცვალეთ ნიშანი გარეთ "გაიყიდა". გაზუმპინგი მიიჩნევა არაეთიკურად ზოგიერთი აგენტის მიერ, მაგრამ ეს ასე არ არის უკანონო.
7. განიხილეთ ტექნიკის ყიდვა
სახლის ან ბინის ყიდვისას გამყიდველმა საერთოდ უნდა დატოვოს ინტეგრირებული ტექნიკა ადგილზე, მაგრამ იცოდეთ, რომ ეს არ ეხება დამოუკიდებელ ტექნიკას. რა თქმა უნდა, გამყიდველი სიამოვნებით მოიცავს მათ გაყიდვაში. ალტერნატიულად, მათ შეიძლება სურთ შემოგთავაზონ ისინი, მაგრამ დამატებით ფასად.
თქვენს სახლში უკვე არსებული ყველა ტექნიკის არსებობა, რა თქმა უნდა, გაგიადვილებს გადაადგილებას, ასე რომ თქვენ არ დარჩებით, ვთქვათ, მაცივრის გარეშე, სანამ არ შეძლებთ მიწოდების ორგანიზებას. მაგრამ გახსოვდეთ, რომ თუკი ტექნიკა მოძველებულია, ისინი შეიძლება უფრო მეტად შეაწუხოს, ვიდრე ღირს და თქვენ დარჩებით სამუშაოს მოხსნისთვის, რომელიც მზად იქნება ახლის შესაქმნელად. თანახმა ხართ დაეთანხმოთ თუ არა იმ ღირებულებას, რასაც გამყიდველი გვთავაზობს - მათი ადვოკატის მეშვეობით - თქვენ ყიდულობთ.
თუ თქვენ გადაწყვეტთ შეიძინოთ რაიმე ტექნიკა, მოითხოვეთ, რომ თქვენი ადვოკატი სთხოვოს გამყიდველის ადვოკატს დაადასტუროს, რომ ისინი მუშა მდგომარეობაში არიან.
როგორ იცით ზუსტად რა შედის სახლის ან ბინის ყიდვისას? თქვენ შეძლებთ დეტალების გადახედვას, როგორც დოკუმენტაციის ნაწილი, რომელსაც თქვენი ადვოკატი მოგაწვდით (იხ. ქვემოთ).
8. გაეცანით სახლის ყიდვის პროცესს
თქვენი ადვოკატი ან გადამზიდავი ახლა შუამავალი იქნება თქვენსა და გამყიდველს შორის მისი იურიდიული პროფესიონალის მეშვეობით. კარგი უძრავი ქონების აგენტი ასევე დაუკავშირდება თქვენ და გამყიდველს, რათა უზრუნველყოს სახლის შესყიდვის წინსვლა.
გადამყვანი განიხილავს კონტრაქტის პროექტს, აყენებს გამოკითხვას გამყიდველის ადვოკატთან და აწარმოებს ლეგალურ ჩხრეკას.
თქვენ უნდა მიმართოთ იპოთეკურ სესხს და შეაფასოთ ქონება, რომელიც აკმაყოფილებს კრედიტორის კრიტერიუმებს. თქვენ ასევე დაგჭირდებათ გადაწყვიტეთ რა ტიპის გამოკითხვა გსურთ.
იყავით რეგულარულ კონტაქტში თქვენს გადამყვანთან, რათა დარწმუნდეთ, რომ ყველაფერი წინ მიდის.
(სურათის კრედიტი: გეტი)
9. გაცვლითი კონტრაქტები სახლის ყიდვისას
მას შემდეგ რაც მიიღებთ გეოდეროსის ანგარიშს, გექნებათ იპოთეკური შეთავაზება და ყველა ჩხრეკა და მოთხოვნა მიღებულია და ყველაფერი დამაკმაყოფილებელია, შეგიძლიათ გაცვალოთ კონტრაქტები გამყიდველთან. თქვენი ანაბარი დროულად უნდა იყოს ადვოკატთან გაცვლისთვის.
კონტრაქტების გაცვლის თარიღი და დრო დადგება. გაცვლისას გარიგება იურიდიულად სავალდებულო ხდება და თუ თქვენ გამოხვალთ შესყიდვიდან, დაკარგავთ ანაბარს. გამყიდველი ასევე კანონიერად არის ვალდებული და არ შეუძლია სხვისთვის მიყიდოს.
დარწმუნდით, რომ გაქვთ დაზღვევა ადგილზე ამ წერტილიდან.
10. დაასრულეთ თქვენი სახლის შეძენა
სახლის შეძენის დასრულების თარიღი შეთანხმებული იქნება თქვენსა და გამყიდველს შორის გაცვლამდე. ხშირად ხდება გაცვლიდან ორიდან ოთხ კვირამდე.
თქვენ მოგეცემათ გასაღებები მას შემდეგ, რაც გამყიდველის ადვოკატმა დაადასტურა, რომ მათ მიიღეს საჭირო თანხა.
დასრულების შემდეგ, თქვენი გადამზიდავი ასევე გადაიხდის მარკის მოვალეობადა გაგზავნეთ დოკუმენტები მიწის რეესტრში თქვენი სახელით.
შეგიძლიათ კვლავ შეიძინოთ სახლი ან ბინა კორონავირუსის დროს?
თქვენ შეგიძლიათ მოძებნოთ უძრავი ქონება, რომ ნახოთ ისინი და საცხოვრებლად გადავიდეთ ინგლისში არსებული შეზღუდვების მიუხედავად, თუმცა ყოველთვის უნდა შეამოწმოთ მთავრობის ოფიციალური მითითებები უახლესი ინფორმაციისთვის.
თუ ამის საშუალება გაქვთ, ჯერ ვირტუალური დათვალიერება ჩაატარეთ. ეს დაგეხმარებათ გამორიცხოთ შეუფერებელი თვისებები სახლიდან გაუსვლელად. თუ თქვენ პოტენციურად სერიოზულად ხართ განწყობილი ქონების შესახებ, გახსოვდეთ, რომ თუ რომელიმე ოჯახის წევრს ათვალიერებენ ან საოჯახო მეურნეობის დათვალიერება აჩვენებს COVID-19– ის სიმპტომებს ან თვითიზოლაციაშია, მაშინ უნდა მოხდეს პერსონალური დათვალიერება გადაიდო.
როდესაც თქვენ ესწრებით დათვალიერებას, შეინარჩუნეთ რაც შეიძლება მეტი დისტანცია იმ ადამიანებთან, რომლებიც არ არიან თქვენი წევრები საყოფაცხოვრებო - ორი მეტრი თუ შეიძლება - დაიბანეთ ხელები ხშირად და თავიდან აიცილეთ ზედაპირებთან შეხება შესაძლებელია ატარეთ სახის საფარი.
გამყიდველებმა უნდა გახსნან შიდა კარები დათვალიერების წინ და ნებისმიერ შემთხვევაში გაწმინდონ ზედაპირები, როგორიცაა კარის სახელურები. თუ ისინი იცავენ რეკომენდაციებს, ისინი ასევე უნდა იყვნენ საკუთრების გარეთ, ნახვის დროს, რათა თავიდან აიცილონ ზედმეტი კონტაქტი.
უელსში ვირტუალური დათვალიერება მკაცრად არის წახალისებული, თუმცა მათი ნახვა შესაძლებელია ხელმძღვანელობის შემდეგ. შეამოწმეთ უახლესი რჩევა სახლში გადადის უელსში. თქვენ ასევე შეგიძლიათ დაესწროთ შოტლანდიის ჩვენებებს. გაიარეთ კონსულტაცია შოტლანდიის მთავრობის მითითებები.
შეგიძლიათ შეიძინოთ სახლი ფულის გარეშე?
კორონავირუსის პანდემიამ გაართულა იპოთეკური სესხის აღება, ვიდრე ადრე იყო. სავარაუდოდ, დაგჭირდებათ მინიმუმ 10 პროცენტიანი ანაბარი, რომ მიიღოთ ერთი და მეტი იპოთეკური გარიგებების მისაღებად. ეს იმიტომ ხდება, რომ უფრო დიდი ანაბარი მოგცემთ დაბალ საპროცენტო განაკვეთს და, შესაბამისად, უფრო დაბალ ანაზღაურებას ყოველთვიურად.
თუ გიჭირთ, გადახედეთ სახლის მფლობელობის სქემებს ზემოთ, რაც დაგეხმარებათ დაზოგოთ საკმარისი ანაბრისთვის, რომელიც დაგჭირდებათ, ან გაგიწევთ ფეხს ქონების კიბეზე საერთო საკუთრების გზით სქემა.
რა არის საჭირო იმისათვის, რომ შეძლო სახლის ყიდვა?
საკრედიტო შემოწმება არის პროცესის ნაწილი, როდესაც კრედიტორები გადაწყვეტენ შემოგთავაზონ თუ არა იპოთეკური სესხი. კარგი საკრედიტო ანგარიში მნიშვნელოვანია და თუ შენი არ არის, სავარაუდოდ უარს იტყვი.
გჭირდებათ თქვენი ქულის შემოწმება? თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ თქვენი ფაილის ასლები Equifax, Experian და TransUnion– დან. დარწმუნდით, რომ არ არსებობს შეცდომები - საჭიროების შემთხვევაში შეგიძლიათ სთხოვოთ გამსესხებელს შეცდომის გამოსწორება.
თუ თქვენი ქულა დაბალია, დრო დაუთმეთ მის გაუმჯობესებას, სანამ დაიწყებთ სახლის ყიდვის მოგზაურობას. თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ ისეთი სტრატეგიები, როგორიცაა დარწმუნდით, რომ არ გადაიხდით გადასახადებს ან გამოტოვებთ გადახდებს და თავიდან აიცილებთ სხვა საკრედიტო განაცხადებს, სანამ არ დაგილაგებთ იპოთეკას. შეიტყვეთ მეტი იმის შესახებ, რისი გაკეთებაც შეგიძლიათ ჩვენში იპოთეკა ცუდი კრედიტით სიღრმისეული სახელმძღვანელო.
როგორ ყიდულობთ სახლს დალუქული წინადადებებით?
თუ ცხარე კონკურენციაა ქონებასთან დაკავშირებით, შეიძლება მოგეთხოვოთ განაცხადის წარდგენა დალუქულ კონვერტში. ეს არ არის იურიდიულად სავალდებულო, მაგრამ შეუძლია უზრუნველყოს თქვენი სახლი.
რამდენის დასაწერად? ნუ იქნებით ცდუნება ზედმეტად გადაიხადოთ: თქვენ შეგიძლიათ შეაგროვოთ ქონება, მაგრამ იპოთეკურმა კრედიტორმა შეიძლება გადაწყვიტოს, რომ ქონება ნაკლები ღირს-ან შეიძლება მომავალში ზარალით გაყიდოთ. ამის ნაცვლად, წარმოადგინეთ ფიგურა, რომელიც თქვენი აზრით სამართლიანია, მაგრამ თავი აარიდეთ მრგვალ რიცხვს. ასე რომ, თუ ფიქრობთ რომ ღირს 250,000 ფუნტი, წარმოადგინეთ წინადადება 251,000 ფუნტად.
შეადარეთ იპოთეკური სესხი
გამოიყენეთ შედარების ონლაინ ინსტრუმენტი, რომელიც შემუშავებულია იპოთეკური ექსპერტების მიერ ჰაბიტო და ნახე რამდენის სესხება შეგიძლია.
უფრო მეტი სახლის ყიდვის შესახებ
- როგორ ავიღოთ იპოთეკური სესხი
- როგორ ვიყიდოთ სახლი აუქციონზე
- საქმეები როდის ქონების დათვალიერება
